❓ Результат общего собрания во многом зависит от формулировки вопросов повестки дня. Если они понятные и конкретные, то собственники помещений поймут, какое решение им предлагают принять и как это повлияет на управление МКД. Двусмысленные и сложные выражения, в свою очередь, могут привести к тому, что участники проголосуют ошибочно и потом попытаются оспорить итоги.

👨‍💻 В новой статье рассказываем, как правильно подготовить повестку ОСС и сформулировать вопросы.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

📈 В январе 2026 года прошла индексация тарифов ЖКХ, и жители МКД уже успели ощутить значительный рост платежей. В некоторых регионах он составил более 50%. Органы власти уже ищут способы сдержать финансовую нагрузку, и Госдума предложила ввести мораторий на повышение тарифов.

📞 Подробнее об инициативе читайте в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

👀 В ТСЖ на руководящих должностях стоят сами собственники помещений. Но у них не всегда хватает времени и квалификации, чтобы каждый день решать вопросы управления МКД. Особенно это сказывается на роли председателя правления, на которую чаще всего сложно найти добровольца. В таких случаях товариществу кажется лучшим выходом из положения нанять управляющего, но ему можно передать только определенные функции.

🔔 В новой статье разбираемся, кто такой управляющий ТСЖ, чем он занимается и может ли заменить председателя правления, если никто не хочет занимать эту должность.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

📄 Собственник помещения зарегистрирован как ИП. Его машина для грузоперевозок стоит во дворе дома, гаражей, складов и сотрудников нет. Предприниматель уже оплачивает услугу по вывозу ТКО как физлицо.

❓ Читатель спрашивает, должен ли собственник заключить еще один договор для вывоза мусора как ИП. Ответили на вопрос в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

🏠 Госдума России в трёх чтениях приняла закон о передаче функций муниципального контроля в органы ГЖН регионов.

🔔 Согласно ЖК РФ, сейчас Госжилнадзор проверяет соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, за исключением муниципального, за состоянием которого следят органы местного самоуправления.

«Сегодня в домах, где есть хотя бы одна муниципальная квартира, УО может одновременно проверяться сразу по трём направлениям [...]. Такая модель привела к пересечению компетенций», – пояснил глава комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

⚡️ Чтобы исправить ситуацию, депутаты приняли закон с изменениями в ст. 20 ЖК РФ. С 1 сентября 2026 года из неё исключается понятие муниципального контроля – его функции передаются органам ГЖН.

➡️ Как изменения повлияют на работу УО

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

⚡️ Крыша МКД — это общее имущество. Собственники помещений часто считают, что у них должен быть к ней свободный доступ, например, чтобы отремонтировать кондиционер, поправить антенну или просто полюбоваться красивыми видами. Но вход на кровлю, как правило, закрыт на замок, а организации не дают ключ по запросу.

❗️Читайте в статье, у кого есть доступ на крышу МКД и обязана ли организация предоставлять его жителям.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

✏️ Лестничные клетки — это эвакуационные пути, и они должны всегда оставаться свободными. Но часто жители МКД хранят в подъездах велосипеды, коляски, мебель и строительные материалы, что нарушает правила пожарной безопасности. Несмотря на принадлежность вещей собственникам, к ответственности будут привлекать организацию, которая управляет МКД. Именно она отвечает за содержание общего имущества, в том числе за состояние лестничных клеток.

🔗 Чтобы бороться с захламлением подъездов, можно начать с противопожарных рейдов и уведомлений в местах общего пользования. Шаблон такого сообщения для жителей МКД скачивайте по ссылке в публикации.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

🚘 Жители МКД решили сделать во дворе платную парковку, чтобы у каждого водителя было фиксированное место. Общее собрание приняло такое решение, утвердило размер взносов, и кооператив начал начислять платежи. Несколько лет собственников помещений устраивали сложившиеся правила, а потом они посчитали, что ЖСК ограничил их право пользоваться общим имуществом.

🤔 Собственники обратились в суд, и две инстанции приняли единогласное решение в отношении платной парковки во дворе МКД. Какие выводы они сделали — читайте в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

💰 Наниматель снимал квартиру по договору соцнайма, но не оплачивал жилищно-коммунальные услуги. В итоге за помещением образовалась задолженность.

✉️ Читатель спрашивает, должны ли наследники нанимателя оплачивать эти долги после его смерти. Разбираемся с ситуацией в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

💡 Газовая служба провела техобслуживание оборудования и по его итогам выдала собственнику квартиры предписание заменить шланг на плите. Но в документе не указано, в какой срок надо провести работы.

❓Читатель спрашивает, сколько времени есть у собственника для замены оборудования. Ответили на вопрос в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

🎉 Поздравляем с Днем защитника Отечества!

