Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Всем привет!
Ежедневный дайджест на 21 июня:


1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера ожидаемо рос (на ободряющих речах с ПМЭФ).

Сегодня правда немножко решил остыть,но в целом прослеживается положительная динамика.

Каких-то новых плохих новостей уже сложно представить,поэтому возможно «точка невозврата» пройдена.

2️⃣ Американские рынки сегодня начнут торговаться после длинных выходных.

Пока фьючерсы на Америку в плюсе,что даёт некоторые надежды,что «дно» нащупали и сможем оттолкнуться.

И как ни странно,дело может быть в том,что ФРС (аналог нашего ЦБ)серьезно относиться к инфляции и это успокоит инвесторов.

Посмотрим.


3️⃣ Рубль < 55.

Просто шок контент.😱

Обновление рекорда за 7 лет.

Всем понятно,что рубль надо ослаблять,не понятно только как это сделать🤷🏻‍♂️

Есть предложения?)

4️⃣ Вчера вышла официальная новость,что СПб биржа с холдингом Freedom Finance,рассматривает вариант создать биржу для русских инвесторов в Казахстане,чтобы обойти санкции запада и освободиться от риска блокировки иностранных ценных бумаг.

На самом деле Фридом Финанс уже сейчас даёт доступ к американским рынкам через Казахстан.

5️⃣ Из неприятных геополитических новостей-Литва запретила транзит через свою территорию товаров,включённых в санкционных списков.

Как вы понимаете,это транспортная блокада одного и регионов (Калининград).

Интересно посмотреть,каков будет ответ.

Как некий итог: в целом (если бы не действия Литвы), можно было бы сказать,что все спокойно.

Однако,теперь очевидно придётся как-то отвечать,что может ещё (куда уж больше,да?)накалить геополитическую остановку.

Продолжаем наблюдение 👀
👍17🤔8🔥3😁2
Максим про недвижимость
Продолжаем про инвестиционную недвижимость. ‼️Первичка месяца,не побоюсь этого слова. Завтра в Санкт-Петербурге старт продаж очень интересного ЖК бизнес-класса от RBI в центре Санкт-Петербурга,в 2х минутах от Невского проспекта. Давайте к цифрам: 📍2 корпуса…
Немножко магии! 🪄

Вчерашний дом на Миргородской,через 2 часа после старта продаж подорожал на 20%🤷🏻‍♂️

Это могли бы быть ваши самые легкие 20% за 12 часов)

Я вчера писал,что цена за метр в подобных домах от 450 тр.

Так вот,сегодня с утра в этом комплексе она была 316 тр,а сейчас 405 тр.

Толи ещё будет😬
🤯15👍6
Уберите детей от экранов!!!

Доллар <54 😱
😱18🔥5👍2
Ну и давайте коротко итоги дня:

📍 Сегодня активно растут акции всех застройщиков. А все на словах Путина,о том,что стране нужны МИЛЛИАРДЫ квадратных метров и стройка-локомотив экономики.

📍Газпром сегодня приуныл на новостях о том,что нужно будет выплатить доп доход в бюджет.

📍Ходят слухи,что новый пакет санкций будет включать «бан» на российское золото. На этом фоне все золотодобытчики-вниз.

📍Рубль закрылся по 53.77 за доллар. Словесные интервенции не работают.

📍Кто ещё инвестирует в Америку-может порадоваться,там сегодня довольно ощутимый отскок по всем индексам.

PS завтра планирую подготовить пост,по актуальным бумагам,которые можно рассмотреть в свой портфель.
👍39🔥12
Получается,Варламов что-то знал?)
😁21👍1🤔1
Дайджест интересного на 22 июня:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в своём скучном и унылом боковике.

Есть отдельные взлёты (почти все строительные компании) и падения (Газпром),но глобально-без изменений.

2️⃣ Американские индексы вчера закрыли день уверенным ростом,однако сегодня фьючерсы торгуются в минус.

Глобально-так же без изменений(инвесторы боятся инфляцию,как с ней бороться пока не ясно).

3️⃣ Сбер и ВТБ приостановили возможность проводов в валюте в другие банки РФ.

Ну что тут скажешь,ожидаемо-движение валюты между санкционными банками-дело непростое.

4️⃣ Рубль сегодня в моменте был меньше 53.

Пока ничего не может ослабить рубль.🤷🏻‍♂️

Не могу исключать,что увидим фиксированный курс.

5️⃣ Минфин предлагает смягчить налоговое законодательство для физлиц.
Нововведения коснутся выплат при увольнении, компенсаций за лечение детей и продажи имущества.

6️⃣ Швейцария впервые с февраля импортировала наше золото.

Это может говорить, в пользу того,что в 7м пакете действительно может быть «бан» на золото РФ.

Стараются купить до санкций.

