Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Пятница, вечер, подборка недели.

Сегодняшние объекты отлично подойдут в первую очередь для инвестиций с достаточно небольшими первоначальными вложениями.

Все проекты от крупных и надёжных застройщиков, имеют отличный потенциал для роста и находятся в пределах КАДа.

Коротко о каждом варианте:

1️⃣ ЖК во Всеволожском районе (Кудрово).

Монолитный дом.
Сдаётся с чистовой отделкой.
Потолки - 2,62 м
Ключи - 4 кв. 2024.

2️⃣ ЖК в Московском районе.

Монолитный дом.
Без отделки.
Потолки - 2,75 м.
Ключи - 2 кв. 2025.

3️⃣ ЖК в Красногвардейском районе.

Панельный дом.
Сдаётся с чистовой отделкой.
Потолки - 2,5 м.
Ключи - 2 кв. 2025.

Традиционно планировка и варианты расчётов по ипотеке - на картинках.

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍15
Всем привет!
Возвращаемся к полноценной работе с дайджестами, подборками и актуальными новостями.
👍9🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍28👏52🤯1
Друзья, всем привет.
Утренние дайджесты возвращаются:


0️⃣ Мобилизация.

Стоит сказать, что новости о мобилизации «съели» весь новостной фон.

Да, такая вещь произошла у нас в стране.
Да, многие «эксперты» знали об этом ещё 25 февраля.
Да, кто-то отправится на службу.

Сейчас довольно много спекуляций на тему того, что будет дальше. Могу высказать только своё мнение - на данный момент, все находится в точке неопределённости и все решения принимаются в зависимости от ситуации «с колёс».

Поэтому не стоит полностью верить «экспертам», которые точно знают что будет завтра.

1️⃣ Индекс Мосбиржи - ниже 2000.

Страх, паника, бегство - коротко и по существу.

Про перспективы - будет отдельный пост.

2️⃣ Американские индексы - страх, паника, бегство.

Причины немного отличаются, однако и там многие видят, что ближайшие времена (месяцы,годы?) будут непростыми.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 57.9
EURRUB = 55.8
CNYRUB = 8.1

Рубль все больше отрывается от доллара и евро.

4️⃣ Причиной падения давления в газопроводе "Северный поток - 2" и на обеих нитках трубопровода "Северный поток" могла стать диверсия.

По факту - газ в ЕС не поступает на данный момент.

Это ещё один интрумент в предстоящем торге между странами.

5️⃣ Душанбе Сити Банк из-за технических сбоев приостановил работу карт «Мир».

Все больше банков отказываются от карты МИР.

Ставки повышаются. США грозит санкциями, для тех кто продолжит работать с МИРом.

6️⃣ На рынке недвижимости увеличилось предложение, но спрос замер.

Тут конечно дела лучше, чем на фондовом рынке, но многие в панике скидывают активы «за любые деньги» (так делать не надо).

Большой пост на эту тему - сегодня.

Как некий итог: сохраняйте спокойствие и благоразумие, не предпринимайте необдуманных действий. Вдыхайте и выдыхайте.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍44🔥7👏5🤔31😁1
⚡️ Итак, мои мысли по рынку недвижимости:

1. Сейчас рынок встал, что в текущей ситуации - логично.

Но как только появится хоть какая-то определённость - будет и дальнейшее понимание происходящего.

2. Если вы решаете сейчас купить квартиру и использовать ипотеку под 0.1%, то предположу, что стоит сделку совершать.

Думаю такие ставки будут до НГ.

3. Если вы покупаете квартиру по обычной ипотеке, я бы взял паузу на несколько дней, пока будет понятна реакция после референдумов.

4. Если вы ищите вторичку - сейчас «рынок покупателей», так как предложение гораздо выше спроса.

Можете найти шикарные варианты с дисконтом и в 20-30 %.

5. Если вы продаёте квартиру (переуступка/вторичка) и при этом никуда ехать не собираетесь - возможно имеет смысл взять паузу, пока рынок чуть оклемается.

6. Если вы продаёте квартиру (переуступка/вторичка) и при этом собираетесь уезжать - будьте готовы к снижению цены.

7. Если вы недавно купили квартиру и теперь переживаете - не стоит, никто не знает что там будет завтра. 🤷🏻‍♂️

—————————

Что делаем мы?

Мы продолжаем работать и проводить консультации.

Если вы хотите купить/продать квартиру - пишите в
@maximum_estate

Первичная консультация - бесплатна.
👍29🔥4👏3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💨 К новостям из утреннего дайджеста.

