📹Говорю в видео про то, что:

Этот год был не самым лучшим для рынка апартаментов - высокая ставка и отсутсвие адекватных скидок от застройщиков сделали своё дело.

Но застройщикам год по продажам надо как-то закрывать, поэтому закономерно, что появляются интересные предложения в аппартах.

‼️ Хороший вариант для тех, кто хочет вложить деньги и почти сразу же получить денежный поток в виде арендных платежей, а с такой ставкой (6-7%) это становится выгодным и при ипотеке.

Интересные предложения выложу сегодня.

👨‍💻 Дайджест, 30 ноября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи без особых изменений, болтается в районе 2180 - 2200 пунктов.

Ждём событий, которые могут оказать влияние на рынок.

2️⃣ Американские индексы вчера немного снижались, но опять же все это без каких-либо глобальных факторов.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.8
EURRUB = 63
CNYRUB = 8.5

И тут так же, без заметных движений.

4️⃣ В России собрали 155,5 миллиона тонн зерна с 97 процентов посевных площадей.

Без хлеба не останемся.

5️⃣ Россия и Китай создают систему финансовых расчетов без использования SWIFT.

Пока это только заявление, но если санкции не снимут (а пока предпосылок нет для этого), то это просто вынужденная мера.

6️⃣ И ещё про Китай:

-Поставки нефти из России в КНР за январь-октябрь выросли на 9,5 процента;

-Поставки угля из России в КНР за десять месяцев составили 53 миллиона тонн.

-Поставки электроэнергии из России в Китай за 10 месяцев 2022 года выросли на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост поставок трубопроводного газа в этом году может составить 60%.

Опять же - хорошо, что нашли рынок сбыта. Плохо - что теперь мы зависим от Китая.

Как некий итог: и как обычно спокойный день. И как мне кажется, пока не начнутся активные действия в зоне СВО (а начнутся они когда землю подморозит), громких новостей ждать не стоит.

Продолжаем наблюдение 👀

🥲ВТБ повышает минимальную ипотечную ставку до 10,9%.

А это значит, что вторичка в ипотеку все менее интересна.

Очень важно для рынка будет отмена/не отмена льготной ипотеки.

👨‍💻 Дайджест на первый день зимы, 1 декабря:

1️⃣ Индекс Мосбиржи без изменений, болтается в боковике.

2️⃣ А вот американские индексы вчера прибавляли по 3%.

И все благодаря тому, что повышение ставки будет более плавным, чем планировалось.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.2
EURRUB = 63.8
CNYRUB = 8.6

Рубль немного сдал, но опять же без глобальных изменений.

4️⃣ ЕС продолжает обсуждения потолка цен на нефть из РФ.

Должны принять до 5 декабря и сейчас фигурирует цифра в 62$.

Посмотрим до чего договорятся - это наверное главная предстоящая новость.

5️⃣ Минэкономразвития: инфляция в годовом выражении замедлилась с 12,3 до 12,04 процента.

Росстат нарисует очевидно ниже 12 по году, но в реальности она будет выше - около 15%.

6️⃣ Начиная с мая в Россию ввезли 2 млн тонн товаров на сумму $17 млрд в рамках параллельного импорта.

Объём очень существенный, неудивительно что дефицита нет.

7️⃣ Банк России продлил срок ограничения на биржевую торговлю иностранными ценными бумагами, заблокированными международными депозитариями, до 1 апреля 2023 года.

Забавная новость, с учётом того, что бумаги эти заблокированы с той стороны.

Как некий итог: и опять ничего системообразущего.

Продолжаем наблюдение 👀

⚡️ СРОЧНО В НОМЕР ⤵️

Новая акция от одного из самых крупных застройщиков СПб.

‼️Итак, застройщики продолжают вводить акции перед возможной отменной и ужесточением субсидированной ставки по ипотеке.

Что предлагают:

✅ Ставка 0,01% до сдачи дома, после:
- 6,15% господдержка (стандартная ставка 6,7%)
- 5,15% семейная ипотека (стандартная 5,7%)
- 4,35% IT ипотека (стандартная 4,7%)

✅ Стоимость квартиры без удорожания.

❗️ Да, тут будет реальная стоимость без удорожания. То есть не важно покупаете вы в деньги или используете льготную ипотеку.

✅ Срок действия - декабрь 2022.

❗️ В прошлый раз по акции Ипотека за 1 рубль, у этого застройщика лимиты закончились через 10 дней.

У застройщика много различных ЖК в разных районах Санкт-Петербурга, можно подобрать оптимальный вариант под различные параметры.
—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.

