✒️Искусственный интеллект входит в нашу жизнь. Не имеет особого смысла как-то этому противится. Гораздо продуктивнее будет понять, как его использовать? Где, для чего, и как? Например, как и чем он может быть полезен домостроению и девелопменту?
Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим количеством данных. На ту же самую работу у человека уйдет гораздо больше времени. К тому же, человек может что-то упустить, пропустить, не заметить, не учесть и т.п. Поэтому, уверен, при создании домостроительных и девелоперских проектов он будет весьма полезен.
Вполне возможно, что создание проектов, особенно, в части технического и экономического обоснования он может взять на себя. Вполне возможно, не исключено, что и реализацию этих самых проектов он также может взять на себя. Особенно, если реализация будет роботизирована.
Единственное, к чему никак не может быть причастен этот самый искусственный интеллект, так это к желаниям и стремлениям самого человека. Их генерирует и формулирует сам человек. Где человеку жить? В чем ему жить? Как ему жить? На эти вопросы может ответить только сам человек.
Можно сказать, что искусственный интеллект обеспечивает реализацию человеческих мечт и стремлений, но мечтает и стремится куда-то человек самостоятельно. Того, чего нет в человеке - того никогда не появится в искусственном интеллекте. Словом, у искусственного интеллекта, фактически, одна единственная задача - удешевить и упростить реализацию человеческих мечт и стремлений. Сделать их более доступными , возможными. А дороговизны, сложностей и невозможностей в домостроении и девелопменте предостаточно. Они всегда об них спотыкаются. Вот бы их количество и качество как-нибудь уменьшить.
Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим количеством данных. На ту же самую работу у человека уйдет гораздо больше времени. К тому же, человек может что-то упустить, пропустить, не заметить, не учесть и т.п. Поэтому, уверен, при создании домостроительных и девелоперских проектов он будет весьма полезен.
Вполне возможно, что создание проектов, особенно, в части технического и экономического обоснования он может взять на себя. Вполне возможно, не исключено, что и реализацию этих самых проектов он также может взять на себя. Особенно, если реализация будет роботизирована.
Единственное, к чему никак не может быть причастен этот самый искусственный интеллект, так это к желаниям и стремлениям самого человека. Их генерирует и формулирует сам человек. Где человеку жить? В чем ему жить? Как ему жить? На эти вопросы может ответить только сам человек.
Можно сказать, что искусственный интеллект обеспечивает реализацию человеческих мечт и стремлений, но мечтает и стремится куда-то человек самостоятельно. Того, чего нет в человеке - того никогда не появится в искусственном интеллекте. Словом, у искусственного интеллекта, фактически, одна единственная задача - удешевить и упростить реализацию человеческих мечт и стремлений. Сделать их более доступными , возможными. А дороговизны, сложностей и невозможностей в домостроении и девелопменте предостаточно. Они всегда об них спотыкаются. Вот бы их количество и качество как-нибудь уменьшить.
👍2
✒️Есть ли у домостроения и девелопмента территорий социальный фактор? Однозначно, и он самый важный.
Мы как-то привыкли, говоря о домостроении и девелопменте, оперировать техническими показателями, экономическими, но редко пользуемся социальными. А между тем, когда мы строим, развиваем территорию - мы имеем дело не с материалами, технологиями или архитектурой - мы имеем дело с людьми. Любая стройка, любой девелопмент всегда должны сводиться к людям, а не к строительным компаниям, девелоперам и т.п.
Человек - существо социальное. Поэтому, когда мы что-то строим, развиваем некую территорию, мы обязаны думать о том, какую социальную среду создаем, на какое сообщество людей мы рассчитываем? Какое общество мы строим? Что с социальной точки зрения представляет из себя наш домостроительный или девелоперский продукт?
Таким образом, ключевыми моментами для домостроительного или девелоперского продукта становятся не конкретные личности или индивидуумы, а взаимоотношения и взаимодействия людей друг с другом.
В этой связи, очень любопытно смотреть на то, как живет и развивается девелопмент и домостроение в исторической перспективе - на то, как живет и развивается общество, а не на то, чего и как достиг тот или иной человек. Например, возьмем индивидуальные дома во всех его проявлениях от отдельно стоящих, и возвышающихся над всем и вся особняков до монотонных рядов скромных таунхаусов. Помимо, технико-экономического обоснования этих форматов индивидуальных домов, в них можно увидеть развитие социальных отношений.
