КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕННОГО ПРОСТРАНСТВА ЧЕЛОВЕКА

Формируя и обустраивая свою жизнь, человек стремится к комфорту и безопасности. Ему хочется, чтобы его жизнь текла легко и непринужденно — чтобы его жизненное пространство было наполнено различными элементами, которые бы делали его жизнь наполненной, разнообразной. Словом, жизненное пространство человека, где бы оно ни было расположено, каким бы оно ни было, что бы оно из себя не представляло по форме и содержанию, — оно должно больше способствовать отдыху и развлечениям, чем ежедневной рутине, ежедневному быту. Любой человек стремится больше к отдыху и развлечениям, чем к поту и крови каждого дня.

В этих стремлениях и желаниях человека можно понять, но каждый ли человек имеет возможность обеспечить себя подобным жизненным пространством? Даже если человек способен выстроить и организовать для себя подобное жизненное пространство, то способен ли он поддерживать изо дня в день его.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Инфраструктурный девелопмент

Какой девелопмент (свойства, характеристики, принципы) приводят человека (застройщика) на сайт готовых проектов индивидуальных домов? Другими словами, в чём специфика девелопмента, результатом которого оказываются индивидуальные земельные участки с индивидуальными домами на них?
Для того, чтобы сформулировать эту суть, думается, надо сформулировать то, что даёт девелопмент, что он создаёт? А создаёт он, как ни странно, инфраструктуру. Так что, формулируем девелопмент, приводящий к созданию индивидуальных домов, как инфраструктурный девелопмент. Есть хорошее английское определение land development и другого, в принципе, не надо. Но из этого определения совсем не понятно, что должен делать девелопер с территорией (land), как и через что он должен её девелоперить?


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ОРИЕНТИРЫ ДЕВЕЛОПЕРА

Для того чтобы начать заниматься девелоперским бизнесом, не стоит ждать идеальной социально-экономической ситуации. Ее нет и никогда не было. Да, в тех или иных условиях присутствует разная степень риска. Неблагоприятные ситуации повышают степень риска, благоприятные — снижают. Но в любом из вариантов риск присутствует. Его нельзя избежать. Безрисковых ситуаций просто не существует. Даже в случае, когда девелоперу кажется, что риски существования его бизнеса минимальны, в любой момент может наступить ситуация, когда степень риска повысится по независящим от него причинам.

Наличие тех или иных рисков нельзя рассматривать как фактор прерывающий или запрещающий занятие девелоперским бизнесом. Как не стоит игнорировать риски, относится к ним поверхностно и легкомысленно, также и не стоит давать знаниям о них подавить все желания и возможности заниматься девелоперским бизнесом.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

О началах девелопмента

Отметим несколько взаимосвязанных друг с другом правил девелопмента, которые достаточно просты и банальны, но далеко не всегда для многих очевидны.

Вопрос: почему США, Канада являются странами победивших индивидуальных домов? Потому что их девелоперы в своей деятельности пользуются следующим правилом: Купить как можно больше земли за как можно меньшие деньги! Это чисто экономическое правило. Чтобы получить максимальную прибыль с продукта, «сырья» должно быть много, и оно должно быть дешёвым.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

О девелопменте и спорте

Очень интересно наблюдать за структурой девелоперского продукта, а потом отвечать на вопросы зачем и почему. Например, в структуре каждого девелоперского продукта есть такой элемент как «спорт». И он достаточно разнообразен по способам и видам своего присутствия в продукте. Безусловно, он относится к категории «отдыха и развлечений». Поэтому, если тот или иной девелопер пишет в своем слогане к продукту «место для жизни и отдыха (развлечений)», то под ним однозначно необходимо подразумевать такой элемент, как «спорт». Конечно, к категории «отдых и развлечения» относятся не только «спорт», а еще и другие элементы, но он занимает, можно сказать, одно из ключевых мест.

Спорт сам по себе, как и занятия спортом, достаточно разнообразен. Поэтому, перед любым девелопером всегда встаёт вопрос о виде и формате элемента «спорт», который должен быть включён в состав продукта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

БРОКЕРАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Предлагаем сотрудничество по реализации земельных активов ваших клиентов.
Можем предложить два варианта реализации их земельных участков, при которых доходность от девелоперского проекта в несколько раз превысит выручку от продажи участка единым массивом.
Ваш же доход составит не только комиссия за сделку, но и возможность на эксклюзивных правах реализовать готовый розничный продукт конечному потребителю. Также мы готовы частично компенсировать расходы на вашу рекламную кампанию по проекту.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Девелопмент сервиса

Земельные участки можно развивать по-разному. Например, организовать на нем некое производство чего бы то ни было или наполнить его некой инфраструктурой — провести на участок автомобильные дороги, электричество, воду, газ, интернет, снабдить его несколькими видами канализаций, и т.д., и т.п. И на этом остановиться.

