Как пандемия и сложная политическая ситуация отразились на рынке коммерческой недвижимости

🔥На фестивале коворкингов и современных офисных пространств CoworkingFest, который прошел в конце июня сразу в Москве и Санкт-Петербурге, эксперты рынка рассказали, с чем им пришлось столкнуться в свете экономических испытаний и как ситуация отражается на рынке.

✅Как отметили в компании «БестЪ», в России в данный момент представлено 650 коворкингов и гибких офисов общей площадью почти 550 тыс. м², при этом более 60% из них находятся в столице.

«Основная тенденция — это сокращение классических офисных пространств. В конкурентной борьбе выиграют те проекты, которые предложат своим арендаторам гибкость и удобные IT-решения, максимально отвечающие потребностям бизнеса», — подчеркнул генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

🍀Главными тенденциями таких рабочих пространств управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров назвал экологичность, технологичность и комьюнити. «Одна из причин, почему смарт-офис занял свою позицию на рынке и обретает все большую популярность — это возможность бизнеса концентрироваться только на своих задачах. Все бытовые вопросы решаются нажатием кнопки телефона", - отметил он.

📈Мурат Дамиров, управляющий партнер Business Club, рассказал о национальном аспекте рынка гибких офисных пространств: «В России есть особенность — мы сначала отстаем, потом догоняем, а потом — очень быстро перегоняем. Основные вещи, которые прижились — диджитализация эксплуатации, легкое сокращение и увеличение рабочего пространства, а также умное бронирование рабочих мест".

Организаторы мероприятия также отметили, что сегодня коворкинги есть более чем в 60 городах России.

Больше интересного из выступлений экспертов на мероприятии читайте на нашем сайте.

m2data - online ☝️

Каждый объект актуализируется раз в 31 календарный день и чаще.

99% всех предложений с прямыми контактами собственников / УК / менеджеров отделов аренды.

Сейчас, 11 июля 2022 года ⬇️ Москва/МО

🔹Кол-во коворкингов: 299 шт.
🔹Кол-во зданий: 4735 шт.

🔹Кол-во офисных пом. в аренду: 7134 шт.
🔹Кол-во офисных пом. на продажу: 1064 шт.

🔹Кол-во ПСН в аренду: 2762 шт.
🔹Кол-во ПСН на продажу: 1325 шт.

https://m2data.net

Для поиска помещений в аренду у m2data есть 18 групп фильтров. Расскажем кратко о них.

🔹Тип помещения: офисное или ПСН. ПСН – помещение свободного назначения. При выборе этой опции появится возможность выбрать назначение помещения (под ресторан, медицинский центр, фитнес и пр.).

🔹Площадь. Есть возможность установить минимальную и максимальную.

🔹Бюджет. Также есть диапазон цен и возможность определить комфортный параметр – цена за 1 кв.м. в месяц, год или сумму арендной платы за помещение в месяц, а также выбрать систему налогообложения собственника (УСН или НДС).

🔹Коммунальные платежи и электроэнергия. Можно поставить галочку, и в выдаче покажут помещения, у которых установлена арендная плата «включая всё».

🔹Отделка и формат отделки. Выбирайте любые опции: без отделки, под косметический ремонт, с отделкой «лофт», креативным ремонтом.

🔹Планировка. Доступны три опции: открытая, кабинетная и смешанная. Открытая планировка предполагает отсутствие перегородок. Смешанная – это сочетание открытых рабочих пространств и выделенных кабинетов.

🔹Мебель. Можно выбрать как варианты, обустроенные мебелью, так и пустые.

🔹Вход и доступ в помещение. Различные варианты: как с входом с улицы, так и из здания, по пропускам или свободный.

🔹Этаж. Можно выбрать либо диапазон этажей, либо, если это важно, отметить галочкой только 1 этаж или только цоколь. Удобно, если в поиске помещение под ритейл.

🔹Высота потолков. Важный критерий во многих сферах деятельности. Установите диапазон или минимальную высоту для сужения поиска.

🔹Дополнительно можно отсортировать помещения, в которых есть мокрая точка, санузел, кухня. Или, возможно, вы всегда хотели разместить офис или студию в двухуровневом помещении – поставьте галочку в специальном фильтре в этом разделе.

🔹Тип аренды. Доступные варианты – прямая, субаренда, субсубаренда и ППА.
🔸Прямая аренда предполагает договор непосредственно с собственником.
🔸Субаренда и субсубаренда – это заключение договора с текущими арендаторами. Как правило, условия договора субаренды повторяют условия верхнеуровневого договора, для потенциального арендатора это может стать серьезным ограничением.
🔸ППА – переуступка прав аренды. В этом случае новому арендатору перейдут все права текущего арендатора. При выборе такого помещения необходимо внимательно изучить уже заключенный договор аренды.

🔹Срок аренды. Долгосрочный или краткосрочный договор. Если важно, чтобы договор был зарегистрирован, то рекомендуется подбирать помещения, где собственник готов заключить долгосрочный договор. Если срок договора не имеет большого значения, выбирайте в этом фильтре опцию «Любой».

🔹Готовность к въезду. Можете выставить крайную дату, когда вам потребуется помещение в аренду, в выдаче будут показываться помещения, которые пока заняты, но скоро освобождаются.

🔹Юридический адрес. Если поставить галочку, то увидите помещения, в которых собственник готов разрешить использовать адрес для регистрации юр.лица.

Подборка помещений под фитнес

🔹2 390,5 кв.м. в бизнес-центре Нахимовский проспект, 65А (ЮЗАО), арендная плата 5 416 666 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 274 кв.м. в административном здании Калужская площадь, 1к2 (ЦАО), арендная плата 2 123 666 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 065 кв.м. в бизнес-центре Калибр-2 (СВАО), арендная плата 3 195 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 610,9 кв.м. в МФК Лейпциг (ЮЗАО), арендная плата 1 500 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 500 кв.м. в торговом центре Южный (ЮАО), арендная плата 1 500 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 710 кв.м. в бизнес-центре РТС Волгоградский (ЮВАО), арендная плата 2 529 586 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹2 742,5 кв.м. в бизнес-парке Соколиный дворик (ВАО), арендная плата 3 000 066 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС;

🔹1 860 кв.м. в МФЦ Сёрф-плаза (ЮВАО), арендная плата 1 860 000 руб./мес, включая эксплуатацию и НДС.


Еще 364 помещения под фитнес в 139 зданиях на сайте.

Мы знаем, как сделать удобным поиск помещения для вас и ваших клиентов.

На сайте m2data уже 9 873 помещений в аренду в 2 347 зданиях. Пересмотреть все практически невозможно. Да и не нужно – ведь у нас много фильтров, которые сделают ваш поиск комфортным.

Ранее мы делали обзор отдельных фильтров для помещений в аренду. Сегодня расскажем о том, какие еще инструменты поиска можно применить.

🔅Если нужно найти помещение в определенной точке города, воспользуйтесь фильтром «Локация». В нем можно выбрать нужные станции метро или районы Москвы, или обвести произвольно место на карте.

✅ Для этого нажмите на Локацию на панели фильтров и переключайте вкладки слева вверху. Не забудьте нажать кнопку «Сохранить» внизу слева после выбора.

🔅Возможно еще больше сузить поиск и в панели фильтров ввести название конкретной улицы или название бизнес-центра.