⬆️⬆️⬆️

⚡️ С 22 октября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»

Но есть нюансы. Условия теперь будут совершенно другие 👇🏻

▪️Первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры будет доступен только тем, кто возьмёт квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика, комбо-ипотеке или выберет проект на проектном финансировании от Сбера. В другом случае он будет составлять 50%.

Также можно купить у Сбера снижение ПВ за процент от суммы кредита.

❗️Важно: если вы успели записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то вы ещё можете претендовать на старые условия. А кто не успел — с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50%.

Продолжаем наблюдение 👀

Друзья, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!

Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔

1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.

2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.

‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.

Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.

Ссылка на анкету здесь

Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.

Первичная консультация бесплатна.

🏡 Почему материнский капитал не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость?

Часто вижу у коллег, как они предлагают вложить материнский капитал вместо ПВ для инвестиционной недвижимости.

Я против этого, и сейчас расскажу почему ⤵️

‼️Если вы решите продать квартиру, купленную на материнский капитал, вам придется взаимодействовать с органами опеки. Это означает, что вам нужно будет выделить доли детям, что может занять много времени и сил. Поэтому процедура может быть долгой и сложной. У нас был подобный кейс, можете почитать здесь.

К тому же, не каждый покупатель согласится ждать столько времени и идти на риски. Судя по ситуации на рынке недвижимости, квартиры, купленные с материнским капиталом, продаются дольше и дешевле.

Конечно, есть исключения ⤵️

✅Если вы покупаете инвестиционную недвижимость с целью сдачи ее в аренду и не планируете долгое время ее продавать, тогда вполне можно рассмотреть такой вариант.

Поэтому несмотря на заявления моих коллег, вместо того, чтобы вкладывать материнский капитал в инвестиционную недвижимость, я рекомендую использовать его для улучшения жилищных условий вашей семьи. Но, конечно, трезво оценивать ситуацию — например, вы планируете долго жить в этой квартире.

В целом, тенденция на рынке такая, что маткапитал использовали раньше очень часто. А сейчас, увидев, с какими трудностями сталкиваются при продаже квартир с маткапиталом, стараются не вкладывать его при покупке квартиры.

👉🏻Последние 2 года ходят слухи, что упростят продажу квартиры с маткапиталом. Но пока что, к сожалению, на законодательном уровне никакие решения не приняты. Продолжаем наблюдение…

Ставьте 🔥, если пост был полезен!

#кейс

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку на 2 п.п. - до 21%

Минимальные ставки на вторичную недвижимость и на новостройки (без использования семейной ипотеки):
Сбер — 27%, з/п клиенты 25%
ВТБ — 27%, з/п клиенты 25%
Альфа — от 26% годовых

Как сейчас купить квартиру?

1️⃣Рекомендую поторопиться всем тем, кто подходит под семейную ипотеку. Банки продолжают закручивать гайки, поднимая первый взнос, но я все еще знаю, как найти квартиру с первым взносом от 20%!

2️⃣Если вы не подходите под семейную ипотеку, купить квартиру выгодно все еще можно!

Мы с командой каждый день держим руку на пульсе и находим варианты с низким платежом на время строительства (например, по 1 рублю!) или по сниженной ставке 9 %, сроком до 9 лет. Или можно воспользоваться рассрочкой, даже на готовые квратиры!

👉🏻Если хотите успеть купить квартиру выгодно, заполняйте анкету