А можно организовать на земельном участке сервис жизни, работы и отдыха. И этот последний вариант девелопмента является на сегодня одним из самых популярных. Причем в некоторых отчетах разных аналитических агентств он входит в топ-10 девелопментов, являющихся привлекательными для инвестирования на ближайшие годы.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Аренда недвижимости – ставка на сервис жизни

Помнится, одно время, года два-три тому назад в профессиональной сфере специалистов по недвижимости, среди девелоперов, застройщиков, риэлторов и брокеров активно обсуждалась тема высокого спроса на аренду недвижимости. Некоторые из них даже брали на себя смелость утверждать, что эпоха собственности на недвижимость ушла в прошлое и теперь все современные потребители и все последующие за ними поколения людей поголовно в едином порыве откажутся от собственности на недвижимость и перейдут к ее аренде.

Безусловно, собственность на объект недвижимости, прежде всего жилой, никуда не исчезнет, люди будут продолжать стремиться купить себе жилье в собственность. В первую очередь, это будет касаться индивидуальных домов, а не квартир. Свой собственный дом уже на протяжении многих веков остается, пожалуй, единственным вариантом капитализации жизни человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Показания к девелопменту

Пожалуй, всегда стоит привязывать девелопмент территорий к конкретным социально-экономическим показателям. Причём стоит выбирать такие социально-экономические показатели, которые оказывают непосредственное влияние на форматы и типы девелопмента— если общество чувствует и развивается так, то уместней (устойчивей) будет такой-то формат девелопмента территории, а если оно чувствует себя эдак, то стоит опираться на другой формат девелопмента. Другими словами, опираться в девелоперской деятельности не на идеи, концепции, а на социально-экономические показатели.

Например, одним из таких социально-экономических показателей является процент автомобилизации общества. Сколько у людей личных автомобилей? Как продаются автомобили? И т.п.

На что и как влияет этот показатель при девелопменте территории?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Девелопмент и общество

Есть ли у домостроения и девелопмента территорий социальный фактор? Однозначно, и он самый важный.

Мы как-то привыкли, говоря о домостроении и девелопменте, оперировать техническими показателями, экономическими, но редко пользуемся социальными. А между тем, когда мы строим, развиваем территорию — мы имеем дело не с материалами, технологиями или архитектурой — мы имеем дело с людьми. Любая стройка, любой девелопмент всегда должны сводиться к людям, а не к строительным компаниям, девелоперам и т.п.

Человек — существо социальное. Поэтому, когда мы что-то строим, развиваем некую территорию, мы обязаны думать о том, какую социальную среду создаем, на какое сообщество людей мы рассчитываем? Какое общество мы строим? Что с социальной точки зрения представляет из себя наш домостроительный или девелоперский продукт?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Загородный девелопмент

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.

Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Что покупают люди?

Очень интересно устроен человек — он покупает не то, что хочет, а то, что есть. Вот и в девелопменте с домостроением все точно также. Человек отталкивается от существующих предложений на рынке недвижимости. И уже отталкиваясь от них, он делает далеко идущие выводы о том, что ему нравится или не нравится, что он купит, а что он даже не собирается рассматривать для покупки.

Как ни крутись, но все начинается с предложения. И в девелопменте с домостроением тоже. Чтобы понять отношение человека к дому, поселку необходимо вначале предложить ему выбор домов, поселков — посмотреть на реакцию человека. На что он согласится? И как показывает мировая практика девелопмента и домостроения, человек может согласиться на очень многое. Это странно и вместе с тем удивительно. Значит, желания человека, его представления о прекрасном или идеальном не имеют значения. Но значение имеет выбор. И, в первую очередь, человек ориентируется именно на него.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

О сочетании элементов девелопмента территории

Основой любого девелопмента территории является жилье. Построить в чистом поле просто офисную башню или супермегамолл — это не девелопмент. Всё-таки, в начале создается некое жильё, а потом на него навешиваются разные коммерческие и прочие заведения. Единственным исключением из этого правила является девелопмент, направленный на создание индустриальных территорий. Там жилья нет ни в каком виде.

