Работа девелопера
Работать девелопером легко и просто, если умеешь определять цели и задачи своей деятельности. Цель – получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача – преобразовать земельный участок в максимально привлекательное для человека место жительства через организацию того или иного формата жизни человека на земельном участке. Без формирования максимально привлекательного для человека места жительства невозможно получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Пока земельный участок остаётся привлекательным для жизни человека, земельный участок обладает способностью формировать максимальную доходность. Когда привлекательность земельного участка для жизни человека начинает падать или она является изначально низкой – доходы от продажи и эксплуатации земельного участка также начинают падать или продолжают оставаться низкими. Такому участку требуется редевелопмент.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Работать девелопером легко и просто, если умеешь определять цели и задачи своей деятельности. Цель – получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача – преобразовать земельный участок в максимально привлекательное для человека место жительства через организацию того или иного формата жизни человека на земельном участке. Без формирования максимально привлекательного для человека места жительства невозможно получить максимальный доход от продажи и эксплуатации земельного участка. Пока земельный участок остаётся привлекательным для жизни человека, земельный участок обладает способностью формировать максимальную доходность. Когда привлекательность земельного участка для жизни человека начинает падать или она является изначально низкой – доходы от продажи и эксплуатации земельного участка также начинают падать или продолжают оставаться низкими. Такому участку требуется редевелопмент.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Fee-девелопмент – управление инвестициями
Инвестор — не тот, кто продаёт земельные участки, а тот, кто их покупает. На первый взгляд может показаться, что суть инвестирования в земельные участки заключается в их продаже. В действительности, суть инвестирования в земельные участки заключается в их покупке. Если земельные участки способны приносить доход, то стоит заниматься их скупкой, а не распродажей. Земельные участки, которые способны приносить хороший доход не продаются, а покупаются.
Необходимо понимать, что сами по себе земельные участки мало на что способны. Привлекательными с инвестиционной точки зрения их делает девелопмент. Земельные участки становятся хорошей инвестицией благодаря девелопменту. Абсолютно любой рынок недвижимости состоит из тех, кто покупает земельные участки, и тех, кто занимается их девелопментом. Если что и продаётся на рынке недвижимости, то не земельные участки сами по себе, а результат их девелопмента.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Инвестор — не тот, кто продаёт земельные участки, а тот, кто их покупает. На первый взгляд может показаться, что суть инвестирования в земельные участки заключается в их продаже. В действительности, суть инвестирования в земельные участки заключается в их покупке. Если земельные участки способны приносить доход, то стоит заниматься их скупкой, а не распродажей. Земельные участки, которые способны приносить хороший доход не продаются, а покупаются.
Необходимо понимать, что сами по себе земельные участки мало на что способны. Привлекательными с инвестиционной точки зрения их делает девелопмент. Земельные участки становятся хорошей инвестицией благодаря девелопменту. Абсолютно любой рынок недвижимости состоит из тех, кто покупает земельные участки, и тех, кто занимается их девелопментом. Если что и продаётся на рынке недвижимости, то не земельные участки сами по себе, а результат их девелопмента.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🤔1
К девелоперу идут за перспективами
Девелопер даёт перспективы заработать на владении и эксплуатации земельного участка не только инвесторам-землевладельцам, не только банкам, не только строителям, но главным образом тем, кто приобретает земельный участок в личное использование. Если люди, приобретающие земельный участок в личное использование, будут не в состоянии заработать денег на владении и эксплуатации земельного участка, то на земельном участке не смогут заработать денег ни инвесторы-землевладельцы, ни банки, ни домостроители.
Когда инвестор решает приобрести земельный участок с целью построить на нём дом, то ему следует обращаться не к землевладельцу и даже не к домостроителям — для осуществления этого решения ему следует обращаться к девелоперу. Положительные перспективы от владения и эксплуатации земельного участка создаёт именно девелопер, а не землевладелец или домостроитель.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Девелопер даёт перспективы заработать на владении и эксплуатации земельного участка не только инвесторам-землевладельцам, не только банкам, не только строителям, но главным образом тем, кто приобретает земельный участок в личное использование. Если люди, приобретающие земельный участок в личное использование, будут не в состоянии заработать денег на владении и эксплуатации земельного участка, то на земельном участке не смогут заработать денег ни инвесторы-землевладельцы, ни банки, ни домостроители.