На видео - место утечки Северного потока.

Видео от датских военных.

Труба, напомню, проходит по дну.

«Разрушения, произошедшие в один день одновременно на трех нитках морских газопроводов системы „Северный поток“, носят беспрецедентный характер. Сроки восстановления работоспособности газотранспортной инфраструктуры пока оценить невозможно», — заявление компании Nord Stream, оператора «Северного потока».
🤯29🤔5🤬3🤡2
📁 Теперь давайте немножко про фондовый рынок и вклады.

В целом, события произошедшие 21 сентября сопоставимы с 24 февраля.

Однако такого падения мы не увидели, просто по той причине что за этот промежуток времени
рынок так и не вернулся к «доСВОшным» значениям.

Что делать сейчас:

❗️Российский фондовый рынок.

Вероятно будет жить, есть примеры в виде Ирана, который в условиях полной изоляции вполне успешно работает.

Но, я бы в рынок не лез сейчас, ждал бы понимания, что будет дальше.

Текущие позиции по акциям, при условии что вы долгосрочный инвестор и у вас нет «мусора» в портфеле - продолжаете держать.

Текущие по облигациям - аналогично, держать, не дёргаться.

Если вы спекулянт, то либо вы знаете что делаете, либо я вам сочувствую.

❗️Американский фондовый рынок.

По факту постепенно закрывается от нас.

И многие просто держат купленное давно - тут нужно смотреть, что куплено и нужны ли будут эти деньги.

Рынок сейчас сильно укатан, но всегда когда-то разворачивается.

❗️Вклады.

Могут ли заморозить вклады?

Я не верю в такую возможность, по крайней мере сегодня.

Но это не значит, что это невозможно в будущем. Слишком много неизвестных.

❗️Наличные рубли.

Тут ничего не меняется, снимете на несколько месяцев для жизни, пускай будут.

❗️Валюта.

Держать на брокерских счетах - небезопасно, блокировки возможны.

Если есть возможность купить немного наличных - сделайте это.

В отказ от бумажных долларов - не верю. Всегда сможете их продать.

‼️ В целом про экономику - как ни странно, но с ней все должно быть нормально, просто потому, что всевозможные санкции мы уже получили, и дальше какие-то точечные санкции, которые не будут иметь глобально значения.

Так что, продовольственного и энергетического кризиса у нас ждать не стоит.

Это исключительно мое мнение и виденье происходящего, как поступать - решать только вам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍587
Погнали дайджест:

1️⃣ Индекс мосбиржи отскочил к 2000.

Думаю, что в ближайшие несколько дней будет там болтаться.

Ну а дальше, его движение определит реакция на референдумы.


2️⃣ Американские индексы так же немного откочили.

Инвесторы так же наблюдают за геополитикой, она и определит, что будет дальше.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 58.7
EURRUB = 56
CNYRUB = 8.1

4️⃣ Аварии на газопроводах активно обсуждается всеми сторонами.

Все обвиняют друг друга.

Пока выглядит, что Германия от этого теряет больше всего.

Однозначно, что выгодно это США. Но что произошло на самом деле - думаю мы никогда не узнаем.

5️⃣ Минфин не проведет аукционы по ОФЗ 28 сентября.

К сожалению, даже сверхнадёжные бумаги сегодня покупать никто не готов.

Как некий итог: новостей, кроме мобилизации, по сути и нет.

Все следят только за этим.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🤔12
Такие времена 🤷🏻‍♂️
😁29👍6🤡1
Перевод на картинке:
«А кто это сделал?»


🔎 Новостей особо нет, все продолжают обсуждать Северные потоки и кто виноват в случившимся.

Дальше немного конспирологии.

Я считаю, что больше всего выиграет США, а проиграет ЕС.

А знаете почему (продублирую свой ответ из комментариев) :

Я считаю, что невозможность поставки дешёвой электроэнергии в ЕС из РФ приведёт к тому, что многие высокотехнологичные предприятия будут вынуждены переезжать.

А куда переезжать?

Логично, что в США.

Таким образом, Америка получит технологии и высококвалифицированных спецов.

Это первое.

Ну и второе-это рынок энергоресурсов непосредственно. Те компании, которые продолжать работать в ЕС, теперь будут вынуждены покупать энергию у США. И это будет дороже (гораздо) чем было у РФ.