Чем теснее и плотнее расположены индивидуальные дома, чем они более склонны формировать отдельные поселения, тем выше степень социального взаимодействия людей друг с другом - тем выше и значительней социальный фактор такого домостроения и девелопмента.
А для того, чтобы это все работало и функционировало домостроительным и девелоперским продуктам необходимо не просто учитывать, формировать и развивать социальный фактор, но и заниматься его управлением и поддержкой.
Организация и управление домостроительными и девелоперскими продуктами могли возникнуть только в силу важности социального фактора. Если бы социальный фактор этих продуктов не был столь важным, то все домостроение и весь девелопмент свелся бы к материалам, технологиям и архитектуре.
Мы как-то привыкли, говоря о домостроении и девелопменте, оперировать техническими показателями, экономическими, но редко пользуемся социальными. А между тем, когда мы строим, развиваем территорию - мы имеем дело не с материалами, технологиями или архитектурой - мы имеем дело с людьми. Любая стройка, любой девелопмент всегда должны сводиться к людям, а не к строительным компаниям, девелоперам и т.п.
Человек - существо социальное. Поэтому, когда мы что-то строим, развиваем некую территорию, мы обязаны думать о том, какую социальную среду создаем, на какое сообщество людей мы рассчитываем? Какое общество мы строим? Что с социальной точки зрения представляет из себя наш домостроительный или девелоперский продукт?
Таким образом, ключевыми моментами для домостроительного или девелоперского продукта становятся не конкретные личности или индивидуумы, а взаимоотношения и взаимодействия людей друг с другом.
В этой связи, очень любопытно смотреть на то, как живет и развивается девелопмент и домостроение в исторической перспективе - на то, как живет и развивается общество, а не на то, чего и как достиг тот или иной человек. Например, возьмем индивидуальные дома во всех его проявлениях от отдельно стоящих, и возвышающихся над всем и вся особняков до монотонных рядов скромных таунхаусов. Помимо, технико-экономического обоснования этих форматов индивидуальных домов, в них можно увидеть развитие социальных отношений.
Чем теснее и плотнее расположены индивидуальные дома, чем они более склонны формировать отдельные поселения, тем выше степень социального взаимодействия людей друг с другом - тем выше и значительней социальный фактор такого домостроения и девелопмента.
А для того, чтобы это все работало и функционировало домостроительным и девелоперским продуктам необходимо не просто учитывать, формировать и развивать социальный фактор, но и заниматься его управлением и поддержкой.
Организация и управление домостроительными и девелоперскими продуктами могли возникнуть только в силу важности социального фактора. Если бы социальный фактор этих продуктов не был столь важным, то все домостроение и весь девелопмент свелся бы к материалам, технологиям и архитектуре.
👍2❤1
Апрельские тезисы к русскому манифесту анти дауншифтинга
Мы стремимся. Несемся по ступеням карьерной лестницы, спешим, вписываемся в крутые виражи, гонки за деньгами. Стараемся занять то или иное положение в обществе, часто забывая о том, что это порой разрушает личность, (достаточно впихнуть себя, пусть даже не по размеру, но в трендовый пиджак). Насильно меняем все вокруг или меняемся сами соответственно выгодным обстоятельствам. И… вдруг осознаем, что в этой карусели есть все, кроме радости. Привыкнув к тому, что решение многих проблем в два клика можно найти сегодня в информационном поле, кидаемся в интернет и, сравнивая все «модные» за последнее десятилетие решения проблемы «безрадостной жизни», начинаем думать о практическом способе изменения личного пространства. Один из них – дауншифтинг. В основном, соотечественники, выбравшие этот способ – люди, считающие себя обеспеченными.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Мы стремимся. Несемся по ступеням карьерной лестницы, спешим, вписываемся в крутые виражи, гонки за деньгами. Стараемся занять то или иное положение в обществе, часто забывая о том, что это порой разрушает личность, (достаточно впихнуть себя, пусть даже не по размеру, но в трендовый пиджак). Насильно меняем все вокруг или меняемся сами соответственно выгодным обстоятельствам. И… вдруг осознаем, что в этой карусели есть все, кроме радости. Привыкнув к тому, что решение многих проблем в два клика можно найти сегодня в информационном поле, кидаемся в интернет и, сравнивая все «модные» за последнее десятилетие решения проблемы «безрадостной жизни», начинаем думать о практическом способе изменения личного пространства. Один из них – дауншифтинг. В основном, соотечественники, выбравшие этот способ – люди, считающие себя обеспеченными.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
Девелопмент – всегда открытая вакансия для денег
Инфляция – самый страшный враг денег. Она их обесценивает. Сколько бы денег человек не заработал, она стремится уменьшить их количество. Совсем избавиться от инфляции раз и навсегда нельзя, но всегда можно исключить её влияние на деньги. Для этого деньги должны не лежать на диване, а работать. Работать много и максимально продуктивно.