Как некий итог: борьба с долларом продолжается,но на самом деле это и не совсем борьба-банкам просто стало некомфортно с ним работать,слишком высоки риски влететь на очередные санкции,поэтому проще делать «заградительные» комисси и вынудить людей выходить из доллара.

Если есть возможность-снимайте доллар в наличку и храните пока дома.

Продолжаем наблюдать 👀
👍30🔥4
Ведутся переговоры об открытии в России индийских сетевых магазинов — Путин

Азия и Восток-наши новые друзья,а друзей принято приглашать в гости🤷🏻‍♂️
👍35🤔1
Всем привет!
Начинаем день с традиционного дайджеста:


1️⃣ Индекс Мосбиржи- «сели-встали,сели-встали».

Вчера падали,сегодня растём.

Глобально-это все движения в своём коридоре,и выход из него без прихода крупных игроков под вопросом.

Однако,крупные игроки рано или поздно вернуться на рынки.

2️⃣ Американские индексы-без изменений.

Вчера выступал представитель ФРС,который неоднозначно говорил об экономике США,с одной стороны- «экономика США сильна»,а с другой- «с инфляцией надо бороться более быстрым повышением ставки».

Пока не будет определённости-ждать серьёзных движений не стоит.

3️⃣ Сейчас многие брокеры обсуждают методы выводы акций из под блокировок.

И здесь,мне кажется самым очевидным-это переход в соседнее «дружественное» государство,которые имеет доступ на иностранные рынки.

4️⃣ Сегодня состоится виртуальный саммит БРИКС (РФ,Китай,Индия,Бразилия,ЮАР) и это будет первый международный саммит для нашего президента с начала СВО.

Как бы не хотел запад изолировать РФ-это невозможно.🤷🏻‍♂️

5️⃣ А тем временем в РФ-четвёртый раз за год зафиксирована недельная дефляция.

Вполне можем получить по году цифру меньше 15%.

6️⃣ Путин подписал указ о выплате валютного долга России в рублях.

Теперь кредиторы просто не смогут уклониться от получения долга 😬

Как некий итог: движение в сторону Востока и Азии становиться все более явными.

Главное,не забывать,что в первую очередь каждый преследует свои интересы и выстраивать отношения на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.

Продолжаем наблюдение 👀
👍27🔥3
⚡️ ЦБ РФ видит потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки — первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин.

—————————

Ожидаемо,в этом свете-напишу и про офз сегодня,там ещё есть потенциал.
🔥18👍5
Итак,обещанный пост про возможные варианты инвестирования на фондовом рынке в текущих реалиях.

Депозиты под 20-22% подошли (или подходят) к концу,а ЦБ РФ продолжает снижать ставку,которая на сегодняшний день-9.5%.

И предполагаю,что увидим и дальнейшее снижение.

А значит,вклады будут неактуальны и нужно искать альтернативу:

1️⃣ ОФЗ.

Тут все понятно-супер надёжные бумаги выпущенные Минфином и дающие сейчас доходность в районе 9-10% годовых.

Например,ОФЗ 26220,26222,26207,26239.

Тут нужно четко понимать,что сейчас эти ОФЗ торгуются либо рядом с номиналом(чем ближе погашение,тем ближе цена к номиналу),однако если ставка продолжит падать-то ОФЗ будут торговаться выше номинала,что даст дополнительную доходность.

2️⃣ Корпоративные облигации.

Тут нужно выбирать эмитентов с системно значимым локальным бизнесом,либо гигантов рынка «первого» эшелона.

Как пример:
📍Магнит 2Р03;
📍Система 1Р19;
📍Газпром КР3;
📍Автодор 3Р1 (на новостях о значительных вложениях в дороги).

Ситуации по номиналу-аналогична ОФЗ.

3️⃣ Акции.

Тут все сложно,рынок тонкий,объемов нет,однако на следующие бумаги можно АККУРАТНО обратить внимание:

📍 Газпром-высокие цена на газ позволят сохранить прибыль,даже при падении объемов;

📍Магнит-высокая инфляция для ритейлеров-неплохо;+невысокая долговая нагрузка и запас ликвидности;

📍Норникель-в первую очередь,это конечно спрос на никель в мире при любых санкциях,можно считать условно-защитной бумагой;

📍МТС-выручка растёт,что даёт надежду на то,что к санкциям быстро адаптируются.И плюс дивиденды за 2021 год в размере 33.85 р.

Вот примерно так,сейчас выглядит фондовый рынок в РФ.

Все выше написанное-не ИИР.

Думайте головой и не спешите.

—————————

В ближайшие дни,для сравнений напишу пост про инвестиции в недвижимость с +/- и потенциальной доходностью. Возможно для многих вариант с недвижкой теперь будет более актуален. К тому же порог входа благодаря льготной ипотеке можно значительно снизить.
👍29🔥91
Минобороны Тайваня заявило, что 22 военных самолёта КНР вошли в опознавательную зону ПВО острова.

