Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Белоусов, кстати, грамотный и шарит в экономике лучше многих.

Вице-премьер Белоусов:

🎤 "Россия уже прошла пик спада потребительского спроса, спад потребления по итогам 2022 года составит около 4%, а в 2023 году уже будет рост".
🎤 "Инфляция в РФ по итогам 2022 года составит 12-13%".
🎤 "Инвестиции в РФ во 2 квартале или не покажут снижения, или спад будет очень небольшой. Пик спада придется на 4 квартал 2022 года - 1 квартал 2023 года".
🎤 "Пик ограничений ЕС по энергетическому экспорту из РФ придется на осень".
🎤 "Снижение неэнергетического экспорта из РФ в текущем году может составить около 17%"
🎤 "Спад экономики РФ в 2022 году будет меньше 3%, в 2023 году - около 0,8%"

Звучит это все конечно оптимистично…
👍29🥰1😱1
Все же читают какие-то новости, да?

Так вот, наверное вы слышали в новостях, что «Европе придётся тяжело зимой»; «коммуналка будет стоить в 2-3-4 раза дороже чем в прошлом году» и подобные заявления?

И решил я проверить, как обстоят дела на самом деле.

Основная проблема конечно же в том, что в ЕС и Великобритании катастрофически не хватает энергоносителей, но это уже совсем другая история (про которую вы и так наверное в курсе).

Так в чем же суть?

Давайте рассмотри на примере Великобритании.

26 августа Bloomberg сообщило, что жителям UK придётся платить за отопление в три раза больше, чем прошлой зимой.

Примерно такая же ситуация будет в Германии, Франции и Прибалтике.

Но при этом этот год ЕС точно переживет, так как многие подземные хранилища заполнены уже на 90%.

📍 Вторая большая проблема для ЕС - это остановка многих производств, так как с такой ценой газа производство становится просто нерентабельным.

И вот это уже гораздо серьезней, так как может сработать «принцип домино».

Для
понимания: 1 кВт стоил в октябре 2021 года - 15 рублей, а будет стоить 39.🤷🏻‍♂️

Подводя итог, стоит отметить, что то, чем руководствовались политики в ЕС вступая в санкционную войну, мы никогда не узнаем. И возможно там все просчитано далеко вперёд, а возможно, все-таки придётся садится за стол переговоров.

Узнаем совсем скоро…

PS
кстати, на картинке можно увидеть сравнение цен на коммуналку в пересчете на процент от средней ежемесячной зарплаты.

Но стоит учесть, что это на данный момент, то есть пока в ЕС и UK не произошло увеличение из-за включения отопления.
🤔22👍10🤯3😱1
👨‍💻 Вторник, 30 августа, традиционный дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает свой рост и торгуется уже выше 2300 пунктов.

Сегодня, неожиданно для рынка, утвердил дивы Русал, пускай копейки, но тенденция радует.

2️⃣ А вот американские индексы чувствуют себя не так радужно.

Причина не меняется - опасения высокой инфляции, что заставляет инвесторов продавать акции и уходить в более надёжные облигации.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.3
EURRUB = 60.3
CNYRUB = 8.7

Тут без изменений.

4️⃣ Сегодня в ЕС будет обсуждаться вопрос об отмене шенгенских виз для россиян.

Поговаривают, что Германия и Франция будут против полной отмены.

Посмотрим.


5️⃣ ВСЕ поставщики базовых станций для сотовой связи покинули Россию.

Новость грустная, однако аналоги в РФ есть, но предполагаю, что сотовая связь станет дороже.

6️⃣ Власти субсидируют 49 новых авиамаршрутов в обход Москвы.

А вот и отрадная новость, все кто переживал, что авиаорасль умрет - не переживайте!

Как некий итог: на нашем рынке заметно серьёзное оживление.
Альтернатив сохранения капитала кроме как - фондовый рынок и недвижимость по-прежнему нет.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥1🤔1
🤓 Помните, я как-то рассказывал про деревянные дома?

Вот ссылка - тыц-тыц.

Так вот, их достроили.

Основной плюс - конечно же время строительства, коробку возвели за два месяца.

Сдать должны в сентябре.
Интересно будет почитать опыт первых жильцов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔17👍4🔥1
😍 Я знаю, этого вы ждали с нетерпением!

А, стоп, как вы могли ждать, если не знаете о чем речь!

А речь о старте продаж ЖК одного из самых топовых застройщиков.

Сразу к делу:

📍 Дом расположился в 5-ти минутах от Выборгской набережной и Петроградской стороны;

📍 В пешей доступности сразу несколько набережных, Гренадерский и Сампсониевский мосты, метро Выборгская, Финляндский вокзал;

📍 В непосредственной близости от жилого комплекса находятся Сампсониевский и Выборгский сады. Рядом – знаменитый Ботанический сад Петра Великого;

📍 Пейзажный ансамбль обрамляют мосты (Гренадерский, Сампсониевский, Аптекарский) и променады на набережных вдоль Невы и реки Карповки;

Квартиры от 33 квадратных метров.

Ценовой диапазон:

• 1 спальня от 9,5 млн руб.
• 2 спальни от 14 млн руб.
• 3 спальни от 20 млн руб.

Стоимость от 256 000 руб./м²

🔥Просто посмотрите на планировки - это топ!

Без лишних слов.

Уже сейчас можно забронировать квартиру до начала официального старта продаж!

#максим_недвиж
—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥7🥰2🎉1
😱 Там, говорят, Газпром решил дивы выплатить.

Шок-контент.

ПАО "Газпром" Решения совета директоров (наблюдательного совета)
Контекст:
1. выплатить промежуточные дивиденды по результатам деятельности Общества в первом полугодии 2022 года в денежной форме в размере 51,03 рубля на одну обыкновенную акцию ПАО «Газпром».

🤑 Это если что, 25% див доходности к сегодняшней цене закрытия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔19🔥10👍2🤨1
Вдруг, кто-то ещё не видел новости и не понимает к чему опрос выше - вчера, Михаил Горбачев скончался на 92-м году жизни.

Последний генеральный секретарь ЦК КПСС, единственный президент СССР, а также амбассадор Pizza Hut и Louis Vuitton.
😢11🤔8👍3
👨‍💻 Ну а теперь, к дайджесту на последний день лета, 31 августа:

1️⃣ Индекс Мосбиржи прет вверх и уже выше 2400 пунктов.

Главный спонсор этого праздника - Газпром, который решил выплатить промежуточные дивиденды и толкнул весь рынок вверх.

Главное, чтобы второй раз не опрокинули.😂

2️⃣ Американские индексы продолжают снижение, причины прежние - инфляция.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 60.3
EURRUB = 60.4
CNYRUB = 8.74

Без изменений.

4️⃣ Объем выданных ипотечных кредитов в июле 2022 года вырос почти на 35% по сравнению с июнем и составил 341 млрд. руб.

Пока будут льготные ставки - увидим дальнейший рост.

5️⃣ Как вы уже поняли, вчера скончался Михаил Горбачёв.

Мое отношение к нему - скорее нейтральное, я 1989 года рождения, и не застал в сознании его политику.

Ну, а как мы все знаем, история лихо манипулирует нашем мнением.

Соглашусь с комментарием под постом про него - для меня он персонаж из книжки по истории, а в моей семье мнения относительно него - разделились.

Как некий итог: ближайшие пару дней рынок будет переосмыслять решение по дивам Газпрома и вполне возможно, мы увидим дальнейший рост.

В политических речах и заявлениях - по-прежнему все тихо.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥3🤔3
🏋️ В Госдуме предложили увеличить маткапитал.

За второго ребёнка хотят давать семье 933 тыс. руб. вместо нынешних 693 тыс. руб., а за третьего — 1,399 млн руб. Саму программу предлагают сделать бессрочной. Сейчас она действует до конца 2026 года.

—————————

Говорят об этом уже не первый раз и видимо индексацию мы увидим.

Ну а куда понесут деньги мат. капитала?

Правильно - в недвижку!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥51
🇪🇺 Главы МИД ЕС не смогли согласовать общий запрет на выдачу виз россиянам, поскольку многие страны выступили против этой меры — глава МИД Венгрии

—————————

Что-то пока не могут договориться 🤷🏻‍♂️
😁23👍5🤔5
Тинькофф Банк с 1 сентября 2022 года запускает вклады в юанях.

Для вклада на срок от трех до пяти месяцев предусмотрена ставка в размере 0,01% годовых, от шести до 11 месяцев — 1%. Если клиент оформляет вклад на срок от одного года до двух лет, ставка составляет 1,5% годовых.

—————————

Первый пошёл!

А я говорил об этом на эфирах ещё в конце февраля.

Однако % пока - просто слёзы.🥲
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🤔7
🧐 Так, раз со вкладами в юанях полная беда пока по доходности, давайте посмотрим, что нам может предложить Московская биржа в виде облигаций номинированных в юанях.

📍 Итак, 30 августа на Московской бирже начали торговаться облигации Полюса, тикер Полюс CNY 01.

📍 Полюс стал второй российской компанией после Русала (тикер Русал БО05), выпустившей облигации в юанях.

Чем привлекательны облигации:

Доходность.

Купонная доходность в облигациях Полюса составляет 3,8% годовых. При этом инфляция в Китае составляет 2,7%, против 8,5% в США. Облигации Полюс помогут заработать как на купонном доходе, так и на ожидаемом росте курса юаня к рублю.

Валютный фактор.

Юань — альтернативная валюта дружественной страны, интерес к которой в последнее время значительно вырос. Доллар сейчас — токсичная валюта с рисками и дополнительными издержками. Банки и брокеры вводят дополнительные комиссии за владение валютами недружественных стран.

Уникальность.

Теперь инвесторы не только могут использовать юань как альтернативную валюту, но и инвестировать ее для увеличения доходности. До выпусков Полюса и Русала подобных инструментов не было. 

‼️Бумаги доступны на сумму от 1000 юаней. Если у вас доллары, то купить юани можно через продажу пары USD/CNY. Если у вас рубли, то через покупку CNY/RUB.‼️

В данном случае выигрывают все, компании ведут активную деятельность с Азией и исполняют волю государства в вынужденной дедолларизации, а мы с вами имеем возможность зафиксировать хорошую доходность в юанях.

Особенно актуально для тех, кто начал покупать юань после февральских событий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26
Когда начинается лето, я вижу, как быстро оно созревает, и опасаюсь, что оно будет коротким; но после июльской и августовской жары я примиряюсь, пресыщенный, с осенней прохладой.

Р.У. Эмерсон

Вот и закончилось лето, в Питере это ощущается как никогда - сегодня +9 и выше сегодня не будет.

Это самое холодное 1 сентября за последние 35 лет.

В мое 1 сентября, такой фигни не было!🧑‍🎓

PS на фото 1 сентября 1996 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍47❤‍🔥93