Допработы без согласования? Вы в минусе – по закону.

Многие подрядчики совершают одну и ту же ошибку: выполняют дополнительные работы – и думают, что это само собой понятно.

Работы закончены, объект передан, документы оформлены – и вдруг вспоминают:
«А мы же делали ещё и это, и вот то, и лестницу поправили, и розетки перенесли».

Кто-то скажет:
«Ну мы же всё сделали, пусть платят».

📌 Нет. Не платят. Потому что вы нарушили процедуру, закреплённую в статье 743 ГК РФ.

📚 История из практики

Подрядчик выполнил работы на 8,5 млн ₽.

В процессе понял: проект сырой, много неучтёнки. Чтобы не срывать сроки – доработал за свой счёт.

Допработы – неотложные, логичные, нужные. Но без согласования.

Смету не уточнили.
Проект не актуализировали.
С заказчиком – переписка в WhatsApp.
Документы о согласовании дополнительных работ – нулевые.

После сдачи объекта заказчик подписал акт только на основную сумму.

Про допы:
«Вы сами решили, я не просил. За это не платим».

Суд отказал во взыскании.
Причина? Нарушение статьи 743 ГК РФ.

Что говорит закон (а не интернет):

🔹 Пункт 3 ст. 743 ГК РФ:

Если подрядчик обнаружил в процессе работ неучтёнку или необходимость допработ – он обязан:

1. Письменно уведомить заказчика.
2. Приостановить выполнение этих допработ, если в течение 10 дней нет ответа.
3. Если заказчик молчит – подрядчик вправе отнести убытки на него,
но только при условии соблюдения этой процедуры.

🔹 Пункт 4 ст. 743 ГК РФ:

Если подрядчик проигнорировал всё это – он теряет право на оплату, если не докажет, что нужно было действовать немедленно, например:

– чтобы спасти объект,
– устранить риск повреждений,
– не допустить аварии.

‼️ Но такие случаи – исключение, а не правило.

⚠️ В чём реальная ошибка?

Большинство подрядчиков всё-таки что-то фиксируют. Пишут в чат, пересылают фото, иногда даже составляют сметы. Но не приостанавливают работы. А это – ключевое. Если не остановились – значит, согласны работать за свой счёт.

Ещё чаще встречаются и другие «допы». Не обязательные. Не аварийные. Не из-за ошибок в проекте. А просто «заказчик попросил»:

«Раз уж вы тут, сделайте ещё и кладовку».
«Раз уж замешиваете бетон – давайте ещё и террасу зальём».
«Раз уж меняете электрику – давайте и розетки добавим».

Это уже не вынужденная работа. Это новая работа. Новый объём. Новый договор – а не дополнение к старому.

❗️Что важно запомнить:

▪️ Допработы ≠ просто «ещё работы».
▪️ Закон говорит чётко: дополнительные работы – только с согласованием.
▪️ Без уведомления, без ответа, без приостановки – ваши деньги исчезают.
▪️ Суд не будет «жалеть» вас за то, что «работали на совесть».
▪️ В суде важно не то, что вы сделали. А то, что доказуемо.

📩 Если у вас есть уже выполненные «допы» – и вы не уверены, правильно ли всё оформлено – напишите мне.

Проверю, что можно спасти, и как это грамотно задокументировать.

Пока есть шанс – давайте не терять деньги молча.

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

💬 «Они же видели, что мы работаем…»

Так говорят почти все подрядчики, когда речь заходит о допработах.

– Мы сделали.
– Нас просили.
– В чате писали «ок, беритесь».
– Просто не успели оформить… ведь торопились сдать объект.

Но суд не читает чаты.
И не угадывает по фото, кто и по чьему указанию начал работу.
А главное – суд не будет сам доказывать, что заказчик вам что-то должен.

Да, большинство подрядчиков знают, что нужно оформлять допработы.
Но каждый думает, что у него «особенный случай» и «мы потом допишем».

А потом – вот так:

📍 1,5 млн работ – не оплачены.
📍 Заказчик сказал: «Не заказывал».
📍 Суд согласился.

📝 Мини-диагностика:

«Можете ли вы доказать допработы?»

Пройдитесь по этим пунктам. Отвечайте себе честно:

1. Вы уведомляли заказчика о допработах в письменной форме? (и сохранилось это уведомление?)
2. Работы были приостановлены, если согласование не было получено? (да, вы обязаны – иначе теряете право на оплату)
3. Есть письменное согласие/одобрение? (а не просто «отправлено, прочитано»)
4. Смета была пересогласована? (или вы её не трогали, чтобы «не тревожить заказчика»?)
5. Допработы были действительно необходимы для продолжения работ? (или это «доп. хотелки», которые вы сделали по просьбе «устно»?)
6. Есть ли акты, журналы, переписка с ответственными лицами, фотографии?

❗️ Если вы сомневаетесь хотя бы в 2 пунктах – ваши деньги под угрозой.

А теперь представьте, что это не 150 тысяч. А 3 миллиона. И в суде на вашей стороне – только скрины из WhatsApp.

Шаблонов в моем блоге – уже достаточно. Они доступны, структурированы, написаны языком, который понимают строители и бухгалтеры. Но… ошибки повторяются.

И, наверное, дело не в том, что людям не хватает шаблона. А в том, что каждая история – своя:

📍свой объект,
📍свой договор,
📍свой «удобный» заказчик,
📍и, главное – своя цена вопроса.

🛠 Поэтому вместо «вот вам еще один документ» – я предлагаю другое: точечный разбор вашей ситуации.

Сразу по существу: можно ли оформить допработы корректно на этой стадии? Что уже упущено? Что можно поправить?

📩 Если вы действительно собираетесь оформлять допработы – не «на авось», а с пониманием последствий, напишите мне в личные сообщения.

Постараюсь задать нужные вопросы и дать тот самый «пинок», который убережёт от ошибок.


#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Как генподрядчики «срезают» деньги у субов – и всё по закону

Работы сданы, объект закрылся, даже сфоткали, как всё красиво.
Вы ждёте оплату.

А приходит… штраф.

– 1,2 млн «порезали» до 470 тысяч
– по договору всё законно
– суд на стороне генподрядчика

Как? Вот 3 ножа, которые всё решают – и лежат в вашем договоре.

🔪 Нож №1: «Оплата после полного комплекта»

Слова из договора:
«Оплата производится только после предоставления исполнительной документации в 3 экз. на бумаге».

Что в жизни:
– Да ты не переживай, потом дособерём...

Потом – акт подписан.
Потом – оплаты нет.
Потом – читаем договор.

