Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Россия с 1 июля может запретить экспорт риса.

Россия уже запретила экспорт подсолнечника, все это в рамках надвигающегося продовольственного кризиса.

А ещё, Индия планирует запретить экспорт риса.

Продовольственный кризис для некоторых стран все реальнее.

И вот в таких условиях,я думаю не сложно догадаться какие компании должны быть «на коне».
👍17😱4🤔1
Вы же знаете,как важно иметь стратегию в инвестировании,да?)

PS в воскресенье подведём итоги этой бурной недели и посмотрим,что нас ждёт впереди
😁24👍6
Трейд в ОГК-2

После вот этих слов замминистра по финансам Моисеева,25 мая,стало понятно,что Газпром выплатит полноценные дивы.

Решил я посмотреть на ОГК-2(дочка Газпрома),которая с высокой долей вероятности может скопировать див политику Газпрома и выплатить 50% чистой прибыли или 0.107 руб или же на момент моей покупки по 0.533- 20% дивдоходности.

Буквально через час после покупки,вышли новости,что ОГК-2 проведёт СД по дивам 30 мая.

За выплату в 50% от ЧП говорят след факторы:

Газпромнефть выплатила дивы по максимуму;
Газпром выплатит дивы по максимуму;
Газпром платит сам себе,а деньги Газпрому нужны.

Все вышеперечисленное не означает,что дивы будут утверждены в полном объеме,но рынок в это верит.

Сейчас позиция показывает +16% с 26 мая.Выставил стопы и слежу за развитием событий.

Если дивы утвердят в полном объёме,то цена акций должна быть в районе 0.7.

PS по цене закрытия в пятницу я бы уже заходил в позицию крайне аккуратно и на гораздо меньший объём.

Не является ИИР.

#максим_трейды
👏11👍8🔥2
Доброго воскресного вечера.

Подведём итоги недели:

1️⃣ Новость вне конкуренции-рекордные дивы Газпрома!

Мечты сбываются.

А если серьезно, Газпром-это витрина и лицо нашего рынка,которое не ударило в грязь лицом и дала многим инвесторам импульс вернуться на рынок.

2️⃣ Рубль за неделю потерял 20%.

Абсолютно закономерный результат, сверхсильный рубль не выгоден (пока) нашему правительству,ведь основа бюджета-долларовые поступления.

Думаю,увидим в ближайшее время коридор 65-72.

3️⃣ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 11%.

И ещё одна новость,которая подгоняет инвесторов на фондовый рынок-ставки по вкладам упали,инфляцию никто не отменял,а капитал надо как-то сохранить.

4️⃣ Американский рынок всю неделю штормило,однако в пятницу все индексы закрылись в плюс,показав динамику,которую не видели уже несколько месяцев.

Даёт надежду,что глобального финансового кризиса удастся избежать.

5️⃣ Как-то незамеченной прошла новость,что СБЕР отменил дивиденды,думаю потому,что их никто и не ждал.

Ведь ещё в марте было понятно,что банки дивы не заплатят.

6️⃣ Импорт в Россию упал на 89%,что сократило спрос на валюты на 1.35$ млрд в день.

Ну что тут скажешь,кто-то сам везти не хочет,а многие физически не могут.

Думаю в ближайшее время вопрос решится благодаря параллельному импорту,что создаст дополнительный спрос на валюту.

7️⃣ Сегодня стало известно,что ЕС так и не смогли договориться об эмбарго на российскую нефть.

Пока без нового пакета санкций.

Резюме: Неделя получилась насыщенной и дала новую надежду,что инвесторы вернутся на рынок в ближайшем будущем.

Из интересного на предстоящей неделе будет ещё одна дивидендная интрига-в Роснефти,которая может раскрыться уже завтра.

Будем наблюдать.👀
👍30🔥3
Банк России принял решение с 30 мая 2022 года ограничить обращение на организованных торгах иностранных ценных бумаг, заблокированных международными расчетно-клиринговыми организациями, за исключением ценных бумаг иностранных эмитентов, осуществляющих производственную и экономическую деятельность в основном в России.

И вот как трактовать эту новость?
Какие бумаги «заблокированы международными депозитариями»?

Каждый раз,когда банк РФ выкатывает какие-то подобные новости-всегда непонятно,как трактовать.🤷🏻‍♂️

Кто там пресс-релизы пишет,разве сложно сразу написать,чтобы не было миллиона вопросов?

Ждём официальных комментариев.

PS уверен,что это не коснётся основной массы иностранных бумаг,но надо же так криво написать😬
🤔10🤯4👍1
Ладно,пока ждем официальных комментариев,давайте посмотрим что уже произошло на рынках и что нас ждёт на предстоящей недели:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в пятницу показал уверенный рост,и все благодаря Газпрому,который утвердил дивы и тянул рынок вверх.