—————————

Ситуация в мире продолжает накаляться. 😱
🤯25😱6👍3🤔1
Кстати,интересное наблюдение.

Понятно,что я и вы знали,что Тиньков вводит комиссию на входящие валютные платежи. Но только потому,что мы этим интересуемся.

Но как быть вот в такой ситуации,как на картинке?

И ещё,есть ведь фрилансеры,которые просто не знали об этом(мне кстати на почту письмо не приходило 🤷🏻‍♂️) и получают з/п в валюте.

Дела конечно.
🤔24👍2
Доброго пятничного утра!
Погнали дайджест на 24 июня:


1️⃣ Индекс Мосбиржи тянется в район 2500 пунктов.

Болтаемся в рамках коридора.

2️⃣ Американские индексы-незначительный рост,без интересных историй.

Глобально-без изменений.

3️⃣ Минфин разрешил зачислять с 17 июня валюту от продаж ценных бумаг на зарубежные счета.

Напомню,такой запрет действовал с 1го марта.

4️⃣ Биткоин отскочил от 17к $ долларов и торгуется в районе 21к $.

Пока рынки не успокоятся-крипту будет болтать.

Теперь там слишком много денег фондов,которые выходят из позиций,когда ситуация неспокойна.

5️⃣ Банки продолжают снижать ставки по ипотеке и как и ожидалось,мы видим ставки меньше 7%.

И судя по обращением за консультациями по подбору недвижимости-такая ставка действительно может оживить рынок.🤷🏻‍♂️

6️⃣ И ещё одна новость из недвижки-есть инициативы,чтобы семейная ипотека распространялась на все семьи,где есть дети до 18-то лет.

Пока обсуждается,но если примут-очередной импульс будет дан.

Как некий итог:конец недели выдался довольно спокойным.
Рынки болтаются в своих боковиках,и пока не удаётся обуздать сильный рубль (но что-то мне подсказывает,что решение по этому вопросу найдётся).

Продолжаем наблюдение 👀
👍20🔥6
Сегодня во всех мировых СМИ

⬇️⬇️⬇️

Байден на рабочей встрече с представителями ветроэнергетической отрасли случайно засветил шпаргалку для выступления🤷🏻‍♂️

Краткий перевод:
📍ВЫ заходите в комнату Рузвельта и здороваетесь с участниками;
📍ВЫ садитесь на СВОЕ место;
📍ВЫ даете короткие комментарии (две минуты);
📍ВЫ задаете вопрос главе AFL-CIO (Американская федерация труда — Конгресс производственных профсоюзов) Лиз Шулер;
📍ВЫ благодарите участников;
📍ВЫ уходите.

—————————

Главное ничего не забыть)

PS бонус в комментариях
😁26👍12🤔2
Хорошая новость для акционеров,и плохая для обычных пользователей Сбербанка 🤷🏻‍♂️

Начиная с 1 июля 2022 года комиссия за перевод через приложения и на сайтах других банков будет составлять 1,25%, минимум 30 рублей, максимум 150 рублей. Более подробно на сайте Сбера

—————————

Однако,у нас в РФ,есть СБП (система быстрых платежей),через которую можно переводить до 100 т.р. без комиссии.

Нужно ее подключить в приложении банка.
🤔18👍9🤯2
Доброе утро!
Начинаем новую неделю с дайджеста интересных событий (прошедших и предстоящих):

1️⃣ Всю прошлую неделю индекс Мосбиржи продолжал болтаться в боковике. Без глобальных изменений.

Неделя будет насыщенной на события и это может оказать влияние на рынки (об этом ниже).

2️⃣ Американские индексы-падали всю неделю,однако в пятницу инвесторы решили устроить небольшое ралли,и в итоге выкупили почти всю просадку, вернувшись к уровням 10 июня.

Предположу,что связано это с тем,что инвесторы верят-победить инфляцию удастся в ближайшее время.

Посмотрим,посмотрим..

3️⃣ Новость «шок-контент», уверен сегодня вы увидите ее во всех каналах,на которые подписаны.

⬇️⬇️⬇️

Россия допустила дефолт по суверенному долгу в иностранной валюте в ночь на 27 июня, сообщил Bloomberg. Как пишет агентство, это произошло впервые с 1918 года. Москва отрицает, что допустила дефолт.

Но мы то с вами знаем, дефолт этот исключительно из-за того,что мы не можем отправить платёж из-за санкций.э и он касается исключительно внешнего долга!

Платить мы не отказываемся!

Повлияет ли это на что-то-для нас с вами-нет,но это естественно создаст дополнительную негативную риторику в сторону РФ.

Посмотрим,какие будут сегодня оф заявления.

