🏡 Почему материнский капитал не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость?

Часто вижу у коллег, как они предлагают вложить материнский капитал вместо ПВ для инвестиционной недвижимости.

Я против этого, и сейчас расскажу почему ⤵️

‼️Если вы решите продать квартиру, купленную на материнский капитал, вам придется взаимодействовать с органами опеки. Это означает, что вам нужно будет выделить доли детям, что может занять много времени и сил. Поэтому процедура может быть долгой и сложной. У нас был подобный кейс, можете почитать здесь.

К тому же, не каждый покупатель согласится ждать столько времени и идти на риски. Судя по ситуации на рынке недвижимости, квартиры, купленные с материнским капиталом, продаются дольше и дешевле.

Конечно, есть исключения ⤵️

✅Если вы покупаете инвестиционную недвижимость с целью сдачи ее в аренду и не планируете долгое время ее продавать, тогда вполне можно рассмотреть такой вариант.

Поэтому несмотря на заявления моих коллег, вместо того, чтобы вкладывать материнский капитал в инвестиционную недвижимость, я рекомендую использовать его для улучшения жилищных условий вашей семьи. Но, конечно, трезво оценивать ситуацию — например, вы планируете долго жить в этой квартире.

В целом, тенденция на рынке такая, что маткапитал использовали раньше очень часто. А сейчас, увидев, с какими трудностями сталкиваются при продаже квартир с маткапиталом, стараются не вкладывать его при покупке квартиры.

👉🏻Последние 2 года ходят слухи, что упростят продажу квартиры с маткапиталом. Но пока что, к сожалению, на законодательном уровне никакие решения не приняты. Продолжаем наблюдение…

Ставьте 🔥, если пост был полезен!

#кейс

⚡️ ЦБ повысил ключевую ставку на 2 п.п. - до 21%

Минимальные ставки на вторичную недвижимость и на новостройки (без использования семейной ипотеки):
Сбер — 27%, з/п клиенты 25%
ВТБ — 27%, з/п клиенты 25%
Альфа — от 26% годовых

Как сейчас купить квартиру?

1️⃣Рекомендую поторопиться всем тем, кто подходит под семейную ипотеку. Банки продолжают закручивать гайки, поднимая первый взнос, но я все еще знаю, как найти квартиру с первым взносом от 20%!

2️⃣Если вы не подходите под семейную ипотеку, купить квартиру выгодно все еще можно!

Мы с командой каждый день держим руку на пульсе и находим варианты с низким платежом на время строительства (например, по 1 рублю!) или по сниженной ставке 9 %, сроком до 9 лет. Или можно воспользоваться рассрочкой, даже на готовые квратиры!

👉🏻Если хотите успеть купить квартиру выгодно, заполняйте анкету

⚡️Теперь официально: Сбербанк закрыл запись на сделки по семейной ипотеке

Что и требовалась доказать — лимиты снова закончились. Сейчас такое время, что надо действовать быстро. И это не просто так. Не потому, что я хочу вас напугать или заставить скорее бежать на сделку.

☝🏻А потому, что лимиты в банках не бесконечные, и можно реально остаться без ипотеки с отличными условиями.