💥 Новости, которые мы заслужили.

А пиарщики ЦБ молодцы - ответили на явно несерьёзный вопрос и попали во многие паблики.

Пиар, есть пиар.

Так, а если серьезно - новостей особо нет, поэтому принято решение - ежедневные дайджеста отныне меняют своё название и становятся «дайджесты два раза в неделю».

Выходить будут во вторник и пятницу.

Остальной же контент - будет выходить в привычном формате.

👨‍💻 Погнали посмотрим, что интересного в мире происходит:

1️⃣ Фондовые рынки, и наши и американские, испытывают позитив и активно растут.

И помогают им хорошие отчёты (как например Сбер у нас) и замедление инфляции (в США).

Ну и еще один фактор - отсутствие новостей с геополитического фронта, и как следствие «забывчивость» инвесторов об этой глобальной проблеме.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 68.5
EURRUB = 74.2
CNYRUB = 10.1

В целом, кажется что рубль нашел свой коридор и в нем болтается.

3️⃣ В 2022 году товарооборот между Россией и Китаем вырос на 29,3% в годовом выражении. По итогам года показатель составил рекордные $190,27 млрд.

Все хорошо, прекрасная Маркиза, кроме того, что теперь мы зависим от Китая.

Но быть независимым полностью - почти утопия.

4️⃣ ❗️ В четвертом квартале 2022 года доля отказов по ипотечным заявкам в РФ достигла 46,2%, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений с 2017 года.

Серьезные цифры, которые опять же говорят о том, что банки и правительство стараются ипотечного пузыря избежать.

5️⃣ В 2022 году численность китайского населения впервые с 1961 года снизилась на 850 тыс. человек, до 1 млрд 411 млн 750 тыс. В последний раз такое было, когда в стране наблюдался массовый голод.

Очевидно - последствия ковида.

Как некий итог: в целом все спокойно. Ждём подвижек в геополитике, кое-какие звоночки слышны уже.

Продолжаем наблюдение 👀

Как стать инвестором в недвижимость? Часть 2.

Освежить воспоминания и прочитать 1 часть можно тут.

А сегодня рассмотрим второй вариант инвестиций, наверное, самый популярный в нашей стране 🤷🏻‍♂️

Инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду.

Тут нет особых тайн, однако давайте все же еще раз вспомним базу ⤵️

Можно рассматривать не только центр, но и места, где расположены больницы/бизнес-центры/вокзалы/аэропорты. В каждом городе есть так называемые элитные районы. Они более инвестиционно привлекательны, чем другие. Конечно, центр тоже является отличным вариантом для инвестирования, но и цена будет самая высокая. Здесь также имеются дополнительные факторы вероятного увеличения денежного потока от недвижимости, которые подбираются в зависимости от потребностей и возможностей инвестора.

Стоит отметить, что еще пользуются популярностью новостройки у метро. Сейчас таких новостроек все меньше, однако есть несколько проектов в СПб и Москве, которые будут располагаться у будущего метро. Около этих станций строятся комплексы - как только метро откроется, то сразу произойдёт удорожание квартир на 10-15% как в новых, так и в старых комплексах, расположенных рядом.

Обычно мы выбираем объекты, сочетающие в себе сразу несколько факторов, повышающие инвестиционную привлекательность. Такой подход позволяет в значительной степени снизить риски инвестора.

❗️ А вообще скажу вам так - квартиру арендуют «глазами», поэтому визуальная составляющая объявление не менее важна, чем местоположение.

И уже даже науку специальную придумали, называется хоумстейнджинг, но об этом в следующий раз.

А если Вы сейчас в поиске именно такой квартиры, велком в ЛС @ryzhov_mr или ➕ в комментарии.

‼️Сбер больше не боится санкций‼️

Сбер начал работу в Крыму.

