Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев — но с оговорками

Королевство делает аккуратный, но показательный шаг: с 2026 года иностранным гражданам официально разрешат владеть недвижимостью в Саудовской Аравии. Соответствующий закон уже анонсирован и вписывается в общую стратегию трансформации страны VISION-2030.

Но, как водится, есть и нюансы.

❌ В четырёх ключевых городах покупка недвижимости для иностранцев будет по-прежнему запрещена. Речь идёт о стратегически и религиозно значимых локациях — рынок там остаётся закрытым.

▪️Мекка,
▪️Медина,
▪️Эр-Рияд,
▪️Джидда.

✅ Во всех остальных регионах — зелёный свет. Жилая и коммерческая недвижимость становится доступной для нерезидентов на законных основаниях.

Саудовская Аравия давно перестала быть «закрытым королевством» только для нефти и паломничества. Vision 2030 — это ставка на инвестиции, туризм, девелопмент и приток международного капитала. Недвижимость — один из ключевых элементов этой стратегии.

Напомним, что недавно похожим образом поступил Оман. В случае с СА мы имеем даже более перспективное направление - в 10 раз большая экономика (в 2 раза больше, чем ОАЭ), уникальный мегапроект в планетарном масштабе - город будущего Неом, который, как следует из этой новости, будет открыт для иностранных владельцев.

✅Хотите пост про Неом с комментариями экспертов, которые работают по его направлению? Ставьте 🔥

#mipif_новости

Ставьте ❤️, если тоже хотите скорее испытать это чувство.

А если уже испытывали — расскажите в комментариях, как это было 😉

#mipif_юмор

🌅А это - закат на Banana beach, Пхукет 4 часа назад. Там сейчас тепло, и активно готовятся к Рождеству.

Желаем вам приятно провести этот вечер перед новой рабочей неделей.

За видео спасибо @margaritasavkina

#mipif_vibe

у нас все по-серьезному, @mipif

Аккредитив и эскроу: в чём разница и что выбрать для своей сделки? 🤔

В прошлом посте мы рассказывали о фрихолде и лизхолде. Сегодня читайте об особенностях инструментов для расчётов, а также в каких юрисдикциях и когда они применяются.

📌 Аккредитив: безопасная оплата через «обещание банка»

Представьте, что вы не «передаёте деньги на хранение», а даёте банку понятное поручение:
«Банк, заплати продавцу, но только если он выполнит заранее описанные требования».

✅ Вы открываете аккредитив и фиксируете условия: что именно должно быть предоставлено (и в какие сроки). После этого банк сам становится источником платежа: продавец получает деньги только тогда, когда условия выполнены так, как прописано.

✅ Важно: аккредитив работает по принципу формальной проверки — банк сверяет, что представлено именно то, что описано в условиях, но банк не заменяет юриста и не проводит комплексную проверку объекта/рисков.

✅ Технически это может быть по-разному устроено: вы депонируете сумму заранее или банк открывает аккредитив под лимит/обеспечение — но логика одна: продавцу платит банк, а не «покупатель по настроению».

✅ Услуга обычно платная: комиссии зависят от банка, суммы и страны.

🌍 Примеры:

🇺🇸 США: широко применяются standby letters of credit как обеспечение обязательств в коммерческой недвижимости (аренда, сделки, девелопмент-контракты).

🇷🇺 Россия: банки предлагают аккредитив как формат безопасных расчётов при купле-продаже недвижимости.

🇰🇿 🇺🇿 🇧🇾 🇬🇪 Казахстан, Узбекистан, Беларусь, Грузия: аккредитивы — стандартный инструмент банковского документарного обслуживания (часто в международных расчётах; в недвижимости — по ситуации и структуре сделки).

🔐 Эскроу: безопасная оплата через «нейтральную паузу денег»

Здесь логика другая: деньги не «обещают заплатить», а держат как депозит у нейтральной стороны — и никому не отдают, пока не наступит оговорённый сценарий сделки.

✅ Вы переводите деньги на эскроу, и они блокируются. Эскроу-агент выпускает их только при наступлении условий, которые вы заранее прописали: регистрация перехода прав, снятие обременений, передача объекта, достижение этапа строительства и т. п.

✅ Эскроу-агентом может быть не только банк: в разных странах это также нотариус, юридическая фирма (клиентский/доверительный счёт), титульная/эскроу-компания, траст-структура — зависит от местной практики.

✅ Если возникает спор по условиям, деньги обычно остаются заблокированными до урегулирования (соглашение сторон/решение по процедуре).

🌍 Примеры:

🇺🇸 США: классическая схема сделки через escrow/closing — нейтральная сторона держит деньги и документы до завершения сделки.