⚠️ Оказалось: не объект сдал – а бумажки не передал.
Значит, право на оплату не наступило.

🔪 Нож №2: Безакцептные удержания

«Заказчик вправе удержать штрафы из оплаты»

Подписали?
Значит, суд вам не поможет.

Любая просрочка. Нарушение графика. Нет уведомления.

💸 И штраф списан. Прямо из суммы, что вы рассчитывали получить.

🔪 Нож №3: Приложение на 8 страниц

Штраф за отсутствие фотофиксации – 20 000₽
Не вывез мусор – 15 000₽
Не уведомил – 10 000₽

📄 Всё – в приложении, которое «не читали, но подписали».

❓Что дальше?

Предлагаю обсудить это честно и без воды.

Напишите в комментариях:

👉 Какой пункт в вашем договоре был «нечитаемым», но стал фатальным?
👉 А может, наоборот: удалось отбиться в суде – и на чём именно?

Соберём мини-базу реальных ошибок и удач.
Потому что не шаблоны спасают, а внимание к деталям – до начала работ.

Завтра: «Почему ваша «претензия» может не считаться претензией»

Вы уверены, что направили досудебную претензию?

А суд – не уверен. Вернее уверен, что это не досудебная претензия 😁

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Почему суд может отказать, даже если вы отправили претензию?

«Я же отправил претензию – почему суд её «не засчитал»?»

Потому что суды оценивают не факт отправки письма, а доказательства соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. А это – юридическая процедура, а не формальность.

Что говорит закон:

📘 АПК РФ (ст. 125, 126, 129, 132, 135):
Если законом или договором предусмотрено соблюдение досудебного порядка – это обязательное условие.
К иску необходимо приложить доказательства направления такой претензии (п. 8 ч. 2 ст. 126 АПК РФ).

📘 ГПК РФ (ст. 131, 132):
То же правило: если порядок обязателен, и вы его не соблюли – иск могут вернуть или оставить без движения, что приведёт к потере времени и риска пропустить срок давности.

⚖️ Пример из практики:

Компания направила «претензию» по электронной почте. Без акта сверки, без расчёта задолженности, без указания конкретного срока исполнения.

Письмо выглядело как «приглашение к переговорам», а не требование исполнения обязательства.

📍 Результат:

Суд вернул исковое заявление. Причина – претензия не соответствует требованиям ст. 4, 125 и 126 АПК РФ, досудебный порядок не соблюдён.

(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 25.04.2024 по делу № А08 - 11452 / 2023 – пример аналогичной ситуации).

Что является правовым основанием для отказа суда:

⚖️ Ст. 4 АПК РФ:

«Обращение в арбитражный суд допускается после соблюдения предусмотренного федеральным законом или договором досудебного порядка урегулирования спора».

⚖️ Ст. 129 АПК РФ:

«Арбитражный суд возвращает исковое заявление, если не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка, если он обязателен».

⚖️ Пленум ВС РФ № 50 от 23.12.2021:

«Если досудебный порядок установлен законом или договором, его несоблюдение влечёт отказ в принятии искового заявления к производству суда».

Таким образом, сам факт отправки письма не считается надлежащим соблюдением досудебного порядка.

Важно содержание, форма, способ направления, документальное подтверждение, а также реакция второй стороны.

Почему это критично:

Если вы не выполнили досудебный порядок, как предусмотрено законом или договором, суд не перейдёт к рассмотрению сути спора, и даже самый сильный иск – развернёт обратно.

Кто должен этим заниматься?

Юрист.

Потому что грамотная претензия – это не шаблон из интернета, а:

• анализ договора (установлен ли обязательный порядок);
• выбор способа уведомления (почта, курьер, ЭДО);
• расчёт суммы и сроков;
• приложенные документы;
• правильно оформленные доказательства отправки.

📌 В спорах по строительству или подряду ошибка в этом блоке стоит нескольких месяцев времени и десятков тысяч рублей.

Что делать, если вы сомневаетесь?

Не тяните. Претензия – это юридически значимое действие, которое открывает или закрывает вам путь в суд.

Если у вас на руках спор, и вы хотите не просто «написать письмо», а запустить юридически корректную процедуру – напишите. Я посмотрю договор и помогу сформировать позицию.

Ваша претензия – это не переписка, а часть будущего иска.

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Ошибка в договоре = не убытки, а минус прибыль

Вы планировали заработать 2 миллиона. Но заказчик отказался от договора. Или сорвал сроки. А вы судитесь, хотите вернуть упущенную выгоду.

❗️ Но суд говорит:

«Покажите, что вы точно бы заработали эти деньги. Где ваши договора с третьими клиентами? Расчёты? Заказы? Почему не написали это в основном договоре?».

А доказательств – ноль. Только Excel с планами.

А в договоре – ни слова про последствия отказа, про резервирование сроков, про отказ от других проектов.

📉 В итоге – убытки на вас, а не на заказчике. Потому что вы не написали, что именно теряете, если вам помешают строить.

Простой вывод:

В договоре нужно прописывать не только «что делаем», но и «что теряем», если срывается срок или отменяют работы.

Иначе суд не поможет. Даже если вы действительно всё потеряли.

🎯 Вопрос:

Сколько стоит ваш простой, если проект отменяют?

Это ваша рисковая цена.

Готовы её потерять?

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Суд начался в ноябре. Но проиграли его ещё в апреле – просто никто не заметил.

На одном крупном объекте подрядчик работал почти полтора года. Контракт – 60 млн.

Работы шли, акты подписывались. Но однажды перестали поступать оплаты.

Руководитель тянул. Надеялся «уладить по-людски».

Через месяц – подрядчик снял бригаду.
Через два – заказчик расторг контракт и передал объект другому.

В суд они пришли в ноябре.
Иск: 14 млн.
Основание: неоплаченные работы + убытки от одностороннего расторжения.

И знаете, что произошло?

Проиграли. Почти всё.

Почему?

– В договоре нет условия о встречном исполнении.
– Ни одного письма о приостановке.
– Допработы не зафиксированы.
– Проектная документация изменялась, но не отражена ни в одном приложении.
– Ошибка бухгалтера в датах документов.
– А ещё – просрочен срок подачи иска по одному из актов. На 11 дней.

Юрист в компании был. Но иногда есть юрист и опытный юрист – это ни одно и то же.

❗️Что важно:

Иногда суд – это не точка, а лишь зеркало того, как вы работали всё это время.

В этой истории проиграли не в суде.
Проиграли в апреле – когда нужно было отправить 2 письма,
запросить подтверждение изменений и подписать один допник.
Сделали бы это – взыскали бы все 14 млн.