Первые банкоматы банка уже установлены, в течение года сеть устройств самообслуживания заработает на всем полуострове. Постепенно в течение 2023 года будут открываться офисы банка, первые из них в крупнейших городах начнут работать в первом полугодии. В течение года будут развертываться все необходимые услуги и сервисы Сбербанка.

—————————

Видимо в Крыму стоит ожидать и появление адекватных ипотечных программ в ближайшее время.

🔥 Акции у застройщиков продолжаются.

На этот раз шок контент - возврат первого взноса.

⁉️ Как это работает:

Можно вернуть 15% за первый взнос на банковскую карту клиенту.

Да, вы правильно поняли - вам вернут ПОЛНОСТЬЮ первый взнос.

Условие по сути одно:

-ПВ должен быть оплачен картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium.

Кэшбэк до 15% от стоимости квартиры будет переведён на карту на следующий месяц до 25 числа включительно после получения полной оплаты Застройщиком.

Ставка – стандартные по господдержке и семенной ипотеке.

Акция действует до 31 января 2023 года.

❗️ Естественно, есть подвох, куда же без него - удорожание квартиры от 10%.

Что в итоге?

По сути вы приобретаете квартиру чуть дороже, но по рыночной ипотечной ставке и без ПВ.

Для кого подойдёт?

Конечно в первую очередь у кого нет ПВ, но есть возможность временно перехватить эту сумму, например у родственников или вытащить из бизнеса. Или на крайний случай - взять в виде потребительского кредита.

В акции участвуют 8 ЖК в разных районах Санкт-Петербурга, поэтому есть из чего выбрать, там конечно не все квартиры интересны под эту историю, но есть и хорошие варианты.

И конечно же попозже посмотрим одну из интересных квартир, которая попадает под эту акцию.

Интересно? Ставьте ➕ или пишите в ЛС @ryzhov_mr. Консультация - бесплатная.

🔥 Настало время офигительных историй.

Итак, расскажу вам сегодня историю о том, как клиент, пришел покупать одну квартиру, а в итоге купил ШЕСТЬ и получил от нас новогодний подарок.

Начало было стандартным - написал клиент, еще летом, нужна квартира,стали выбирать.

Но процесс выбора, дело непростое и заняло много времени. Менялось и количество комнат, и планировки и даже города 😁

❗️ И нашлась акция «ипотека за 1 рубль» в Ижевске, а это город, где живет клиент, к тому же в том ЖК, который очень клиенту нравился.

Решено! Бронируем квартиру, получаем одобрение и подписываем договор.

Пока суть да дело, клиент посовещался с родными и решено было взять еще одну квартиру - итого ДВЕ.

Но вот какое дело, клиент работает главным бухгалтером и поведал всем своим работникам о такой прекрасной акции….и у нас в работе еще пять заявок.

Подписали договора и купили квартиры из них ЧЕТЫРЕ.

В итоге, все счастливы:

✅ клиенты купили отличные квартиры по шикарной акции;
✅ наш главный герой, кроме двух квартир получил от нас ощутимый бонус за рекомендацию.

К чему это я - рекомендуйте нас своим друзьям и знакомым - никто не уйдёт без квартиры!

👨‍💻 Всех с пятницей, друзья.
А по пятницам у нас дайджест, что интересного произошло за неделю в недвижке, экономике и на фондовых рынках:

1️⃣ Фондовые рынки откровенно говоря приуныли и виной всему нагнетание конфликта на Украине, как в РФ, так и в ЕС и США.

Не буду вдаваться в политику, кто интересуется и так знает, скажу лишь кратко - за стол переговоров садиться пока не готовы.

И те «звоночки», которые мной воспринимались как подвижки к переговорам, видимо были лишь «звоночками».

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 68.7
EURRUB = 74.4
CNYRUB = 10.1

Рубль же, всю неделю - без изменений.

3️⃣ На рынке недвижки продолжают появляться интересные акции от застройщиков и банков.

Но вполне ожидаемо, никакого обвала в январе не произошло.
Более того, часть застройщиков начало увеличивать стоимость на свои квартиры.

