Проводим тендер на проектирование курортного отеля общей площадью более 70 тыс. м2.

Заявку на участке в тендере направляйте на почту office@m9development.ru

#архитектура #проектирование

Почему демография не определяет количество спален в индивидуальном доме

В профессиональной повестке всё чаще поднимается тема демографических изменений: снижение рождаемости, уменьшение среднего размера семьи, трансформация домохозяйств. Для исследователей и социологов это важные показатели, однако для девелопера они имеют значение лишь в одном аспекте — в понимании того, как меняется потребительский запрос к жилому продукту. Вопреки распространённому мнению, демографическая статистика практически не влияет на количество спален в индивидуальных домах. Причина проста: спальня и детская — это принципиально разные категории.

В девелоперской логике спальня — это индивидуальное жилое пространство, то есть приватная зона, предназначенная для личного использования. Формат и сценарий её эксплуатации могут меняться в зависимости от образа жизни, профессиональной занятости и личных предпочтений владельцев. Количество таких пространств не имеет прямой связи с числом детей в семье. В любом доме, как и в квартире, есть одна базовая спальня — мастер-спальня. Все остальные спальни являются гибкими помещениями, которые пользователь наполняет функцией самостоятельно.



ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Рынок недвижимости – это загородка

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары.

Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая аналитика:

1.Какую территорию занимает рынок недвижимости такой-то страны? Сколько территорий (в гектарах) уже подвергнуто девелопменту? То есть рынок недвижимости какой-либо страны не соответствует её административным границам. Границами рынка недвижимости является условно общая граница всех девелопментов, входящих в её административные границы. Давайте сравним общую площадь Сибири (СФО) с совокупной площадью всех территорий подвергнутых девелопменту, куда войдут не только города, но и загородка. Таким образом, мы получим общее представление о рынке недвижимости Сибири. Словом, рынок недвижимости — это исключительно про девелопмент территорий.

2.Далее пусть будет динамический показатель рынка недвижимости: как прирастает рынок недвижимости такой-то страны? Другими словами, сколько новых девелопментов появляется каждый год, от пятилетки к пятилетке? Каким количеством гектар прирастает рынок недвижимости? Какое количество гектар, например, ежегодно производят девелоперы? Словом, динамическая характеристика рынка недвижимости — это показатель активности девелоперского бизнеса. Сколько территорий производит каждый девелопер и в совокупности все девелоперы ежегодно?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Оценка рисков при инвестировании в загородную жилую недвижимость

При принятии решения об инвестировании в загородную жилую недвижимость, необходима тщательная оценка рисков, связанных с этим видом инвестиций. Загородная недвижимость может предоставить множество преимуществ, однако существуют и потенциальные риски, которые следует учесть перед совершением такой сделки.

Один из наиболее важных аспектов оценки рисков инвестирования в загородную недвижимость — это локация объекта. Необходимо тщательно исследовать инфраструктуру, транспортную доступность, окружающую среду, а также потенциал для развития в выбранном районе. От этих факторов зависит возможность привлечения арендаторов или покупателей в будущем, а также стабильность цен на рынке недвижимости.

Важным при оценке рисков является также состояние самого объекта недвижимости. Необходимо провести тщательную инспекцию недвижимости со специалистами, чтобы выявить возможные проблемы или неисправности, которые могут потребовать дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это также может повлиять на стоимость аренды или продажи объекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Девелопмент территорий как экономика притяжения людей

Девелопмент территорий в своей сути — это не строительство как таковое и не набор градостроительных приёмов. Это системная технология привлечения и удержания людей на конкретной территории. Именно человек является ключевым источником создания богатства и общественного благополучия: он производит добавленную стоимость, формирует спрос, запускает экономические и социальные процессы. Ни государственные институты, ни абстрактные «территории» не создают богатство самостоятельно — они лишь формируют рамки, в которых это может происходить, либо перераспределяют уже созданный результат.

Поэтому присутствие человека на территории — не вторичный, а базовый элемент любой модели развития. Экономический эффект возникает там, где людям есть зачем жить, работать, инвестировать своё время и компетенции. Девелопмент как раз и выступает инструментом формирования таких условий: от качества среды и инфраструктуры до логики экономических и социальных связей, которые складываются внутри территории.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Спальные районы как инструмент девелопмента и механизм их реализации

В структуре массового девелопмента ключевое место занимают именно спальные районы. Это самый масштабируемый и долгосрочный продукт, позволяющий эффективно управлять издержками и производственными цепочками. За их кажущейся простотой скрывается важная экономическая функция: такие проекты не только обеспечивают жильем, но и формируют полноценную технологию освоения территорий, вовлекая их в активный хозяйственный оборот. Фактически, создание спального района — это не завершение девелопмента, а его стартовая точка.