4️⃣ За какими событиями стоит следить на неделе:

📍 Геополитика. Ход боевых действий, поставки западных вооружений в Украину. Саммит G7 26-28 июня в Германии: меры по усилению давления на Россию и поддержке Украины. Саммит НАТО в Мадриде 28-30 июня. Путин на Каспийском саммите в Ашхабаде - 29 июня.
📍 Санкции. Подготовка 7-го пакета санкций ЕС, в т.ч. установление предельных цен на российскую нефть. Санкции G7 на операции импорт российского золота.
📍 ЦБ РФ. Отмена обязательной продажи выручки экспортерами. Недельная инфляция, Росстат - 29 июня.
📍 ФРС. Риторика относительно повышения ставки в июле: 0.75 п.п. или 1 п.п.
📍 Нефть. Установление предельных цен на нефть из РФ - в повестке саммита G7 26-28 июня.
📍 Газ. Сокращение и риск полного прекращения поставок Газпрома по "Северному Потоку-1". Возвращение из Канады газовых турбин после ремонта. Цены на газ в Европе.
📍 Китай. Снятие карантинных ограничений. Риторика по вопросу о Тайване. Риски делистинга эмитентов в США. Долговые проблемы в строительном секторе.

5️⃣ Закончилась эпоха высоких ставок по депозитам.

Банки во всю снижают ставки по ипотекам,и уже выдают кредиты меньше 7%.

Время думать о недвижимости! (ждите в ближайшее время подробный пост про инвест недвижимость и какие цифры там можно получить)

Как некий итог:неделя обещает быть крайне насыщенной на события и громкие заявления,интересно будет послушать.

Продолжаем наблюдение 👀
👍32🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👏6🔥1
Расшифровка кружочка ⬆️⬆️⬆️

И ещё раз про дефолт.

Как было в одном небезизвестном фильме: «На небе только и разговоров, что о море и о закате.»

Так и у нас-сегодня разговоры только о дефолте.

Некоторые нюансы:

1️⃣ Непонятно,кто и как объявит нам дефолт,ведь это делают специальные рейтинговые агенства,а они покинули нашу страну. 🤷🏻‍♂️

2️⃣ Это первый дефолт по внешним долгам с 1918 года,когда Ленин отказался исполнять обязательства царской России.

3️⃣ РФ не отказывается рассчитываться по догам,но никто у нас деньги брать не хочет.
Парадокс.

4️⃣ Мы с вами вряд ли ощутим какие-то последствия,по крайней мере в ближайшей перспективе.
Однако государству и крупному бизнесу будет сложнее теперь брать валюту в долг,прецендент как-никак.

Видимо теперь будут брать деньги под более высокий процент.

Возможно,в этом и есть часть плана со стороны запада.

Такие дела 🤷🏻‍♂️
👍24🤔8🔥2
Уверен,вы точно соскучились по шуткам про Тиньков,к тому же сегодня и повод отличный 😬
😁31🔥2
Друзья,традиционный дайджест на утро 28 июня:

1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера впервые с конца мая преодолел отметку в 2400 пунктов.

Это все по-прежнему боковик,но который очень хочет прорваться наверх(значимый уровень 2450).

2️⃣ Американские индексы вчера немного потеряли после ралли в конце прошлой неделе.

Для дальнейших движений (вверх или вниз) нужно понимание по инфляции и успешной (или нет) борьбы с ней.

3️⃣ Рейтинговое агенство Moodys,покинувшее РФ,вчера все-таки заявило что Россия допустила дефолт.

Однако,на западе так же понимают всю абсурдность ситуации,так что новостной фон довольно быстро стих.

Ну и вполне может получиться так,что дефолт станет юридической формальностью для конфискации российских активов.Например,резервов ЦБ.

4️⃣ Иран и Аргентина подали заявку на вступления в БРИКС.

Ну что же,вот и вырисовывается ещё одна коалиция в противовес западу.

5️⃣ Всем,кто переживал за самолеты в реалиях санкций (я вот очень переживал и переживаю,как наша авиаотрасль заменит западные комплектующие).

⬇️⬇️⬇️

Правительство направит 770 млрд. руб на развитие авиации.

Будем надеяться,что будут у нас свои самолеты.

6️⃣ Валюта на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 53.4
EURRUB = 56
CNYRUB = 8.1

Пока
ничего не может ослабить рубль.

👁 На что обратить внимание:

• Саммит НАТО в Мадриде — первый день.
• Заседание Совбеза ООН по Украине.
• Саммит G7 в Баварии — третий день.
• Путин с визитом в Таджикистане.

Как некий итог:все спокойно-санкции продолжают обсуждать и вводить;РФ обьявили дефолт,но экономика России не хочет умирать.

Продолжаем наблюдение 👀
👍36🔥5😁2