🇦🇪 ОАЭ (Дубай): на первичном рынке (off-plan) широко применяется проектный эскроу, где средства покупателей идут на спецсчёт проекта.

🇸🇦 Саудовская Аравия, Оман: в режиме продаж на стадии строительства действуют формализованные модели защиты платежей через эскроу/проектные счета.

🇹🇭 Таиланд: эскроу предусмотрен отдельной правовой рамкой и применяется по соглашению сторон, в том числе в недвижимости.

🇹🇷Турция: есть государственно-банковская модель безопасного расчёта TapuTakas, которая синхронизирует передачу права и денег.

🇫🇷 Франция: типовой «секвестр» у нотариуса — деньги блокируются до финального этапа сделки.

🇪🇸 Испания: на завершении сделки у нотариуса часто используют инструменты “одновременности” (например, банковский чек/драфт), чтобы деньги и право переходили синхронно.

🇨🇾 🇧🇬 🇵🇦 Кипр, Болгария, Панама: встречаются эскроу-модели через банки/юристов/траст-структуры (в зависимости от сделки и суммы).

🇷🇺 Россия: эскроу широко используется в первичном рынке (проектное финансирование/покупка на стадии строительства).

Проще говоря: аккредитив — это гарантия продавцу («если условия выполнены, банк заплатит»). Эскроу — это защита покупателю («деньги никуда не уйдут, пока сделка не завершится по сценарию»).

Ставьте 🔥, если вам интересно продолжение рубрики «Полезное». Пишите в комментариях, о чём хотите узнать 👇

#mipif_полезное

🇨🇳Гонконг расширил рамки инвестиционных виз (CIES).

Теперь в сумму привлеченного капитала можно включить приобретённую недвижимость.

UBS bubble index - 0,44 (2025) низкий

Что изменилось по факту:

➖ Раньше минимальный порог входа — 50 млн HKD (~$6,4 млн).
➕ Теперь в зачёт идёт жилая недвижимость от 30 млн HKD (~$3,8–3,9 млн).
🔸 Но засчитать можно не более 10 млн HKD (~$1,3 млн) — остальное всё равно через акции, облигации и прочие активы.

Цифры для понимания масштаба:

🔺К апрелю 2025 года подано 1 257 заявок,
🔺Одобрено 512,
🔺Общий объём инвестиций — 37 млрд HKD (~$4,8 млрд).

Также упрощены требования к сроку владения активами и разрешены гибкие структуры инвестирования.

📊 Статистика и текущий контекст рынка:

🔸 Индекс цен на частное жильё в Гонконге растёт. В сентябре он достиг 292,5, впервые с начала года показав годовой рост (+1,6%).

🔸 Два снижения процентных ставок в сентябре и октябре повысили доступность кредитов. Это уже отразилось на активности: в октябре объём сделок с недвижимостью достиг 51,1 млрд HKD — максимум с начала года.

🔸 Индекс «пузыря» на рынке недвижимости от UBS для Гонконга составляет 0,44 (2025), что указывает на низкий уровень перегрева и завышения цен.

Власти стремятся точечно стимулировать наиболее устойчивый сегмент рынка — элитную недвижимость.

Как вы думаете, открывает ли эта программа реальные возможности для долгосрочных инвестиций или остаётся нишевым инструментом?

#mipif_новости

🇪🇸Испания растёт быстрее прогнозов (+Португалия)

Самые сильные (с инвестиционной точки зрения) рынки недвижимости Европы демонстрируют уверенный рост.

Основное:
🔸Испания вернулась в быстрый рост, выше ожиданий банков.
🔸Причина роста — дефицит предложения, а не спекулятивный пузырь.
🔸Португалия — лидер по темпам роста.
🔸Максимальный потенциал роста — столицы, побережье, туристические и островные регионы.
🔸Иностранный спрос продолжает играть ключевую роль.

ИСПАНИЯ:

Согласно отчёту аналитиков банка Bankinter, цены на жильё в Испании могут вырасти:
▫️+12% в 2025 году (ранее ожидалось 8%)
▫️+7% в 2026 году
▫️+4% в 2027 году

Прогноз был пересмотрен из-за высокого инвестиционного спроса, позитивной динамики занятости, избытка ликвидности , хронической нехватки нового жилья из-за ограничений на выделение земли под застройку и роста арендных ставок

Наибольший рост цен ожидается в крупных городах, на Средиземноморском побережье и на островах, где сосредоточен иностранный спрос.

ПОРТУГАЛИЯ:

По оценке Bankinter, именно Португалия станет лидером роста:
▫️ +15% в 2025
▫️ +10% в 2026
▫️ +8% в 2027

Как и в Испании влияние на рынок оказывают ограниченное предложение и высокий внешний спрос. Добавляют градус государственные программы поддержки покупателей. Недвижимость остаётся одним из ключевых экономических и социальных факторов в стране.