Для потребителя такие проекты привлекательны своей доступностью и комфортом, даже несмотря на относительную «тишину» и отсутствие динамики городской среды. А для девелопера спальный район удобен еще и тем, что заселение может начинаться поэтапно: достаточно построить один дом, чтобы в нем начали жить, чего нельзя сказать о многоквартирных комплексах.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Управление строительными процессами как основа девелопмента

Вопрос «как строят дома?» кажется простым, но на деле он куда глубже, чем может показаться на первый взгляд. В реальности девелопмент и домостроение — это не про создание одного конкретного объекта, а про системное управление строительными процессами. Именно здесь кроется ключ к пониманию экономики отрасли.

Да, конечным результатом мы видим дом, в котором живут люди. Но сам процесс девелопмента не сводится к «постройке дома» в бытовом смысле. Для профессионала дом — это скорее продукт, собранный из множества строительных операций. Девелопера интересует не сам объект, а эффективность организации процессов: от укладки бетона и монтажа инженерных систем до отделки и сдачи в эксплуатацию.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Как формируется рынок домостроения

Любая отрасль возникает не на пустом месте. В её основе всегда лежит общественная потребность — новая, ещё не до конца осознанная, не описанная в терминах регламентов, стандартов и технологий. Домостроение и девелопмент не являются исключением. Более того, они демонстрируют классическую, почти учебниковую логику становления бизнеса.

На первом этапе рынок реагирует на сам факт появления потребности. В условиях отсутствия знаний, опыта и профессиональных ориентиров первыми активизируются не системные игроки, а те, кто интуитивно чувствует запрос, но не способен предложить устойчивое решение. Предложения на этом этапе строятся вокруг иллюзии простоты: «быстро», «дёшево», «раз и навсегда». Реальность и ограничения либо игнорируются, либо сознательно подменяются обещаниями. Этот период можно назвать рефлексивным — рынок ещё не понимает саму природу проблемы, но уже пытается на ней зарабатывать. В девелопменте это выражается в хаотичных проектах и декларациях, не подкреплённых ни расчётами, ни ответственностью за результат.



ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

В девелопменте Новый год — это не просто смена даты.
Это точка, в которой сходятся долгие решения, сложные расчёты и вера в то, что всё делается не зря.

Мы работаем с будущим. Проекты, которые сегодня находятся на бумаге или в стройке, завтра станут городами, кварталами, домами с чьими-то историями, отелями. И в этом году особенно ясно стало: ценность имеют не громкие обещания, а надёжность, профессионализм и уважение к людям, которые нам доверяют.

Спасибо нашим клиентам — за осознанный выбор.
Спасибо партнёрам — за выдержку, точность и умение идти в одном темпе.

Пусть новый год принесёт рынку больше зрелости, проектам — смысла, а всем нам — уверенности в завтрашнем дне.
С наступающим Новым годом.
Команда М9 development.

Территориальное комьюнити

Основным продуктом, который выпускает девелопер является территориальное комьюнити. С помощью, именно, этого продукта он увеличивает площадь территории, входящей в границы национального рынка недвижимости. А там, где присутствуют любые территориальные решения, как правило, и в подавляющем количестве случаев, девелопер применяет индивидуальные дома.

Действительно, индивидуальный дом зачастую является именно тем форматом жилья, который девелопер использует для освоения ранее не застроенных территорий. Потому что, при освоении ранее не застроенных территорий (увеличении площади национального рынка недвижимости) девелоперу необходимо создавать территориальные комьюнити, которые, в свою очередь являются ничем иным, как определенной совокупностью некоторого количества территорий (земельных участков) более меньшего масштаба. А последние, как раз, и осваиваются через индивидуальные дома.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений

Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).

Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Девелопмент, ориентированный на жизненные циклы человека

Человеческая жизнь не представляет собой непрерывную и линейную траекторию от рождения до глубокой старости. Она состоит из отдельных этапов — социальных, экономических, профессиональных и физиологических, — которые зачастую не продолжают друг друга напрямую, а существуют как самостоятельные жизненные сценарии. Именно поэтому при развитии территорий принципиально важно учитывать не абстрактного «жителя», а конкретный этап жизненного цикла человека, для которого создаётся среда.