Вариантов трудоустройства денег множество и количество вариантов с каждым годом только возрастает. Самым интересным и прелюбопытным является то, что с ростом количества вариантов трудоустройства денег конкуренция или соперничество между их работодателями не возникает. Наоборот, уникальность современного мира заключается в том, что, оказывается, гораздо выгодней и продуктивней постоянно генерировать всё новые и новые варианты трудоустройства денег, а не сводить всевозможное многообразие к двум-трём вариантам. Наш мир развивается очень стремительно.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Инфляция – самый страшный враг денег. Она их обесценивает. Сколько бы денег человек не заработал, она стремится уменьшить их количество. Совсем избавиться от инфляции раз и навсегда нельзя, но всегда можно исключить её влияние на деньги. Для этого деньги должны не лежать на диване, а работать. Работать много и максимально продуктивно.
Вариантов трудоустройства денег множество и количество вариантов с каждым годом только возрастает. Самым интересным и прелюбопытным является то, что с ростом количества вариантов трудоустройства денег конкуренция или соперничество между их работодателями не возникает. Наоборот, уникальность современного мира заключается в том, что, оказывается, гораздо выгодней и продуктивней постоянно генерировать всё новые и новые варианты трудоустройства денег, а не сводить всевозможное многообразие к двум-трём вариантам. Наш мир развивается очень стремительно.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
Куда идет человек, куда идут деньги?
Земельных участков в мире много. Вся территория планеты Земля поделена на участки. Есть большие участки, есть маленькие, но главным является не их размер. Главное в том, что одни земельные участки являются более привлекательными, а другие менее привлекательными для людей. За одни участки люди готовы платить просто баснословные суммы денег, а за другие не готовы дать и ломаного гроша. Какими такими свойствами обладают дорогие земельные участки, и какие свойства отсутствуют у дешёвых?
На любой земельный участок человек смотрит с точки зрения обеспечения собственной комфортной и безопасной жизни. Для любого человека сначала важно, что земельный участок может дать ему, а потом уже, сколько он стоит. Чем больше комфорта и безопасности земельный участок готов предоставить человеку, тем дороже человек его оценит. Человек, который ищет варианты обеспечения собственной комфортной и безопасной жизни, всегда ведёт за собой деньги.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Земельных участков в мире много. Вся территория планеты Земля поделена на участки. Есть большие участки, есть маленькие, но главным является не их размер. Главное в том, что одни земельные участки являются более привлекательными, а другие менее привлекательными для людей. За одни участки люди готовы платить просто баснословные суммы денег, а за другие не готовы дать и ломаного гроша. Какими такими свойствами обладают дорогие земельные участки, и какие свойства отсутствуют у дешёвых?
На любой земельный участок человек смотрит с точки зрения обеспечения собственной комфортной и безопасной жизни. Для любого человека сначала важно, что земельный участок может дать ему, а потом уже, сколько он стоит. Чем больше комфорта и безопасности земельный участок готов предоставить человеку, тем дороже человек его оценит. Человек, который ищет варианты обеспечения собственной комфортной и безопасной жизни, всегда ведёт за собой деньги.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
Начало девелопмента
Развитие территории может решать разные задачи. Это может быть удовлетворение спроса на офисные, торговые, складские, гостиничные площади. В целом, заниматься решением вопроса по обеспечению бизнеса необходимыми ему площадями. Но, спрос на такие варианты развития территории возможен только в том случае, если они являются продолжением развития жилых территорий. Так или иначе, любой девелопмент территории начинается с формирования привлекательных условий для жизни человека. Бизнес-развитие территории не имеет смысла, если территория не формируется и не развивается с точки зрения комфортной и безопасной жизни человека. Важно не то, чем человек занимается. Важно то, где он живёт.
Развитие территории для решения задачи обеспечения человека привлекательными условиями для жизни самый популярный и самый масштабный вид девелопмента. Где точно возможно безграничное масштабирование любого инвестиционного проекта, так это, пожалуй, только в жилом девелопменте.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Развитие территории может решать разные задачи. Это может быть удовлетворение спроса на офисные, торговые, складские, гостиничные площади. В целом, заниматься решением вопроса по обеспечению бизнеса необходимыми ему площадями. Но, спрос на такие варианты развития территории возможен только в том случае, если они являются продолжением развития жилых территорий. Так или иначе, любой девелопмент территории начинается с формирования привлекательных условий для жизни человека. Бизнес-развитие территории не имеет смысла, если территория не формируется и не развивается с точки зрения комфортной и безопасной жизни человека. Важно не то, чем человек занимается. Важно то, где он живёт.
