#рынок_коммерческой_недвижимости #СанктПетербург #склад
(индивидуальное хранение)

Спрос на склады индивидуального хранения (self-storage) в Санкт-Петербурге превышает имеющееся предложение на 70%. Площади заполнены на 80–100%, а окупаемость проектов — в 2 раза быстрее, чем у крупных складских помещений. При этом рынок self-storage остается нестабильным: ротация компаний-операторов достигает 35%.

По данным брокерской компании Maris, сегодня петербургский рынок представлен 46 операторами складских помещений, сред которых «Мини Склад», «Smart Склад», «ТвойСклад24», GetSklad, «Место есть», «К-склад», «Простор». Уровень деловой активности на рынке эксперты Maris оценили как умеренный. Рост цен, по сравнению с прошлым годом, незначительный. Так, в 2023 году арендные ставки варьировались в пределах 800–2600 рублей за «квадрат» в месяц для отапливаемых складов, и в пределах 650–1500 руб./кв. м в месяц для «холодных» помещений. На сегодняшний день, ставки составляют 800–2800 руб./кв. м и 650–1550 руб./кв. м в месяц соответственно.
...
Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Алла Сидоренко объясняет причину, по которой за высоким спросом не следует достаточный рост предложения. По данным эксперта, ротация операторов на рынке достигает 35%, экономика проектов остается достаточно противоречивой. Для успешного ведения бизнеса self-storage, считает эксперт, необходимо учитывать множество факторов: локацию, входную стоимость объекта, емкость. Немаловажной является компетентность самого оператора. Если же проект оказывается успешным, то, по словам господина Савельева, окупаемость может быть достигнута всего за 5–6 лет.
...
Площадь боксов для хранения варьируется от 1 до 50 кв. м, однако наибольшим спросом пользуются помещения размером 3–5 кв. м.

(текст: kommersant.ru)