👉 Вопрос не в суде. Вопрос: вы вообще знаете, где сейчас слабое звено в ваших делах?

Если в компании несколько договоров с неоплаченной частью, и вы их даже не открывали последние полгода – вы находитесь в том самом апреле. Только пока ещё можете что-то изменить.

Не надо мне ничего писать.
Просто откройте свой договор.

Если через 2 минуты вы не сможете ответить на вопросы:

– Указано ли, при каких условиях вы имеете право приостановить работы?
– Есть ли в тексте механизм защиты от одностороннего расторжения?
– Как зафиксированы изменения проекта или объёма работ?
– тогда... всё-таки напишите.

Без призывов.

Просто пока не стало поздно.

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Итоги. Без цифр (ну почти). И с благодарностью.

2025 год, друзья… Какой же ты был!
Сложный, шумный, с пылью стройки, кипящими сметами, неожиданными заказчиками и срочными договорами на 13 листов, которые «надо подписать за 10 минут».
⠀
Были победы. Много. Где-то мы вытаскивали подрядчиков буквально за волосы, из истории, которая пахла судом, штрафом и банкротством.
Были и неудачи – когда чудо не сработало, хотя мы честно его звали.
⠀
Я не могу делиться цифрами (привет, адвокатская этика), но могу сказать – мы довольны.
И я особенно довольна, потому что за этот год на этом канале нас стало больше почти на 2000 человек.
⠀
🎯 207 публикаций.
💬 405 комментариев.
📌 16 других каналов нас цитировали.
❤️ 2100 реакций.

И один пост, который разорвал всех:
«Мы же потом вывезем…» – 13 миллионов рублей штрафа за эти слова.
Вот уж точно – пост года.

💡 Зачем я всё это пишу?

Потому что я хочу поблагодарить вас – моих подписчиков.
⠀
Вы не просто читаете. Вы – живёте в реальности стройки.
Вы комментируете, спорите, смеётесь в личку, благодарите, иногда даже отправляете сметы со словами «вот тут что-то точно не так».
⠀
И я вижу, что несмотря на всю турбулентность, отрасль жива.

Да, тяжело.
Да, много неопределенности, банкротств, неадекватных условий.
Но вы не сдаетесь.
А значит – и я не сдаюсь.

💥 В 2026 году обещаю:

✔️ больше кейсов (таких, что за уши не оттащишь),
✔️ больше лайфхаков (без воды),
✔️ больше полезных шаблонов, разборов, и, конечно,
✔️ больше защиты подрядчика – по закону, по справедливости и по-человечески.

🥂 Пусть 2026 принесёт нам всем больше ясности, меньше «авось» и побольше пунктов в договорах, которые работают.

Пусть заказчики будут адекватнее.
А подрядчики – предусмотрительнее.
И пусть юристы вам чаще нужны будут для профилактики, а не «когда уже всё».

С наступающим, мои дорогие!
Ваша адвокат Мельникова Елена.
Адвокат по строительству.

#строительство #юриствстроительстве #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Мораторий закончился: застройщики снова будут платить

Сегодня говорим о том, что скоро заканчивается мораторий на штрафы для застройщиков.

Если вы дольщик, юрист, застройщик или просто следите за рынком недвижимости – этот пост стоит дочитать до конца.
Даже если вы никогда не судились, всё, о чём я расскажу ниже, напрямую касается ваших денег, сроков сдачи жилья и рычагов давления на застройщика. Если квартиру снова задержат – это важно.

📌 Немного истории

В 2020 году, на фоне пандемии, в России ввели мораторий на штрафы для застройщиков. Формально – чтобы поддержать отрасль. По факту – застройщикам разрешили не платить миллиарды рублей дольщикам за просрочку ввода жилья.

Изначально это была временная мера, но, как часто бывает, мораторий продлевали снова и снова.
И вот теперь – с 1 января 2026 года он, наконец, заканчивается.

Что это значит? Сейчас объясню.

⚖️ Что изменится по факту

• Все новые просрочки с 1 января 2026 года снова будут наказываться неустойкой по закону.

• Все старые дела, по которым есть решения судов, но исполнение было заморожено, возобновятся – отсрочки заканчиваются.

• Если застройщик затянул сроки, но вы не успели подать в суд из-за моратория, теперь сможете подать иск и взыскать неустойку.

❗️ Почему это важно

За годы моратория в судах «зависли» тысячи дел.
Люди одновременно платили ипотеку и снимали жильё.
Кто-то купил квартиру в 2020 году, а ключи получил только в 2025.

И самое обидное – застройщик ничего не был должен, потому что его прикрывал мораторий.

Так вот, это прикрытие снимается.

📂 Примеры из практики

Пример 1.
Суд всё присудил, но исполнение запретили.

В моей практике был случай:
Суд взыскал с застройщика 740 000 ₽ неустойки за 9 месяцев просрочки передачи квартиры. Решение вынесли в 2022 году.

Клиент ждал деньги – и тут вступил в силу мораторий.
Исполнение полностью заморозили. Взыскание стало невозможным, даже банк не реагировал.

👉 Теперь с 1 января 2026 года это решение снова можно исполнять.

Пример 2.
Подписали допсоглашение – и остались без денег.

Дольщику предложили:
«Мы задерживаем дом, но вы откажитесь от неустойки. Зато обещаем всё достроить».

Он подписал.

А когда пришёл за деньгами – услышал:
«Вы сами от неустойки отказались».

Мораторий развязал руки застройщикам. Многие привыкли к безнаказанности. Теперь это придётся срочно менять.

🏛 Позиция властей

Минстрой официально заявил: продление моратория не планируется. Санкции возвращаются. Отсрочка по уже назначенным штрафам действует только до 31 декабря 2025 года.

✅ Что делать дольщикам уже сейчас

• Проверьте, есть ли у вас решение суда, по которому была отсрочка.
Если есть – с января 2026 года идите за исполнением.

• Если сроки уже нарушены, но вы не судились – готовьте иск.
С 1 января неустойка снова взыскивается.

• Не подписывайте отказы от неустойки «под давлением».
Такие соглашения – это подарок застройщику за ваш счёт.

🏗 Если вы застройщик

Привыкайте: платить придётся.
Готовьтесь к волне исков.
Приводите договоры в порядок и работайте на опережение.

Суды возвращаются к строгому подходу.
Если думаете, что «прокатит, как в 2022» – не прокатит.

Справедливость начинает восстанавливаться.
И это правильное решение.

Долевое строительство – это не одолжение людям. Это бизнес.
А в бизнесе обязательства должны исполняться.

#новыезаконы #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Юрист по строительным спорам – это не «человек, который пишет иски»

Давайте на чистоту.

