🍂 Вот и лето прошло…

Наступил сентябрь - время перезагрузки, новых задач и расстановки приоритетов.

Расскажите, что важно вам сейчас?
В чём хотите разобраться глубже — в жизни, работе, инвестициях, росте?

📌 Мы соберём самые частые запросы и раскроем их в ближайших постах и сторис.
Будем говорить по делу.

👇 Опрос ниже - выбирайте, что актуально именно вам.

Очередная выездная презентация проектов!
В этот раз в агентстве недвижимости ФЛЭТ.

Обсудили детали и перспективы сотрудничества, ответили на вопросы📝

А самые частые технические вопросы мы адресовали руководителю стройки апарт- отеля

Сегодня инвесторы всё чаще выбирают не пустые помещения, а готовый арендный бизнес (ГАБ).
Почему?

🔹 Доход с первого дня — объект уже сдан в аренду, договор заключён, арендатор платит.
🔹 Прогнозируемость — все параметры просчитаны: ставка аренды, расходы, срок окупаемости.
🔹 Минимум забот — управляющая компания берёт на себя обслуживание и коммуникации.
🔹 Доступный порог входа — начать можно с относительно небольшой суммы.

ГАБ — это готовый финансовый инструмент, который защищает капитал от инфляции и даёт стабильный доход.

В компании МИР мы развиваем и такие проекты: апарт-отели, офисные кластеры, коммерческие пространства. Под ключ, с управляющей компанией и понятной экономикой.

✨ Инвестиции должны работать сразу — и приносить результат уже на старте.

Инвестиции в ГАБ

Красные флаги в девелопменте: проекты, которые мы не берём в работу

Мы тщательно подходим к отбору объектов. Если на этапе проверки появляются красные флаги — это повод не просто задуматься, а отказаться. Ниже разбор реального кейса, чтобы вы чётче понимали — на что мы обращаем внимание и почему.

Проект рассматривался под автомойку — почему он не прошёл проверку:

🔸Категория земли — участок «земли населённых пунктов», а не промышленная инфраструктура. Под автомойку подойдут земли промышленного назначения или под объекты дорожного сервиса (код 4.9.1) согласно ПЗЗ.

🔸Срок аренды — всего 5 лет. Для такого бизнеса нам нужна уверенность в стабильности, а значит — минимум 10 лет. Короткий срок не даёт достаточно времени на окупаемость и развитие.

🔸Кадастровая путаница — номер участка не совпадает с адресом. Это создаёт юридическую неопределённость и повышает риск споров или отказа регистрировать договор.

🔸Объём воды — лишь 0,023 м³/ч. Для одной автоматической мойки требуется минимум 3 м³/ч — это системно недостаточно и делает эксплуатацию невозможной.

🔸Локация — не на первой линии и с низким трафиком. Автомойка без потока клиентов — это бизнес без дохода.

🔸Техпаспорт — разрешает максимум 3 поста, потолки 4–5,8 м. Важно, но вторично по сравнению с другими критическими моментами.

🟰Вывод:

Мы не играем в «авось получится». Видим риски — сразу выкладываем карту на стол и говорим «нет». Такая позиция — защита инвесторов, честность на старте и залог качественной и устойчивой работы нашей команды.

Что, если я скажу, что в Казани можно зарабатывать на недвижимости даже без миллионов?

И не просто получать проценты, а удваивать капитал или иметь пассивный доход до 30% годовых с залогом недвижимости.

Мы берём обычные здания, делим их на блоки, делаем ремонт, заселяем арендаторов и продаём в полтора раза дороже.
Это не теория — это реальные проекты, которые уже работают.

Вход — от 500 000 рублей.

Даже если у тебя только кредитный лимит — мы используем его вместо твоих денег, а прибыль всё равно твоя.

Хочешь узнать, как это устроено и с чего начать?

👉Напиши в комментариях «500» и я свяжусь с тобой

Где можно реально заработать, а не просто держать деньги?

Объект 400 м² рядом с Парк Хаусом,на пересечении улиц Четаева и Меридианная.

📍 Свой участок, потолки 6 м, три входные группы и высокий пешеходный трафик.
💼 Доход — от 2500₽ за м², окупаемость — 7–8 лет, капитализация — до 146 млн рублей.
Хочешь узнать, как формируется прибыль и сколько можно заработать — пиши «М» в комментариях.