Развитие территории для решения задачи обеспечения человека привлекательными условиями для жизни самый популярный и самый масштабный вид девелопмента. Где точно возможно безграничное масштабирование любого инвестиционного проекта, так это, пожалуй, только в жилом девелопменте.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
Нарезав, не продашь
Самый популярный способ реализации лендлордами своих земельных участков: нарезать надел на менее крупные земельные участки и продавать затем этот самый надел по частям. Логика такого поступка очень проста и понятна. Крупнооптовых покупателей на земельные участки в нашей стране практически нет, а людей, желающих приобрести земельный участок для личного использования, гораздо больше. Увы, но такой способ реализации земельного надела при всей своей простоте и логичности обладает очень низкой эффективностью. Прибыль от продажи будет не очень высокая, но самое главное, срок реализации земельных участков может растянуться если не на десятилетия, то на многие годы точно. А, как известно, время – деньги.
Как увеличить эффективность реализации земельного надела через увеличение прибыли от продажи и сокращение сроков реализации? Отечественные лендлорды далеко не первые из тех, кто хотел бы реализовать свой земельный надел максимально эффективно.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Самый популярный способ реализации лендлордами своих земельных участков: нарезать надел на менее крупные земельные участки и продавать затем этот самый надел по частям. Логика такого поступка очень проста и понятна. Крупнооптовых покупателей на земельные участки в нашей стране практически нет, а людей, желающих приобрести земельный участок для личного использования, гораздо больше. Увы, но такой способ реализации земельного надела при всей своей простоте и логичности обладает очень низкой эффективностью. Прибыль от продажи будет не очень высокая, но самое главное, срок реализации земельных участков может растянуться если не на десятилетия, то на многие годы точно. А, как известно, время – деньги.
Как увеличить эффективность реализации земельного надела через увеличение прибыли от продажи и сокращение сроков реализации? Отечественные лендлорды далеко не первые из тех, кто хотел бы реализовать свой земельный надел максимально эффективно.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Инвестиции в развитие и создание
Весь современный мировой бизнес и мировое предпринимательство можно поделить на две части. Одна часть занимается тем, что вкладывает деньги в рост. Другая часть мирового бизнеса и предпринимательства создаёт предметы, идеи, концепции для таких денежных вложений. На сегодня в мире сложилась ситуация, при которой предметов, идей, концепций для вложения денег не хватает.
Конечно, венчурные инвестиции очень привлекательные. По росту доходности с ними мало, кто может сравниться. При этом они обладают и самыми высокими рисками. Единороги появляются очень редко, и не каждый из них может похвастаться долгосрочностью. Большая часть затрат в венчурных инвестициях приходится на постоянные поиски тех самых единорогов. Венчурные инвестиции больше остальных вариантов инвестирования похожи на процесс гадания на кофейной гуще.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Весь современный мировой бизнес и мировое предпринимательство можно поделить на две части. Одна часть занимается тем, что вкладывает деньги в рост. Другая часть мирового бизнеса и предпринимательства создаёт предметы, идеи, концепции для таких денежных вложений. На сегодня в мире сложилась ситуация, при которой предметов, идей, концепций для вложения денег не хватает.
Конечно, венчурные инвестиции очень привлекательные. По росту доходности с ними мало, кто может сравниться. При этом они обладают и самыми высокими рисками. Единороги появляются очень редко, и не каждый из них может похвастаться долгосрочностью. Большая часть затрат в венчурных инвестициях приходится на постоянные поиски тех самых единорогов. Венчурные инвестиции больше остальных вариантов инвестирования похожи на процесс гадания на кофейной гуще.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Во что или в кого инвестировать?
Доходность инвестиционных вложений полностью и целиком зависит от того, насколько предмет инвестиций склонен к масштабированию. Насколько он способен к разрастанию, к увеличению своих количественных показателей? Если взять девелопмент за предмет инвестирования, то что в рамках этого направления способно масштабироваться? Причём не просто масштабироваться, а активно масштабироваться с хорошими показателями от года к году.