Иск можно заказать на фрилансе.
Жалобу – скачать в интернете.
Возражения – собрать по шаблону из «Консультанта».

И всё это будет ровно столько же стоить, сколько и принесёт. То есть – ничего.
Потому что проблема не в том, чтобы «подать в суд».
Проблема – в том, чтобы выиграть.
А выигрывают не текстом.

Выигрывают правильной позицией и стратегией, в которой:

• доказательства собраны заблаговременно;
• слабые места нивелированы до иска;
• история, изложенная в документах, логична и юридически выстроена;
• риски – просчитаны, а не всплывают на суде.

📌 Пример:

Вы выполнили работы. Но заказчик молчит.
Решили подать в суд.

А теперь вопрос:
Вы уверены, что бремя доказывания не на вас?

Если вы подрядчик – доказывать объём и качество выполненных работ должны именно вы.
Даже если «все всё знают», и даже если «работы точно были».

См. ст. 65 АПК РФ и ст. 743 ГК РФ – и поймёте, как это работает.

Юрист в строительном споре – это не «оформитель».
Это навигатор, который говорит:
вот здесь надо переписку сохранить,
вот здесь – уведомить письменно,
а вот здесь – не дёргаться и зафиксировать нарушение с той стороны.

Хотите простой тест?

Где хранятся ключевые доказательства по вашему спору?
Если вы задумались – значит, это уже риск.

Что можно сделать уже сейчас?

Откройте последние споры или договоры. Посмотрите на них как юрист, а не как строитель.

Задайте себе три вопроса:

1. Есть ли у меня документы, которые однозначно подтверждают объём и качество работ?
2. Если возникнет спор – смогу ли я доказать, что заказчик знал и принимал эти работы?
3. Понимаю ли я, кто в суде будет отвечать на неудобные вопросы – и на чьей стороне будет бремя доказывания?

А ещё – смогу ли я не сорваться, когда судья хмурится, а другая сторона говорит откровенную неправду?
Смогу ли отвечать по делу, не крича: «Это же несправедливо!»?

Потому что эмоции – это не доказательства.
А несправедливость – не основание для взыскания.

Вы платите юристу не только за бумагу.
Вы платите за спокойствие, тактику и шанс выиграть, когда сами хотите хлопнуть дверью.

Посмотрите на ситуацию трезво.
Если нужно – я помогу разобрать.
Не шаблоном. По делу. Чтобы не сожалеть потом.

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Почему «договариваться по-человечески» в строительстве – самый короткий путь в суд?

В моей практике нет более частого начала разговора с клиентом, чем фраза:
«Мы с ним нормально договаривались».

Обычно это звучит перед тем, как мне показывают неподписанный договор или вообще только переписку.

Акты, подписанные одной стороной.
Скриншоты переводов с карты на карту.
Устные договорённости «на доверии».

Это типичная история. И она может стоить дорого. Иногда – всего.

🔻 Что обычно происходит?

На первом этапе всё спокойно.
Объект получен, работы идут, деньги капают.

Проблемы начинаются, когда заказчик не оплачивает финальный этап.

Объект вдруг приостанавливается.
Появляется «независимая» экспертиза, которая находит дефекты.
Генподрядчик теряет интерес – и теряется.
Или вы подаёте акты спустя два месяца после расторжения.

И вот тогда выясняется, что:

• договор есть, но не подписан со стороны заказчика;
• работы «якобы не принимались»;
• деньги – это были авансы или предоплата;
• переписка – не доказательство, потому что велась с личного телефона.

⚖️ Что делает суд?

Суд не будет разбираться, кто «по-человечески» прав.

Он будет задавать конкретные вопросы:

– Есть ли договор?
– Есть ли акты?
– Есть ли подписи?
– Где подтверждение направления претензий?
– Когда возникла задолженность?
– Не истёк ли срок исковой давности?

И поверьте, фраза «мы доверяли друг другу» в судебных актах не работает.

🔻 Зачем я это говорю?

Потому что каждый раз я слышу:
«Ну кто же знал, что всё так закончится?».

Я знала.
Потому что видела это десятки раз.

Я адвокат.
30 лет работаю в строительных спорах.

Я знаю, чем заканчивается история, которая начинается со слов:
«Сначала всё по-хорошему, а бумаги подпишем потом».

Это прямой путь к проблемам.

💼 Что делать?

Фиксируйте сразу:

• договор;
• сметы;
• переписку;
• акты.

Не потом – сразу.

Не работайте без подтверждений, даже если «очень срочно».
Направляйте письма, акты допуска, уведомления.

Если вам не платят – не молчите.
Претензии.
Уведомления.
Фиксация объёма работ.

Не верьте в устный договор.
Он не работает, когда начинаются убытки и суды.

А если ситуация уже выходит из-под контроля...

Не ждите.
Не пытайтесь разобраться в одиночку.

Время работает против вас.

Покажите документы.
Мы скажем, что можно сделать.

Иногда можно взыскать.
Иногда – хотя бы зафиксировать позицию, чтобы потом не отвечать за бездействие.

И даже если кажется, что договор есть, а должны заплатить – этого мало.
Важно уметь доказать.

В строительстве решают не эмоции.
Решают документы, сроки и подписи.

Если вы подрядчик и что-то пошло не так – не бойтесь консультироваться.

Это не про агрессию.
Это про защиту бизнеса, контроль и деньги, которые вы уже заработали.

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

В 2026 году многие станут плательщиками НДС.
Вы уже обновили свои договоры?

«Это нас не волнует» – самая опасная позиция.

Представьте: вы заключили договор на крупную сумму – поставка, услуги, строительство. Всё красиво, всё продумано.
Но с 1 января 2026 года правила по НДС меняются.

Если вы не внесли правки в договоры, это может стоить вам миллионов рублей, конфликтов с контрагентами и даже судебных споров.

Звучит как гром среди ясного неба? Тогда этот пост для вас.

🔹 Главное – ставка НДС

С 1 января 2026 года ставка НДС в России повышается с 20% до 22%.

И это ключевой момент для всех договоров, независимо от даты их заключения.

Если товар, работа или услуга выполняются после 1 января 2026 года, НДС рассчитывается уже по ставке 22%.

Это не «теория бухгалтера».

Это:

– цена в договоре,
– ваши налоговые расчёты,
– ваша маржа.

🔹 Кто станет плательщиком НДС

С 2026 года меняются правила и для тех, кто считается плательщиком НДС.

Если вы работали на УСН и по итогам 2025 года получили доход свыше 20 млн рублей, то с 1 января 2026 года вы обязательно становитесь плательщиком НДС.