Сегодня ждём решения по дивам в ОГК-2 и Роснефти.

Если решения будут положительными,индексу Мосбиржи ничего другого не останется,кроме как расти.

2️⃣ На американских площадках сегодня выходной.

30 мая в США-День поминовения.

3️⃣ В ЕС на неделе выйдет много разной статистики,интересно будет посмотреть на инфляцию в Германии и Италии.
Эти данные могут немного изменить санкционную риторику.

4️⃣ Тот же ЕС,попытается на неделе согласовать новый пакет санкций,но сделать это все труднее.
Есть страны (Венгрия,например),которые пока категорически против отказа от нашей нефти.

Как некий итог:пока каких-то существенных новостей нет.

Продолжаем наблюдать 👀
👍17
Пока писал предыдущий пост

⬇️⬇️⬇️

РОСНЕФТЬ - ДИВИДЕНДЫ 2021Г = 23,63 РУБ

Д
ивотсечка - 11 июля.

Все кто держит-мои поздравления!)🎉
🔥24👍3👏3
СПб биржа дала пояснения по вопросу обособления некоторых иностранных ценных бумаг с завтрашнего дня.

⬇️⬇️⬇️

https://spbexchange.ru/ru/about/news.aspx?bid=25&news=29135

Все понятно,кроме конкретного списка бумаг,который обещают опубликовать дополнительно.
👍10
Итак,главная новость сегодня-очередное укрепление рубля.

По итогам дня рубль укрепился на 7%.

И знаете,что меня больше всего удивляет?

Правильно-НЕПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ, с которой действует ЦБ.

Сначала ты снимаешь валютные ограничения и опускаешь ставку,тем самым двигая курс к «удобным» для бюджета 70-72-74, а потом выкатываешь новость(без каких-либо адекватных пояснений)что с завтрашнего дня будут ограничения при торговле иностранными акциями,что естественно провоцирует инвесторов продавать доллар,так как что теперь с ним делать-то?

Может ЦБ запутался и сам не знает чего хочет?А может надо научиться адекватно писать пресс-релизы?

Кто знает…🤷🏻‍♂️
🤔25👍1
Утро начинается не с кофе,а с новых санкций🤷🏻‍♂️

В 6 пакет войдёт:

◾️частичное эмбарго на поставки российской нефти - 2/3;
◾️отключение Сбербанка от SWIFT;
◾️запрет ещё трех российских государственных СМИ;
◾️расширение персональных санкций.

Самое неприятное-эмбарго на нефть,но при этом довольно ожидаемо. В этом эмбарго есть нюансы-оно не затронет Венгрию и не будет распространяться на трубопровод .

Убираем в пакет с пакетами?
🤯18🤔8👍1
Фактически все наши компании экспортируют нефть в Европу,при том в довольно приличных объемах.

📍 Так как эмбарго не касается трубопроводов,то Татнефть,с ее трубопроводом «Дружба» экспорт продолжит.

📍 Роснефть и Газпром-нефть,так же смогут «качать» нефть по трубам через Восточный нефтепровод.

📍 Тяжелее придётся ЛУКОЙЛу и Сургутнефтегазу.

У меня тут в комментах спрашивали-«почему Роснефть утвердила дивы,а ракеты мы не увидели.»

Именно поэтому-многие ждали,что эмбарго все-таки введут.
Представьте что было бы,если бы дивов не было.🤷🏻‍♂️

PS при покупке в портфель-имейте это ввиду.
🤔16👍10🤯3
Как там у вас с блокировками по иностранным бумагам?

У меня в публичном портфеле заблокировали три бумаги на 645$,при общем портфеле в ~8500$.

По другим портфелям тенденция примерно такая же.🤷🏻‍♂️
😱7👍1
Пока вы считаете,сколько бумаг заблокировал вам доблестный ЦБ,я вам расскажу,как и обещал,историю про инвестиционную недвижимость.

После 24 февраля ко мне обратился клиент, с задачей инвестировать 3.5 млн руб,но не в фондовый рынок,а в недвижимость. Портфель на фондовом рынке и в депозитах-был уже сформирован.

Стоит сделать оговорку-в своё время я довольно много посвятил времени коммерческой недвижимости и это были времена,когда приходилось стоять длинющие очереди в регистрационную палату,при любых сделках. Так что как все устроено я знаю,оставалось только найти нужный объект.

И он был найден:

Была подобрана квартира-студия в СПБ,застройщик ЛСР,цена 3414 т.руб.(планировку можно посмотреть в комментариях).

Сделка прошла 03.03.2022

16.05.2022 мы продали эту квартиру по переуступке за 4050 т.руб.

Результат за 2.5 месяца составил-18.6%.

