#рынок_коммерческой_недвижимости #аналитика

Строительная инфляция опередила общий рост цен.

Стоимость строительных материалов для офисов за 2024 год выросла на 10,1%, подсчитали в Pridex (занимается созданием и управлением офисными площадями). В 2023 году аналогичная динамика была более выраженной: прирост оценивался в 12%. Стоимость отделочных материалов за 2024 год увеличилась на 12,9% против 15% годом ранее. Для инженерного оборудования динамика составила 16% и 20% соответственно.

По прогнозам директора департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрея Гангана, инфляция в РФ по итогам 2024 года составит около 9,6–9,8%.

Согласно Pridex, заметнее всего за 2024 год подорожали воздуховоды и фасонные изделия (соединительные детали для монтажа труб) — на 43%. Для систем кондиционирования динамика составила 25%, стяжных и пиломатериалов — 20%.
...
Российские производители стройматериалов сильно зависят от импортных поставок сырья, которое дорожает вслед за ослаблением рубля, отмечает гендиректор ППК «Технониколь» Владимир Марков. Сырье, по его словам, составляет 60–80% себестоимости части продукции.
...
Удельный вес материалов и оборудования в себестоимости строительства составляет 60–70%, рост цен на них существенно влияет на итоговую смету, отмечают в ГК «Галс Девелопмент». В компании замечают, что стоимость материалов и инженерного оборудования в последние годы меняется регулярно.

(текст: kommersant.ru)
(ссылки: m2data.net)

#рынок_коммерческой_недвижимости #ТЦ

Какие торговые центры построили в Москве в 2024 году

В 2024 году девелоперы ввели в Москве восемь новых торговых центров общей площадью 177,1 тыс. кв. м, что в 3,8 раза больше, чем было введено в 2023 году. Арендопригодная площадь новых ТЦ составила 98,3 тыс. кв. м, это в 2,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в консалтинговых компаниях IBC Real Estate и NF Group.

🔸ТЦ «Кузьминки Молл»
Адрес: Зеленодольская улица, 42
Округ: ЮВАО
Общая площадь: 70,1 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 33 тыс. кв. м
Девелопер: Mall Management Group

🔸ТЦ «Место встречи Орион»
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Округ: СВАО
Общая площадь: 37,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 21 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

🔸ТЦ «Лайнер»
Адрес: Нововатутинский проспект, 6
Округ: ТАО
Общая площадь: 15 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 9,7 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнечное 14»

🔸ТЦ «Место встречи Первомайский»
Адрес: Первомайская улица, 93
Округ: ВАО
Общая площадь: 16,3 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 9,7 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

🔸ТЦ «Место встречи Баку»
Адрес: улица Усиевича, 12
Округ: САО
Общая площадь: 13,2 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 9,1 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

🔸ТЦ «Место встречи Прага»
Адрес: улица Нижняя Масловка, 10
Округ: САО
Общая площадь: 9,8 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 6,4 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

🔸ТЦ «Место встречи Планета»
Адрес: Нежинская улица, 11
Округ: ЗАО
Общая площадь: 7,7 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 4,7 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

🔸 ТЦ «Место встречи Солнцево»
Адрес: улица Богданова, 19
Округ: ЗАО
Общая площадь: 7,3 тыс. кв. м
Арендопригодная площадь: 4,7 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

(текст: rbc.ru)
(ссылки: m2data.net)

Всем привет! m2data #вещает

Не хочется участвовать в раскачивании паники на тему низкой вакансии по офисам в Москве, т.к. часто это делается в угоду девелоперам, продающих офисные помещения 🙂 Тем не менее не публиковать материалы на эту тему тоже не правильно. Просто дисклеймер, что часто не все так топорно, как пишут + надо внимательно читать, речь в основном про метражи 5-10-30 тыс+) Мы тоже скоро опубликуем свою аналитику, расскажем именно про предложение офисов, какая текущая ситуация и что была за динамика в 2024 году. Действительно, сокращение предложения местами пугающее, но почти 1 млн м2 офисов в аренду пока на рынке есть, выбор остается и сделки закрываются.

С уважением,
Команда m2data

#рынок_коммерческой_недвижимости

Берегите офис. Как компании ищут офисы в условиях нулевой вакансии. (ссылка на статью Коммерсанта)

"Дорого и долго — так в двух словах можно описать процесс поиска качественного большого офиса в Москве. Предложение не соответствует большинству запросов, прежде всего по размеру помещений. Компании, желающие сменить локацию или увеличить офис, снимают отдельные помещения в разных местах или используют коворкинги. Эксперты прогнозируют, что дефицит предложения на столичном рынке офисной недвижимости сохранится не менее трех лет."