Когда инвестор решает приобрести земельный участок с целью построить на нём дом, то ему следует обращаться не к землевладельцу и даже не к домостроителям — для осуществления этого решения ему следует обращаться к девелоперу. Положительные перспективы от владения и эксплуатации земельного участка создаёт именно девелопер, а не землевладелец или домостроитель.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🤔1
Деньги в рост – в развитие
Основная характеристика, которой должен обладать предмет инвестирования – это развитие. Если предмет не развивается — он генерирует не доход, а расход. В широком смысле слова, девелопмент – формирование предмета для инвестирования. По большому счёту, для любого вида инвестирования необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся предметом для инвестирования только в том случае, если они развиваются. Если земельный участок или территория не подвергаются девелопменту – они никогда не станут предметом для инвестирования – они не смогут увеличить свою капитализацию и не смогут сгенерировать даже самый минимальный доход.
Для того чтобы считать владение земельным участком хорошей инвестицией или вариантом сохранения денежных средств, земельному участку необходимо развитие. Доход формирует не сам по себе земельный участок, а процесс его развития.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Основная характеристика, которой должен обладать предмет инвестирования – это развитие. Если предмет не развивается — он генерирует не доход, а расход. В широком смысле слова, девелопмент – формирование предмета для инвестирования. По большому счёту, для любого вида инвестирования необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся предметом для инвестирования только в том случае, если они развиваются. Если земельный участок или территория не подвергаются девелопменту – они никогда не станут предметом для инвестирования – они не смогут увеличить свою капитализацию и не смогут сгенерировать даже самый минимальный доход.
Для того чтобы считать владение земельным участком хорошей инвестицией или вариантом сохранения денежных средств, земельному участку необходимо развитие. Доход формирует не сам по себе земельный участок, а процесс его развития.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Проектное продвижение земельного участка
Проектное продвижение земельного участка – это инвестиционная стратегия в девелопменте. Она заключается в создании девелоперского продукта, ориентированного на получение оптимальной (лучшей) цены при его реализации на рынке недвижимости. Главное преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником девелоперского продукта всегда является инвестор-землевладелец, а девелопер имеет фиксированный процент от реализации девелоперского продукта.
Землевладелец имеет возможность продать свой девелоперский продукт на любом этапе его реализации — от этапа его создания до этапа его вывода на рынок недвижимости, иначе говоря, на этапе фиксирования оптимальной для себя (лучшей) цены.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Проектное продвижение земельного участка – это инвестиционная стратегия в девелопменте. Она заключается в создании девелоперского продукта, ориентированного на получение оптимальной (лучшей) цены при его реализации на рынке недвижимости. Главное преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником девелоперского продукта всегда является инвестор-землевладелец, а девелопер имеет фиксированный процент от реализации девелоперского продукта.
Землевладелец имеет возможность продать свой девелоперский продукт на любом этапе его реализации — от этапа его создания до этапа его вывода на рынок недвижимости, иначе говоря, на этапе фиксирования оптимальной для себя (лучшей) цены.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Что такое инвестиции в земельный участок
Инвестиции в земельный участок – это инвестиции в создание девелоперского проекта. Инвестируя в создание девелоперского проекта, повышается ликвидность земельного участка и повышается его рыночная стоимость.
Девелоперский проект превращает земельный участок в конечный продукт с высокой добавленной стоимостью. Аудитория потенциальных потребителей земельного участка увеличивается. В число потенциальных потребителей начинают входить:
— конечные потребители девелоперского проекта;
— строительные компании;
— другие инвесторы и соинвесторы.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Инвестиции в земельный участок – это инвестиции в создание девелоперского проекта. Инвестируя в создание девелоперского проекта, повышается ликвидность земельного участка и повышается его рыночная стоимость.
Девелоперский проект превращает земельный участок в конечный продукт с высокой добавленной стоимостью. Аудитория потенциальных потребителей земельного участка увеличивается. В число потенциальных потребителей начинают входить:
— конечные потребители девелоперского проекта;
— строительные компании;
— другие инвесторы и соинвесторы.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🤔1
Создаем девелоперский продукт
Когда потребительские возможности людей низкие, то единственный способ воспользоваться какой-либо вещью для них – это приобрести её в собственность. Приобрести в собственность с долгим сроком владения. С ростом благосостояния людей отпадает необходимость иметь вещи в собственности для того, чтобы ими пользоваться в целом. Вещи берут в аренду. Что практически то же самое: сокращается срок владения вещью.