‼️ Банк России не видит потребности сохранять в неизменном виде программу льготной ипотеки на новостройки, необходимо перейти к более адресным вариантам, заявили первый заместитель председателя ЦБ Ксения Юдаева и директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.

—————————

Тут это, ЦБ опять нагнетает по льготной ипотеке.

👨‍💻 Всех с пятницей!
Начинаем с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи - без глобальных изменений, болтается вокруг 2200 пунктов.

2️⃣ Американские индексы тоже без изменений.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.7
EURRUB = 64.9
CNYRUB = 8.7

В евро пошли движения, посмотрим как будет торговаться сегодня.

4️⃣ Вроде как решили вопрос с потолком цен на нефть из РФ на уровне 60$.

По пока официальных заявлений не было.

5️⃣ Минфин не будет вводить ограничения налогового режима для самозанятых (НПД). НПД - это экспериментальный налоговый режим, все базовые параметры режима установлены на период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года.

Хорошая новость для владельцев маленьких бизнесов.

6️⃣ Мировые банки получат рекордную прибыль за последние 14 лет.

Не удивительно, как известно - кому война, а кому…

7️⃣ Минпромторг сообщил о консервации завода Toyota в Петербурге.

Жаль, жаль..

Как некий итог: новостей по прежнему дефицит.
Но уверен, к новому году должны быть движения по всем фронтам.

Продолжаем наблюдение 👀

❗️ Инфографика на злобу дня.

Инфографика про военные расходы в 2021 году

Разработка, экспорт и развертывание военного персонала и вооружений ежегодно обходятся странам в сотни миллиардов долларов.

В 2021 году глобальные военные расходы достигли 2,1 трлн долларов, увеличившись седьмой год подряд⁠. ⁠

Используя данные Стокгольмского международного института исследования проблем мира (SIPRI), эта инфографика показывает, какие страны больше всего потратили на свои вооруженные силы в 2021 году, а также их общую долю в мировых военных расходах⁠. ⁠

—————————

Вряд ли когда-то на земле наступит момент, когда траты на вооружение будут уменьшаться.

Это замкнутый круг - если кто-то один будет тратить, остальные будут за ним гнаться.

Ну а договориться всем странам - просто утопия.

👨‍💻 Всем привет!
Начинаем неделю с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи болтался всю прошлую неделю ниже 2200 пунктов, однако сегодняшние торги открылись вверх и вероятно опять будет торговаться выше 2200.

Но глобально - без изменений, нужны какие-то значимых события для дальнейших движений.

2️⃣ Американские индексы закрыли прошлую неделю на позитиве.

Все благодаря тому, что инфляции постепенно тормозит, а значит и ставка будет повышаться более плавными темпами.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 62
EURRUB = 65.5
CNYRUB = 8.9

Рубль начал немного ослабевать, посмотрим продолжится ли тенденция.

4️⃣ ЕС все-таки ввели потолок цен на нефть из РФ на уровне 60$.

Если что, то мы сейчас ее продаём чуть дешевле этого значения.

Но пока, все в правительстве заявили, что какая бы не была цена - мы продавать нефть странам согласовавшим потолок цен не будем.

5️⃣ Что интересного ждёт на неделе и что может повлиять на рынки и экономику:

Геополитика. Боевые действия в Украине, новые поставки западных вооружений, атаки на объекты энергетической инфраструктуры.

Санкции. Реакция рынка на вступление в силу эмбарго на танкерную нефть + потолок цен нефть из РФ с 5 декабря.

ЦБ РФ. Недельная инфляция в РФ - 7 декабря.

ФРС. Проминфляция PPI в США (ноябрь) - 9 декабря 16:30мск.

ЕЦБ. Индекс деловой уверенности PMI (ноябрь) - 5 декабря 12:00мск. ВВП 3 кв. - 7 декабря. Инфляция в Еврозоне, признаки рецессии.

Газ. Цены на газ в Европе, уровень заполнения газохранилищ, похолодание на континенте.

Китай. Ослабление антиковидных ограничений после народных протестов.

6️⃣ С 3 декабря ВТБ повысил минимальную ставку по ипотеке на 0,5% - до 10,9%.

Тенденция повышения ставок продолжается. Вторичке приходится очень тяжело.

Как некий итог: по прежнему все движения на фондовых рынках и рынках недвижимости - определяет геополитика и СВО. Посмотрим, какие будут изменения на этой неделе.

Продолжаем наблюдение 👀

⁉️ Минфин засомневался.

Замминистра сказал, что будущее льготной ипотеки ещё не решено, его обсуждают в правительстве.

Видимо, будут решать до самого нового года и придумают какой-нибудь компромисс.

Компромисс - это когда все недовольны)