Антикризисные меры поддержки строительной отрасли: общий анализ предполагаемых нововведений

Начало спецоперации на Украине и введение санкций неизбежно сказались на строительной отрасли в России. Повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 20%, паника на фондовом рынке и ажиотажный спрос со стороны покупателей – не самые лучшие условия для застройщиков. Однако государство не остается в стороне – в планах есть введение беспрецедентного количества поддерживающих девелоперов мер.

Все меры можно условно разделить на следующие группы: финансовые, кредитные, операционные и юридические. Сразу же отметим – некоторые проекты, по типу ускорения сроков сертификации или сокращения сроков предоставления земли, вряд ли являются панацеей. Рассмотрим наиболее ощутимые из них – те, которые действительно могут повернуть ситуацию в лучшую сторону.

В первую очередь полезны меры, позволяющие снизить кредитную нагрузку на застройщиков из-за политики регулятора. Анонсированная программа по возмещению части затрат по кредитам, полученным в целях реализации проектов жилищного строительства, позволит избежать банкротства и поддержать предложение на рынке.

Для национальных проектов, реализуемых в субъектах РФ, очень полезным окажется предоставление возможности направления высвобождаемых средств от реструктуризации бюджетных кредитов субъектов РФ на финансирование региональных проектов – это позволит компенсировать удорожание материалов и оборудования. Касаемо стройматериалов – очень полезным будет одновременный мониторинг и их стоимости, и финансового положения застройщиков, чтобы оперативно реагировать на изменение цен и помогать организациям.

С финансовой точки зрения весьма кстати продление на один год возможности предоставления СРО займов своим членам за счет средств компенсационных фондов – таким образом строительные организации смогут получить дополнительный денежный поток.

Отдельного внимания заслуживает снижение юридических рисков, которое вызывает неоднозначную реакцию. Планируется ввести мораторий на включение в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства и возможность передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства. Что хорошо застройщику – плохо дольщику, и в плане регулирования правовых конфликтов это проявляется лучше всего.

В целом планируемые государством антикризисные меры имеют следующие особенности:

▪️снижение юридической ответственности застройщиков;
▪️упрощение правовых процедур согласования строительства;
▪️дополнительное финансирование.

Для девелоперов самое важное сейчас – остаться на плаву и защититься от чрезмерной кредитной и финансовой нагрузки. Как следствие – наиболее полезны «материальные» меры. Нужно помогать деньгами и материалами, а не давать карт-бланш на войну с дольщиками. К слову, если все указанные меры будут введены, то страна рискует погрузиться в очередную войну девелоперов с обманутыми дольщиками.

Опасность происходящего на Украине для массовой российской аудитории сейчас заключается в том, что каждый россиянин становится жертвой информационных атак, непроизвольным участником информационной войны.

Речь идет не только про фейки, например, о якобы отказе работать в России таких брендов как Toyota, KFC и другие. Но и более глобальных тенденциях информационного манипулирования жителями РФ.

Глобально в информационной войне против нас задействованы машины, боты, программы, социальные сети сами по себе, даже не контент, который в них размещают пользователи, а сами платформы.

Информационную войну против России очевидно готовили заранее, ровно также, как и реальную. Атаки организованы, основаны на быстро распространяемом контенте, который буквально погружает россиян в «Империю лжи».

Украина не обладает мощностями, которые мы сегодня наблюдаем. Ей требовалась подготовка – по аналогии с той, которую вело НАТО во Львове в отношении украинских солдат.

Информационная и реальная войны идут нога в ногу.

Все очень просто, Анатолий.

Все крупнейшие украинские благотворительные организации, которые последние 8 лет аккумулировали пожертвования из-за рубежа, прямо сейчас в Польше.

Там и остаются все эти средства, а украинцам, как это всегда и было, будут помогать русские.

А Тарас мне и говорит:
- Пэйн, Пэйн, я не чувствую поддержки НАТО и ЕС!
- Это потому что у тебя её нет!

Шестерка Басты Киевстонер собирает деньги для украинских националистов. Чего еще стоило ожидать от рэперов.

Если вы увидите на улице людей с желто-голубой лентой, кричащих «Нет войне!», то не стоит им объяснять, что они не правы, просто примите их такими какие они есть — им просто нужна ваша помощь.