Когда девелопер заявляет, что территория адаптирована для комфортной жизни, логично задать уточняющий вопрос: для какого именно жизненного этапа? Человек не приспособлен — ни социально, ни экономически, ни физиологически — прожить всю жизнь в одной и той же среде без изменения контекста. Расхожее представление о том, что человек должен «родиться и пригодиться» в одном месте, скорее отражает ограниченность социально-экономических возможностей прошлого, чем универсальную модель благополучной жизни. Миграция между территориями в течение жизни — естественная норма современного общества и важный маркер его развития.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегическое планирование концепции гостиничного комплекса: от идеи до реализации

Разработка концепции гостиничного комплекса — ключевой этап, определяющий его конкурентоспособность, функциональность и успешную эксплуатацию. Концепция выступает стратегическим документом, формирующим основные принципы, цели и уникальные преимущества объекта. Продуманное концептуальное решение способствует успешному позиционированию комплекса на рынке, привлечению целевой аудитории и обеспечению высокого уровня сервиса.

Этапы разработки концепции
1. Анализ целевой аудитории
Для создания конкурентоспособного гостиничного комплекса необходимо определить потребности и ожидания целевой аудитории. Например:

Для деловых путешественников важны наличие современных конференц-залов, стабильного Wi-Fi и удобного бизнес-центра.
Для семей с детьми актуальны просторные номера, игровые зоны и программы развлечений.
Туристы, ценящие природу, обратят внимание на экологические материалы и близость к природным достопримечательностям.
Исследование целевой аудитории помогает сосредоточиться на тех решениях, которые обеспечат высокий спрос и лояльность клиентов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Как выбрать девелопера для успешных инвестиций в гостиничный сектор

Гостиничный бизнес на сегодняшний день является одной из самых динамично развивающихся и привлекательных отраслей для инвестиций. В условиях высококонкурентного рынка правильный выбор девелопера для вложений становится важным и ответственным шагом. В данном анализе мы подробно рассмотрим ключевые критерии, которым должен соответствовать девелопер, чтобы обеспечить успешные и перспективные вложения в гостиничный сектор.

Первым шагом к осознанию инвестиционной привлекательности рынка гостиничного бизнеса является тщательное изучение текущих трендов и прогнозов его развития. Такой подход позволяет выявить ключевые тенденции, перспективы роста и наиболее выгодные сегменты рынка. Кроме того, важным аспектом является анализ конкурентной среды и возможностей для появления новых игроков. Оценка таких факторов, как рост доходности и доля рынка различных сегментов гостиничного бизнеса, поможет определить, в какие области следует инвестировать для достижения максимальной прибыли.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Индивидуальный дом как инфраструктура для онлайн-жизни


Современная экономика давно перестала быть привязанной к конкретному месту. Работа, обучение, финансовые операции, покупки — всё это уверенно мигрировало в онлайн-среду. Интернет стал базовой инфраструктурой, сопоставимой по значимости с электричеством или водоснабжением. Онлайн-банкинг, маркетплейсы, сервисы доставки и удалённая занятость уже не тренд, а устойчивая норма.

В результате резко снизилась роль расстояний. Видеосвязь, онлайн-совещания и удалённые команды стали привычным форматом взаимодействия. Сегодня удивляет не возможность работать из любой точки, а наоборот — невозможность это сделать из-за ограничений среды.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Что учесть при разработке концепции коттеджного поселка

Разработка концепции коттеджного поселка является важным и ответственным этапом для любого опытного девелопера. Этот процесс требует глубокого анализа и учета различных факторов, чтобы создать привлекательное и удобное место для проживания. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые следует учесть при разработке концепции коттеджного поселка.

Первым шагом на пути к созданию успешного коттеджного поселка является определение потребностей и ожиданий потенциальных покупателей. Стремление создать идеальное пространство для жизни должно быть основой разработки концепции. Исследование и анализ спроса позволят определить основные требования потенциальных покупателей, исходя из чего можно будет составить список необходимых объектов инфраструктуры и услуг.

Вторым важным аспектом является проведение маркетинговых исследований и анализ конкурентной среды. Изучение текущего рынка недвижимости позволит определить конкурентные преимущества коттеджного поселка, а также выявить возможности для его уникального позиционирования. Наличие различных форматов жилья, разнообразные размеры и стили домов, а также доступность транспортных коммуникаций и инфраструктуры могут стать ключевыми факторами привлечения покупателей.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Важность маркетингового исследования перед началом девелоперского проекта

Перед тем, как взяться за новый девелоперский проект, независимо от его масштаба, требуется провести тщательное маркетинговое исследование. Многие могут спросить: почему оно так важно? Не может ли архитектурная концепция идеального здания или объекта продать себя сама?

Вот почему проведение маркетингового исследования перед началом разработки девелоперского проекта является одной из важнейших фаз, на которой может зависеть успех и прибыльность всего предприятия.

Процесс разработки девелоперского проекта требует рационального и долгосрочного подхода. Маркетинговое исследование позволяет понять особенности конкретного рынка, потребности целевой аудитории, конкурентные преимущества и слабости, а также предсказать тенденции и изменения на рынке недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.