Итак, ДДУ сегодня- это договор между покупателем и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме.

Как вы поняли из поста выше- до 2019 года, все это работало довольно погано.

Механизм долевого участия сейчас выглядит таким образом:

1️⃣ Покупатель заключает с застройщиком договор.

2️⃣ Средства дольщиков попадают на эскроу-счёт и остаются там заблокированными до момента сдачи дома в эксплуатацию.

3️⃣ Таким образом, для строительства объекта застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты.

4️⃣ После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика.

Про плюсы и минусы эскроу- читаем здесь ➡️ тыц-тыц.

Плюсы ДДУ:

✅ низкую стоимость жилья, так покупка происходит на стадии строительства(такое жилье всегда дешевле, чем готовое);

✅ безопасность сделки. Да, она не 100%, но при грамотном выборе застройщика и понимании механизмов работы- вы реально защищены;

✅ неустойки за срыв сдачи объектов;

✅ жесткий контроль девелоперов и самого объекта.

Минусы ДДУ:

➖ ожидание готовой квартиры;

➖ если будут нарушены условия договора и покупатель вернет вложенные деньги согласно закону, их может не хватить на другое жилье;

Что в итоге: изменения в законодательстве и введение эскроу-счетов сделали покупку по ДДУ максимально безопасной с точки зрения сохранности денег дольщика.

#максим_недвиж

Иииии традиционный дайджест на 10 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи предпринимает попытки отскока, но пока все это выглядит несерьезно.

Глобально- без изменений уже два месяца. Пока не случится каких-то знаковых событий, ждать изменений вряд ли стоит.

2️⃣ Американские индексы- тоже без глобальных изменений.

Там все ждут данные по инфляции и дальнейшее решение ФРС по ставке.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.4
EURRUB = 61.6
CNYRUB = 8.9

Вы не поверите, но и рубль уже почти неделю- без изменений.

4️⃣ Опять встал вопрос о ж/д транзите в Калининград через Литву.

Калининградская область исчерпала лимиты установленные ЕС.

Это может в ближайшем будущем усугубить и так сложную геополитическую ситуацию.

5️⃣ И ещё одна новость, способствующая продолжению конфликта.

Байден вчера подписал протоколы, о вступлении Финляндии и Швеции в НАТО, что естественно, должно привести к какому-то ответу со стороны РФ.

6️⃣ С сегодняшнего дня СПб биржа возобновила торги более 200 иностранными ценными бумагами с 10:00.

Напомню,что после событий февраля , торги на СПб биржи проводились только в вечернюю сессию.

Как некий итог: можно было бы сказать, что все относительно спокойно, если бы не ситуация в Калининграде, игнорировать ее вряд ли получиться и придётся опять как-то договариваться.

Продолжаем наблюдение 👀

Тиньков 100% что-то знает про инвестиции 🤔

Дуров говорит, что ближайшее обновление Телеграм «совершит революцию в том, как люди выражают мысли».

—————————

Все застыли в ожидании…

Ждём аналог сторис? 😂

Рубрика «Инфографика перед утренним дайджестом»🙂

⚡️Дефляция в РФ в июле усилилась до 0,39%.

Дефляция в июле оказалась больше, чем ожидали экономисты, - консенсус-прогноз экономистов по дефляции на июль, предполагал снижение цен лишь на 0,2%. Недельная статистика самого Росстата также указывала, что снижение цен в июле может быть около 0,2%. Июль при этом - традиционный месяц для индексации тарифов на услуги ЖКХ, без учета этой индексации дефляция была бы еще более значительной. Годовая инфляция, по данным Росстата, в июле замедлилась до 15,10% с 15,90% на конец июня, 17,10% в мае и 17,83% в апреле (это был максимум с января 2002 года).

—————————

Предположу, что по году увидим инфляцию не выше 15%.

А это говорит о том, что на следующем заседании ЦБ вероятно увидим дальнейшее снижение ставки.

Что минус- для вкладов и облигаций, и плюс- для недвижимости и акций.

Ну а теперь, традиционный дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи пытается вернуться на отметку в 2200 пунктов.

Тому способствуют хорошие отчёты(Распадская), и новость выше- замедление инфляции.

2️⃣ Американские индексы вчера так же показали уверенный рост.

И причина- данные по инфляции, которые вышли лучше прогнозов.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.6
EURRUB = 62.5
CNYRUB = 9

4️⃣ Инфляция в США и России замедляется, нужно конечно посмотреть в динамике.

Если она (динамика) сохранится- рынки будут оживать.

5️⃣ Целая драма вчера развернулась вокруг трубопровода Дружба, по которой получают нефть Венгрия, Словакия и Чехия транзитом через Украину.