Это положение очень важно при понимании индивидуального жилого домостроения и выстраивании стратегии по созданию девелоперского продукта. Чем ниже возможности потребителя девелоперского продукта, тем на больший срок эксплуатации девелоперский продукт должен быть рассчитан. И наоборот, чем выше возможности потребителя девелоперского продукта, тем на меньший срок эксплуатации рассчитывается девелоперский продукт.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Когда потребительские возможности людей низкие, то единственный способ воспользоваться какой-либо вещью для них – это приобрести её в собственность. Приобрести в собственность с долгим сроком владения. С ростом благосостояния людей отпадает необходимость иметь вещи в собственности для того, чтобы ими пользоваться в целом. Вещи берут в аренду. Что практически то же самое: сокращается срок владения вещью.
Это положение очень важно при понимании индивидуального жилого домостроения и выстраивании стратегии по созданию девелоперского продукта. Чем ниже возможности потребителя девелоперского продукта, тем на больший срок эксплуатации девелоперский продукт должен быть рассчитан. И наоборот, чем выше возможности потребителя девелоперского продукта, тем на меньший срок эксплуатации рассчитывается девелоперский продукт.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3🔥1
Ленд-девелопмент
Если само по себе проектное продвижение земельного участка можно назвать стратегией девелопмента, то создание и реализацию проекта можно назвать технологией осуществления этой стратегии. Технология проектного продвижения земельного участка называется ленд-девелопмент. Применение технологии ленд-девелопмент позволяет осуществлять стратегию проектного продвижения земельного участка максимально чётко и однозначно с требуемым результатом.
Технология ленд-девелопмента всегда основывается на объективных данных. Она устанавливает логические связи изначальных характеристик земельного участка с результатом, который требуется получить по окончании осуществления девелоперской деятельности, а именно получить максимально возможную финансовую отдачу от земельного участка.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Если само по себе проектное продвижение земельного участка можно назвать стратегией девелопмента, то создание и реализацию проекта можно назвать технологией осуществления этой стратегии. Технология проектного продвижения земельного участка называется ленд-девелопмент. Применение технологии ленд-девелопмент позволяет осуществлять стратегию проектного продвижения земельного участка максимально чётко и однозначно с требуемым результатом.
Технология ленд-девелопмента всегда основывается на объективных данных. Она устанавливает логические связи изначальных характеристик земельного участка с результатом, который требуется получить по окончании осуществления девелоперской деятельности, а именно получить максимально возможную финансовую отдачу от земельного участка.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2👏1
Принципы масштабирования девелоперского бизнеса
Любой успешный бизнес – это бизнес способный к масштабированию. Бизнес, для которого важны люди, а не место его реализации. Девелопмент – успешный бизнес. Он масштабируемый бизнес. В своей деятельности он отталкивается не от земельных участков и не от проектов их девелопмента. В своей деятельности он отталкивается от размера инвестиционных вложений.
Земельный участок стоит денег. Проект его развития тоже стоит денег. В сумме получаем размер инвестиционных вложений. Задача девелопера найти для инвестора такой земельный участок и создать такой проект его развития, чтобы они соответствовали сумме инвестиционных вложений. Началом девелоперской деятельности является сумма инвестиционных вложений. Именно под существующую сумму инвестиционных вложений девелопер подбирает, соответствующий по стоимости, земельный участок и создаёт, под существующую сумму инвестиционных вложений проект, развития земельного участка.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Любой успешный бизнес – это бизнес способный к масштабированию. Бизнес, для которого важны люди, а не место его реализации. Девелопмент – успешный бизнес. Он масштабируемый бизнес. В своей деятельности он отталкивается не от земельных участков и не от проектов их девелопмента. В своей деятельности он отталкивается от размера инвестиционных вложений.
Земельный участок стоит денег. Проект его развития тоже стоит денег. В сумме получаем размер инвестиционных вложений. Задача девелопера найти для инвестора такой земельный участок и создать такой проект его развития, чтобы они соответствовали сумме инвестиционных вложений. Началом девелоперской деятельности является сумма инвестиционных вложений. Именно под существующую сумму инвестиционных вложений девелопер подбирает, соответствующий по стоимости, земельный участок и создаёт, под существующую сумму инвестиционных вложений проект, развития земельного участка.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Девелопмент и современный бизнес
Формирование новых ниш для бизнеса в современном мире происходит через поиск неорганизованных или слабо организованных процессов. Современный бизнес строится на их организации. Если какой-либо процесс в современном мире осуществляется бессистемно, нетехнологично, если он осуществляется неоптимальным образом, то он имеет абсолютно все шансы стать современным успешным бизнесом. Методы и технологии организации, систематизации процессов являются главными бизнес-трендами современного мира.