На сегодняшний день квартира у застройщика стоит-4114 т.руб.

Сразу хочу сказать-такая доходность,это текущие аномалии на рынках и ориентироваться на неё нельзя.

Но при грамотно подобранном объекте,вполне реально получить доходность в 15-20% годовых.

Раньше(когда фондовый рынок был живым,во всех смыслах этого слова)я всегда предпочитал его недвижимости.

Но в текущих реалиях-недвижку точно стоит рассматривать для сохранения (как минимум) капитала.

Это кстати не единственный клиент,который решил инвестировать в недвижимость.🤷🏻‍♂️

Если тема зайдёт-буду продолжать вам рассказывать про недвижку.
🔥52👍25👏6🤩3
1 июня-первый день лета и целая жизнь впереди.

К интересным событиям на сегодняшнем утро:

1️⃣ Мосбиржа уже больше месяца болтается в своём коридоре и сравнение с инвалидом по прежнему актуально.

Переодически получает живительные прививки в виде утверждения дивидендов (Газпром,Роснефть),но этого недостаточно,чтобы дать значительный импульс для роста.

2️⃣ На американских площадках после бурного роста на прошлой неделе-все относительно спокойно.

На этой неделе должны быть данные по инфляции,если они напугают инвесторов-новой волны распродаж не избежать.

3️⃣ С сегодняшнего дня на нашем рынке вновь доступны «шорты»+покупка валюты «с плечами».
Надеюсь это даст дополнительную ликвидность рынку.

4️⃣ По 6му пакету санкций:

Теперь мы не «сырьевой придаток Запада», как это часто любили говорить.

И путей у нас не очень много-или перенаправить эту нефть на Восток или построить аграрно-индустриальное (условно) государство.

5️⃣ Интересные данные от ЦБ:россияне за два месяца продали валюты на 551 млрд рублей,больше чем купили.

Купил по 120,продал по 55.
Идеальная сделка 😂


Не понятно,какая часть этой валюты наличная,но в любом случае скоро валюта должна появится в банках.

Правда,что вы с ней будете делать?)

Как некий итог:экономическая война в самом разгаре и уступать пока никто не собирается-запад продолжает «душить» санкциями причиняя значительный ущерб РФ и себе;РФ пытается найти новые рынки сбыта энергоресурсов.

Продолжаем наблюдать 👀
👍22🤔9👏2😢1
Штормы на фондовом рынке продолжаются 🤷🏻‍♂️

Если у вас есть фонд от Finex FXRB, это фонд на еврооблигации с Рублевым хеджем.

То у меня для вас плохие новости - из-за резких колебаний курса рубля-фонд поймал марджинкалл и потерял все активы.

UPD: вот здесь можете оф позицию почитать

https://finex-etf.ru/university/news/vozobnovlenie_rascheta_scha_po_shesti_fondam_rasskazyvaem_podrobnosti/
🤯7😱4👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥2
Коротко о происходящем на 02 июня:

1️⃣ Наши рынки,во главе с Мосбиржей-без изменений.
Болтаются в своём коридоре.

Все ожидали дивов от Мечела,но увы.

Металлургам будет в этом году непросто.

Однако,для всех кто держит иностранные бумаги,которые покупал через СПб-возвращаются выплаты дивидендов.

Это стало возможно после недавней блокировки части бумаг.

Ну хоть какой-то позитив.

2️⃣ Американские индексы-так же без особых изменений.
Инвесторы выжидают-высокая инфляция и геополитическая напряженность(теперь ещё и на Тайване) заставляют взять паузу.

3️⃣ Валюта

USDRUB = 61.3
EURRUB = 64.5
CNYRUB = 9.3

После блокировки части иностранных ЦБ,желающих покупать доллар стало ещё меньше.

4️⃣ После вчерашних новостей об «обнулении» фонда FXRB, инвертирование через фонды-стало вызывать ещё больше вопросов.

Но это был удобный инструмент для новичков,теперь же придётся (тем кто останется на рынке) инвестировать точечно в компании и научиться анализировать,что покупаете.

5️⃣ Китай,про который давно не было новостей постепенно снимает ковидные ограничения и наводит суету у берегов Тайваня(постоянно отправляет самолеты/корабли в район потенциального конфликта).

Военный конфликт там вполне реален.

Это повод задуматься о китайских акциях,если они есть у вас.

Как некий итог:без глобальных изменений. Все заняли выжидательную позицию.

Продолжаем наблюдение👀
👍23🔥5🤔4
А вот кстати и сумма потерь по фонду FXRB.

Сумма рассчитана исходя из рыночный цены пая в 14.3 рубля на последней день,когда пай торговался (25 февраля).

Не кисло так,да?
😱16🤯9🤬5👍3