И вот, Украина решила этот транзит перекрыть, так как не может (из-за санкций) получить оплату.

Но Венгрия и Словакия, без нефти не могут и поэтому решили сами заплатить Украине за транзит.

🎬 Короче, зовите Тарантино, будем кино снимать.

6️⃣ Мосбиржа предоставит доступ клиентам-нерезидентам к рынку облигаций с 15 августа. Участвовать в торгах смогут клиенты «из стран, не являющихся недружественными».

Разумное решение, давать доступ постепенно.

7️⃣ Полет в эконом-классе подорожал на 34% с начала года.

Пожалуй, самая подорожавшая отрасль с начала СВО.

Пока не будет своих самолётов-перелеты будут дорогими.

Как некий итог: инфляция замедляется и это отличные новости.

Хочется верить, что перестройка экономики с опорой на себя и дальше будет идти по плану.

Продолжаем наблюдение👀

Проектный Институт «МосТрансПроект»опубликовал возможную схему открытия новых станций метро в Москве до 2030 года. Смотрим, где можно будет заработать.

Что изменится?
✔️В 2023 году достроят Большую кольцевую линию.
✔️До 2027 года откроют 54 новые станции метро.
✔️В 2024 году запустят первый участок Троицкой линии от ЗИЛа. А уже в 2027 году она дойдёт до Троицка.
✔️Диаметров станет 5. Они свяжут аэропорт Домодедово и Пушкино, Зеленоград и Раменское.

—————————

Питер, ау, как дела с новыми станциями?😅

За три года три новых станции…

Всех с пятницей!
Традиционный дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжаем свои унылые приключения, и топчется в районе 2150-2200 пунктов.

По прежнему не вижу каких-то светлых идей на рынке. Только спекулятивные истории.

2️⃣ Американские индексы показывали рост всю неделю.

И главным спонсором стали данные об инфляции, которые вышли лучше прогнозов.

В лидерах роста- технологические компании.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.7
EURRUB = 62.6
CNYRUB = 9

4️⃣ Эстония планирует перестать выдавать россиянам шенгенские визы.

Ну в целом-то новость ожидаемая, многие страны Прибалтики не любят РФ и россиян, и сейчас имеют повод запретить визы (а может и въезд).

Ну да и черт с ними🤷🏻‍♂️

5️⃣ Россияне в июле купили рекордный объем иностранной валюты на Московской бирже. Объем сделок в июле вырос до 237 млрд рублей.

Вижу только один повод покупать б/н валюту- если есть возможность перевести ее на зарубежный счёт.

6️⃣ Карты Мир до конца года должны будут начать работать на Кубе.

Плюс ведутся переговоры о прямом авиасообщении.

Back to USSR!

7️⃣ НРД 11 августа обратился в суд Евросоюза в Люксембурге с иском об отмене введенных ограничений.

Речь идёт о заблокированных акциях, посмотрим что у них получится.
_
Пожелай мне удачи в бою, пожелай мне удачи

Как некий итог: спокойный день- новостей практически нет. Может оно и к лучшему.

Продолжаем наблюдение👀

Тиньков выкупил все заблокированные бумаги у своего долларового биржевого фонда «Тинькофф Вечный портфель USD» на 500 млн руб.

Объём выкупа составил около 12% от стоимости чистых активов фонда.

Это позволит перезапустить фонд с активами на сумму $78 млн (4,5 млрд руб.) на Московской бирже.

—————————

Новость-позитив для держателей этого фонда, и косвенно намекает нам, что в ближайшем будущем действительно можем увидеть разблокировку замороженных акций.

Как менялся образ Путина в еженедельном британском журнале The Economist.

2000г. Путин — Большая Неизвестность.

2012г. Начало конца Путина.

2022г. Где он остановится?

Друзья, нас становится все больше, а сегодня пятница вечер 🙃

По этой причине решил сделать пост-знакомство ⤵️

Меня зовут Максим Рыжов, мне 33 года, и я занимаюсь инвестициями уже более 10 лет. С самого детства меня интересовало понимание и устройство финансовой системы, с которой я в итоге решил связать свою жизнь.

За последние 10 лет я инвестировал в рынки США и РФ, консультировал топовые компании РФ в вопросах привлечения инвестиций на сумму более 5 млрд. рублей, оказывал консультации по подбору инвестиционной недвижимости.

В этом телеграм-канале я каждый день обозреваю новости из мира финансов и недвижимости, раскрываю секреты фондового рынка, а также оказываю бесплатные консультации по подбору квартир. Ну, и конечно же, делюсь своей жизнью в Санкт-Петербурге.

Welcome!