Вот и лето прошло…
Ну ладно, ладно — еще не совсем прошло! Но оно уже потихоньку клонится к финалу.
Делюсь с вами, как проходит мое лето.
Фотки с поездки на Онежское озеро и Кижи.
Лева первый раз сгонял в Карелию)
Ну ладно, ладно — еще не совсем прошло! Но оно уже потихоньку клонится к финалу.
Делюсь с вами, как проходит мое лето.
Фотки с поездки на Онежское озеро и Кижи.
Лева первый раз сгонял в Карелию)
❤31🔥9
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥3🤝2
⬆️⬆️⬆️
Реальный кейс по аренде - для тех кто сомневается, что аренда эта выгодная история
Реальный кейс по аренде - для тех кто сомневается, что аренда эта выгодная история
❤2
Открыты продажи в новом корпусе ЖК бизнес-класса на Васильевском острове
Честно говоря, в исторической части Васильевского острова новое строительство появляется крайне редко. Здесь всё уже застроено, и любое новое предложение — буквально на вес золота. Поэтому старт продаж в таком проекте — событие. К тому же цены на старте для этой локации выглядят очень адекватными.
🏢 О комплексе:
— 5 корпусов высотой 7–12 этажей, монолитная технология, облицовка клинкерным кирпичом
— Высокие потолки: 3,2 м в первом корпусе, 3 м в остальных
— Панорамные окна, пассажирские и грузовые лифты
— Подземный паркинг на 660 мест: стандартные, семейные, с зарядками и клаус-системами
🏡 Инфраструктура и комфорт:
— Гранд-лобби с потолками 7,7 м, ресепшен и мягкими зонами
— Закрытый комьюнити-клуб: коворкинг, бьюти-зона, детский клуб, кинозал, библиотека
— Фитнес-зал, авторский двор от Derevo Park в концепции «лесных комнат»
— Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, IP-домофония, мобильное приложение для жителей
💰 Гибкие условия покупки:
— Рассрочка от застройщика с ПВ от 20%
— Остаток можно платить ежемесячно, ежеквартально или одним крупным платежом
— Срок рассрочки — до конца строительства в 2027 году
📍 Локация:
Историческая часть Васильевского — пересечение Малого проспекта и 24-й линии. 15 минут пешком до метро «Горный институт», 10 минут транспортом до Невского. В пешей доступности школы, университеты, детсады, поликлиники, ТЦ и рестораны. Удобный выезд на ЗСД, быстрый доступ к аэропорту и прибрежным районам.
📈 Прогноз по ценам: на старте продажи всегда идут по минимальной стоимости. Уже к середине строительства рост может составить 15–20%, а к сдаче комплекса — ещё выше. Поэтому для инвестиций или покупки «в свой срок» сейчас идеальный момент.
✍ Хотите узнать подробности по планировкам, ценам и условиям? Ставьте ➕ в комментарии — свяжусь и всё расскажу.
Честно говоря, в исторической части Васильевского острова новое строительство появляется крайне редко. Здесь всё уже застроено, и любое новое предложение — буквально на вес золота. Поэтому старт продаж в таком проекте — событие. К тому же цены на старте для этой локации выглядят очень адекватными.
🏢 О комплексе:
— 5 корпусов высотой 7–12 этажей, монолитная технология, облицовка клинкерным кирпичом
— Высокие потолки: 3,2 м в первом корпусе, 3 м в остальных
— Панорамные окна, пассажирские и грузовые лифты
— Подземный паркинг на 660 мест: стандартные, семейные, с зарядками и клаус-системами
🏡 Инфраструктура и комфорт:
— Гранд-лобби с потолками 7,7 м, ресепшен и мягкими зонами
— Закрытый комьюнити-клуб: коворкинг, бьюти-зона, детский клуб, кинозал, библиотека
— Фитнес-зал, авторский двор от Derevo Park в концепции «лесных комнат»
— Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, IP-домофония, мобильное приложение для жителей
💰 Гибкие условия покупки:
— Рассрочка от застройщика с ПВ от 20%
— Остаток можно платить ежемесячно, ежеквартально или одним крупным платежом
— Срок рассрочки — до конца строительства в 2027 году
📍 Локация:
Историческая часть Васильевского — пересечение Малого проспекта и 24-й линии. 15 минут пешком до метро «Горный институт», 10 минут транспортом до Невского. В пешей доступности школы, университеты, детсады, поликлиники, ТЦ и рестораны. Удобный выезд на ЗСД, быстрый доступ к аэропорту и прибрежным районам.
📈 Прогноз по ценам: на старте продажи всегда идут по минимальной стоимости. Уже к середине строительства рост может составить 15–20%, а к сдаче комплекса — ещё выше. Поэтому для инвестиций или покупки «в свой срок» сейчас идеальный момент.
✍ Хотите узнать подробности по планировкам, ценам и условиям? Ставьте ➕ в комментарии — свяжусь и всё расскажу.
🔥4👌2❤1
Что выбрать: первичку или вторичку? 🏠
По данным ЦБ, разрыв между ценами на новостройки и вторичку в некоторых регионах уже доходит до 80%.
Застройщики продают квартиры по завышенным ценам, тогда как аналогичное жильё на вторичке можно найти заметно дешевле.
И тут есть важный нюанс: если продать такую новостройку сразу после покупки, может оказаться, что рыночная цена ниже остатка по ипотеке.
📊 Цифры от ЦБ за апрель–июнь
В среднем по России разрыв цен между первичкой и вторичкой — около 60%, а в некоторых регионах — до 80%.
Но важно понимать: если взять, например, Санкт-Петербург или Москву и сравнить квартиру в новом ЖК от застройщика с аналогичной квартирой в этом же ЖК, но уже на вторичке, то таких цифр вы не увидите. Разрыв будет максимум 10–15%. Это справедливо для большинства жилых комплексов в этих городах.
💡 Почему так происходит?
Главный «виновник» — льготная ипотека. При сравнении платежей часто выгоднее взять новостройку по завышенной цене, чем платить более высокий ежемесячный платёж за такую же квартиру в доме без льгот.
✅ Вывод
Если вы подходите под условия семейной ипотеки или другой льготной программы — смело можно смотреть новостройки.
Если же у вас наличный расчёт — вторичный рынок будет значительно выгоднее, сегодня многие собственники готовы к очень ощутимому торгу. Об этом я говорю уже последние полтора года,(как стало понятно, что массовой льготной ипотеки больше не будет) и ситуация пока только подтверждает мои слова.
По данным ЦБ, разрыв между ценами на новостройки и вторичку в некоторых регионах уже доходит до 80%.
Застройщики продают квартиры по завышенным ценам, тогда как аналогичное жильё на вторичке можно найти заметно дешевле.
И тут есть важный нюанс: если продать такую новостройку сразу после покупки, может оказаться, что рыночная цена ниже остатка по ипотеке.
📊 Цифры от ЦБ за апрель–июнь
В среднем по России разрыв цен между первичкой и вторичкой — около 60%, а в некоторых регионах — до 80%.
Но важно понимать: если взять, например, Санкт-Петербург или Москву и сравнить квартиру в новом ЖК от застройщика с аналогичной квартирой в этом же ЖК, но уже на вторичке, то таких цифр вы не увидите. Разрыв будет максимум 10–15%. Это справедливо для большинства жилых комплексов в этих городах.
💡 Почему так происходит?
Главный «виновник» — льготная ипотека. При сравнении платежей часто выгоднее взять новостройку по завышенной цене, чем платить более высокий ежемесячный платёж за такую же квартиру в доме без льгот.
✅ Вывод
Если вы подходите под условия семейной ипотеки или другой льготной программы — смело можно смотреть новостройки.
Если же у вас наличный расчёт — вторичный рынок будет значительно выгоднее, сегодня многие собственники готовы к очень ощутимому торгу. Об этом я говорю уже последние полтора года,
🤔9🥴3🤝1