Девелопмент занимается развитием земельных участков. Одним, пожалуй, самым популярным вариантом развития земельного участка является вариант строительства коттеджного посёлка или малоэтажного жилого комплекса. Могут ли земельные участки и коттеджный посёлок являться в рамках девелопмента предметом инвестиций? Безусловно, могут. Но их склонность к масштабированию вызывает сомнения.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Доходность инвестиционных вложений полностью и целиком зависит от того, насколько предмет инвестиций склонен к масштабированию. Насколько он способен к разрастанию, к увеличению своих количественных показателей? Если взять девелопмент за предмет инвестирования, то что в рамках этого направления способно масштабироваться? Причём не просто масштабироваться, а активно масштабироваться с хорошими показателями от года к году.
Девелопмент занимается развитием земельных участков. Одним, пожалуй, самым популярным вариантом развития земельного участка является вариант строительства коттеджного посёлка или малоэтажного жилого комплекса. Могут ли земельные участки и коттеджный посёлок являться в рамках девелопмента предметом инвестиций? Безусловно, могут. Но их склонность к масштабированию вызывает сомнения.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
В строительстве главное – закончить строительство
Одна из основных проблем в отечественном малоэтажном домостроении является начатое, но не законченное строительство. Строитель, собственник начал строительство, но закончить строительство так и не смог. Либо процесс строительства растянулся на несколько лет. Эти обстоятельства были бы не столь уж страшными, если бы они не сказывались резко негативно на инвестиционной привлекательности отечественного малоэтажного девелопмента.
Кто из инвесторов согласится вложить средства в предприятие, которое не может выдать конечный результат в заранее определённый срок по времени? Даже если процесс строительства от начала до конца займёт несколько лет, момент его завершения должен быть определён. Вся ценность инвестиций заключается в этом: через какое время они принесут доход?
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Одна из основных проблем в отечественном малоэтажном домостроении является начатое, но не законченное строительство. Строитель, собственник начал строительство, но закончить строительство так и не смог. Либо процесс строительства растянулся на несколько лет. Эти обстоятельства были бы не столь уж страшными, если бы они не сказывались резко негативно на инвестиционной привлекательности отечественного малоэтажного девелопмента.
Кто из инвесторов согласится вложить средства в предприятие, которое не может выдать конечный результат в заранее определённый срок по времени? Даже если процесс строительства от начала до конца займёт несколько лет, момент его завершения должен быть определён. Вся ценность инвестиций заключается в этом: через какое время они принесут доход?
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
Потребительская задача в домостроении
Строительство дома всегда следует начинать с постановки потребительской задачи. Какую потребительскую задачу решает строительство дома? Если потребительская задача не будет определена до начала проектирования, то эффективность вложений в строительство можно смело ставить под большое сомнение. Чем актуальнее и адекватнее будет определена потребительская задача, решаемая через строительство коттеджа, тем эффективней будут вложения в строительство.
Потребительская задача с одной стороны должна обладать достаточно универсальным характером, чтобы иметь отношение к максимально большему кругу потенциальных потребителей, а с другой стороны – учитывать современную конъюнктуру рынка. Иначе говоря, какая потребительская задача, решаемая через строительство дома, свойственна максимально большему кругу потенциальных потребителей на сегодняшний день?
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Строительство дома всегда следует начинать с постановки потребительской задачи. Какую потребительскую задачу решает строительство дома? Если потребительская задача не будет определена до начала проектирования, то эффективность вложений в строительство можно смело ставить под большое сомнение. Чем актуальнее и адекватнее будет определена потребительская задача, решаемая через строительство коттеджа, тем эффективней будут вложения в строительство.
Потребительская задача с одной стороны должна обладать достаточно универсальным характером, чтобы иметь отношение к максимально большему кругу потенциальных потребителей, а с другой стороны – учитывать современную конъюнктуру рынка. Иначе говоря, какая потребительская задача, решаемая через строительство дома, свойственна максимально большему кругу потенциальных потребителей на сегодняшний день?
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Время инвестировать уже настало
Мир вокруг нас меняется стремительно. Малоэтажная недвижимость – не исключение. Ещё недавно главным вопросом этой отрасли был вопрос, какой дом построить? Сегодня этот вопрос начал терять свою актуальность. На первое место начинают выходить денежные вопросы. Рост актуальности денежных вопросов в малоэтажном домостроении – явный признак развития отрасли, начало формирования её инвестиционной привлекательности. Любая отрасль развивается не потому, что у неё есть деньги, а потому, что она начинает их активно искать и привлекать. Можно смело утверждать, что по одному этому признаку российское малоэтажное домостроение находится в начале своего нового витка развития.