Современный девелопмент также существует в рамках главных бизнес-трендов современного мира. Он точно также как и многие другие успешные современные бизнес-направления занимается организацией процессов. Он создаёт и реализует методы и технологии организации жизни человека на разных земельных участках. Он создаёт и реализует методы и технологии выгодной эксплуатации человеком земельных участков.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Формирование новых ниш для бизнеса в современном мире происходит через поиск неорганизованных или слабо организованных процессов. Современный бизнес строится на их организации. Если какой-либо процесс в современном мире осуществляется бессистемно, нетехнологично, если он осуществляется неоптимальным образом, то он имеет абсолютно все шансы стать современным успешным бизнесом. Методы и технологии организации, систематизации процессов являются главными бизнес-трендами современного мира.
Современный девелопмент также существует в рамках главных бизнес-трендов современного мира. Он точно также как и многие другие успешные современные бизнес-направления занимается организацией процессов. Он создаёт и реализует методы и технологии организации жизни человека на разных земельных участках. Он создаёт и реализует методы и технологии выгодной эксплуатации человеком земельных участков.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2🔥1
Трансформация загородного строительства
До начала кризисной ситуации, связанной с пандемией коронавируса, когда доллар что-то стоил, загородное домостроение в России можно было разделить на два основных направления. Первое направление – коттеджные посёлки разных видов и мастей. Второе направление – индивидуальное домостроение. Хотелось бы верить, что всё останется на своих местах, когда кризисную эпоху сменит эпоха стабилизации и роста, но полной уверенности в этом нет. Скорее всего, загородное домостроение вслед за другими отраслями отечественной экономики ждёт трансформация. В экономике не бывает ситуаций, когда меняется одна отрасль, а остальные живут по прежним правилам и исходя из прежних установок. Если экономика меняется в чём-то одном, то неизбежно эти изменения сказываются на всей экономике.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
До начала кризисной ситуации, связанной с пандемией коронавируса, когда доллар что-то стоил, загородное домостроение в России можно было разделить на два основных направления. Первое направление – коттеджные посёлки разных видов и мастей. Второе направление – индивидуальное домостроение. Хотелось бы верить, что всё останется на своих местах, когда кризисную эпоху сменит эпоха стабилизации и роста, но полной уверенности в этом нет. Скорее всего, загородное домостроение вслед за другими отраслями отечественной экономики ждёт трансформация. В экономике не бывает ситуаций, когда меняется одна отрасль, а остальные живут по прежним правилам и исходя из прежних установок. Если экономика меняется в чём-то одном, то неизбежно эти изменения сказываются на всей экономике.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Проект эффективного владения земельным участком
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его земельный участок. Сам по себе земельный участок мало стоит. Поэтому на его продаже хорошо заработать у землевладельца вряд ли получится. Даже если землевладелец вступит в соглашение с какой-нибудь строительной компанией и наградит свой земельный участок подрядом на строительство, то от этого земельный участок не вырастит в цене. Долгие, бессистемные продажи земельного участка хоть с подрядом, хоть без подряда, скорее всего, вынудят землевладельца снизить цену.
Иметь желание продать земельный участок с целью заработать на его продаже недостаточно. Иметь желание продать земельный участок и быть способным его продать – разные явления. Абсолютно любой продаже земельного участка всегда должно предшествовать создание ценности от его владения. Только создав некую ценность от владения земельным участком можно переходить к процедуре его продажи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его земельный участок. Сам по себе земельный участок мало стоит. Поэтому на его продаже хорошо заработать у землевладельца вряд ли получится. Даже если землевладелец вступит в соглашение с какой-нибудь строительной компанией и наградит свой земельный участок подрядом на строительство, то от этого земельный участок не вырастит в цене. Долгие, бессистемные продажи земельного участка хоть с подрядом, хоть без подряда, скорее всего, вынудят землевладельца снизить цену.
