🎬Новый ролик на YouTube-канале!

Вот и лето прошло и самое время подвести итоги ⤵️

В новом ролике рассказываю, что происходит с арендой, вторичкой и новостройками. А также — кому сейчас выгодно покупать квартиру и кто виноват в высоких ставках.

Рекомендую к просмотру!

➡️Ссылка на видео

Строим дом мечты или покупаем головную боль? 🤔

ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, означающее, что на выделенном земельном участке вы можете построить дом для себя.

В 2024 году ИЖС стал очень актуален, поэтому решил разобрать подробнее.

✅Плюсы
➕Строительство дома под ИЖС может быть дешевле, чем покупка квартиры.
➕Можно жить в доме в любое время года.
➕Специальные ипотечные программы от банков.
➕ Официальная регистрация (прописка)

⛔️ Минусы
➖ Нужно самостоятельно решать вопросы с проектированием, согласованием, строительством и подключением коммуникаций.
➖Возможны непредвиденные расходы, проблемы с подрядчиками или материалы.
➖Не все земли подходят под строительство дома, нужно разбираться в документации.
➖Возможно отсутствие социальной инфраструктуры.

Ставьте 🔥, если тема интереса и нужно продолжение!

Лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, а ключевую ставку могут повысить до 20%

В следующую пятницу (13 сентября) ЦБ скорее всего увеличит ключевую ставку с 18 до 20%. Плюс у банков заканчиваются лимиты по семейной ипотеке, а с какими условиями их продлят — ещё непонятно.

Я не вижу поводов для снижения ключевой ставки до конца 2024 года — по прогнозам экспертов, скорее всего, это будет происходить в 2025 году.

Что делать тем, кто планирует покупать квартиру сейчас? И почему именно сейчас нужно рассмотреть покупку квартиры?

✅ Если вы подходите под семейную ипотеку — воспользоваться ей, пока ставку не увеличили с 6% до 12% (есть мнение, что может случиться такое повышение)

✅ Если вы подходите под IT-ипотеку, рассмотреть варианты в Ленинградской или Московской области (на объекты в них данная программа распространяется). Важно учитывать, что компания должна быть зарегистрирована не в Санкт-Петербурге и Москве.

✅ Рассмотреть акции от банков и застройщиков. Сейчас есть акции, при которых реально взять ипотеку со ставкой 9% на период строительство (или даже дольше).

✅ Воспользоваться рассрочкой. Но нужно внимательно проверять, чтобы там не было удорожания.

Ещё важный нюанс: сейчас на рынке недвижимости некоторые застройщики снижают цены на свои проекты. Скидки небольшие, но купив сейчас квартиру, реально выиграть в цене. Потому что стоимость недвижимости будет расти, когда ключевая ставка придёт в норму.

➡️ Нужно решить квартирный вопрос? Приходите на бесплатную консультацию. Помогу с покупкой квартиры мечты!

🏗Зачем покупать квартиру на старте продаж? Есть ли минусы у такой покупки? 🤔

Многие мечтают о новом жилье, и покупка квартиры на старте продаж кажется идеальным решением: цены ниже, выбор больше, да и перспективы радужные. Но так ли все гладко? Давайте разбираться вместе!

Начнём с плюсов ⤵️
➕Цена старте продаж цены обычно ниже, чем на этапе сдачи дома.
➕Планировка, этаж, вид из окна — вариантов реально больше. И самые классные квартиры покупают в первую очередь.
➕Купить квартиру на начальном этапе и перепродать ее с наценкой — это выгодная инвестиция (но напомню, что не каждая

А вот и несколько минусов:
➖ Нужно следить за стартами и быть вовлечённым в рынок недвижимости — для этого придётся потратить время, чтобы изучить все нюансы
➖ Чаще всего на старты продаж нет акций и выгодных ставок, потому что и так большой ажиотаж
➖Стройка только началась и непонятно, как будет выглядеть дом (доступны только рендеры)

Покупка квартиры на старте продаж — это не всегда легкий путь. Но при правильном подходе, внимательном и грамотном риэлторе — действительно спокойно.

В этом канале я делаю обзоры на старты продаж (как текстовые форматы, так и видео на ютубе).

🔔Поэтому не забывайте включать уведомления, чтобы не пропустить тот самый старт продаж!

Почему нужно воспользоваться субсидированными ставками до конца этого года ❓

✅Недавно писал про замену господдержки на жителей Санкт-Петербурга — ипотечная ставка 9% до 9 лет на определённые объекты от застройщика.

А ещё летом я рассказывал, что акции от застройщиков под угрозой. Подробнее можно почитать вот здесь

Кстати, мои прогнозы постепенно сбываются — уже нет IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, а первый взнос и ставку по семейной ипотеке могут поднять уже этой осенью.

🐑 Но возвращаемся к нашим баранам – как связаны эти два события?

Сейчас ставка 9% на 9 лет реально одна из самых выгодных на рынке — условия даже лучше, чем по господдержке (как минимум, ПВ — от 15%).

Ну, и вообще, программу могут свернуть и раньше срока, если будет большой спрос. А во-вторых, уже зимой мы возможно не увидим никаких льготных программ от банков и застройщиков.

Поэтому если вы находитесь сейчас в поиске квартиры — рекомендую не тянуть.

💌Заполняйте анкету на бесплатную консультацию, если сомневаетесь — расскажу об актуальных возможностях покупки квартиры.