Раньше многие ИП и компании на упрощёнке вообще не задумывались об НДС.
Теперь ситуация изменилась.

Порог будет снижаться и дальше, но в 2026 году – это уже реальность, а не перспектива.

⚠️ Что может пойти не так, если не подготовиться

Вы оставили в договоре старые условия:
– в цене заложен НДС 20%,
– а ставка уже 22%.

Контрагент платит по договору, но налоговая требует перерасчёт.
Цена по новой ставке не согласована – и все убытки ложатся на вашу компанию.

Это прямой путь:

– к спорам по цене,
– претензиям заказчиков,
– судебным разбирательствам.

❌ «Я просто выставлю счёт-фактуру с 22%»

Так не работает.

Без юридически корректных условий в договоре:

– указания ставки НДС,
– механизма перехода с 20% на 22%,
– порядка изменения цены.

Ваша бухгалтерия и контрагенты окажутся в тупике.

И это не только бухгалтерский вопрос.
Это вопрос ответственности, доказательств и обязательств перед клиентом.

📌 Примеры из практики

Пример 1. Аванс и ставка НДС
Аванс получен в 2025 году, работы выполняются в 2026-м.

Налоговая практика показывает:
к работам 2026 года применяется ставка 22%, даже если аванс был раньше.

Разница в несколько процентов по крупному договору – это миллионы рублей.

Пример 2. УСН → плательщик НДС
Компания на УСН, доход за 2025 год – 25 млн рублей.

С 1 января 2026 года она становится плательщиком НДС.
Если договор изначально был составлен без учёта НДС, риск ошибок в цене и счетах крайне высок.

✅ Что нужно сделать уже сейчас

План действий:

1. Проверьте все действующие договоры – как в них прописан НДС.
2. Внесите изменения или заключите допсоглашения.
3. Пересчитайте цены и согласуйте ставку 22%.
4. Чётко пропишите переходные условия на 2026 год.
5. Подготовьте бухгалтерию: счета-фактуры, чеки, отчётность.
6. Обсудите изменения с контрагентами и синхронизируйте документы.

Это не бюрократия.
Это вопрос вашей прибыли, ответственности и спокойствия в 2026 году.

НДС – это больше не просто «20% в цене».
Это новые правила игры, новые обязательства и новые риски.

Если вы уже стали или станете плательщиком НДС – откладывать изменения в договорах нельзя.

Если хотите разобраться, как правильно адаптировать договоры под новые ставки – пишите.
Мы поможем сформулировать корректные условия и избежать налоговых рисков и споров.

#новыезаконы #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Суд затянул сроки и подвесил деньги

Нет. Не суд.
Деньги и сроки вы теряете на объекте. Задолго до суда.

Вот как это выглядит в реальности:

1. Нет уведомлений.
Подрядчик вовремя понял, что сроки “поплыли” по вине заказчика.
Но ничего не зафиксировал. Просто пожал плечами и продолжил.
А потом – неустойка.
За чужую вину.

2. Работы идут – фиксации нет.
Фото «потом пришлю», акты «подпишем скопом в конце».
Спойлер: в конце никто не подписывает.
Объект сдан, и уже нечего доказывать.

3. Всё в WhatsApp. Всё – «потом».
Пишут кто попало, с какого попало номера.
Слова «высылаю оригинал» в чате ≠ документ в деле.
Вы удивитесь, но в суде переписка не спасает, если не привязана к контексту. А контекста – ноль.

4. Допработы. Любимая головная боль.
Они делаются по ходу. По устной просьбе.
А потом заказчик искренне говорит:
«Я не заказывал. Не вижу, не знаю, платить не буду».

💬 Суд – это не катастрофа. Это просто завершение процессов, которые были запущены на стройке.
Если в этих процессах хаос – в суде он просто обретает цену.

Именно поэтому юрист – это не просто тот, кто подаёт иск.
Это тот, кто выстраивает порядок:

• кто что и когда пишет,
• какие уведомления нужны,
• как оформлять работу и переписку,
• и когда лучше промолчать, чем написать ерунду.

🛠 В строительстве нет мелочей.
Только недооценённые документы, из-за которых потом летят миллионы.

Иногда достаточно взгляда со стороны, чтобы вовремя затормозить.

Если вы как раз в такой точке – напишите.
Я отвечу лично. Без шаблонов.

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Как спасти проект, если в него уже внесли договорной хаос?
Две реальные истории.

У вас тоже так?
Договор подписан, но всё идёт не по договору.

Корректировки летят в WhatsApp, актов нет, сроки сорваны, зато звучит:
«Давай сделаем сейчас, а бумажки потом».

Знакомо? Такое я слышу минимум раз в неделю.

Сегодня – о тех, кто был на грани потери десятков миллионов, но смог выбраться.
И о том, почему решает не просто юрист, а юрист вовремя.

💼 Кейс №1. Строительство и 120 миллионов

Подрядчик-строитель.
Мужик с руками, с бригадой, с репутацией. Работает честно.
Договор подписан на 120 млн ₽.

А дальше – как по учебнику хаоса:

• правки проекта каждый месяц;
• согласований нет;
• работы ведутся, акты – нет;
• чаты пингуют по ночам: «Срочно сделай, потом оформим».

Итог:
▪️ просрочка – 2 года
▪️ выполнено 80% работ

Заказчик выходит с претензией:
вернуть аванс + неустойка за каждый день просрочки.

Причём неустойка считается от всей суммы договора, а не от аванса.

«Я же делал всё, как они просили!» – да.
Но в суде это, увы, не аргумент.

Что сделали мы:

– разобрали переписку (более 600 писем);
– установили, кто реально тормозил процесс;
– подготовили юридическое заключение с хронологией, ссылками и доказательствами;
– подали позицию жёстко по сути, но без конфликта – через структуру.

Результат:

✔️ претензии сняты
✔️ деньги выплачены
✔️ все новые работы – только через допсоглашения, а не через «вот это сделай»

💼 Кейс №2. Дизайнер и работа «по любви»

Цифры меньше.
Но по эмоциям – больнее.

Талантливый дизайнер.
Крупный заказчик.

Визуализация, авторский надзор, 32 правки – и ни разу не сказано:
«Давайте оформим допник».

Пока всё нравилось – все были довольны.

Потом:
«Нам не подходит. Договор расторгаем. Платить не будем – допработы не оформлены».

Удар по деньгам.
По самооценке.
По бизнесу.

Что спасло ситуацию?
Консультация вовремя.

Мы:
– прошли по фактам;
– показали, какие документы можно дооформить;
– подготовили грамотную претензию.