Хочешь, чтобы деньги не лежали, а приносили доход?

Запускаем новый проект рядом с театром Камала. Здание полностью реконструируем и реализуем — целиком или по лотам.

Вход от 1 миллиона рублей. Доходность до 35% годовых. Можно купить лот от 6 миллионов и получать стабильный доход от аренды.

Это реальный проект с понятной экономикой.
Хочешь увидеть расчёты и условия — пиши цифру «1» в комментариях.

Добро пожаловать в наш канал! Хотим обновить немного информацию о нас и нашей миссии.

Мы — команда профессионалов, которая помогает людям приумножать капитал через инвестиции в коммерческую недвижимость. Уже несколько лет мы отбираем лучшие объекты, просчитываем окупаемость, сопровождаем сделки под ключ — и помогаем нашим инвесторам получать пассивный доход с минимальным риском.

✔ Прозрачная структура
✔ Юридическое сопровождение
✔ Возможность войти в инвестиции с небольшим капиталом

Работаем только с ликвидной, доходной коммерческой недвижимостью. Проверяя максимум объекты, которые предлагаем.

Мы делимся кейсами, показываем расчёты и даём аналитику по рынку, а также выкладываем сюда самые актуальные сделки, в которые вы можете зайти для своих инвестиций

А ты успел войти в проект?!
Мы точно не оставим тебя без прибыли

✅ Сбор успешно закрыт за 2 дня!

Мы завершили сбор инвестиций на сумму 21,5 млн рублей всего за двое суток — интерес к проекту превысил ожидания.
⠀
Цель проекта: приобретение нежилого двухэтажного здания площадью 245,6 кв. м в Казани (ул. Волгоградская, 18А), редевелопмент и дальнейшая реализация в формате готового арендного бизнеса (ГАБ).
⠀
Проект вызвал такой интерес, что многие не успели войти в лот — сбор завершился раньше срока.

Но у нас есть и другие интересные проекты с высокой доходностью,напиши в комментариях слово «Проект» и мы свяжемся с тобой

Объект по адресу Назарбаева 47А перешёл в стадию активных ремонтных работ.

🟠Локация - центр города, потолки 4 метра, собственный участок.

Проектом предусмотрена возможность эксплуатируемой кровли без получения доп. разрешений - идеальное пространство под кафе, веранду или лаунж-зону.

➡️Мы открыты к партнёрству:
сейчас ведём подбор арендаторов и финального покупателя.

Присоединяйтесь на этапе, когда потенциал объекта только раскрывается.

#инвестиции #девелопмент #недвижимость #бизнес #объекты #назарбаева #работы

💸 Вакансия: Специалист по работе с инвестиционными платформами и инвесторами

Мы — команда, занимающаяся инвестициями и проектами в сфере коммерческой недвижимости. Сейчас ищем человека, который поможет нам привлекать инвестиции и работать с инвестиционными платформами.

🔎 Кого ищем:

— Человека с живым умом и хорошей коммуникацией — звонки, переписки, общение не должны пугать
— Самостоятельного, уверенного и с лёгким «продажным» темпераментом (в хорошем смысле)
— Без страха перед новыми задачами и цифрами
— Можно без опыта — всему обучим, но включённость и интерес к теме обязательны
— Парень или девушка — неважно, важно уметь общаться и располагать к себе людей

💼 Что нужно делать:

— Регистрировать и заполнять проекты на инвестиционных платформах (мы покажем где и как)
— Общаться с потенциальными инвесторами, рассказывать про наши объекты и условия
— Подготавливать короткие инвестиционные предложения и заявки
— Контролировать обратную связь и помогать доводить сделки до результата

🚀 Что даём:

— Базу проектов, презентации, готовые материалы — ты не начинаешь с нуля
— Поддержку руководителя и команды, которая уже умеет продавать инвестиции
— Возможность реально выйти на доход от 300 000 до 500 000 ₽ в месяц при активной работе
— Работа в динамичной сфере, где результат напрямую зависит от твоей энергии и вовлечённости

💬 Важно:

Если ты чувствуешь, что умеешь убеждать, быстро вникаешь в новые темы и хочешь зарабатывать больше, пиши «вакансия» в комментариях и мы свяжемся с тобой!