Размышляя о сочетании жилья с разными прочими элементами девелопмента, можно прийти к несколько удивительному выводу.Среди всех прочих элементов есть два несочетающихся друг с другом. Причем по отдельности они вполне хорошо сочетаются с жильем. Это офисы и школы (общее образование в целом).

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Что такое отдых?

Каким бы таким понятием объять все многообразие и всю разносторонность отдыха человека, чтобы девелоперу было легче формировать свой продукт? Действительно, люди разные и отдыхают по-разному, но почему-то в одних и тех же местах с небольшими вариациями мест, локаций. Что их всех столь разных тянет туда? Ведь отдых — это же не ничегонеделание. Отдых — пусть и своеобразный, но вид что-либо делания.

Скорее всего, отдых — это смена впечатлений. Человек живет своей обычной каждодневной жизнью — утром уезжает из дома в офис. Вечером возвращается домой — проводит его в кругу семьи. А на утро все повторяется снова и каждый день проживается снова. Можно ли считать вечер, проведенный в кругу семьи, отдыхом? Пожалуй, да. Его вполне можно считать отдыхом от времени, проведенным человеком в офисе. Но так или иначе, этот отдых является частью каждодневной рутины — своеобразный “день сурка”. И отдохнуть, в полном смысле с полной сменой впечатлений не удается.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Искусственный интеллект и девелопмент

Искусственный интеллект входит в нашу жизнь. Не имеет особого смысла как-то этому противиться. Гораздо продуктивнее будет понять, как его использовать? Где, для чего и как? Например, как и чем он может быть полезен домостроению и девелопменту?

Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим количеством данных. На ту же самую работу у человека уйдет гораздо больше времени. К тому же человек может что-то упустить, пропустить, не заметить, не учесть и т.п. Поэтому при создании домостроительных и девелоперских проектов он будет весьма полезен.

Вполне возможно, что создание проектов особенно в части технического и экономического обоснования он может взять на себя. Вполне возможно, не исключено, что и реализацию этих самых проектов он также может взять на себя. Особенно, если реализация будет роботизирована.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Due Diligance

Является ли земельный участок товаром, который можно купить или продать? Безусловно. Но, вместе с тем, он является весьма специфическим товаром. Его очень тяжело оценить. Стоит ли его покупать? И даже можно ли его купить? В вопросе покупки земельного участка трудно ограничиться только внешней его оценкой — его местоположение, внешний вид (ландшафт), размер. У него есть масса важных и основополагающих характеристик, которые скрыты от глаз человека. Одни из его характеристик скрыты под поверхностью земли, которые, однозначно, важны, но ими можно иногда и пренебречь, если внешние характеристики (размер и местоположение) очень ценны для человека. Гораздо сложней оценить земельный участок, если его характеристики существуют не на поверхности и не под землей, а на бумаге.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Люди. Девелопмент. Улица.

Ясно и понятно, что при формировании девелоперского продукта важное значение имеет не только сам дом или комплекс домов, не только планировка домов или квартир, но и прилегающая к ним территория — улица, на которой они расположены.

В связи с этим возникает вопрос присутствия людей на улице. Как и когда они на ней присутствуют? В каком случае?

Понятно, если девелоперский продукт представляет из себя спальный район, то необходимо, чтобы на улице постоянно было как можно меньше людей. А если речь идет о молодёжно-деловом (активном) девелоперском продукте, то необходимо добиться обратного эффекта — люди на улице являются его движущим и развивающим элементом.

Пожалуй, единственное, что выводит людей на улицу — это еда. Она же выводит большое количество людей и на площади, и во дворы разных форматов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Логика развития территорий

Давным-давно, в далеком прошлом, когда уровень экономического развития был примитивным (ресурсно-натуральным), когда социальные отношения были консервативными и не имели «лифтов», жилье было мультипоколенческим. Оно создавалось под несколько поколений от прабабки с прадедом до правнуков. С одной стороны не было иной возможности, а с другой — не было необходимости в другом формате жилья. Главным, основным форматом жилья был индивидуальный дом.

Но социально-экономические отношения склонны к развитию. И это развитие отражается на форматах жилья. Нет, индивидуальные дома не исчезают. Просто они теряют свою мультипоколенческую характеристику. Современные индивидуальные дома с 5-6 поколений «докатились» до 2-3. Именно, это сокращение численности поколений привело к формированию блокированных индивидуальных домов.Когда дом перестает быть мультипоколнеческим, то он сразу теряет потребность в своей отдельности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты