Как выбрать девелопера для успешных инвестиций в гостиничный сектор

Гостиничный бизнес на сегодняшний день является одной из самых динамично развивающихся и привлекательных отраслей для инвестиций. В условиях высококонкурентного рынка правильный выбор девелопера для вложений становится важным и ответственным шагом. В данном анализе мы подробно рассмотрим ключевые критерии, которым должен соответствовать девелопер, чтобы обеспечить успешные и перспективные вложения в гостиничный сектор.

Первым шагом к осознанию инвестиционной привлекательности рынка гостиничного бизнеса является тщательное изучение текущих трендов и прогнозов его развития. Такой подход позволяет выявить ключевые тенденции, перспективы роста и наиболее выгодные сегменты рынка. Кроме того, важным аспектом является анализ конкурентной среды и возможностей для появления новых игроков. Оценка таких факторов, как рост доходности и доля рынка различных сегментов гостиничного бизнеса, поможет определить, в какие области следует инвестировать для достижения максимальной прибыли.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Территориальное комьюнити

Основным продуктом, который выпускает девелопер является территориальное комьюнити. С помощью, именно, этого продукта он увеличивает площадь территории, входящей в границы национального рынка недвижимости. А там, где присутствуют любые территориальные решения, как правило, и в подавляющем количестве случаев, девелопер применяет индивидуальные дома.

Действительно, индивидуальный дом зачастую является именно тем форматом жилья, который девелопер использует для освоения ранее не застроенных территорий. Потому что, при освоении ранее не застроенных территорий (увеличении площади национального рынка недвижимости) девелоперу необходимо создавать территориальные комьюнити, которые, в свою очередь являются ничем иным, как определенной совокупностью некоторого количества территорий (земельных участков) более меньшего масштаба. А последние, как раз, и осваиваются через индивидуальные дома.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Проектное финансирвание.

Упакуем» земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского или строительного проекта. Выполним полный комплекс услуг по подготовке комплекта документации в соответствии с требованиями банка включая, но не ограничиваясь подготовкой ИРД, получением ТУ, разработкой проектно-сметной документации, прохождением экспертизы, получением разрешения на строительство. Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование.

Очередная ода индивидуальному дому

Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже набила оскомину и уже не воспринимается многими всерьез — просто признак нашего времени.

Другими словами, как ни крутись, а взаимодействие между людьми упростилось в сотни раз. Расстояние их разделяющее, уже не имеет принципиального значения. Выходом на связь по видеозвонку или организацией онлайн-конференции уже точно никого не удивишь — норма современной жизни. Скорее, невозможность осуществить подобное взаимодействие вызывает удивление и непонимание, чем сама возможность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Принципы разработки высококачественного малоэтажного жилого комплекса

Создание успешного малоэтажного жилого комплекса, соответствующего требованиям современного рынка недвижимости, представляет собой многогранный процесс, включающий этапы тщательного планирования и детальной реализации. В этой статье мы рассмотрим ключевые принципы, которые обеспечат успешное воплощение такого проекта, обеспечивая его ликвидность и востребованность среди покупателей.

Первым шагом на пути к созданию конкурентоспособного жилого комплекса является выбор участка для строительства. Его расположение играет решающую роль в будущей популярности комплекса. Площадка должна находиться в районе с развитыми транспортными и социальными коммуникациями, включая доступ к общественному транспорту, образовательным и медицинским учреждениям, торговым объектам, ресторанам и местам для досуга. Важно, чтобы инфраструктура была либо уже сформирована, либо предусматривалась в рамках самого проекта, что станет дополнительным плюсом для потенциальных жильцов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Какие необходимы данные для создания финмодели девелоперского проекта

Для создания финансовой модели девелоперского проекта требуется собрать и проанализировать разнообразные данные. Эти данные включают в себя информацию о затратах на приобретение земли, на строительство и эксплуатацию, прогнозы продаж, доходности и текущих процентных ставок на проектное финансирование.

Первоначально необходимо определиться с земельным участком и определить потенциальные затраты на его приобретение и подготовки исходно-разрешительной документации: инженерные изыскания, генпланирвание, разработку архитектуры, проектирование инженерных систем, получение технических условий на подключение к сетям, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.

Важным компонентом финансовой модели являются затраты на строительство. Для их определения необходимо оценить стоимость материалов, строительно-монтажные работы, аренду оборудования и другие связанные расходы. Кроме того, необходимо прогнозировать возможные изменения цен и инфляцию.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Ключевой вопрос для девелопера

В любом бизнесе основная цель — это максимизация прибыли, и девелопмент недвижимости не исключение. Успешный девелоперский проект начинается с тщательного анализа возможностей и рисков, связанных с данной технологией.

Основная цель девелоперского бизнеса — это извлечение максимальной прибыли через развитие земельных участков и объектов недвижимости. Наиболее распространенные формы развития включают малоэтажное строительство и жилую застройку, которые привлекают большое количество клиентов и позволяют масштабировать бизнес.

Существует ошибочное мнение, что основной вопрос в строительном бизнесе — это как и из чего строить. На самом деле, ключевой вопрос девелопмента — это что строить? Это отличает девелоперский бизнес от традиционного строительства. В строительном бизнесе акцент делается на минимизации затрат, тогда как девелопмент ориентирован на максимизацию прибыли от развития проекта.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Менеджмент реализации спального района

На каких он принципах, алгоритмах строится?

Да, спальный район состоит из некоторого количества индивидуальных домов (50, 100, 500, 1000 шт.). Но при этом каждый из этих домов не является самостоятельной единицей, с точки зрения реализации спального района. В менеджменте реализации за единицу берётся весь спальный район целиком. И, собственно, управление всеми строительными процессами выстраиваются не относительно каждого отдельного дома, а относительно всего спального района. Можно сказать, что перед строительным менеджментом стоит задача не построить 50, 100, 500, 1000 домов, а построить (реализовать) спальный район.

Это объемная и достаточно интересная, сложная задача, которую одним объёмом не реализовать — её просто необходимо поделить на части. И тут начинается самое интересное. На какие части разбить спальный район? Первое, что приходит на ум — это разбить спальный район на дома.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Ключевые факторы выбора загородной недвижимости: что важно для покупателей?

Выбор загородного жилья обусловлен целым рядом факторов, определяющих предпочтения покупателей. Ключевыми аспектами остаются местоположение, инфраструктурная обеспеченность, тип и состояние недвижимости, ценовой сегмент, а также современные тенденции в дизайне и технологическом оснащении.

Местоположение играет первостепенную роль при покупке загородной недвижимости. Одни предпочитают удаленные районы с живописными природными видами, тишиной и благоприятной экологией, стремясь минимизировать влияние городской суеты. Другие, напротив, ориентируются на транспортную доступность и близость ключевых объектов инфраструктуры: торговых центров, школ, медицинских учреждений и зон отдыха. Баланс между приватностью и удобством транспортного сообщения становится решающим критерием для большинства покупателей.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегии успешной конкуренции на рынке загородного строительства

Конкуренция на рынке загородного строительства – это не просто необходимость, а ключевой фактор для достижения успеха. Для того чтобы грамотно конкурировать, важно не только определить свою нишу, но и четко очертить круг прямых конкурентов. Ошибочно считать, что все, кто занимается строительством загородных домов, автоматически становятся вашими конкурентами. Конкуренция – это не отраслевое, а нишевое явление.

Загородное строительство включает в себя различные сегменты: жилые дома и дачные постройки, которые выполняют разные функции и предназначены для разных потребностей. Именно в этих сегментах и формируется конкурентное поле. Строители жилых домов соревнуются между собой за покупателей, ищущих постоянное место жительства, в то время как те, кто занимается дачным строительством, привлекают клиентов, заинтересованных в сезонных или временных объектах. Эти два направления не конкурируют между собой, поскольку отвечают на разные запросы рынка.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Отдых индивидуальный. Отдых коллективный

Чем отличается индивидуальный отдых от коллективного с точки зрения девелопмента территорий и девелоперского продукта? А отличаются они друг от друга тем, что коллективный отдых очень компактное решение, а под индивидуальный требуются достаточно обширные пространства. Чем большие пространства задействованы под индивидуальный отдых, тем качественнее этот самый отдых получается.

Однако, в противопоставлении индивидуального отдыха коллективному или общественному одним только территориальным аспектом не обойтись. В этом противопоставлении можно выделить ещё один аспект, который также имеет весьма непосредственное отношение к девелопменту территорий и непосредственно к девелоперскому продукту. Когда люди отдыхают коллективно или общественно, то они получают возможность самим организовывать свой отдых, они сами себя способны развлечь. Чего нельзя сказать об индивидуальном формате отдыха. Человек сам по себе мало способен организовать свой отдых. Он мало способен развлечь сам себя. Так что, когда человеку необходим отдых и развлечения, то всегда должен быть тот, кто организует ему этот отдых, тот, кто будет его развлекать.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегии комплексного развития территорий: Человеческий фактор и жилищное строительство

Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять.

Когда человек воспринимает территорию с экономической точки зрения, как товар или услугу, она получает стимул для комплексного и устойчивого развития. Именно потребительская активность человека становится движущей силой этого процесса.

Одним из ключевых этапов запуска территориального развития является жилищное строительство. Лишь тогда, когда человек начинает использовать территорию как место жительства, запускается цепочка потребления различных товаров и услуг. Чем больше на территории таких индивидуальных жилых объектов, тем выше уровень социально-экономической активности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Эффективные стратегии продвижения коттеджных поселков на рынке недвижимости

Продвижение коттеджного поселка на рынке недвижимости — ключевая составляющая успешной реализации данного проекта. В условиях жесткой конкуренции и увеличения числа предложений важно не только выделиться, но и обеспечить эффективную коммуникацию с потенциальными покупателями.

