🗣 Задел сделан, нужно выдержать темп — Путин про развитие строительной отрасли.

—————————

А тем временем, ВВП дал четкий посыл строительной отрасли - вперёд и только вперёд.

Так что, все кто ждёт каких-то ощутимых дисконтов на недвижимость - я бы на это не рассчитывал.

Да, если нас опять накроют «чёрные лебеди» какое-то падение рынка возможно.

Но пока что, в моем базовом сценарии - этот год должен пройти ровно, без ощутимых провалов и взлетов по цене.

А вот в 2024 году жду ощутимый рост.

Но, посмотрим, как оно получится.

👨‍💻 Давненько не было дайджеста, но и новостная повестка в мире довольно спокойная.

А чтобы не высасывать новости из пальца, перейдём на режим 2-3 дайджеста в неделю.

Итак, что было интересного:

1️⃣ На фондовых рынках все спокойно, и как многие помнят - без каких-то подвижек в геополитике, ждать ощутимых движений не стоит.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 67.4
EURRUB = 73
CNYRUB = 10

Рубль укрепляется на фоне новости о том, что правительство будет использовать бюджетное правило и продавать юани.

3️⃣ ЦБ обещал с января убрать с рынка ставки 0.01%, однако у многих застройщиков ставки остались, но поменялись условия.

В любом случае, не устаю повторять, смотрите на конечную стоимость квартиры и считайте целесообразность использования такой ставки.

4️⃣ Инфляция в России по итогам 2022 года составила 11,9 процента.

Любят у нас в стране красивые цифры🤷🏻‍♂️ В реальности, думается мне, инфляция должна быть в районе 14.5-15%.

5️⃣ Объем кредитов населения составил 27.09 трлн рублей — за год показатель увеличился на 2.5 трлн, следует из данных Центробанка — Известия

Основной прирост был обеспечен ипотекой.

Думаю и этот год покажет прирост.

Как некий итог: все спокойно, на сколько это возможно.

Продолжаем наблюдение 👀

💥 Новости, которые мы заслужили.

А пиарщики ЦБ молодцы - ответили на явно несерьёзный вопрос и попали во многие паблики.

Пиар, есть пиар.

Так, а если серьезно - новостей особо нет, поэтому принято решение - ежедневные дайджеста отныне меняют своё название и становятся «дайджесты два раза в неделю».

Выходить будут во вторник и пятницу.

Остальной же контент - будет выходить в привычном формате.

👨‍💻 Погнали посмотрим, что интересного в мире происходит:

1️⃣ Фондовые рынки, и наши и американские, испытывают позитив и активно растут.

И помогают им хорошие отчёты (как например Сбер у нас) и замедление инфляции (в США).

Ну и еще один фактор - отсутствие новостей с геополитического фронта, и как следствие «забывчивость» инвесторов об этой глобальной проблеме.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 68.5
EURRUB = 74.2
CNYRUB = 10.1

В целом, кажется что рубль нашел свой коридор и в нем болтается.

3️⃣ В 2022 году товарооборот между Россией и Китаем вырос на 29,3% в годовом выражении. По итогам года показатель составил рекордные $190,27 млрд.

Все хорошо, прекрасная Маркиза, кроме того, что теперь мы зависим от Китая.

Но быть независимым полностью - почти утопия.

4️⃣ ❗️ В четвертом квартале 2022 года доля отказов по ипотечным заявкам в РФ достигла 46,2%, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений с 2017 года.

Серьезные цифры, которые опять же говорят о том, что банки и правительство стараются ипотечного пузыря избежать.

5️⃣ В 2022 году численность китайского населения впервые с 1961 года снизилась на 850 тыс. человек, до 1 млрд 411 млн 750 тыс. В последний раз такое было, когда в стране наблюдался массовый голод.

Очевидно - последствия ковида.

Как некий итог: в целом все спокойно. Ждём подвижек в геополитике, кое-какие звоночки слышны уже.

Продолжаем наблюдение 👀

Как стать инвестором в недвижимость? Часть 2.

Освежить воспоминания и прочитать 1 часть можно тут.

А сегодня рассмотрим второй вариант инвестиций, наверное, самый популярный в нашей стране 🤷🏻‍♂️

Инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду.

Тут нет особых тайн, однако давайте все же еще раз вспомним базу ⤵️

Можно рассматривать не только центр, но и места, где расположены больницы/бизнес-центры/вокзалы/аэропорты. В каждом городе есть так называемые элитные районы. Они более инвестиционно привлекательны, чем другие. Конечно, центр тоже является отличным вариантом для инвестирования, но и цена будет самая высокая. Здесь также имеются дополнительные факторы вероятного увеличения денежного потока от недвижимости, которые подбираются в зависимости от потребностей и возможностей инвестора.

Стоит отметить, что еще пользуются популярностью новостройки у метро. Сейчас таких новостроек все меньше, однако есть несколько проектов в СПб и Москве, которые будут располагаться у будущего метро. Около этих станций строятся комплексы - как только метро откроется, то сразу произойдёт удорожание квартир на 10-15% как в новых, так и в старых комплексах, расположенных рядом.

Обычно мы выбираем объекты, сочетающие в себе сразу несколько факторов, повышающие инвестиционную привлекательность. Такой подход позволяет в значительной степени снизить риски инвестора.

❗️ А вообще скажу вам так - квартиру арендуют «глазами», поэтому визуальная составляющая объявление не менее важна, чем местоположение.

И уже даже науку специальную придумали, называется хоумстейнджинг, но об этом в следующий раз.

А если Вы сейчас в поиске именно такой квартиры, велком в ЛС @ryzhov_mr или ➕ в комментарии.

‼️Сбер больше не боится санкций‼️

Сбер начал работу в Крыму.

Первые банкоматы банка уже установлены, в течение года сеть устройств самообслуживания заработает на всем полуострове. Постепенно в течение 2023 года будут открываться офисы банка, первые из них в крупнейших городах начнут работать в первом полугодии. В течение года будут развертываться все необходимые услуги и сервисы Сбербанка.

—————————

Видимо в Крыму стоит ожидать и появление адекватных ипотечных программ в ближайшее время.

🔥 Акции у застройщиков продолжаются.

На этот раз шок контент - возврат первого взноса.

⁉️ Как это работает:

Можно вернуть 15% за первый взнос на банковскую карту клиенту.

Да, вы правильно поняли - вам вернут ПОЛНОСТЬЮ первый взнос.

Условие по сути одно:

-ПВ должен быть оплачен картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium.

Кэшбэк до 15% от стоимости квартиры будет переведён на карту на следующий месяц до 25 числа включительно после получения полной оплаты Застройщиком.

Ставка – стандартные по господдержке и семенной ипотеке.

Акция действует до 31 января 2023 года.

❗️ Естественно, есть подвох, куда же без него - удорожание квартиры от 10%.

Что в итоге?

По сути вы приобретаете квартиру чуть дороже, но по рыночной ипотечной ставке и без ПВ.

Для кого подойдёт?

Конечно в первую очередь у кого нет ПВ, но есть возможность временно перехватить эту сумму, например у родственников или вытащить из бизнеса. Или на крайний случай - взять в виде потребительского кредита.

В акции участвуют 8 ЖК в разных районах Санкт-Петербурга, поэтому есть из чего выбрать, там конечно не все квартиры интересны под эту историю, но есть и хорошие варианты.

И конечно же попозже посмотрим одну из интересных квартир, которая попадает под эту акцию.

Интересно? Ставьте ➕ или пишите в ЛС @ryzhov_mr. Консультация - бесплатная.