Договор не расторгли.
Дошли до взаиморасчёта.

🔻 В чём разница между этими кейсами?

В первом – уже был пожар.

Нужны были:

• дорожная карта,
• аргументы,
• выводы,
• юридическое заключение.

Во втором – хватило одной консультации, пока ещё не всё загорелось.

⚖️ Юрист нужен в двух моментах:

1. Когда только пахнет проблемой – и вы хотите разрулить всё «на берегу».

2. Когда вы уже в пике, и нужно не «что делать», а:

• что доказуемо;
• что есть в переписке;
• что есть в договоре;
• как переломить ситуацию.

Да, юридическое заключение стоит дороже консультации.
Но давайте честно: у вас договор на 8, 120, 300 миллионов – и вы экономите на документах, которые могут спасти весь кэшфлоу?

🔹Один вывод

Юрист дешевле убытков.
И точно дешевле суда с тремя инстанциями и годом жизни на нервах.

Если вы узнали себя в этих историях:

– работа «по доверию»;
– правки без допов;
– акты в WhatsApp;
– договор из интернета.

Задумайтесь, сколько вы уже недополучили и сколько ещё можете потерять.

Если не разобраться прямо сейчас – напишите.

Мы не только ходим в суд.
Мы разгребаем хаос до суда и строим правовую архитектуру, которая держит бизнес в шторм.

Оставьте комментарий, если были в похожей ситуации.
А если нужно – разберём ваш договор уже сейчас.
Контакты в описании.

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Почему вам не платят за работу (даже если всё сделано)

А вам когда-нибудь не платили за работу?
Вот просто не заплатили.

Работу сделали, объект сдали, фотоотчёт отправили, даже акт подписали.
А от заказчика – тишина. Ни денег, ни объяснений.

Мне регулярно пишут люди: строители, дизайнеры, подрядчики.
И почти всегда история начинается одинаково:
«Мы всё сделали, а заказчик – кидала. Помогите взыскать».

И вот тут начинается самое интересное.

Это одно из моих личных дел – история одного доверителя.
Несколько месяцев назад ко мне пришёл подрядчик, назовём его Максим.

Максим сделал ремонт в шоуруме.
Всё по договору: работы завершены, фото есть, акт отправлен – и по WhatsApp, и по почте в PDF.
Всё честно.

Деньги не пришли. Прошло уже два месяца.
«Что делать?» – спрашивает он.

Я открываю договор.
А там чёрным по белому написано:

Отчётные документы направляются на юридический адрес заказчика, в оригинале, с сопроводительным письмом.
Допустимые способы – курьером или ценным письмом с описью.

И что же?

Максим вообще не знал об этом пункте.
Он скачал шаблон договора в интернете, быстро заменил логотип, предмет и сумму – и начал работать.

А дальше классика.

В суде говорят:
«Уведомления не было, оригинал акта не получен. Оснований для оплаты нет».

Понимаете?

Работа реально сделана.
Но юридически – нет.
Потому что она не оформлена.

Вот в чём фокус.

Договор – это не приложение к жизни.
Это правила игры.

И если вы не знаете, по каким правилам играете, не удивляйтесь – в строительстве и подрядных работах всё завязано на бумагу.

Даже WhatsApp с галочкой «прочитано» не имеет юридической силы,
если в договоре написано иначе.

Не отправили оригинал акта – считайте, не работали.
Не подписали допсоглашение – считайте, не договаривались.

А дальше идут мифы:

– «Но мы же устно договорились!»
– «С другими заказчиками так проходило!»
– «Я видел у конкурентов!»
– «Это же типовой договор, он у всех такой!»

Окей.
Но коммерческие условия у всех разные.

У одного – 70% аванс.
У другого – оплата по факту.
У третьего – раз в квартал.
А кто-то вообще работает только по КС-2 и КС-3, и без них бухгалтерия не пропустит ни рубля.

Форма акта, способ уведомления, сроки, даже e-mail для отправки – важно всё.

Как думаете, что выгоднее: один раз оплатить консультацию юриста до подписания договора или потерять несколько миллионов рублей?

Люди месяцами строят, закупают материалы, организуют логистику, тянут кабели под потолком.
А потом теряют всю прибыль из-за того, что акт ушёл не туда.

Что делать, чтобы не попасть?

1️⃣ Перед подписанием договора читайте всё.
Особенно разделы про расчёты, форму актов и порядок уведомлений.

2️⃣ Пропишите чётко:
как выглядит акт и как передаётся – оригинал, электронно или курьером, и по какому адресу.

3️⃣ Фиксируйте все действия:
отправку актов, согласование объёмов, даже фотоприёмку.

4️⃣ И главное – не берите типовой договор из интернета.
Лучше один раз адаптировать под себя и спать спокойно.

Да, заказчики бывают разными.
Но это не отменяет вашей ответственности за оформление.

Вы – бизнес.
А в бизнесе побеждает тот, кто умеет читать договоры.

Если этот пост заставил вас открыть договор и перечитать его – отлично.
Если вы подписываете всё «на доверии» – бегом к юристу.

Один пункт в договоре может стоить дороже всей стройки.

Подписывайтесь, если хотите ещё таких разборов.
А если нужна помощь с договором – пишите.

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

3 сценария, когда подрядчику не заплатят – и почему

В строительстве можно сделать всё правильно по технологии – и всё же остаться без денег. Почему?

Потому что в спорах по подряду важна не только работа на объекте, но и работа с доказательствами.

Разберём три частые ситуации из практики, когда подрядчик не получает оплаты – не из-за халтуры, а из-за юридических просчётов.

⚠️ Сценарий 1: Работы есть, а документов – нет

Что происходит:

– Работы начались «по устной договорённости»;
– Смета была «в процессе согласования»;
– Все договорённости – в мессенджере;
– Объём – на словах, сроки – на доверии.

📌 Почему не платят:

В суде вы должны доказать не только факт работ, но основание обязательства. Если нет подписанного договора, то доказать объём, цену, этапы и условия практически невозможно. Даже наличие переписки – не всегда достаточно.

Что с этим можно сделать:

Если вы работаете с юристом заранее, а не постфактум, то в отдельных случаях можно попробовать доказать выполнение работ через:

• экспертизу (ст. 64 АПК РФ);
• фактическое принятие работ (например, передача объекта в эксплуатацию, доступ третьих лиц и т.д.);
• свидетельские показания в комплексе с перепиской и иными доказательствами.

Но это не «волшебная кнопка». Чтобы экспертиза была назначена, надо пройти суд, доказать допустимость таких доказательств, обосновать причинно-следственную связь. И суд может этого просто не допустить.