Действительно, в современном отечественном малоэтажном домостроении на данный момент в обращении находится очень мало денег. Отечественное малоэтажное домостроение обладает достаточно низкой капитализацией.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
Мир вокруг нас меняется стремительно. Малоэтажная недвижимость – не исключение. Ещё недавно главным вопросом этой отрасли был вопрос, какой дом построить? Сегодня этот вопрос начал терять свою актуальность. На первое место начинают выходить денежные вопросы. Рост актуальности денежных вопросов в малоэтажном домостроении – явный признак развития отрасли, начало формирования её инвестиционной привлекательности. Любая отрасль развивается не потому, что у неё есть деньги, а потому, что она начинает их активно искать и привлекать. Можно смело утверждать, что по одному этому признаку российское малоэтажное домостроение находится в начале своего нового витка развития.
Действительно, в современном отечественном малоэтажном домостроении на данный момент в обращении находится очень мало денег. Отечественное малоэтажное домостроение обладает достаточно низкой капитализацией.
Продолжение в комментариях👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Зачем землевладельцу девелопер
Чем больше земельный участок по размеру, тем сложнее его продать. Поиск покупателя может занять годы, а самостоятельная продажа землевладельцем своего участка может потребовать от него дополнительных вложений в участок. Все эти моменты отрицательно сказываются на эффективности продажи земельного участка.
Если человек, владея большим земельным участком, решает его продать, то ему совсем не обязательно заниматься этим процессом самостоятельно и совсем не обязательно осуществлять собственные вложения в строительство на этом участке. Для эффективной реализации большого земельного участка существуют девелоперские компании.
Задача девелоперской компании заключается не в том, чтобы просто поделить прибыль от продажи большого, дорогого земельного участка с собственником, а в том, чтобы реализовать земельный участок максимально эффективно, т.е. максимально быстро и за максимальную возможную цену.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Чем больше земельный участок по размеру, тем сложнее его продать. Поиск покупателя может занять годы, а самостоятельная продажа землевладельцем своего участка может потребовать от него дополнительных вложений в участок. Все эти моменты отрицательно сказываются на эффективности продажи земельного участка.
Если человек, владея большим земельным участком, решает его продать, то ему совсем не обязательно заниматься этим процессом самостоятельно и совсем не обязательно осуществлять собственные вложения в строительство на этом участке. Для эффективной реализации большого земельного участка существуют девелоперские компании.
Задача девелоперской компании заключается не в том, чтобы просто поделить прибыль от продажи большого, дорогого земельного участка с собственником, а в том, чтобы реализовать земельный участок максимально эффективно, т.е. максимально быстро и за максимальную возможную цену.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Правильный вопрос девелоперу
Любой вид бизнеса – это прежде всего технология по извлечению максимальной прибыли. Девелопмент – не исключение. Поэтому к вопросу участия в девелоперском бизнесе всегда стоит подходить с точки зрения возможностей и рисков этой технологии.
Девелоперский бизнес строит свою технологию по извлечению максимальной прибыли за счёт развития земельного участка (недвижимости). Самым распространенным и масштабным вариантом развития земельного участка является малоэтажное строительство в частности и жилое домостроение в целом. Эти варианты дают ему максимальное количество клиентов и именно эти варианты позволяют масштабировать девелопмент как вид бизнеса.
Принято считать, если бизнес связан с домостроением, особенно с малоэтажным, то его ключевым вопросом является: как и из чего строить? Это совсем не так.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Любой вид бизнеса – это прежде всего технология по извлечению максимальной прибыли. Девелопмент – не исключение. Поэтому к вопросу участия в девелоперском бизнесе всегда стоит подходить с точки зрения возможностей и рисков этой технологии.
Девелоперский бизнес строит свою технологию по извлечению максимальной прибыли за счёт развития земельного участка (недвижимости). Самым распространенным и масштабным вариантом развития земельного участка является малоэтажное строительство в частности и жилое домостроение в целом. Эти варианты дают ему максимальное количество клиентов и именно эти варианты позволяют масштабировать девелопмент как вид бизнеса.
Принято считать, если бизнес связан с домостроением, особенно с малоэтажным, то его ключевым вопросом является: как и из чего строить? Это совсем не так.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Архитектурный проект и задачи девелопмента
В отечественном домостроительном информационном пространстве можно часто услышать вопрос строителя, какой дом хочет заказчик? В девелопменте вопрос ставится по-другому, какой домостроительный проект принесёт максимальный доход за определённый срок реализации? В отличие от домостроительного вопроса, девелоперский вопрос фундаментальней домостроительного. Поиск ответа на этот вопрос приводит к развитию девелоперской деятельности, а домостроительный вопрос загоняет отрасль в угол. Девелопмент действует самостоятельно. Он решает, в каком направлении и каким образом необходимо решать домостроительный проект.