Остальные европейские рынки показывают куда более скромные показатели. По оценкам различных аналитических агентств прогнозы на 2026 год таковы:

🔸Ирландия - 7,5%
🔸Греция - 6%
🔸Нидерланды - 5%
🔸Германия - 3%
🔸Австрия - 2,5%
🔸Италия - 1,5%
🔸Великобритания - 1,5%
🔸Франция - стагнация
🔸Польша - стагнация

Важно понимать, что это прогноз по рынкам в целом. Отдельные сегменты могут показывать иную динамику, отличную от "средней по больнице".

Какой рынок интересен для вас?
Европа - 🙏
Арабские страны - 😎
Юго-восточная Азия - 😁
Россия - 🔥
Другой регион - 🧐

#mipif_новости

❓На форуме в ноябре у нас был интересный крипто-эстейтский вопрос от одного из зрителей. В тот момент никто из экспертов не смог на него ответить. Вопрос касался фракционного инвестирования через блокчейн. Не обмен крипты на фиат и последующую покупку доли, а полностью блокчейновый формат, где и валюта и актив оставались в рамках одного пространства смарт-контрактов. Я тогда смог припомнить только классическую фракционку, где право на актив фиксировалось обычными "аналоговыми" договорами.

Вот уж почти месяц минул с того времени, отчётное видео даже готово (как вы его еще не видели?!), а вопрос всё еще в воздухе. Возможно настало время его изучить?🤔 Есть ли такие платформы на рынке недвижимости? Или тут поле непаханное для своего проекта?

Ставьте 🔥 если вам интересен материал на эту тему. Или делитесь своим опытом в комментариях, если он есть, это будет очень кстати 👍

#mipifkireev

А еще нам важно ваше мнение по поводу выставок 👇

Пятничный дайджест новостей недели!

🇨🇾 Кипр: Россия №1 по инвестициям.
🇦🇬 Антигуа: «Паспорта за деньги» заканчиваются.
💰 Рубль: Сильнейшая валюта года, но экономисты пугают стагфляцией.
🛫 Индия: 30-дневный безвиз для туристов.
⚖️ Дело Долиной: квартиру придётся освободить.

🇨🇾 Кипр: Россия всё ещё №1, но цифры тают

Россия остаётся крупнейшим источником прямых иностранных инвестиций на Кипре — 23% от общего объёма ПИИ (€83,46 млн)

С 2022 по 2024 годы общий объём ПИИ снизился с €489 млн до €365 млн, и ключевая причина — сокращение российских вложений на €52 млн.

Важно: речь идёт о накопленных инвестициях холдингов и финструктур.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда: CBI больше не «паспорт за деньги»

Под давлением США страна ужесточает программу гражданства за инвестиции.
Уже введено обязательное физическое проживание 30 дней, и обсуждается увеличение до 90 дней в течение 5 лет.

Визы в США для действующих граждан Антигуа сохранены до конца 2025 года, но после 2026-го правила могут стать ещё жёстче.
Сигнал рынку ясен: эпоха «безусловных» CBI уходит.

💸 Bloomberg: рубль — самая крепкая валюта 2025 года

По данным Bloomberg, рубль вошёл в топ-5 самых доходных мировых активов, уступив только драгметаллам.
С начала года он укрепился на 45%, курс — около 78 ₽ за доллар, что близко к уровням до 2022 года.

Причины — падение спроса на валюту внутри страны, жёсткая политика ЦБ и продажи валюты из ФНБ.
Но есть и риски: экономисты предупреждают, что слишком сильный рубль при дорогих кредитах может привести к стагфляции.

🇮🇳 Индия готовит безвиз для россиян

Индия планирует запустить безвизовый режим для туристических групп из России уже до конца года.
Речь идёт о 30-дневном пребывании. Сейчас идут технические и организационные доработки.

В перспективе это может серьёзно увеличить турпоток между странами — туроператоры ожидают рост как минимум вдвое.

Напомним, что текущий безвизовый режим с Китаем тоже начинался с туристических групп

⚖️ Точка в деле Долиной: квартиру придётся освободить

Суд окончательно признал договор купли-продажи квартиры в Хамовниках действительным.
Лариса Долина должна освободить жильё — собственником остаётся покупательница Полина Лурье.

Этот кейс стал показательным для рынка недвижимости: даже громкое имя не отменяет юридическую силу корректно оформленной сделки.

Что из этого вас удивило больше всего?
Напишите почему 👇

#mipif_новости

Ставьте ❤️, если вам тоже «ничего не надо»😅

А что бы вы ещё повесили на ёлку? Пишите в комментариях 🎄

#mipif_юмор