4️⃣ Большинство ритейлеров из Турции, Китая и Индии, заявлявших об открытии своих магазинов в РФ, пока так этого и не сделали.

Торговые центры продолжают страдать и пока непонятно, как быстро удастся выйти на наш рынок ребятам из Турции и других стран.

Как некий итог: информационного шума довольно много, а реальных новостей мало 🤷🏻‍♂️

Продолжаем наблюдение 👀

🎙 Начинаем неделю с небольшого подкаста и отличной новости ⤵️

На Госуслугах появилась возможность запретить сделки с недвижимостью без личного присутствия.

➡ Заявление на внесение отметки в ЕГРН: прямая активная ссылка на Госуслуги, форма подачи заявления на внесение отметки в ЕГРН

💥 ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛЕГЕНДЫ!

Наверное, самая «звездная» и популярная ипотечная программа прошлого года - это «Ипотека за 1 рубль» или ипотека траншами.

В Питере это программа действовала совсем недолго, буквально 1.5 месяца, имела оглушительный успех и была свернута.

В Москве продержалась чуть дольше.

Так, вот застройщик с которого началась эта программа, ее возобновляет.

Условия:

🔹 15 ЖК в разных частях города;
🔹 ПВ от 15% (возможно использовать материнский капитал и субсидии как ПВ);
🔹 Остаток двумя траншами:
(1-й кредитный транш) – не менее 30% от суммы кредита в день подписания кредитного договора.
(2-й кредитный транш) – за 1 день до ввода дома в эксплуатацию.
🔹 Срок кредита до 30 лет;
🔹 Программа суммируется со всеми скидками и акциями.

❗️ Основное изменение, что теперь платеж до ввода будет не 1 рубль, а процент от первого транша (30%), а после ввода дома, как и было раньше - полную сумму.

Звучит сложно на слух, и поэтому придумали специальный калькулятор, который наглядно все посчитает.

Интересно данное предложение?⤵️

Ставьте ➕ я пришлю ссылку на калькулятор и проконсультирую по всем вопросам.

📈 Давненько не было графиков.

А тут и повод есть, как видите - график подтверждает, что на длинном промежутке цены на жильё растут в 2 раза быстрее инфляции.

И это без учёта дохода от сдачи в аренду.

А это говорит нам о том, что недвижка на длинном промежутке - отличный защитный актив.

И как ни странно, недвига защищает еще и от синдрома «горячих голов» очень популярном на фондовом рынке, когда там случаются кризисы. Ведь недвижимость, в отличии от акций и облигаций, так быстро не продать и соотвественно наломать дров несколько сложнее с поспешными решениями.

👀 Пока я вам пишу серьёзные посты, вот вам немножко развлекательного контента из моей инсты

Актерская игра - уровень Бог 😂

🔵 НОВАЯ НАДЕЖДА ⚫️

Все же помнят, что вторичка нынче чувствует себя очень плохо и причина банальна - высокие ставки по ипотеке в районе 10.5-11.5 %. При том, что на новострой ставки для всех - 7.7% и ниже.

Так вот, делать с этим однозначно что-то надо.

И первые ласточки полетели сегодня ⤵️

Сбер придумал новую ипотеку. Теперь можно будет купить квартиру вместе с ипотечной ставкой бывшего владельца 😳

Суть в том, что Сбер обещает дать вам такую же ставку, какая была у бывшего владельца квартиры. Если она была 8-9% — это точно выгодно.

Идея такая, что вы берёте весь оставшийся долг на себя по старой ставке, а разницу платите банку в виде ПВ.

🤷🏻‍♂️ Пока совершенно непонятно, будет ли это работать на льготные ставки от государства или нет. Пока информация противоречивая.

Но в любом случае, кто покупал квартиру в 20-21 году имеет ставку в 7-8%, что явно выгодней текущей.

Будем следить за ситуацией, но в любом случае, надежда на то, что вторичка оживает - появилась.

Да пребудет с вами Сила!