Часто суд даже не доходит до стадии экспертизы – отклоняя иск как недоказанный.

💼 Про 2 и 3 сценарии подробно расскажу в продолжении, не пропустите!

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Почему суд может выбросить ваш договор в мусор – даже если вы всё прописали?

Представьте ситуацию.

Вы тратите недели (а то и месяцы) на проработку договора: пункты, подводные условия, порядок приёмки работ.
И вот подрядчик сдаёт вам КС-2 на 20 млн руб.

Вы открываете акт – а там нет ни одного приложения. Ни ведомостей, ни фотофиксации, ни актов скрытых работ.

Ничего. Только итоговая строка:
«Работы выполнены на 20 млн руб.».

Вы справедливо говорите:
«Я так не подпишу. Договор требует полный пакет документов».

Но знаете, что случается дальше?

Вы идёте в суд – и суд говорит:
«Поскольку подрядчик направлял акт, а вы не подписали мотивированный отказ, значит, работы фактически приняты».

Да, именно так.

Суд может просто проигнорировать ваш договор. И сегодня я покажу, почему так происходит – и как не попасть в такую ловушку.

Проблема не в том, что у вас плохой договор.
Бывает, договор отличный. Но суд его как будто «не читает».

Суды любят факты, доказательства и реакцию в момент конфликта, а не красивые формулировки на бумаге.

Были случаи: один заказчик высылал подрядчику отказ в WhatsApp, другой – по email. Третий просто написал в переписке: «Ок».

И знаете, что в итоге?

Ни WhatsApp, ни email, ни «Ок» не считаются мотивированным отказом, если это не прописано в договоре и не оформлено юридически и технически корректно.

Ещё пример.

Клиент сдал 85% работ по договору. Пакет документов – огромный: акты скрытых работ, фотофиксация, замеры, сертификаты, технические ведомости.

Подрядчик отправил акт – без всего этого.
Заказчик отказал, но (внимание!) не указал, каких именно документов не хватает.

Подрядчик пришёл в суд и сказал:
«Подрядчик направил акт. Отсутствие детального отказа означает принятие. Обязанности исполнены – платите».

Вопрос: что пошло не так?

Договор есть.
Подрядчик не оформил документы – факт.
Но реакция заказчика была слабой.

Суд не думает так, как вы или я. Он мыслит категориями доказательств.

И здесь три ключевых компонента:

1. Что именно направил подрядчик?
2. Что именно вы ответили?
3. Как вы это оформили документально?

Если вы просто сказали подрядчику: «Нет пакета, приходите снова», – для суда это немотивированный отказ.

Это разговор с человеком, а не доказательство.

Вот что означает мотивированный отказ:

✅ Вы перечисляете конкретные документы, которых нет.
✅ Даёте ссылки на пункты договора.
✅ Объясняете, почему без них нельзя проверить объём и качество.
✅ Отправляете отказ способом, который установлен договором: юрпочтой, курьером, ценным письмом с описью вложения.

Пример обязательной формулировки:

«Документы отсутствуют: акт скрытых работ (п. 4.2 договора), фотофиксация (п. 4.3 договора). Без них невозможно установить объём и качество работ, так как отсутствуют технические подтверждения».

Это не сухая формальность. Это ваша защита в суде.

Запомните:

Договор – это инструкция.
Исполнение договора – это доказательство.

Чтобы договор работал на вас:

– включайте чёткий перечень документов с точными названиями;
– прописывайте официальный порядок передачи и приёмки;
– фиксируйте ответственность за нарушение порядка сдачи документации;
– закрепляйте штрафы и убытки, если документацию приходится восстанавливать.

И главное – никаких устных «ладно, сделаем потом».
Потом – это чаще всего никогда.

Если вы получаете акт без документов, не молчите и не говорите подрядчику: «Ладно, давай потом».

Пишите мотивированный отказ. Указывайте пункты договора. Документируйте каждый шаг.

Суд не будет думать за вас. Он будет анализировать ваши доказательства.
И именно они сильнее любых красивых фраз в договоре.

Если вам нужен разбор договора или ситуация неясна – пишите.

Вы можете сохранить себе тысячи, сотни тысяч, а может, и миллионы рублей.
Просто потому, что оформили отказ правильно.

Ваш договор – не просто бумага.
Ваш договор – это ваша защита.

#болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Он ничего не ответил – и потерял миллионы.

Был у меня клиент: жёсткий, уверенный директор подрядной компании.
Он был уверен, что всё сделал правильно: отправил акт, заказчик промолчал – значит, согласился.

«Молчание – знак согласия, пусть платит».

Да, это могло бы сработать.
Но только не в этот раз. И не в этом суде.

Подрядчик выполнил часть работ и направил заказчику акт.
Не КС-2 с приложениями, как было установлено договором подряда, а просто акт выполненных работ – без детализации, на сумму 10 млн ₽.

Срок для подписания истёк.
Заказчик акт не подписал и ничего не ответил.
Подрядчик не стал паниковать.

Логика простая: согласно Гражданскому кодексу, если в установленный срок акт не подписан и мотивированный отказ не направлен, работы считаются принятыми.

Всё – победа!
Он пошёл в суд.

А в суде выяснилось следующее...

Акт действительно был направлен.
Отказ – не направлен.
Но в договоре была чётко прописана процедура приёмки.

А направленный акт не содержал:

– объёма работ;
– расшифровки выполненного;
– сметы;
– исполнительной документации.

Суд решил:

«Молчание заказчика – это не согласие, если акт не позволяет объективно оценить результат работ.
Если документ «пустой», подрядчик обязан доказать, что заказчик мог понять, что именно он принимает».

Что говорит закон?

Статья 753 ГК РФ действительно гласит:

Если заказчик в установленный срок не направил мотивированный отказ, работы считаются принятыми.

Но суд смотрит не только на факт молчания, а на то, что именно было направлено.
Если документ не позволяет оценить результат, молчание не считается согласием.
Вот в чём ловушка «молчаливого согласия».

Вы думаете: молчит – значит, согласен.

А суд думает иначе: молчит, потому что не понял, что вы от него хотите.

💼 Теперь сценарий со стороны заказчика.

Вам направляют акт на дополнительные работы.

Вы считаете, что это самоуправство: не заказывали, не согласовывали, платить не собираетесь.

И… молчите.

А потом в суде говорите:
«Я же заказчик. Я это не заказывал».

Опасная позиция.

Потому что подрядчик может доказать, что вы:

– знали о работах;
– не возражали;
– пользовались результатом.

И тогда суд может расценить ваше молчание как конклюдентное поведение, то есть фактическое согласие с объёмом и стоимостью работ.