‼️ Возможно это моя больная фантазия, но помните - случайности не случайны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍55🤔18👏2🤣2
Утренний дайджест в условиях информационного вакуума:

1️⃣ Индекс Мосбиржи - без изменений и болтается в районе 2000.

Все ждут реакции после референдумов.

2️⃣ Американские индексы вчера отскочили почти на 2%.

Но фундаментала, для такого отскока - нет. Выглядит чисто техническим моментом.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 57.6
EURRUB = 55.7
CNYRUB = 8

Рубль
живет своей жизнью.

4️⃣ Карты МИР прекращают действовать в Турции, да и вдругих странах.

Виной тому санкции США, которыми она грозит странам, использующим МИР.

МИР, кстати, одна из немногих вещей, на которую ещё можно давить и это будет болезненно для РФ.

5️⃣ Госдума приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных граждан.

Вполне логичное решение.

6️⃣ Число ресторанов и баров в России превысило доковидный уровень.

Малый бизнес пытается расти, но в новых реалиях это будет делать очень не просто.

7️⃣ За событиями последних двух недель, многие забыли, что завтра Газпром решит платить ли дивиденды.

Проблемы, только в том, что сейчас это мало кого волнует.

Как некий итог: новостной фон сейчас напоминает конец февраля - начало марта, и посвящён только одной теме.

Все затаились и ждут.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🤔4🕊2🥴2
А тем временем ⤵️

По предварительным расчётам потребительская инфляция в Германии достигла 10% годовых.

В последний раз столько было во время Второй Мировой войны.

—————————

Страдают все.

Может пора договариваться?
🕊30👍14🤔9
🏠 Друзья, хоть ситуация и непростая, однако мы продолжаем работать и консультировать клиентов по вопросам финансов и недвижимости.

И продолжаем делать актуальные подборки, с наиболее интересными планировками и ценами.

‼️ Сразу оговорюсь по ценам - многие ждут, что рынок упадёт на 15-20-30%.

Конечно же исключать ничего нельзя, однако на данный момент на первичке таких падений не замечено.

Да, некоторые застройщики анонсируют скидки, но проверяйте действительно ли это скидка, а не завышение цены и от этого якобы «скидка».

Ну и в нынешней ситуации, я бы пока подождал недельку, если планируете инвест вариант.

Теперь к подборке:

Квартира 1:

1. Фрунзенский район
2. Увеличенный окна, потолок 2,68
3. Чистовая отделка
4. 5 квартир на этаже

Квартира 2:

1. Адмиралтейский район
2. Увеличенный окна, потолок 2,7
3. Подчистивая отделка
4. 5 квартир на этаже

Квартира 3:

1. Приморский район
2. Увеличенные окна, потолок 2,75
3. Квартира без отделки
4. Последние дома в новом развитом квартале

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤔3🔥2😁1
Дайджест, 30 сентября:

0️⃣ Сегодня президент РФ В.Путин в 15:00 выступит с «объемным» заявлением/обращением.

Пожалуй, это будет главной новостью не только дня, но возможно и всего года.

1️⃣ Индекс Мосбиржи - застыл в ожидании речи президента и решения по дивам Газпрома.

2️⃣ Американские индексы так же растеряли весь свой рост и глобально летят в пропасть.

Не удивлюсь, если сегодняшнее выступление повлияет и на американские рынки.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB < 57
EURRUB < 54
CNYRUB = 8.2

Многолетние минимумы…

4️⃣ Дивиденды Газпрома!

Все ждут дивы Газпрома, сегодня будет решение, которые тоже окажет существенно влияние на рынок.

5️⃣ Правительство с 2023 года сможет передавать право требования к иностранным государствам по долгам перед Россией неподсанкционным структурам, работающим в странах-должниках.

Перевожу на простой язык: заблокированные резервы России могут быть переданы китайским (индийским, турецким и т.д.) структурам. Ну а дальше мы их сможем как-то выкупить/обменять и тд.

6️⃣ Оператор «Турецкого потока» сообщил об отзыве лицензии из-за санкций ЕС.

Запад продолжает оказывать давление на всевозможные сферы.

И Турция все ближе к тому, когда надо будет выбирать.

Сидеть на двух стульях все сложнее.


7️⃣ Турецкий Ziraat bank подтвердил приостановку использования карт «Мир».

Все. МИРа в Турции больше нет.

Как некий итог: ждём выступление и пытаемся понять риторику.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🤔7
⚡️ Акционеры Газпрома утвердили выплату по итогам I полугодия рекордных дивидендов в 51,03 руб на акцию.

