Жители многоквартирных домов часто обращаются к нам с вопросом «Как найти годовой отчет УК в ГИС ЖКХ?» 🤔

Теперь это стало еще проще с приложением Госуслуги.Дом!

📱🔍 Как найти отчет УК в приложении – смотрите в нашей видеоинструкции.

✅ Подписаться на УЖВ

🏡Сегодня рассказываем про реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения из реестра помогут уведомить всех собственников о проведении общего собрания, определить его кворум, понять схему распределения долей собственников и подсчитать голоса.

Кто обязан вести реестр?

Управляющая компания (УК). Именно она должна следить за тем, чтобы информация о каждом собственнике – жилого или нежилого помещения – была актуальной. Реестр должен содержать все данные, необходимые для идентификации собственника и его доли в праве на общее имущество.

🏡Что именно должно быть в реестре?

Для физических лиц: ФИО, номер квартиры и информация о размерах доли в праве собственности на общее имущество.
Для юрлиц: название компании, ОГРН, номер помещения и информация о размерах доли в праве собственности на общее имущество.

Как часто реестр нужно обновлять?

Лучший вариант – по мере возникновения изменений. Закон не устанавливает четкие сроки обновления сведений в реестре, но требует, чтобы данные были актуальными.

Есть несколько способов актуализировать информацию:

1️⃣ Поквартирный обход.
2️⃣ При взаимодействии с собственниками (например, при осмотре общего имущества в квартирах, проверке показаний счётчиков, если УК является исполнителем, при проведении общего собрания, а также информирование новых собственников в чатах, через сайты, информационные стенды о необходимости обращения в УК для актуализации информации).
3️⃣ С марта 2023 года Росреестр предоставляет персональные данные собственников только при наличии соответствующей записи в ЕГРН по заявлению самого собственника. Ранее такие данные УК предоставлялись, поэтому можно запросить актуальные сведения о номерах собственности (это не персональные данные, всё ещё доступны при запросе выписок из ЕГРН), сравнить со старыми даты возникновения права собственности и актуализировать, взаимодействуя с изменившимися собственниками.

Как инициатору собрания получить реестр для собрания?

УК не должна препятствовать собственникам в получении реестра. При получении запроса в письменной форме (в том числе через ГИС ЖКХ) она обязана предоставить реестр в течение 5 рабочих дней.

А что насчет персональных данных?

Согласие собственников на передачу персональных данных в реестре при его предоставлении в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется.

А если УК не предоставила реестр?

Это нарушение лицензионных требований, за которое УК может понести административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Это важно помнить УК
Реестры собственников входят в состав технической документации, их нужно обязательно хранить, актуализировать, а в случае прекращения работы УК с домом – передать другой УК или ТСЖ в зависимости от выбранного способа управления.

✅ Подписаться на УЖВ