Так что же делать?

🔹 Если вы заказчик:

Получили акт – отвечайте письменно и в срок.
Не поняли – запросите разъяснения.
Не согласны – оформляйте мотивированный отказ.
Лучше с фото, экспертизой, фиксацией недостатков.

🔹 Если вы подрядчик:

Не отправляйте «голые» акты.
Прикладывайте объёмы, сметы, фото, акты скрытых работ, переписку.
Фиксируйте использование результата заказчиком: фото, письма, акты доступа и т.д.

Вывод простой:

Молчание – это не согласие.
Молчание – это неизвестность.

Иногда его трактуют как отказ, иногда – как одобрение, но почти всегда – как риск, если вы не зафиксировали свою позицию.

Не играйте в молчанку.

Стройка – это не гадание, это документы, акты, переписка и подписи.

Иначе вместо «согласен» вы услышите: «Отказано».

Нужна помощь с мотивированным отказом или с грамотно оформленным актом? Пишите.

#болиподрядчика #болизаказчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

3 сценария, когда подрядчику не заплатят – и почему

⚠️ Сценарий 1: Работы есть, а документов – нет

⚠️ Сценарий 2: Акты есть, но односторонние

Что происходит:

– Подрядчик направил акты, заказчик их не подписал;
– Через пару месяцев подрядчик направляет КСы с сопроводительным письмом.

📌 Почему не платят:

Суд оценивает:

– когда направлены акты;
– что сказано в договоре о порядке приёмки;
– как велось взаимодействие;
– были ли уведомления и фиксация.

И с 2024 года практика в этой части начала меняться в сторону защиты подрядчиков. Но важно помнить: судьи трактуют одни и те же нормы по-разному, особенно в деталях.

Примеры когда есть оплата выполненных работ и при отсутствии исполнительной документации, хотя в договоре ее наличие являлось основанием для оплаты:

• Постановление АС Поволжского округа от 29.03.2024 № Ф06-1213/24
• Постановление АС Центрального округа от 04.04.2024 № Ф10-362/24

Где-то суд признаёт односторонний акт – надлежащим, если были уведомления. А где-то – отказывает, потому что «не подтверждён объём работ».

💡 Что делать:

– Всегда сверяйтесь с текстом договора: каков порядок приёмки, сроки, что считается принятием.
– Не тяните с отправкой актов.
– Уведомляйте заказчика письменно, фиксируйте факты передачи.
– Не ограничивайтесь актом – собирайте параллельно иные доказательства: фотофиксация, переписка, графики, журналы работ.

💼 Про 3 сценарий подробно расскажу в продолжении, не пропустите!

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова

Заказчик не подписал акт, а подрядчик всё равно получил оплату. Почему?

Представьте: вы подрядчик.

Работы выполнены, объект сдан, заказчик им пользуется – но акты не подписывает и говорит:
«Мы не согласовали эти работы. Платить не буду».

Миллионы зависли в воздухе. Знакомо?

А теперь представьте другое: суд взыскивает эти деньги с заказчика. Даже несмотря на отсутствие подписанных актов.

Как такое возможно?

Потому что была грамотно оформлена экспертиза.

Рассказываю, как подрядчик выиграл дело и как не проиграть своё – на примере нашей рубрики «Суд недели».

📍Исходные данные дела

Истец – подрядчик «Эко-систем».
Ответчик – заказчик «БРЯНСКАГРОСТРОЙ».
Объект – перерабатывающее предприятие в Курской области.
Работы велись с 2018 года.
Общий объём договора – более 14 млн ₽.
Подрядчик выполнил работы почти на 3 млн ₽.
Заказчик оплатил только 710 000 ₽, остальное – проигнорировал.

Требования подрядчика

Подрядчик обратился в суд и потребовал:

• около 2 млн ₽ основного долга;
• около 2,5 млн ₽ неустойки.

Позиции сторон

Подрядчик:

Работы выполнены и переданы.
Объект сдан и функционирует.
Документы направлены.
Претензий по качеству не было.

Заказчик:

Работы – дополнительные.
Допсоглашений нет.
Ничего не согласовывали, платить не должны.

И вот тут большинство подрядчиков обычно сдаются. Но ООО «Эко-систем» пошло дальше. Подрядчик инициировал строительно-техническую экспертизу.

Эксперт:

• выехал на объект;
• изучил проект и документацию;
• дал ключевые выводы.

Выводы экспертизы:

• фактически выполненные работы соответствуют заявленным объёмам;
• часть работ не была предусмотрена проектом, но они были необходимы для нормальной эксплуатации объекта;
• материалы и технологии применялись корректно.

Именно это заключение стало ключевым доказательством.

⚖️ Позиция суда

Суд указал: даже если допсоглашения не подписаны, но работы:

• были необходимы;
• не превышали разумный объём;
• подтверждены техническими данными,

– оплата должна быть произведена.

Суд сослался на:

• ст. 743 ГК РФ – подрядчик вправе выполнить дополнительные работы без согласования, если они необходимы и нельзя было ждать;
• ст. 753 ГК РФ – акт выполненных работ, даже односторонний, признаётся, если заказчик уклоняется от подписания без мотивированных возражений;
• Обзор ВАС № 51 – фактическое принятие результата работ может быть признано даже без подписи, если доказано использование результата.

Кроме того, суд установил, что заказчик:

• направлял своих сотрудников на объект;
• принимал документацию;
• пользовался результатом работ;
• не выдвигал технических замечаний.

💸 Что с неустойкой?

Первая инстанция взыскала почти 2,5 млн ₽ неустойки.
Но кассация эту часть отменила.

Почему?

С апреля 2022 года действовал мораторий на банкротство. А в этот период нельзя начислять штрафы и неустойку. Суд исключил мораторный период из расчёта и уменьшил сумму.

🔻 Вывод для подрядчиков

Экспертиза может спасти ваш контракт.

Она даёт:

• техническое обоснование;
• документальные доказательства;
• юридический фундамент для суда.

Без экспертизы вы спорите словами.
С экспертизой – опираетесь на факты и заключения специалистов.

📌 Что делать на практике?

Не подписали акт?

• сделайте дефектовку;
• направьте односторонний акт;
• назначьте экспертизу.

Не молчите.
Не оправдывайтесь.
Документируйте.

Этот кейс показывает: даже без допсоглашений можно защитить свои права, если собрать техническую и юридическую базу.

Подписывайтесь на рубрику «Суд недели» и не повторяйте чужих ошибок.

А если вы подрядчик в похожей ситуации – напишите нам.

Ваша защита начинается не с иска, а с грамотной стратегии.

#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова