Локализация рынка недвижимости

Не секрет, что абсолютно любой рынок недвижимости — явление сугубо локальное. Если что его и интересует, то только внимание людей и денег к конкретной (локальной) территории. Его не очень сильно интересует стройка сама по себе, если эта самая стройка не реализуется на некой конкретной территории. Словом, рынок недвижимости во всей своей совокупности — это конкуренция многочисленных территорий друг с другом за внимание к себе людей и денег.

Однако, это совсем не значит, что рынок недвижимости интересует ограниченный (локальный) контингент людей и денег. Напротив, закон его выживаемости и развития основан на том, чтобы и люди, и деньги перемещались (мигрировали) между территориями. Чтобы они уезжали с одних территорий и приезжали на другие.

Причём, такая миграция людей и денег может быть временной, когда люди приезжают на какую-либо территорию не ради постоянного проживания на ней, а на отдых или в гости. Рынку недвижимости всё равно, главное, чтобы миграция людей и денег существовала сама по себе, а он, в свою очередь, уже придумает как и в каком виде обеспечить их присутствие на территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Целевые показатели и задачи, выполнение которых характеризует достижение национальной цели «Устойчивая и динамичная экономика»:
1. увеличение к 2030 году доли туристской отрасли в ВВП до 5%;
2. увеличение к 2030 году экспорта туристских услуг в три раза по сравнению с уровнем 2023 года.

Сайт Кремля

Инвестиции в развитие недвижимости: надежность и перспективы

Современный мировой бизнес и предпринимательство в значительной степени делятся на два ключевых аспекта. Один из них направлен на финансовые вливания в сектор развития, в то время как другой создает основу для этих инвестиций, предлагая концепции и проекты. На данный момент мы сталкиваемся с недостатком предложений для инвестирования.

Венчурные инвестиции, хотя и обладают значительным потенциалом роста доходности, также сопряжены с высокими рисками. Хотя случаи появления «единорогов» встречаются редко, их долгосрочная устойчивость часто вызывает сомнения. Большая часть ресурсов в венчурных инвестициях направляется на поиск этих уникальных возможностей. Этот процесс больше напоминает гадание на кофейной гуще, чем стратегическое инвестирование. Поэтому многие мировые инвесторы отдают предпочтение стартапам на более поздних этапах развития, когда они уже демонстрируют потенциал стать «единорогами». Неопределенность в венчурных инвестициях заключается в том, что «единорог» может внезапно потерять свою уникальность, что угрожает перспективе инвестиций.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

День Победы – величайший и особенный праздник, который навсегда останется в сердцах каждого из нас. Вот уже 79 лет он символизирует несокрушимость, храбрость и мужество нашего народа.
Каждый год мы с радостью и глубокой благодарностью отмечаем 9 мая, полностью осознавая важность нашей победы. Мы будем сильнее сохранив память о наших победоносных воинах, которые сражались на фронтах, трудились в тылу и обеспечивали нам победу.
Своих дедов - героев, мы не забудем никогда!
Пусть праздник будет одновременно счастливым и гордым днем!

С Днем Великой Победы!

Стратегии инвестирования в девелопмент

Результаты инвестиций в девелопмент напрямую зависят от потенциала объекта инвестирования к масштабированию. Насколько он способен увеличивать свои масштабы с течением времени? Если мы говорим о девелопменте как об объекте инвестирования, то что в этой сфере может успешно масштабироваться с годами? И важно не только масштабироваться, но и делать это эффективно, демонстрируя стабильный рост доходности.

Девелопмент фокусируется на развитии земельных участков, причем одним из наиболее популярных вариантов развития является строительство коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Могут ли земельные участки и коттеджные поселки быть объектами инвестиций в рамках девелопмента? Конечно, могут. Однако, их потенциал к масштабированию вызывает сомнения. Инвестирование в конкретный земельный участок не приведет к его увеличению или росту в годовой динамике. А инвестирование в строительство коттеджного поселка также не обязательно означает, что поселок будет расти и развиваться с годами. Тем не менее, количество земельных участков, занятых в девелоперской деятельности, и количество возводимых коттеджных поселков вполне может расти с течением времени на значительных темпах.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

В строительстве ключевое значение имеет завершение проекта

Одной из основных трудностей в малоэтажном строительстве в России является проблема незавершенных объектов. Застройщик или собственник начинает строительство, но не удается завершить его в срок или вовсе не довести до конца. Это может быть вызвано как тем, что процесс строительства растягивается на годы, так и тем, что стройка вообще не завершается. Такие обстоятельства негативно сказываются на привлекательности малоэтажных объектов для инвесторов.

Кто из инвесторов согласится вложить средства в проект, который не может обеспечить завершение работ в оговоренный срок? Даже если строительство займет несколько лет, необходимо четко определить момент завершения. В конечном счете, ценность инвестиций определяется временем, через которое они принесут доход. Поэтому уже на этапе планирования инвестирования в строительство дома или коттеджного поселка необходимо ясно определить временные рамки проекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Определение потребительских задач в строительстве недвижимости

В сфере девелопмента недвижимости каждый проект начинается с четкого определения потребительских задач. Какую проблему или потребность должно решить новое строение? Ответ на этот вопрос определяет эффективность инвестиций в проект и его конкурентоспособность на рынке.

Потребительские задачи должны быть универсальными, чтобы привлечь максимальное число потенциальных покупателей, но при этом учитывать современные тренды и предпочтения рынка. Какие потребительские задачи наиболее актуальны для целевой аудитории на данный момент?

Определение потребительских задач не только помогает принять правильное решение о том, что и как строить сейчас, но и облегчает прогнозирование будущего спроса и успешности проекта в долгосрочной перспективе. Это особенно важно для инвесторов, вкладывающих средства в строительство недвижимости.

В строительстве ключевое значение имеет завершение проекта

Одной из основных трудностей в малоэтажном строительстве в России является проблема незавершенных объектов. Застройщик или собственник начинает строительство, но не удается завершить его в срок или вовсе не довести до конца. Это может быть вызвано как тем, что процесс строительства растягивается на годы, так и тем, что стройка вообще не завершается. Такие обстоятельства негативно сказываются на привлекательности малоэтажных объектов для инвесторов.

Кто из инвесторов согласится вложить средства в проект, который не может обеспечить завершение работ в оговоренный срок? Даже если строительство займет несколько лет, необходимо четко определить момент завершения. В конечном счете, ценность инвестиций определяется временем, через которое они принесут доход. Поэтому уже на этапе планирования инвестирования в строительство дома или коттеджного поселка необходимо ясно определить временные рамки проекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Управление территорией

Девелопмент территорий, как самостоятельный бизнес, возник, как ответ на потребность строительных компаний в большом (нескончаемом) количестве участков под застройку. И если возникают какие-либо проблемы у строительных компаний, то все они, как правило, сводятся к нехватке земельных участков под застройку. Даже проблема нехватки или дороговизны строительных материалов не так сильно напрягает застройщиков, как нехватка земельных участков.

С одной стороны, земельные участки вроде бы есть в физическом смысле. Пустошей, неиспользуемых сельхозугодий пруд пруди, но с другой — кто бы позволил их застроить? Да, ещё не просто застроить, а застроить таким образом, чтобы получить, не то чтобы максимальную плотность застройки, а чтобы получить возможность выйти на некоторые общественные решения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Инвестиции в малоэтажную недвижимость

В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.

Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Девелопмент территорий

Есть у девелопмента территорий одна проблема — он так, или иначе всегда имеет дело с уже застроенными территориями — с уже сложившимися и устоявшимися комьюнити, которые за редким исключением одобрительно относятся к девелоперским инициативам в отношении их расширения и модернизации. Если взять, например, жилые районы, то местные жители вряд ли обрадуются новым строительным проектам у них под боком, или прочим видам деятельности, нарушающим их, сложившийся годами, уклад и ритм жизни.

Именно, такие конфликтные взаимоотношения между девелоперами территорий и устоявшимися комьюнити лежат в основе общественного, отчасти, популистского восприятия девелоперов и застройщиков. Это те самые люди и организации, которые нарушают сложившийся комфортный и благополучный уклад жизни на территории — нарушают общественное пространство. Отчасти, такое восприятие девелоперской деятельности можно принять и понять, но оно, в любом случае, не может отменить социально-экономической необходимости в девелопменте новых и модернизации ранее застроенных территорий. Мир не стоит на одном месте — он находится в постоянном движении — ему свойственно развитие, хотим мы того или нет.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Почему землевладельцам стоит работать с девелопером?

Продажа крупного земельного участка — сложный и длительный процесс, который может растянуться на годы. Поиск покупателя требует значительных усилий и зачастую дополнительных вложений в развитие территории. Эти факторы могут существенно снизить эффективность сделки.

Если владелец большого участка земли решает его продать, ему вовсе не обязательно заниматься этим самостоятельно или инвестировать в строительство. Оптимальным решением будет привлечение девелоперской компании, чья главная задача — максимально эффективная реализация земли, то есть продажа участка в кратчайшие сроки и по наивысшей цене.

Партнёрство с девелоперской компанией не сводится к простому разделу прибыли от продажи участка. Девелоперы предлагают целый комплекс услуг, включая стратегическое планирование, привлечение финансирования, проектирование, получение всех необходимых разрешений и непосредственно строительство. Их цель — максимально эффективная конвертация земельного участка в деньги, что отвечает интересам землевладельца.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

НАШ ПРОЕКТ В МИРЕ ИСКУССТВА

Художественная галерея Перфектум АРТ это новый, но компетентный игрок на рынке искусства высокого уровня.
В нашем собрании предметы музейного значения от XIV до XVIII века, а также работы самых актуальных современных художников.
Формируем частные и корпоративные коллекции антиквариата и современного искусства.

ТЕЛЕГРАМ
САЙТ

Ключевой вопрос для девелопера

В любом бизнесе основная цель — это максимизация прибыли, и девелопмент недвижимости не исключение. Успешный девелоперский проект начинается с тщательного анализа возможностей и рисков, связанных с данной технологией.

Основная цель девелоперского бизнеса — это извлечение максимальной прибыли через развитие земельных участков и объектов недвижимости. Наиболее распространенные формы развития включают малоэтажное строительство и жилую застройку, которые привлекают большое количество клиентов и позволяют масштабировать бизнес.

Существует ошибочное мнение, что основной вопрос в строительном бизнесе — это как и из чего строить. На самом деле, ключевой вопрос девелопмента — это что строить? Это отличает девелоперский бизнес от традиционного строительства. В строительном бизнесе акцент делается на минимизации затрат, тогда как девелопмент ориентирован на максимизацию прибыли от развития проекта.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Склады и домостроение

В домостроительном бизнесе важно многое, но, пожалуй, самым важным является то, как он взаимодействует с рынком недвижимости. Дело в том, что рынок недвижимости не является чем-то цельным и монолитным. Когда мы говорим, например, даже о национальном рынке недвижимости, то мы не можем подразумевать под ним что-то однородное. Мы должны говорить о нём как о лоскутном одеяле пэчворке.

Даже национальный рынок недвижимости состоит из набора особенных территорий (локаций). Да, они все входят в границы одного национального рынка недвижимости, но они все разные. Их отличают друг от друга не столько климатические и прочие физические особенности, сколько социально-экономические особенности. И, именно, социально-экономические особенности той или иной территории определяют специфические черты как девелопмента территории в целом, так и домостроительного бизнеса в частности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Улицы и тупики в девелопменте территорий

Не секрет, чем больше индивидуальных домов создаётся в пределах одной территории, тем более актуальным становится вопрос организации социально-экономического взаимодействия между ними. Никто ни на какой территории не может существовать сам по себе. Любое проявление индивидуализма и независимости разрушает территорию. Поэтому, при девелопменте территорий всегда необходимо закладывать организацию социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками и домами на них расположенными.

Самым первым и простым уровнем организации социально-экономического взаимодействия между всеми индивидуальными земельными участками на территории можно назвать их единую структуру или систему застройки. Это никоим образом не относится к архитектурным или планировочным решениям индивидуальных домов. Они, как раз, могут иметь достаточное разнообразие. Также, это не предполагает нарушение приватности жилого пространства. Единая структура застройки индивидуального земельного участка не отменяет возможность глухих светонепроницаемых заборов, отделяющих один задний двор от других.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОДУКТ. КАКОЙ ОН?

В российском малоэтажном и индивидуальном жилом домостроении до сих пор распространена практика индивидуального подхода. Каждый новый проект дома уникален и неповторим. Каждый проект создаётся под конкретного заказчика, и согласно желаний самого заказчика. Всё, практически то же самое, применимо и к самому участку, на котором располагается дом, созданный индивидуально под заказчика. Этому явлению можно найти несколько объяснений. Оно возникло, как экономия денежных средств заказчика. Большинство подобных проектов предоставляются заказчикам, как объекты незавершённого строительства. Незавершённый объект всегда будет дешевле завершённого. В России пока не принято создавать готовые к употреблению малоэтажные и индивидуальные дома. При этом, что очень важно, через реализацию незавершённых объектов полная себестоимость готового индивидуального дома размывается. Иначе говоря, она становится безразмерной и перестаёт обладать конкретным конечным значением. Полная себестоимость индивидуального дома превращается в переменную.

Такой экономический подход к малоэтажному и индивидуальному жилому домостроению нельзя назвать эффективным. Наоборот, он является совсем неэффективным. Он приводит не к экономии денежных средств заказчика, а к их сверхперерасходу. В этом явлении есть место строителям и архитекторам. Для них лучше продать хоть что-то, чем совсем ничего не продать. Но и здесь следует отметить низкую экономическую эффективность такого подхода. Индивидуальный подход к заказчику не даёт расти и развиваться их бизнесу. Такой подход обладает экономической нестабильностью. Ключевой и самой наиглавнейшей причиной, которая объясняет позицию, как заказчика, так и строителей с архитекторами является отсутствие инвестиций в область малоэтажного и индивидуального домостроения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Архитектурное проектирование: ключевые задачи девелопмента

В отечественном домостроительном сообществе часто задается вопрос: какой дом хочет заказчик? В девелопменте вопрос формулируется иначе: какой проект принесет максимальную доходность за определенный срок? Девелоперский подход фундаментально отличается от традиционного. Стремление найти ответ на этот вопрос стимулирует развитие девелоперской деятельности, тогда как узкая ориентация на запросы заказчика может ограничивать возможности отрасли. Девелопмент действует самостоятельно, определяя направления и методы реализации строительных проектов.

Девелоперский бизнес обладает уникальной способностью объединять технических и креативных специалистов. Каждый участник вносит свой вклад в достижение общей цели — создание доходного проекта с оптимальными сроками реализации. Независимо от того, решает ли специалист технические задачи или занимается креативной частью проекта, все работают на общий результат. В контексте девелоперской деятельности нет лишних специалистов; напротив, чем их больше, тем лучше для проекта. Девелопмент приветствует любой вклад, направленный на эффективную реализацию проекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Зачем люди строят индивидуальные дома

Итак, индивидуальный дом относится к т.н. мультипоколенческому формату жилья. Он создаётся под совместное проживание под одной крышей 2-3 поколений: родители и их дети, а в некоторых случаях к ним добавляются ещё и родители родителей. В этой связи, можно сказать, что индивидуальный дом работает на преемственность поколений. Можно даже сказать, что правы те, кто в индивидуальном доме видит родовое гнездо, когда в доме одно поколение сменяется другим поколением в течении многих веков. Формально, так и происходит, вот только эти самые поколения далеко не всегда связаны друг с другом родственными связями. Да, и современные социально-экономические условия не предполагают локальность и замкнутость человеческой жизни.

Как бы то ни было, индивидуальный дом от этого не перестаёт быть мультипоколенческим форматом жилья. Спрос на него будет существовать ровно до тех пор, пока одно поколение людей будет сменяться другим — пока будет существовать преемственность поколений. В свою очередь, пожалуй, стоит упомянуть о том, что другой формат жилья — квартира — относится к монопоколенческому формату. Она не имеет, практически, никакого отношения к преемственности поколений. Каждое поколение людей, живущее в квартире, само по себе и имеет слабое отношение к преемственности поколений. Правда, если квартира является единственным форматом жилья на рынке недвижимости, то с неё можно снять статус монопоколенческого формата жилья. А вот чего у неё даже в этом случае не отнять, так это её неспособность участвовать в преемственности поколений.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Вау-девелопмент

Когда мы говорим о жилом девелопменте, создании территории, где люди будут жить постоянно семейным укладом, то, пожалуй, будет не совсем уместным делать из территории что-то оригинальное и впечатляющее. Так, многие люди покупают тот же индивидуальный дом не для того, чтобы произвести неизгладимое впечатление на общество. Они покупают его ровно для обратного — чтобы сделать свою жизнь менее публичной, чтобы отгородится от праздношатающихся зевак.

Совсем другое дело, когда мы начинаем говорить о коммерческой недвижимости — недвижимости, приносящей доход своим владельцам, недвижимости, привлекающей большое внимание. Такой недвижимостью не обязательно должны быть только офисы или торговые решения. Такой недвижимостью могут быть и апартаменты с отелями и т.д. И в тот самый момент, когда девелопер решает зарабатывать деньги на аренде недвижимости, то ему, можно сказать, противопоказана скромность и незаметность решений. Ему, однозначно, необходимо ориентироваться на вау-девелопмент.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Разумные инвестиции в земельные участки

Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.

Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты