💣 3 лучших ЖК мая в Санкт-Петербурге и Москве

Сделал для вас свежую подборку — проекты, которые сейчас дают максимум по условиям: сильная локация, реальные скидки, понятные рассрочки и топовые застройщики. Всё, как мы любим.

Что вы найдёте в подборке мая:

Москва
✅ Новый старт продаж в локациях с огромным потенциалом — в том числе будущий "второй Сити"
✅ Квартиры с пропиской Москвы — в пешей доступности до метро
✅ Рассрочки с ключами сразу после внесения первого взноса (да, в Москве такое бывает)

Санкт-Петербург
✅ Малоэтажные кварталы с чистовой отделкой и гибкими рассрочками
✅Скидки до 28% в готовых комплексах с полной инфраструктурой
✅ Квартиры с террасами и видами в самом центре Питера — предложения, которых почти не осталось

Подборки уже готовы и доступны в специальном боте - @MaximRyzhov_bot 👈

Переходите в бота и забирайте подборку прямо сейчас. Лучшие предложения не ждут!

Семейная ипотека в 2025 — всё, что нужно знать

Эта программа — по-прежнему один из самых доступных способов взять квартиру под вменяемую ставку. Особенно сейчас, когда на рынке всё ещё нетипично высокая ключевая и большая часть предложений по ставке от 25%.

Разбираем, кому доступна «семейка» в 2025, как она работает и какие нюансы важно учесть ⤵️

Кому доступна семейная ипотека сейчас:
▪️если у вас есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно
▪️если в семье есть ребёнок до 18 лет с инвалидностью
▪️если вы живёте в малом городе (до 50 тыс. человек) и у вас двое детей до 18 лет

Условия:
▪️ ставка 6%
▪️первый взнос — от 20%
▪️ до 12 млн руб в Москве, МО, СПб и ЛО. Сумму можно увеличить до 30 млн руб по комбо-ипотеке.
▪️ до 6 млн руб в остальных регионах. Сумму можно увеличить до 15 млн руб по комбо-ипотеке.
▪️можно купить новостройку от застройщика, дом с землёй (при соблюдении ряда условий) и готовый дом.

Сколько раз можно воспользоваться семейной ипотекой?
С 23 декабря 2023 года можно быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем только по одной ипотеке из льготных госпрограмм.

Но ипотеки, взятые до 23.12.2023 не учитываются.

Кроме того, семейной ипотекой можно воспользоваться много раз и после 23.12.2023, но с соблюдением ряда условий:

1. После получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился еще один ребенок.
2. Площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей.
3. Предыдущая льготная ипотека уже закрыта.

Ставьте 🔥, если было полезно! И отправляйте друзьям с детьми, чтобы были в курсе.

#ипотека

Где в Петербурге действительно приятно жить и дышать полной грудью? 🤔

В каждом городе есть районы, где хочется гулять, заниматься спортом, растить детей. В Петербурге с его промзонами и влажным климатом, выбор особенно важен. Заводы, транспортные развязки и отсутствие зелёных зон могут сильно ухудшить качество воздуха. Но хорошие локации тоже есть. Делюсь своими наблюдениями:

🌳Выборгский район
Один из самых «зелёных» в городе. Парки, скверы, лесные массивы занимают более 30% территории. Несмотря на наличие промзон, лесопарковые зоны в районе Удельной, Озерков, Шуваловского проспекта — это реально комфортное пространство для жизни. Особенно если выбирать жильё подальше от промышленных объектов и ближе к зеленым массивам.

🌳Приморский район
Застраивается активно, много машин, пробки... но всё это компенсируется близостью Финского залива и большим количеством зелени — от Юнтоловского заказника до парков на берегу. В некоторых ЖК застройщики делают ставку на экосреду: например, закрытые дворы без машин, озеленение, прогулочные зоны.

🌳Курортный район
Без конкурентов, конечно. 80% территории — леса и зелёные зоны, вдоль залива свежий воздух, морской климат. Никаких заводов. Именно здесь санатории, пансионаты и детские лагеря. Репино, Комарово, Сестрорецк — классика для тех, кто ищет дачу, но всё чаще и место для постоянной жизни. Транспортная доступность уже не проблема: ходит Ласточка, электрички, а на машине можно выехать через ЗСД.

✅ Что ещё стоит отметить:
Пушкинский район — хоть и за чертой КАДа, но здесь прекрасный воздух, много зелени, парки, царская история и тишина. Отличное место для семьи.

Красносельский и Колпинский районы — экология тут хуже из-за промышленных зон, но бывают удачные исключения: всё зависит от конкретной локации.

Но даже в «не самых чистых» районах всё решает правильный выбор ЖК: сейчас многие застройщики делают системы фильтрации, высаживают деревья, проектируют дворы без машин. Так что важно не только где, но и что именно вы выбираете.

📼 Вашего Максима и там и тут показывают!

Друзья, напоминаю, что я веду канал на Ютубе. Вот ролики, которые я лично рекомендую к просмотру:

➡️ Обзор САМОГО продаваемого ЖК в Питере. Студия 19 метров.

➡️ Что НЕ ТАК с намывными территориями? Обзор ЖК на Финском заливе

➡️ Новый ЖК рядом с психбольницей. Самый громкий старт весны

Подписывайтесь на канал и ставьте колокольчик. Это сильно поможет для продвижения ✅

👶Можно ли взять семейную ипотеку, если ребёнок ещё не родился?

Да! Этим точно стоит воспользоваться.

Застройщики дают возможность зафиксировать квартиру по рассрочке или рыночной ипотеке, а после рождения ребёнка перейти на семейную ипотеку.

📌 Как это работает:

1️⃣Вы вносите первый взнос от 20% 2️⃣Получаете договор (обычно — ДДУ)
3️⃣После рождения ребёнка переводите остаток суммы в ипотеку по ставке от 6%

Зачем это делать заранее?
Не нужно ждать, пока ребёнок появится, и цены уйдут вверх. Можно успеть зафиксировать выгодные условия на старте продаж.

👉🏻 Пересылайте пост будущим родителям, пусть будут в курсе

#ипотека