Одним из основополагающих аспектов успешного продвижения является создание уникального бренда, который станет визитной карточкой коттеджного поселка. Бренд должен олицетворять те ценности и особенности, которые делают объект привлекательным для целевой аудитории. Важно разработать стратегию позиционирования, ориентированную на конкретные потребности потенциальных клиентов, и четко обозначить, что отличает данный поселок от конкурентов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

С сегодняшнего дня ИЖС по эскроу.
Ипотека только на дома по эскроу.
ПОДРОБНЕЕ

Как продать земельный участок по наилучшей цене?

Продажа земельного участка – это процесс, в котором важно учитывать множество факторов, чтобы получить максимальную прибыль. Наиболее выгодным покупателем всегда является конечный потребитель – тот, кто приобретает землю для личного использования. Этот покупатель готов заплатить максимальную цену, так как покупает участок не для перепродажи, а для проживания.

Любая успешная стратегия продаж всегда ориентируется на конечного потребителя, поскольку именно он готов предложить наилучшую цену. Поэтому при продаже земельного участка любого размера стоит нацеливаться именно на таких покупателей.

Конечный потребитель купит земельный участок для личного использования только в том случае, если он пригоден для проживания. Единственный способ максимально увеличить стоимость участка – сделать его пригодным для строительства жилья. Таким образом, земля, на которой можно построить жилой дом, всегда будет оцениваться выше.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Про «личное пространство»

В современное время все большую популярность приобретает понятие «личное пространство». Встречи, переговоры, беседы – в офисах, ресторанах, магазинах – часто вызывают дискомфорт и нарушают психологическое ощущение комфорта. Полтора метра «личной зоны» нарушаются очень часто.

Единственное место, где мы можем замедлить ритм и расслабиться, – наш дом. Организация внутреннего пространства является важным аспектом, но также стоит уделить внимание зонам отдыха на улице. Вдохнуть чистый воздух, насладиться чашкой кофе или бокалом вина, насладиться красотой природы или весело провести время с друзьями – всё это можно сделать вне дома.


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Экономика индивидуального дома

При разработке индивидуальных домов всегда следует начинать с определения состава помещений и функциональных зон. Это является ключевым аспектом успешной продажи на рынке недвижимости. Покупатели ценят дом именно за его уникальный список помещений и зон.

Когда списочный состав дома определен, следующим этапом становится планировка. Это важное решение, которое зависит от двух основных параметров:


ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Загородный девелопмент

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.

Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Потребитель в девелопменте: кто он и почему так важен?

В сфере девелопмента и строительства ключевым фактором успешного проекта является чёткое понимание целевой аудитории. Кто именно является потребителем продукта или услуги? Ответ на этот вопрос позволяет не только разрабатывать востребованные объекты недвижимости, но и формировать грамотную стратегию продвижения. Ошибочно считать, что потребитель — это просто человек или организация. Потребитель — это субъект экономических отношений, обладающий конкретными потребностями и задачами, требующими эффективных решений. Именно этот аспект отличает его от абстрактного понятия «человека», чьи желания изменчивы и зачастую не имеют чёткой структуры.

На глобальном рынке, включая сферу девелопмента и строительства, именно потребности и задачи потребителей определяют вектор развития отрасли. В отличие от желаний, которые могут меняться и зачастую не имеют финансового обоснования, проблемы и задачи потребителей являются более конкретными и постоянными. Любой успешный бизнес строится на умении выявлять потребности целевой аудитории и предлагать решения, удовлетворяющие их на оптимальных условиях. В условиях конкурентной среды выигрывает тот, кто наиболее точно понимает запросы своей аудитории и предлагает эффективные способы их реализации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Индивидуальные дома — будущее жилой недвижимости

Современная экономика все больше ориентируется на удовлетворение потребностей человека, будь то товары или услуги. Успех любого бизнеса сегодня напрямую зависит от его способности привлекать и удерживать внимание потребителей. Основная задача бизнеса — собрать вокруг себя как можно больше клиентов, независимо от предлагаемого продукта или услуги. В центре внимания современного бизнеса — люди.

Для достижения успеха важно следить за тенденциями в социальных сетях, которые стали ключевым драйвером мировой экономики. Популярность определяется количеством подписчиков, лайков и просмотров — показателями вовлеченности аудитории. Вся современная конкуренция строится на борьбе за внимание, лояльность и постоянство потребителей. Товары и услуги отходят на второй план, уступая место важности взаимодействия с людьми.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Технологические решения для масштабного малоэтажного строительства в России

Российский рынок малоэтажного домостроения уже более двух десятилетий активно обсуждает выбор строительных материалов и технологий. Споры об их применении не утихают как среди потребителей, так и среди профессионалов отрасли. Однако строительные материалы и технологии следует рассматривать в первую очередь как ключевой ресурс для девелоперов, способствующий созданию качественного и доступного жилья.

Для строительных компаний выбор материалов — это многоуровневый процесс, включающий анализ не только надежности и безопасности, но и доступности, стоимости, технологичности и влияния на себестоимость конечного продукта. Потребителю важна, прежде всего, уверенность в прочности и безопасности дома, в то время как строительные компании учитывают широкий спектр факторов, обеспечивающих доступность жилья для массового потребителя.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.