Возможно вы даже возьмете их авторами в свой телеграм-канал, как это сделали многие наши коллеги.

Вообще все эти демонстративные уходы компаний все больше напоминают заявления какого-нибудь престарелого певца о прощальном гастрольном туре, а потом еще об одном на бис, и еще одном по просьбе фанатов из Сыктывкара. Главное, чтобы билеты раскупались. Взять хотя бы громкий уход Coca-Cola. Все, конечно, ахнули и начали запасаться впрок, а на следующий день выяснилось, что речь идет не об остановке производства, а всего лишь о прекращении инвестиций в маркетинг и новые проекты. Так а что может быть лучшей рекламой, чем намекнуть, что эта баночка любимого газированного напитка может стать последней? Конечно, теперь можно и на маркетинге сэкономить.

Премьер-министр Канады Джастин Трюдо заявил, что НАТО не сможет помочь Украине с закрытием неба.

Зато у Трюдо есть очень классные носки со свинками.

Meta разрешила на своих платформах призывы к насилию и убийству российских граждан — теперь за такие высказывания в Facebook и Instagram пользователи из Украины, Латвии, Литвы, Эстонии, Польши, Словакии, Венгрии и Румынии не рискуют попасть в бан.

Напоминаем, что WhatsApp тоже входит в Meta, поэтому если скоро от вашего имени вашим родственникам начнут рассылаться открытки с надписью «Слава Украине - смерть ворогам», то не удивляйтесь.

͏Среди основных виновников текущего конфликта - страны Прибалтики.

Долгие годы Литва, Латвия и Эстония тяготятся статусом глухого захолустья Евросоюза, поставщика дальнобойщиков и сантехников для старших товарищей. Но главная мечта не быть свободным, а самому стать рабовладельцем, поэтому всегда хотелось свой резервуар дешевой рабсилы. Поэтому проталкивание Украины в ЕС - стало основой их внешней политики, даже несмотря на то, что ключевые страны Европы высказывались о том, что такое решение - очень дальняя перспектива, прибалты продолжали публично озвучивать срочную необходимость. Поэтому у части украинских элит создалось неверное представление об этой возможности.

Вот вам самый свежий премьер. Глубоко ночью состоялся неофициальный саммит ЕС, сразу после его окончания президент Литвы Гинтарас Науседа опубликовал этот твит, который взорвал украинский интернет. Ура! Мы уже почти в ЕС!

А вот, как реально обстоят дела, рассказал премьер-министр Нидерландов:
Марк Рютте. "Для вступления в ЕС нет ускоренной процедуры. Это стало бы пощечиной для Черногории, Сербии, Албании и Северной Македонии, которые так долго ждали допуска к процедуре вступления".

⚡️⚡️⚡️Что ж, друзья, у вас есть выходные для прощания с Instagram и WhatsApp - с вероятностью 9 из 10 уже в понедельник их заблокируют.

Причина - разрешение от Meta (экс-Facebook) не удалять контент с призывами к насилию в сторону российских солдат и президента Владимира Путина.

Ранее депутаты Госдумы отмечали, что если информация о таком карт-бланше подтвердится - блокировка произойдет, и наши источники сообщают, что решение принято.

Какие-то роженицы странные на фото.
Может быть на Западе поймут, что и с Мариуполем не все так однозначно?

⚡️⚡️⚡️Генпрокуратура РФ потребовала от Роскомнадзора ограничить доступ к Instagram. Также ведомство обратилось в суд с просьбой признать Mета экстремистской организацией.

⚡️ Владимир Жириновский попросил ввести его обратно в кому

YouTube (принадлежит Google), по-видимому, решил стяжать славу самого злостного нарушителя российского законодательства: только за последние две недели сервис проигнорировал запросы Роскомнадзора (РКН) в отношении 1500 материалов, содержащих призывы к несанкционированным акциям в России и 2387 материалов с фейками о ВС РФ и ЛДНР. Если к этому приплюсовать «незамеченные» 2501 запросов РКН от 2020-2021 годов, систематическую цензуру российских СМИ, нежелание Google выполнять закон о «приземлении» и выплачивать штрафы на миллиарды рублей, то становится понятно – компания уж вплотную подобралась к получению желанного титула.

Как нетрудно заметить, компания пренебрегает требованиями национального законодательства уже давно, и проведение спецоперации на Украине лишь увеличило поток нарушений с ее стороны. Все это в очередной раз показывает – мягкость в отношении IT-гигантов воспринимается как слабость, поэтому никаких отсрочек или послаблений со стороны РКН не должно быть в принципе. Анонсированное ужесточение санкций за игнорирование закона о приземлении является шагом в правильном направлении, однако полагаться лишь на штрафы во взаимоотношениях с Бигтехом нельзя – IT-гиганты уклоняются от их выплаты, находясь в другой юрисдикции. Очевидно, что более действенным инструментом являются меры в отношении работоспособности этих сервисов на территории РФ. С Twitter замедление имело весьма позитивные последствия – сервис начал замечать запросы РКН и оперативно чистить запрещенный контент.

Неопознанный летающий объект, который прошлой ночью упал на территории Хорватии, оказался старым советским беспилотником Ту-141, которого при запуске развернуло в обратную сторону.
Неделю назад украинское ПВО сбило румынский истребитель МиГ-21 границ своей страны не пересекавший.
В самом начале военной операции украинцы расположили расчет установки ПВО «Бук» в жилой застройке Киева. Укровояки свой собственный самолет с дуру приняли за российский, лупанули по нему ракетой и попали в жилой дом. Первые дня жовто-блакитная пропаганда поорала про ракетные обстрелы со стороны России, но заткнулась, так как ракета прилетала с юга, там российских войск еще нет.

В общем, в ВСУ и нацгвардии Украины царит классический такой бардак, техника в неудовлетворительном состоянии просто не умеют обращаться со сложным оружием, из которого со страха и безалаберности палят во все стороны, а если и палят в ту, то вероятность того, что ракеты и снаряды полетят хер пойми куда - близится к абсолютной.

Но вот валить с больной головы на здоровую у них получается отлично. 80% сгоревшей техники на фоне которой фотографируются укровояки - украинская, примерно такой же процент прилета по гражданским объектам это friendly fire, осуществленный криворукими тербатами и отбитыми неонацистами.

«Я – президент адекватной страны, адекватной нации. И отец двоих детей. И никакого химического оружия или иного оружия массового поражения на территории моей земли не разрабатывалось. Весь мир знает это. Вы знаете это. И если Россия сделает против нас что-то подобное – она получит самый жесткий санкционный ответ».

В процессе исполнения музыкальных произведений на рояле с помощью своего мужского жезла, Владимир Зеленский был куда более убедительным, чем сейчас, когда он отрицает факты, ставшие известными в ходе операции вооруженных сил России на Украине.

Факты, которые при иных условиях оставались бы неизвестными мировой общественности вплоть до того момента, как результаты разработок в созданных на территории Украины лабораториях вышли бы наружу.

Что же касается своего отцовства – то Зеленский определенно выбрал не самое лучшее время для того, чтобы о нем напомнить.

Среди удерживаемых его карателями в Украинских городах мирных жителей, к сожалению, хватает детей.

Как и среди жертв войны на Донбассе.

Метод «затраты плюс»

Глеб Никитин, судя по всему, сыграл на опережение. Инициатива нижегородского губернатора может быть взята федеральным правительством за основу антикризисного плана поддержки строительного сектора. Чтобы не допустить обвала рынка, и как следствие снижения темпа ввода жилья в стране, руководитель Нижегородской области предложил изменить модель ценообразования по принципу «cost-plus» («затраты плюс»), по сути нового расчета ценообразования: к затратам производителя/поставщика прибавляется соответствующая надбавка. Никакой привязки к ценам на мировом рынке, биржевым котировкам и курсу валют.

По мнению нижегородского губернатора, модель, когда, например, стоимость битума рассчитывается исходя из стоимости нефти, для экономики губительна и должна измениться. Никитин предложил пройти по всей цепочке ценообразования особенно по критичным и биржевым товарам. С этим должны помочь контролирующие органы, в первую очередь, антимонопольщики. Но сначала нужно, чтобы поддержали инициативу главы региона на федеральном уровне.