Уважаемые коллеги! Нас интересует ваш опыт применения технологий в работе. Используете ли вы нейросети в своей повседневной деятельности?

Ваше мнение поможет нарисовать актуальную картину применения передовых технологий в сфере недвижимости, а также понять, насколько готовы специалисты к новым вызовам и возможностям.

Поделитесь вашим опытом — это займет не более 5 минут, но предоставит ценные инсайты для всей нашей профессиональной среды. Все участники получат эксклюзивный доступ к результатам исследования, что позволит вам узнать о стратегиях ваших коллег и возможно открыть для себя новые горизонты!

👉 Пройти опрос

Спасибо, что делитесь с нами вашим опытом и видением!

Коллеги, приветствую.
Прикрепляю презентацию со вчерашнего выступления на Московском международном жилищном конгрессе.

Многие просили презентацию, держите 🤝

Яндекс Недвижимость внедрила свой GPT в поиск. Результат ожидаемый...

Но попробуйте сами https://realty.ya.ru/realty-gpt-chat/
Вдруг у меня не реальный запрос и завышенные требования.

Насколько разные проекты можно встретить в сфере proptech: пока одни стремятся объединять риэлторов в digital-агентства недвижимости, другие, наоборот, ищут способы избавиться от них.

Но вопрос о том, от чего зависят те или иные бизнес-модели – это тема для отдельного поста, а сегодня хочу поделиться с вами интересным кейсом.

Недавно я наткнулся на проект из Малайзии - COREproptech. Эта платформа нацелена на цифровизацию индустрии продажи недвижимости, ребята хотят убрать из цепочки агентства недвижимости.

Работает все просто: 💲 проект публикует предложения о первичной недвижимости с указанием комиссии, которую агенты могут заработать при продаже 💲.
При этом застройщик не платит за размещение своих объектов, а агентам не нужно тратить время на поиски объектной базы. Кажется, что это win-win ситуация для обеих сторон.
Монетизируют они это дело, забирая себе около 10% от комиссии агента. С одной стороны, ничего революционного, но с другой – подход действительно меняется.
Как думаете, смогло бы такое получиться на нашем рынке?

* Пост не является рекламой

В прошлый раз я рассказывал о стартапе из Малайзии, и сегодня хочу поделиться еще одним любопытным проектом, на этот раз из Индии 🇳🇪 .

Встречайте - BLOX. Эти ребята позиционируют себя как end-to-end модель в сфере недвижимости, обходясь без посредников.

Забавно, но в итоге они сами, по сути, выступают в роли посредника.
Но что действительно привлекло моё внимание в BLOX, так это их голосовой поиск. Я протестировал эту функцию, надиктовав: "Find me apartments in Mumbai with two bedrooms". Сервис выдал мне вполне релевантные варианты.
Попробовать голосовой поиск самостоятельно можно тут!

Кстати, мы тоже работаем с подобными технологиями – например, мы разработали навык для Яндекс.Алисы для NF Group, который сочетает в себе голосовой интерфейс с передовыми алгоритмами искусственного интеллекта и помогает искать предложения в элитных ЖК Москвы.

* Пост не является рекламой

🔍 Вернемся к нашему навыку "Элитные ЖК Москвы" для Яндекс Алисы, о котором я уже упоминал вскользь. Сегодня предлагаю погрузиться поглубже в эту тему.

Представьте: ищете жилье в престижном районе Москвы, но без бесконечного скроллинга и фильтров. Главное здесь — экономия времени. Недвижимость можно искать прямо в перерыве между встречами или в дороге. Вместо того чтобы тратить часы на поиск, вы просто разговариваете с Алисой, а она уже работает на вас, подбирая варианты из базы NF Group.

Как это работает?
✅ Запускаете навык ,произнося одну из следующих фраз: «Алиса, Запусти навык Элитные ЖК», «Алиса, Запусти навык ЖК Москвы», «Алиса, Запусти навык ЖК в Москве»
✅ Говорите навыку, что вы ищете.
✅ Уточняете параметры.
✅ Получаете предложения.

И доступен он везде: на ПК, смартфоне, через станции и умные колонки. Попробуйте сами!

Впереди у нас планы по расширению базы и функций навыка — добавим больше инфо о районах, инфраструктуре. Это сделает поиск еще удобнее

Это могла быть утопическая модель коммерческой ипотеки для физ. лиц, но Downpayments пока занимаются жильем.

Наткнулся на крутой стартап из 🌴Майами — Downpayments, который только недавно вышел из stealth-режима. Их фишка — ипотека без первоначального взноса.
Ребята буквально делают приобретение недвижимости доступней для более широкого круга покупателей. Хоть они и фокусируются на домовладениях и только собираются раскатывать модель для рынка коммерческой недвижимости, мне захотелось поразмышлять, как это могло бы сработать с коммерческими помещениями.

Миссия Downpayments — сделать процесс покупки недвижимости проще для американцев. Они финансируют первоначальный взнос, а покупатель делит платежи на удобные части, при этом по беспроцентной или низкой ставке.