Желаем крепкого здоровья, благополучия вашим семьям и успехов в профессиональной деятельности!💪
Пусть каждый день приносит радость, а дела решаются легко и быстро!

Мы ценим ваш вклад в поддержание порядка и благоустройства МКД. Вместе мы сможем сделать наши дома еще уютнее и комфортнее❤️

🌟 Команда «МКДЭКСПЕРТ»

👀 На первом этаже МКД находится нежилое помещение, у которого отдельный вход с улицы. Его собственник не пользуется услугами вахтенно-дежурной службы, но ему приходится их оплачивать наравне с владельцами квартир, и это сильно завышает платежи.

Читатель спрашивает, как ему отказаться от оплаты услуг, которыми он не пользуется.

🤔 Поделитесь своим мнением и опытом в комментариях к публикации.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

✍️ Собственники помещений не избрали совет МКД. Сейчас надо подписать акты выполненных работ, но в доме нет уполномоченных людей. Читатель спрашивает, что делать в такой ситуации.

📰 Ответили на вопрос в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

🗺Принцип «один участок — один МКД» не всегда удается реализовать на практике: иногда территория может быть зарегистрирована за несколькими домами. Проблемы возникают, когда жители решают благоустроить двор. Например, одни собственники помещений хотят установить детскую площадку, другие — создать парковочные места. Чтобы не зависеть от соседей, участки надо разделить.

❓Читайте в статье, как из общего участка выделить придомовую территорию для каждого МКД.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

🔨 Игорь Краснов призвал судей при разрешении споров с УО исходить из презумпции их вины в некачественных ЖКУ.

📢 Об этом он сказал на ежегодном заседании судей общей юрисдикции, арбитражных и военных судов, в котором также принял участие президент России. Владимир Путин говорил о кадрах и цифровизации процессов.

«Никакие технологии не заменят судью. Решения касаются судеб людей, и они должны приниматься человеком. Только он может увидеть, почувствовать, понять нюансы в делах, точнейшие и тончайшие, которые рассматриваются судом», – отметил глава государства.

⚡️ Председатель ВС РФ Игорь Краснов в своём докладе среди прочих тем выделил две из жилищной сферы, среди них – споры с УО из-за некачественных ЖКУ. Он подчеркнул, что именно компания должна доказать свою невиновность – или оплатить ущерб и моральный вред.

➡️ Мнение председателя ВС РФ

Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🌨 Зимой дороги требуют особого обслуживания, потому что от этого зависит безопасность движения для автомобилей и пешеходов. Но не все проезды находятся в зоне ответственности УО/ТСЖ/ЖСК: некоторые участки могут являться дорогой общего пользования. Тогда за них отвечает орган местного самоуправления.

Если проезд к дому скользкий, жители МКД в первую очередь обращаются в организацию, которая управляет домом. Ей невыгодно тратить средства на содержание дорог общего пользования, но она может обратиться в администрацию города, чтобы органы власти приняли меры.

🗂 Делимся образцом заявления — скачивайте по ссылке в публикации.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

⚡️С 2024 года провайдерам положен беспрепятственный доступ в МКД: не нужно ни решение общего собрания, ни внесение платы за использование общего имущества. Чтобы компании не злоупотребляли своим правом, органы власти утвердили процедуру согласования для монтажа сетей связи.

💡В новой статье рассказываем, как провайдеру правильно получить доступ к общему имуществу и установить оборудование, если в МКД еще нет его абонентов.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

❗️В некоторых МКД собственники помещений тщательно контролируют деятельность управляющей организации: проверяют наличие актов выполненных работ, сверяют даты, объемы и подписи. В одном из домов Краснодара житель обнаружил, что документы подписаны членами совета, а не председателем. По мнению собственника, такие акты недействительны, и это стало основанием для обращения в суд.

👀 Читайте в статье, как завершилось дело и у кого есть полномочия подписывать акты выполненных работ.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

💡Провайдеры бесплатно монтируют свое оборудование в МКД: устанавливают антенны, провода, телекоммуникационные шкафы. Читатель хочет узнать, на каком основании операторы связи могут пользоваться общим имуществом без решения общего собрания и необходимости вносить арендные платежи.

✅Отвечаем на вопрос и разбираемся с правами провайдеров в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене

💡 Орган ГЖИ выдал управляющей организации предписание покрасить пятна в подъездах дома. По договору управления совет МКД принимает план текущего ремонта, и эти работы в него не включены. Получается, УО выполнит требования инспекции, а не утвержденный список мероприятий.

❗️Читатель спрашивает, должен ли орган ГЖИ обратится в совет дома, чтобы внести покраску стен в план текущего ремонта. Ответили на вопрос в статье.

🔵Наш портал | Мы вконтакте | Мы в дзене