Их общая сумма составит 1,208 триллиона рублей - рекорд для всего российского фондового рынка.

—————————

🤨 Может и от президента сегодня позитивные новости услышим?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥28👍12🕊8👏4🤮1
👋 Друзья, всем доброго вечера.

Обычно по воскресеньям, я выкладываю какой-то личный контент, с картинки Питера и не только.

Но последняя неделя была достаточно сложной, поэтому на выходных я просто отдыхаю дома и преимущественно смотрю сериалы.

Однако, мои мысли мои скакуны сложно остановить и мне нравится облекать их в слова.

На тему сегодняшнего поста меня натолкнула почти все мои знакомые и друзья (да и я сам, что греха таить) которые последние 10 дней с утра до вечера обновляют новостные ленты в надежде что-то (ЧТО??) увидеть.

Так вот, у такого поведения даже есть свое название⤵️

Думскроллинг или думсёрфинг — «болезненное погружение в новостную ленту, где преобладают плохие вести», феномен траты чрезмерного количества экранного времени, посвящённого поглощению негативных новостей.

Как очевидно, из определения вещь это пагубная и вряд ли принесёт облегчение, но с другой стороны удивительно то, что поведение это вполне объяснимо с точки зрения эволюции - мы изучаем опасность, чтобы с ней не столкнуться.

❗️ И это бы отлично работало, если бы вы смогли прочитать в ТГ-канале, что при выходе из дома на вас может напасть саблезубая кошка или волк.

А по факту, так как те новости, которые вы поглощаете, в реальности не представляют физической угрозы и не несут в большинстве своём практического смысла - эффект получается обратным ⤵️

Вы погружаетесь в состояние постоянного стресса со всеми вытекающими.

Кстати, термин образовался из двух английских слов: «doom» (рок, трагедия, обреченность) и «scrolling» (прокручивание ленты в соцсетях и на других онлайн-платформах).

Методы борьбы лежат на поверхности: установка лимитов времени на телефоне; ограничение источников информации; поглощение позитивной информации и тд.

Звучит просто, на деле гораздо сложнее.

PS пост написан исключительно с одной целью, осознайте, что поменять мировой порядок за день/неделю/месяц МЫ не в состоянии, поэтому делайте и меняйте то, что в ваших силах.

PSS Сегодня, если вы не читаете новости — вы не осведомлены. А если читаете — то дезинформированы.

Всем добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7013🕊13👏1
Всем привет!
Пока я пытаюсь насобирать новости на дайджест (а с ними по-прежнему проблема, кроме мобилизации и ситуации на Украине - ничего не обсуждают).

Вот вам картинка к теме вчерашнего поста.

Уверен, многие справились бы с такой работой!)
😁35🔥3🕊3🤯1🥴1
👨‍💻 Ну что я могу сказать, инфо вакуум продолжается.

Новостей по сути просто нет, а что есть, читать в дайджесте:

1️⃣ Индекс Мосбиржи впервые за неделю преодолел отметку 2000 пунктов.

Тут стоит сказать, что как правило, фондовый рынок лучше всех чувствует настроения, и если видим рост, значит, по крайней мере самые апполкалипстичекие сценарии не закладываются.

2️⃣ Американские индексы падали всю прошлую неделю.

Посмотрим, как откроются сегодняшние торги, но позитива и там - мало.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 57.2
EURRUB = 53.6
CNYRUB = 8.1

Тоже отскочил от исторических минимумов.

Государству нужен рубль по 70 +/-.

Как это сделать - вопрос открытый.

4️⃣ Госдума ратифицировала договоры о принятии в состав России ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Ну что же, теперь в РФ 89 субъектов.

5️⃣ В Калининграде с 1 октября ввели режим «открытого неба».

Это значит, что авиакомпании получат право на перевозки между двумя странами без посадки в своей стране.

Была бы шикарной новостью, но опять же в свете последних событий не ясно будет ли это актуально.

6️⃣ Вы не поверите, даже кейс с Северными потоками практически пропал из новостных лент.

Всех заботит ситуация на Украине и пути ее решения.

7️⃣ ЦБ РФ готовится к установлению курсов валют в ручном режиме.

Это произойдёт в случае санкций на НКЦ и невозможности определить рыночный курс.

Пока только готовиться, но санкции вполне реальны.

❗️ Если много долларов на брокерских счётах - задумайтесь.

Как некий итог: новостная повестка повёрнута только в одну сторону.

Продолжаем наблюдение👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30🕊8🔥4🤩1