Но как они монетизируют свой продукт? Не самым очевидным способом: Downpayments действует как крупный кредитный брокер, получая комиссию за выдачу кредитов, делая заемщика суб-брокером в своей системе.

Теперь давайте представим, как бы это могло работать в коммерческой ипотеке:
✅ Если клиент – инвестор и собирается сдавать помещение, то деньги можно было бы удерживать из его арендного дохода.
✅ Если же клиент покупает торговое помещение для нужд собственного бизнеса, тогда удержание могло бы происходить из выручки или чистой прибыли.

#МоеЛичноеМнение: такой подход потенциально мог бы значительно стимулировать инвестиции в торговые площади, а также поддержать открытие частного бизнеса.

Downpayments уже зарейзили $32.8 миллиона. Неплохой старт, правда?
Напомню, для сравнения, как у нас обстоят дела с коммерческой ипотекой в РФ.

* Пост не является рекламой

🐝«Вымпелком» (бренд билайн) запускает для девелоперов и управляющих компаний цифровую платформу по продаже недвижимости и оказанию услуг в сфере ЖКХ!
Пока ничего не понятно, но очень интересно.
Буду разбираться.

Ссылка на источник.

* Пост не является рекламой

🔜 Из разряда "как быстро летит время": помните, как 10 лет назад страхование домашних животных в США казалось новинкой, а в 2018 российские страховые компании начали оказывать подобную услугу?
Сегодня меня удивляют совсем другие вещи – например, модель rent-to-own и стартапы, которые на ней основаны.

В Канаде, где в последние годы рынок жилья испытывает недостаток предложений, рост цен и процентных ставок, rent-to-own выходит на сцену как часть государственной программы. В отчете Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) опубликованном в сентябре 2023 года, говорится, что Канаде потребуется еще 3,5 миллиона единиц в дополнение к тому, что уже строится, чтобы восстановить доступность жилья.

Аренда с правом выкупа (rent-to-own) — схема приобретения жилья, при которой новый владелец, прежде чем купить, арендует эту недвижимость — обычно на срок от одного до трех лет. По-английски эта практика также часто называется rent-to-buy, lease-to-buy и lease-to-own

В Торонто proptech-стартап Requity Homes делает ставку на эту модель, чтобы помочь перейти от аренды к владению жильем. С недавним финансированием в 26 миллионов канадских долларов они готовятся укреплять свои позиции в 2024 году.

А в США есть похожий проект - Landis, работающий по той же модели.

В России же, кажется, такой практики пока нет. Или есть только "на бумаге". В условиях геополитической нестабильности и ослабления курса, деньги сегодня ценнее, чем через декаду. Но если квартиру никак не продать, то rent-to-own может быть выходом - она не простаивает и сдается по высокой цене. Ставки по ипотеки высоки, льготных программ все меньше - в таких условиях модель кажется реальной, но согласятся на нее только застройщики с очень "длинными деньгами". Опять же - это только мое мнение)

Интересно, когда такие модели придут в Россию, и как они изменят рынок? 🤔

* Пост не является рекламой

🔜 Когда кончаются идеи для инноваций…

Недавно узнал о египетском 🇪🇬 proptech-проекте, который в 2023 году привлек новые инвестиции. Речь идет о Partment, и они предлагают нечто уникальное, особенно для своего региона - что-то вроде timeshare, но с важным отличием.

Ребята просто придумали timeshare, но с реальным владение доли недвижимости - вроде ничего проще и очевидней нет)

В этой модели совладельцы не только используют недвижимость поочередно, но и полностью владеют своей долей. Они могут даже продать ее через 12 месяцев. Это отличается от традиционного таймшера, где права владения обычно более ограничены.

Эта модель может вызвать интерес, и я думаю, она могла бы найти применение на рынке Сочи 🌴, где стоимость достойной недвижимости уже выше, чем в Москве.

Звучит это, возможно, как сарказм, но идея приобрести vacation home и воспользоваться подобной услугой кажется мне заманчивой, особенно когда речь идет о совместной покупке и владении недвижимостью. В условиях текущего рынка, такие модели могут предложить интересные варианты инвестирования.

* Пост не является рекламой

Немного off-top , но все же важно ☝🏻
Готовлю материал про тренды в proptech и все сводиться к гос. регулированию. Вот ещё пример как оно влияет уже на традиционный банкинг и отрасль недвижимости…

Крупнейший банк по объему выдачи ипотеки в России — Сбербанк — перестал принимать заявки на оформление кредитов по госпрограмме для IT-специалистов. Информация об этом размещена на платформе «Домклик» — онлайн-сервиса «Сбера» для подачи заявок на ипотечный кредит, поиска, покупки, продажи и аренды недвижимости.
«Прием заявок завершен. О возобновлении приема заявок сообщим дополнительно», — говорится в сообщении на странице для подачи заявлений на IT-ипотеку.

* Пост не является рекламой