У девелоперского бизнеса есть удивительное свойство: объединять как технических специалистов, так и креативных. Каждый специалист вносит свой вклад в общее дело – домостроительный проект с максимальной доходностью и оптимальными сроками реализации.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В отечественном домостроительном информационном пространстве можно часто услышать вопрос строителя, какой дом хочет заказчик? В девелопменте вопрос ставится по-другому, какой домостроительный проект принесёт максимальный доход за определённый срок реализации? В отличие от домостроительного вопроса, девелоперский вопрос фундаментальней домостроительного. Поиск ответа на этот вопрос приводит к развитию девелоперской деятельности, а домостроительный вопрос загоняет отрасль в угол. Девелопмент действует самостоятельно. Он решает, в каком направлении и каким образом необходимо решать домостроительный проект.
У девелоперского бизнеса есть удивительное свойство: объединять как технических специалистов, так и креативных. Каждый специалист вносит свой вклад в общее дело – домостроительный проект с максимальной доходностью и оптимальными сроками реализации.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Два инвестиционных подхода к недвижимости
Любая недвижимость растёт в цене, особенно земельные участки. Поэтому любые варианты инвестиций в земельные участки всегда уместны. Простое приобретение земельного участка для личных нужд является инвестицией. Приобретение земельного участка и целенаправленное его развитие тоже является инвестицией. Эти инвестиционные подходы к земельному участку имеют некоторые различия, но они оба являются выгодными. Весь вопрос выгоды сводится к срокам её получения.
Человек приобретает земельный участок, строит на нём дом, живёт в доме, расположенном на земельном участке. Земельный участок растёт в цене. Рост стоимости этой недвижимости за несколько лет может удвоиться или даже превысить цену покупки в десять раз. Сам дом скорее всего не вырастит в цене. В цене вырастит земельный участок, на котором был когда-то построен дом. Такой способ инвестиционных вложений можно назвать сберегательным.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Любая недвижимость растёт в цене, особенно земельные участки. Поэтому любые варианты инвестиций в земельные участки всегда уместны. Простое приобретение земельного участка для личных нужд является инвестицией. Приобретение земельного участка и целенаправленное его развитие тоже является инвестицией. Эти инвестиционные подходы к земельному участку имеют некоторые различия, но они оба являются выгодными. Весь вопрос выгоды сводится к срокам её получения.
Человек приобретает земельный участок, строит на нём дом, живёт в доме, расположенном на земельном участке. Земельный участок растёт в цене. Рост стоимости этой недвижимости за несколько лет может удвоиться или даже превысить цену покупки в десять раз. Сам дом скорее всего не вырастит в цене. В цене вырастит земельный участок, на котором был когда-то построен дом. Такой способ инвестиционных вложений можно назвать сберегательным.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🔥1
Банк – это деньги и ничто другое, кроме денег
Чем управляет банк? Он управляет деньгами. Чем владеет банк? Он владеет деньгами. Может ли банк управлять и владеть недвижимостью? Может, но только в одном случае: недвижимость должна конвертироваться в деньги. Банку нет смысла владеть и управлять недвижимостью, если эта самая недвижимость не приводит к увеличению его денежных активов.
Во всём мире банки находятся в тесном сотрудничестве с девелоперскими компаниями. Для банков девелоперская компания выступает не как субъект кредитования, а как источник увеличения денежных активов. Банк не выдаёт денег девелоперской компании на осуществление её деятельности. У девелоперской компании другие источники привлечения денежных средств. Наоборот, банк получает деньги от девелоперской компании.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Чем управляет банк? Он управляет деньгами. Чем владеет банк? Он владеет деньгами. Может ли банк управлять и владеть недвижимостью? Может, но только в одном случае: недвижимость должна конвертироваться в деньги. Банку нет смысла владеть и управлять недвижимостью, если эта самая недвижимость не приводит к увеличению его денежных активов.
Во всём мире банки находятся в тесном сотрудничестве с девелоперскими компаниями. Для банков девелоперская компания выступает не как субъект кредитования, а как источник увеличения денежных активов. Банк не выдаёт денег девелоперской компании на осуществление её деятельности. У девелоперской компании другие источники привлечения денежных средств. Наоборот, банк получает деньги от девелоперской компании.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Стратегия лучшей цены на земельный участок
В сегодняшнем мире лучшую цену на земельный участок даёт жилое домостроение. Для того чтобы начать жилое строительство на земельном участке необходимо провести большой комплекс подготовительно-разрешительных работ. Если возводить на земельном участке коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс, то возникает вопрос, связанный с выбором архитектурно-проектного решения. Какой вариант, в каком виде коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс приведут землевладельца к лучшей цене на его земельный участок?
Продать земельный участок в том виде, в каком он есть – это значит продать его за минимальную цену. Стратегически верным решением является нанять специалиста, который сможет повысить покупательский интерес к земельному участку. Повышение покупательского интереса к земельному участку – отдельное направление деятельности, которое именуется девелопментом.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В сегодняшнем мире лучшую цену на земельный участок даёт жилое домостроение. Для того чтобы начать жилое строительство на земельном участке необходимо провести большой комплекс подготовительно-разрешительных работ. Если возводить на земельном участке коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс, то возникает вопрос, связанный с выбором архитектурно-проектного решения. Какой вариант, в каком виде коттеджный посёлок или малоэтажный жилой комплекс приведут землевладельца к лучшей цене на его земельный участок?
Продать земельный участок в том виде, в каком он есть – это значит продать его за минимальную цену. Стратегически верным решением является нанять специалиста, который сможет повысить покупательский интерес к земельному участку. Повышение покупательского интереса к земельному участку – отдельное направление деятельности, которое именуется девелопментом.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Кому продать земельный участок, кто даст за него лучшую цену?
Лучшую цену на земельный участок всегда даёт конечный потребитель – тот, кто будет использовать земельный участок в личных целях. Конечный потребитель всегда приобретает любой товар по максимально возможной цене. Он приобретает товар не с целью дальнейшей продажи, а с целью личного использования. Любая стратегия продаж любого товара на любом этапе реализации всегда ориентируется на конечного потребителя. Именно конечный потребитель предлагает продавцу лучшую цену. Поэтому при принятии решения о продаже земельного участка, вне зависимости от его размеров, всегда стоит ориентироваться на конечного потребителя, на человека, который приобретёт земельный участок для личного использования.
Конечный потребитель приобретёт земельный участок для личного использования только в одном случае: земельный участок должен быть пригоден для жизни.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Лучшую цену на земельный участок всегда даёт конечный потребитель – тот, кто будет использовать земельный участок в личных целях. Конечный потребитель всегда приобретает любой товар по максимально возможной цене. Он приобретает товар не с целью дальнейшей продажи, а с целью личного использования. Любая стратегия продаж любого товара на любом этапе реализации всегда ориентируется на конечного потребителя. Именно конечный потребитель предлагает продавцу лучшую цену. Поэтому при принятии решения о продаже земельного участка, вне зависимости от его размеров, всегда стоит ориентироваться на конечного потребителя, на человека, который приобретёт земельный участок для личного использования.
Конечный потребитель приобретёт земельный участок для личного использования только в одном случае: земельный участок должен быть пригоден для жизни.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Сначала желания, потом возможности
Для того чтобы у человека возникло желание иметь свой собственный дом, необходим девелопмент. Для того чтобы у человека появилась возможность иметь собственный дом, необходимо домостроение. Девелопмент – это управление желаниями человека в отношении владения собственным домом. Домостроение – это управление возможностями человека в отношении приобретения им собственного дома. Без девелопмента домостроение развиваться и успешно продаваться не может.
Все свои возможности человек всегда соотносит со своими желаниями. Его желания, его стремления формируют его возможности. Без сформированного желания возможности не имеют мотивации. Даже если у человека есть возможность приобрести собственный дом, без желания обладать им, эта возможность не реализуется. Желания человека являются лучшим мотиватором для его возможностей.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Для того чтобы у человека возникло желание иметь свой собственный дом, необходим девелопмент. Для того чтобы у человека появилась возможность иметь собственный дом, необходимо домостроение. Девелопмент – это управление желаниями человека в отношении владения собственным домом. Домостроение – это управление возможностями человека в отношении приобретения им собственного дома. Без девелопмента домостроение развиваться и успешно продаваться не может.
Все свои возможности человек всегда соотносит со своими желаниями. Его желания, его стремления формируют его возможности. Без сформированного желания возможности не имеют мотивации. Даже если у человека есть возможность приобрести собственный дом, без желания обладать им, эта возможность не реализуется. Желания человека являются лучшим мотиватором для его возможностей.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3