Иметь желание продать земельный участок с целью заработать на его продаже недостаточно. Иметь желание продать земельный участок и быть способным его продать – разные явления. Абсолютно любой продаже земельного участка всегда должно предшествовать создание ценности от его владения. Только создав некую ценность от владения земельным участком можно переходить к процедуре его продажи.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4
О динамике девелоперских решений
Есть кризис или его нет, от этого цель девелопмента не изменяется. Как была цель зарабатывать деньги на развитии земельных участков, таковой она и продолжает оставаться. Как стояли перед девелопментом задачи по повышению ценности земельных участков, таковыми они и продолжают оставаться. Кризисы оказывают влияние на применяемые девелопером решения. От того, насколько девелопер способен развивать и адаптировать применяемые им решения, зависит успешность реализации поставленных задач. Успешность решений, в свою очередь, влияет на достижение ранее сформулированной цели.
Если девелопер держится за прежние решения и находится в позиции ожидания благоприятных внешних условий для их успешной реализации, то, скорее всего, он их может никогда не дождаться и его эффективность закономерно упадёт до нуля.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Есть кризис или его нет, от этого цель девелопмента не изменяется. Как была цель зарабатывать деньги на развитии земельных участков, таковой она и продолжает оставаться. Как стояли перед девелопментом задачи по повышению ценности земельных участков, таковыми они и продолжают оставаться. Кризисы оказывают влияние на применяемые девелопером решения. От того, насколько девелопер способен развивать и адаптировать применяемые им решения, зависит успешность реализации поставленных задач. Успешность решений, в свою очередь, влияет на достижение ранее сформулированной цели.
Если девелопер держится за прежние решения и находится в позиции ожидания благоприятных внешних условий для их успешной реализации, то, скорее всего, он их может никогда не дождаться и его эффективность закономерно упадёт до нуля.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Загородный девелопмент новой реальности
Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько раз. Например, по всему миру стали закрываться кинотеатры, рестораны, но значительно вырос спрос на онлайн- кинотеатры и онлайн-заказ товаров.
Каким бы ни был кризис по своей сути и по своему содержанию, он всегда указывает нам на проблемные и тонкие места бизнес-схем и кейсов.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Если попытаться систематизировать первые последствия современного кризиса, то можно увидеть вполне определённую закономерность. Её суть заключается в том, что люди перестали формировать группы или коллективы. Производить продукт, рассчитанный на коллективное потребление, стало невозможным. Коллективный потребитель в одночасье исчез. Вместе с исчезновением коллективного потребителя, резко выросла доля индивидуальных потребителей. Индивидуальное или персональное потребление выросло в несколько раз. Например, по всему миру стали закрываться кинотеатры, рестораны, но значительно вырос спрос на онлайн- кинотеатры и онлайн-заказ товаров.
Каким бы ни был кризис по своей сути и по своему содержанию, он всегда указывает нам на проблемные и тонкие места бизнес-схем и кейсов.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Life solutions – инвестиционное направление новой реальности
В ряду перспективных направлений для инвестирования произошло пополнение. Современные события, происходящие в России и в мире, создали новое перспективное направление для инвестирования — life solutions.
Безусловно, это направление пока не может сравниться с финансовыми результатами таких направлений как финтех, фудтех, ИИ, но только по причине своей новизны, а не по причине отсутствия хороших перспектив.
Инвестиционное направление life solutions включает в себя разработку, внедрение и развитие (масштабирование) решений по организации жизни человека в определённой локации. Это инвестиционное направление также можно назвать естественной стадией развития девелопмента и домостроения. Несмотря на то, что оно продолжает практику инвестирования в жилую недвижимость, все-таки оно от неё несколько отличается. Современные события, происходящие в России и мире, просто активизировали процесс его становления.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В ряду перспективных направлений для инвестирования произошло пополнение. Современные события, происходящие в России и в мире, создали новое перспективное направление для инвестирования — life solutions.
Безусловно, это направление пока не может сравниться с финансовыми результатами таких направлений как финтех, фудтех, ИИ, но только по причине своей новизны, а не по причине отсутствия хороших перспектив.
Инвестиционное направление life solutions включает в себя разработку, внедрение и развитие (масштабирование) решений по организации жизни человека в определённой локации. Это инвестиционное направление также можно назвать естественной стадией развития девелопмента и домостроения. Несмотря на то, что оно продолжает практику инвестирования в жилую недвижимость, все-таки оно от неё несколько отличается. Современные события, происходящие в России и мире, просто активизировали процесс его становления.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
А что с девелопментом?
События последних дней развиваются стремительно. Правительства разных стран начинают принимать антикризисные меры. В разных странах они разные, но при этом все принимаемые меры достаточно жёстко перекраивают привычный экономический уклад. Инвестиционное поле также начинает менять свой ландшафт. Главный вывод, который уже можно сделать из происходящих событий: нельзя оставаться с деньгами. Деньги должны быть обеспечены какими-либо активами. Полного и уверенного понимания ситуации с активами, которые на сегодня потеряли свою стоимость, пока нет. Как они себя покажут в будущем? На наш взгляд, лучше обратить внимание на недооценённые активы. Загородный девелопмент в этих условиях выглядит очень интересно и достаточно уверенно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
События последних дней развиваются стремительно. Правительства разных стран начинают принимать антикризисные меры. В разных странах они разные, но при этом все принимаемые меры достаточно жёстко перекраивают привычный экономический уклад. Инвестиционное поле также начинает менять свой ландшафт. Главный вывод, который уже можно сделать из происходящих событий: нельзя оставаться с деньгами. Деньги должны быть обеспечены какими-либо активами. Полного и уверенного понимания ситуации с активами, которые на сегодня потеряли свою стоимость, пока нет. Как они себя покажут в будущем? На наш взгляд, лучше обратить внимание на недооценённые активы. Загородный девелопмент в этих условиях выглядит очень интересно и достаточно уверенно.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍2❤1
Принцип Fee-девелопмент
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости или, как принято говорить, на работу с непрофильными активами.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости или, как принято говорить, на работу с непрофильными активами.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3❤1
Почему Fee-девелопмент?
Сам по себе земельный участок не является источником доходов для его владельца. Земельный участок начинает генерировать доход для своего владельца только в результате девелопмента. Можно смело утверждать, что доход приносит не сам по себе земельный участок, а проект его девелопмента. Да, безусловно, сам по себе земельный участок имеет определённую ликвидность, но эта ликвидность всегда была и будет в несколько раз ниже, чем ликвидность, созданная в процессе девелопмента. При продаже земельного участка владелец получает рубль. При продаже девелоперского проекта владелец земельного участка получает 10 рублей.
Многие люди в нашем мире стараются заполучить в собственность земельные участки не потому, что земельные участки имеют какую-либо значительную ценность сами по себе. Вовсе нет.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Сам по себе земельный участок не является источником доходов для его владельца. Земельный участок начинает генерировать доход для своего владельца только в результате девелопмента. Можно смело утверждать, что доход приносит не сам по себе земельный участок, а проект его девелопмента. Да, безусловно, сам по себе земельный участок имеет определённую ликвидность, но эта ликвидность всегда была и будет в несколько раз ниже, чем ликвидность, созданная в процессе девелопмента. При продаже земельного участка владелец получает рубль. При продаже девелоперского проекта владелец земельного участка получает 10 рублей.
Многие люди в нашем мире стараются заполучить в собственность земельные участки не потому, что земельные участки имеют какую-либо значительную ценность сами по себе. Вовсе нет.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍3
Против кого дружим?
Многие профессионалы рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную и склонны считать эти два направления конкурентами друг другу. Возможно, городская жилая недвижимость и конкурирует с загородной, но у последней есть конкурент, который не сравнится по мощности влияния на людей с городским жильём – это офисная недвижимость. Это она, а не городское жильё оказывает существенное влияние на развитие загородной недвижимости.
Загородная жилая недвижимость во все времена и в любой стране мира развивается центробежно. Она развивается за счёт постоянной территориальной экспансии. В то же самое время, офисная недвижимость всегда развивалась центростремительно. Она развивалась за счёт концентрации человеческих и финансовых ресурсов в одном конкретном месте. Векторы развития загородной жилой недвижимости и офисной недвижимости разнонаправленные.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
Многие профессионалы рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную и склонны считать эти два направления конкурентами друг другу. Возможно, городская жилая недвижимость и конкурирует с загородной, но у последней есть конкурент, который не сравнится по мощности влияния на людей с городским жильём – это офисная недвижимость. Это она, а не городское жильё оказывает существенное влияние на развитие загородной недвижимости.
Загородная жилая недвижимость во все времена и в любой стране мира развивается центробежно. Она развивается за счёт постоянной территориальной экспансии. В то же самое время, офисная недвижимость всегда развивалась центростремительно. Она развивалась за счёт концентрации человеческих и финансовых ресурсов в одном конкретном месте. Векторы развития загородной жилой недвижимости и офисной недвижимости разнонаправленные.
Продолжение в комментариях
👇🏻👇🏻👇🏻
👍4