Стоит ли покупать жильё от ФСК: личный опыт
Продолжим исследовать плюсы и минусы московских застройщиков. В ответ на мою просьбу читательница Ольга поделилась своей историей про жизнь в жилом комплексе от ФСК.
«Я купила квартиру 40 м2 в декабре 2019 года за 5 650 000 ₽ в городском округе Мытищи (Московская область).
Мои критерии при выборе квартиры были такие:
✅ обязательно новостройка,
✅ обязательно безбарьерная среда,
✅ возможность купить подземный паркинг и кладовку,
✅ двор без машин,
✅ просторная входная группа со стеклянными дверями,
✅ транспортная доступность.
Я могла финансово позволить себе такую квартиру только за МКАДом, но хотелось не более 5 километров до него, и важна была близость транспорта до метро, так как я сейчас без автомобиля. Все вышеназванное я получила плюс в итоге все оказалось еще даже лучше.
Плюсы
➕ Автобусная остановка находится сразу при выходе с территории ЖК, а автобусы ходят очень часто с периодичностью 3-5 минут. Фактически я себя не чувствую оторванной от Москвы и ее благ, поскольку до метро 15 минут на автобусе.
➕ Хорошая архитектура домов. Это шведский проект. Сейчас это 4 корпуса, которые совершенно разные по архитектуре, с переменной этажностью, нет ощущения «человейника»
➕ Довольно качественный базовый ремонт от застройщика, хорошо положены плитка и ламинат.
➕ Все первые этажи отданы под коммерческую недвижимость: есть в принципе все: от Дикси и Пятерочки до салонов красоты, от кофеен до ателье и Озона.
➕ У меня нет детей, но то, что я вижу на детских площадках во дворах мне очень нравится. Это не стандартные вырви глаз детские площадки, а очень симпатичные комплексы для детей в скандинавском стиле - от лодки викингов до разнокалиберных качелей.
➕ Симпатичный ландшафтный дизайн дворов с теннисными и шахматными столами, дорожками и лавочками.
➕ Неравнодушное комьюнити. У нас есть чаты на все возможные активности: от ремонта до спорта.
➕ Хорошая планировка квартир. У меня евродвушка: кухня с гостиной и комната, большая ванная и большая лоджия (площадь которой, кстати, считается по коэффициенту, поэтому фактически за 40м2 получаешь больше фактической площади). На прихожую отдано минимальное количество квадратных метров, то есть не платишь за нежилые метры, а для хранения вещей есть кладовка.
➕ Близость леса и поля, есть где погулять на природе, если лень ехать в Москву в парк.
Минусы
➖ Я знаю, что автолюбители страдают от отсутствия бесплатной наземной парковки. Лично я купила подземную, которая только повышается в цене. Плюс ее можно сдавать.
➖ Детей возят в детские сады и школы. Кстати, в какую-то из ближайших школ ходит школьный автобус.
➖ Напротив нашего ЖК ФСК сейчас строит еще два корпуса, школу и детский сад. Все минусы от стройки напротив, но при этом будет школа и сад.
➖ Периодически не работает полотенцесушитель от застройщика, я знаю, что многие соседи меняют его на электрический.
➖ Практически все соседи и я в том числе встретились с плохими фиттингами в сантехнике от застройщика. У меня сразу стала протекать труба от раковины в ванной (пришлось вскрывать плитку и далее все вытекающие) и через некоторое время у раковины в туалете). Первые два года у всех соседей постоянно что-то текло. То ли застройщик съэкономил на комплектующих, то ли партия фиттингов с браком, что, конечно, не исключает друг друга.
➖ Нет технического этажа под крышей, соответственно не всегда можно решить проблемы с коммуникациями, например, с тем же полотенцесушителем для всего стояка.
➖ Довольно низкая шумоизоляция от застройщика.
➖ Дом поставлен по розе ветров таким образом, что тут сильные северные ветра даже летом.
➖ У ФСК "карманная" управляющая компания, которая довольно инертная и не всегда качественная по услугам.
➡️ Плюсов гораздо больше, чем минусов, в общем, я пока не пожалела ни разу о покупке. Тем более, что стоимость квартир тут значительно уже выросла за те два года, что я тут живу».
@Moneyhack
#недвижимость
Продолжим исследовать плюсы и минусы московских застройщиков. В ответ на мою просьбу читательница Ольга поделилась своей историей про жизнь в жилом комплексе от ФСК.
«Я купила квартиру 40 м2 в декабре 2019 года за 5 650 000 ₽ в городском округе Мытищи (Московская область).
Мои критерии при выборе квартиры были такие:
✅ обязательно новостройка,
✅ обязательно безбарьерная среда,
✅ возможность купить подземный паркинг и кладовку,
✅ двор без машин,
✅ просторная входная группа со стеклянными дверями,
✅ транспортная доступность.
Я могла финансово позволить себе такую квартиру только за МКАДом, но хотелось не более 5 километров до него, и важна была близость транспорта до метро, так как я сейчас без автомобиля. Все вышеназванное я получила плюс в итоге все оказалось еще даже лучше.
Плюсы
➕ Автобусная остановка находится сразу при выходе с территории ЖК, а автобусы ходят очень часто с периодичностью 3-5 минут. Фактически я себя не чувствую оторванной от Москвы и ее благ, поскольку до метро 15 минут на автобусе.
➕ Хорошая архитектура домов. Это шведский проект. Сейчас это 4 корпуса, которые совершенно разные по архитектуре, с переменной этажностью, нет ощущения «человейника»
➕ Довольно качественный базовый ремонт от застройщика, хорошо положены плитка и ламинат.
➕ Все первые этажи отданы под коммерческую недвижимость: есть в принципе все: от Дикси и Пятерочки до салонов красоты, от кофеен до ателье и Озона.
➕ У меня нет детей, но то, что я вижу на детских площадках во дворах мне очень нравится. Это не стандартные вырви глаз детские площадки, а очень симпатичные комплексы для детей в скандинавском стиле - от лодки викингов до разнокалиберных качелей.
➕ Симпатичный ландшафтный дизайн дворов с теннисными и шахматными столами, дорожками и лавочками.
➕ Неравнодушное комьюнити. У нас есть чаты на все возможные активности: от ремонта до спорта.
➕ Хорошая планировка квартир. У меня евродвушка: кухня с гостиной и комната, большая ванная и большая лоджия (площадь которой, кстати, считается по коэффициенту, поэтому фактически за 40м2 получаешь больше фактической площади). На прихожую отдано минимальное количество квадратных метров, то есть не платишь за нежилые метры, а для хранения вещей есть кладовка.
➕ Близость леса и поля, есть где погулять на природе, если лень ехать в Москву в парк.
Минусы
➖ Я знаю, что автолюбители страдают от отсутствия бесплатной наземной парковки. Лично я купила подземную, которая только повышается в цене. Плюс ее можно сдавать.
➖ Детей возят в детские сады и школы. Кстати, в какую-то из ближайших школ ходит школьный автобус.
➖ Напротив нашего ЖК ФСК сейчас строит еще два корпуса, школу и детский сад. Все минусы от стройки напротив, но при этом будет школа и сад.
➖ Периодически не работает полотенцесушитель от застройщика, я знаю, что многие соседи меняют его на электрический.
➖ Практически все соседи и я в том числе встретились с плохими фиттингами в сантехнике от застройщика. У меня сразу стала протекать труба от раковины в ванной (пришлось вскрывать плитку и далее все вытекающие) и через некоторое время у раковины в туалете). Первые два года у всех соседей постоянно что-то текло. То ли застройщик съэкономил на комплектующих, то ли партия фиттингов с браком, что, конечно, не исключает друг друга.
➖ Нет технического этажа под крышей, соответственно не всегда можно решить проблемы с коммуникациями, например, с тем же полотенцесушителем для всего стояка.
➖ Довольно низкая шумоизоляция от застройщика.
➖ Дом поставлен по розе ветров таким образом, что тут сильные северные ветра даже летом.
➖ У ФСК "карманная" управляющая компания, которая довольно инертная и не всегда качественная по услугам.
➡️ Плюсов гораздо больше, чем минусов, в общем, я пока не пожалела ни разу о покупке. Тем более, что стоимость квартир тут значительно уже выросла за те два года, что я тут живу».
@Moneyhack
#недвижимость
👍42👎2
Жильё от «Самолета»: ожидания vs реальность. Часть 1
А читательница Наталья прислала мне сразу две истории про ЖК «Самолета». И это очень интересно, потому что даже у одного застройщика ситуация в разных комплексах сильно отличается.
Я их опубликую двумя частями, чтобы было удобно читать.
Начнём с ЖК «Спутник». Мне особенно интересен этот кейс, потому что я сама раньше жила в Строгино, а «Спутник» находится прямо рядом за МКАДом. И я рассматривала этот вариант для покупки.
В «Спутнике» квартиру купили родственники Натальи: 53 квадрата стоили 5,5 млн ₽ в 2018 году. И реальность значительно отличается от обещаний.
Обещания
Менеджеры при продаже обещали возможность регистрации по месту жительства, сады и школы, удобную дорогу до метро, собственный пляж, парк, красивые виды из окна на реку (за него нужно было доплатить), подземный паркинг и кладовые.
Реальность
🏢 Регистрация даже временная невозможна, и не будет возможна никогда: категория земель, на котором строится ЖК - «для предпринимательской деятельности». Из-за этого ещё и налог на недвижимость выше, чем в жилых домах, а коммунальные услуги дороже.
🎠 Муниципальный сад все-таки обещают построить, но пока его нет. Школы нет и не будет.
🚇 Удобную дорогу до метро (точнее до перехода через МКАД) жители выбивали из застройщика насильно, кое-как выбили через год после заселения.
🏖 Рублевский пляж, выход на который менеджеры обещали, - это частный пляж. И туда бесплатно на него не попасть. После скандалов застройщик начал строительство пляжа.
🌲 Красивые виды из окна на бухту и рощу у первых корпусов сменились красивыми видами на строящиеся корпуса следующих очередей.
🚘 Ситуация с парковкой ужасна, если не покупать или не арендовать место в подземном паркинге, то встать негде совсем, люди стоят в несколько рядов. Стоимость машиноместа в паркинге на этапе строительства была 1 млн ₽. При этом паркинг уже топило.
👩⚕️ Почтовое отделение, к которому относятся дома ЖК, находится на Рублево-Успенском шоссе в деревне Раздоры. Если нет машины, попасть туда возможно, только доехав до Москвы и пересев на тот транспорт, который туда идет. С медициной аналогичная ситуация.
🌽 Магазинчики есть, но они не покрывают всех запросов. Чтобы всерьез купить продукты, нужно ехать в Ашан (он довольно близко).
👩🔧 Первую очередь почти не задержали по срокам сдачи, но квартиры люди получали не в срок, так как были проблемы с отделкой. Очень много недостатков. Из критичного – изначально не работала вентиляция. Проблему устранили по заявке, но неприятно что пришлось еще бегать за УК.
🏢 Каждый корпус - это 32-этажные башни. Из-за этого очень много народа. Социофобам не рекомендую.
Хорошее
🚊 Неожиданно в обозримом будущем появится метро (такого даже менеджеры не говорили). Но с ним есть вопросы. Изначально оно должно было находится прямо в ЖК. Сейчас появились сведения о том, что оно снова будет внутри МКАД.
@Moneyhack
#недвижимость
А читательница Наталья прислала мне сразу две истории про ЖК «Самолета». И это очень интересно, потому что даже у одного застройщика ситуация в разных комплексах сильно отличается.
Я их опубликую двумя частями, чтобы было удобно читать.
Начнём с ЖК «Спутник». Мне особенно интересен этот кейс, потому что я сама раньше жила в Строгино, а «Спутник» находится прямо рядом за МКАДом. И я рассматривала этот вариант для покупки.
В «Спутнике» квартиру купили родственники Натальи: 53 квадрата стоили 5,5 млн ₽ в 2018 году. И реальность значительно отличается от обещаний.
Обещания
Менеджеры при продаже обещали возможность регистрации по месту жительства, сады и школы, удобную дорогу до метро, собственный пляж, парк, красивые виды из окна на реку (за него нужно было доплатить), подземный паркинг и кладовые.
Реальность
🏢 Регистрация даже временная невозможна, и не будет возможна никогда: категория земель, на котором строится ЖК - «для предпринимательской деятельности». Из-за этого ещё и налог на недвижимость выше, чем в жилых домах, а коммунальные услуги дороже.
🎠 Муниципальный сад все-таки обещают построить, но пока его нет. Школы нет и не будет.
🚇 Удобную дорогу до метро (точнее до перехода через МКАД) жители выбивали из застройщика насильно, кое-как выбили через год после заселения.
🏖 Рублевский пляж, выход на который менеджеры обещали, - это частный пляж. И туда бесплатно на него не попасть. После скандалов застройщик начал строительство пляжа.
🌲 Красивые виды из окна на бухту и рощу у первых корпусов сменились красивыми видами на строящиеся корпуса следующих очередей.
🚘 Ситуация с парковкой ужасна, если не покупать или не арендовать место в подземном паркинге, то встать негде совсем, люди стоят в несколько рядов. Стоимость машиноместа в паркинге на этапе строительства была 1 млн ₽. При этом паркинг уже топило.
👩⚕️ Почтовое отделение, к которому относятся дома ЖК, находится на Рублево-Успенском шоссе в деревне Раздоры. Если нет машины, попасть туда возможно, только доехав до Москвы и пересев на тот транспорт, который туда идет. С медициной аналогичная ситуация.
🌽 Магазинчики есть, но они не покрывают всех запросов. Чтобы всерьез купить продукты, нужно ехать в Ашан (он довольно близко).
👩🔧 Первую очередь почти не задержали по срокам сдачи, но квартиры люди получали не в срок, так как были проблемы с отделкой. Очень много недостатков. Из критичного – изначально не работала вентиляция. Проблему устранили по заявке, но неприятно что пришлось еще бегать за УК.
🏢 Каждый корпус - это 32-этажные башни. Из-за этого очень много народа. Социофобам не рекомендую.
Хорошее
🚊 Неожиданно в обозримом будущем появится метро (такого даже менеджеры не говорили). Но с ним есть вопросы. Изначально оно должно было находится прямо в ЖК. Сейчас появились сведения о том, что оно снова будет внутри МКАД.
@Moneyhack
#недвижимость
👍28❤1🤯1
Жильё от «Самолета»: ожидания vs реальность. Часть 2
Вторая история - про ЖК Остафьево. Он находятся в 11 км от МКАД по Варшавскому шоссе в Новой Москве. Тут квартиру купила уже сама Наталья.
В 2020 году 55 квадратов стоили 7,1 млн ₽.
Обещания
✅ Вся необходимая инфраструктура будет своя: несколько школ, детских садов, поликлиника, ТРЦ, парк на 6 га и плейхаб (общественное пространство с площадками для детей и занятий спортом).
✅ Дворы без машин, вместо этого - несколько многоуровневых паркингов.
✅ Транспортная доступность: метро, и кому-то даже обещали скоростной трамвай.
Реальность
«На данный момент сдано 2 очереди застройки, обе с задержкой. У Натальи жильё сдали на 9 месяцев позже запланированного срока. Ключи получили на 5 месяцев позже срока ДДУ.
Строится еще 2 очереди домов. Всего планируется 6 очередей жилой застройки и потом парк и прочая прикладная инфраструктура.
🏢 В 1 очереди 14-этажные дома, на этаже - 6-7 квартир. Не человейник. В следующих очередях тоже 14 этажей, но там уже больше квартир на этаже.
👩🔧 Со строительными недостатками - лотерея. У нас вполне приличная отделка чтоб дожить до ремонта (планируем через пару лет). У некоторых соседей - тихий ужас. Нужно переделывать вообще все.
🥅 Дворы, действительно, без машин. При этом машиномест на гостевой парковке более-менее хватает. Застройщик построил плоскостной паркинг на 500 мест, но он не охраняемый, а аренда там - 5000 ₽ в месяц. Желающих пока крайне мало.
Но к нам теперь часто наведываются ГИБДД с эвакуатором, увозят машины, стоящие не так, как предписывают знаки парковки.
👶🏼 Детский сад один уже функционирует. Ещё два строятся. Все они муниципальные.
🏫 Школа построена, но пока не открыта. Обещают открыть к новому учебному году. В этот год дети либо учились в ближайшей школе в селе Остафьево, либо ездили в свои старые школы. До ближайшей школы родителям удалось выбить из застройщика автобус. Вторую школу тоже начали строить.
🏥 Поликлиника будет построена с последней очередью, то есть лет через десять, наверное. На данный момент ЖК относится к «Больнице Кузнечики». Это много поликник, которые просто объединили в одно образование. Соответственно, нужно очень внимательно смотреть, куда ты берешь талон. Вполне может оказаться, что придётся ехать в поселок Шишкин лес, куда, разумеется, никакого транспорта прямого не ходит.
🛍 ТРЦ неожиданно будут строить раньше обещаний. На данный момент ближайший крупный ТРЦ с гипермаркетом – Бутово-Молл, но он находится в 5 км. В самом ЖК есть Мини-Лента, несколько маленьких продуктовых, зато 2 алкомаркета и 2 пивных (именно они, к сожалению, пользуются наибольшим спросом). Ездить закупать продукты приходится в Бутово-Молл или на рынок в Подольск.
💅 Есть небольшой салон красоты, пункты выдачи Озон и Вайлдберриз, 3 аптеки, в целом магазинов недостаточно, но выжить можно.
🚇 Метро в обозримом будущем не планируется. Ближайшее - либо Бутовская ветка куда ходит один автобус, либо МЦД Щербинка, куда едут 3 автобуса. Дорога до метро – 40 минут на автобусе, до МЦД – 10 минут. Пешком до МЦД 30 минут, но в плохую погоду не стоит ходить пешком. Скоростной трамвай живет только в воображении менеджеров продаж.
🎠 Плейхаб построили тоже с задержкой. Но он есть, и даже вполне функциональный. Но смущает отсутствие ограды между ним и проезжей частью, дети то и дело выбегают на дорогу.
🌳 Парка пока нет, его обещают начать строить уже второй год. Но в планах застройки он идет последним, так что мы не обольщаемся.
🧹 Работа УК – неудовлетворительна ни в «Спутнике», ни в «Остафьево». Тариф выше, чем в соседних ЖК. Отдачи мало. Зимой все тротуары и дороги обледенелые, чистят только после большого скандала.
Озеленение провели, но ухаживать за растениями не стали. В итоге все засыхает.
Периодически ломаются лифты, зимой с фасада слетела декоративная отделка, так ее никто и не исправил.
То свет отключат, то воды нет по несколько дней в отдельных корпусах.
@Moneyhack
#недвижимость
Вторая история - про ЖК Остафьево. Он находятся в 11 км от МКАД по Варшавскому шоссе в Новой Москве. Тут квартиру купила уже сама Наталья.
В 2020 году 55 квадратов стоили 7,1 млн ₽.
Обещания
✅ Вся необходимая инфраструктура будет своя: несколько школ, детских садов, поликлиника, ТРЦ, парк на 6 га и плейхаб (общественное пространство с площадками для детей и занятий спортом).
✅ Дворы без машин, вместо этого - несколько многоуровневых паркингов.
✅ Транспортная доступность: метро, и кому-то даже обещали скоростной трамвай.
Реальность
«На данный момент сдано 2 очереди застройки, обе с задержкой. У Натальи жильё сдали на 9 месяцев позже запланированного срока. Ключи получили на 5 месяцев позже срока ДДУ.
Строится еще 2 очереди домов. Всего планируется 6 очередей жилой застройки и потом парк и прочая прикладная инфраструктура.
🏢 В 1 очереди 14-этажные дома, на этаже - 6-7 квартир. Не человейник. В следующих очередях тоже 14 этажей, но там уже больше квартир на этаже.
👩🔧 Со строительными недостатками - лотерея. У нас вполне приличная отделка чтоб дожить до ремонта (планируем через пару лет). У некоторых соседей - тихий ужас. Нужно переделывать вообще все.
🥅 Дворы, действительно, без машин. При этом машиномест на гостевой парковке более-менее хватает. Застройщик построил плоскостной паркинг на 500 мест, но он не охраняемый, а аренда там - 5000 ₽ в месяц. Желающих пока крайне мало.
Но к нам теперь часто наведываются ГИБДД с эвакуатором, увозят машины, стоящие не так, как предписывают знаки парковки.
👶🏼 Детский сад один уже функционирует. Ещё два строятся. Все они муниципальные.
🏫 Школа построена, но пока не открыта. Обещают открыть к новому учебному году. В этот год дети либо учились в ближайшей школе в селе Остафьево, либо ездили в свои старые школы. До ближайшей школы родителям удалось выбить из застройщика автобус. Вторую школу тоже начали строить.
🏥 Поликлиника будет построена с последней очередью, то есть лет через десять, наверное. На данный момент ЖК относится к «Больнице Кузнечики». Это много поликник, которые просто объединили в одно образование. Соответственно, нужно очень внимательно смотреть, куда ты берешь талон. Вполне может оказаться, что придётся ехать в поселок Шишкин лес, куда, разумеется, никакого транспорта прямого не ходит.
🛍 ТРЦ неожиданно будут строить раньше обещаний. На данный момент ближайший крупный ТРЦ с гипермаркетом – Бутово-Молл, но он находится в 5 км. В самом ЖК есть Мини-Лента, несколько маленьких продуктовых, зато 2 алкомаркета и 2 пивных (именно они, к сожалению, пользуются наибольшим спросом). Ездить закупать продукты приходится в Бутово-Молл или на рынок в Подольск.
💅 Есть небольшой салон красоты, пункты выдачи Озон и Вайлдберриз, 3 аптеки, в целом магазинов недостаточно, но выжить можно.
🚇 Метро в обозримом будущем не планируется. Ближайшее - либо Бутовская ветка куда ходит один автобус, либо МЦД Щербинка, куда едут 3 автобуса. Дорога до метро – 40 минут на автобусе, до МЦД – 10 минут. Пешком до МЦД 30 минут, но в плохую погоду не стоит ходить пешком. Скоростной трамвай живет только в воображении менеджеров продаж.
🎠 Плейхаб построили тоже с задержкой. Но он есть, и даже вполне функциональный. Но смущает отсутствие ограды между ним и проезжей частью, дети то и дело выбегают на дорогу.
🌳 Парка пока нет, его обещают начать строить уже второй год. Но в планах застройки он идет последним, так что мы не обольщаемся.
🧹 Работа УК – неудовлетворительна ни в «Спутнике», ни в «Остафьево». Тариф выше, чем в соседних ЖК. Отдачи мало. Зимой все тротуары и дороги обледенелые, чистят только после большого скандала.
Озеленение провели, но ухаживать за растениями не стали. В итоге все засыхает.
Периодически ломаются лифты, зимой с фасада слетела декоративная отделка, так ее никто и не исправил.
То свет отключат, то воды нет по несколько дней в отдельных корпусах.
@Moneyhack
#недвижимость
👍27❤1
😁 Стендап про финансовую грамотность и конкурс!
Наконец-то шутки про деньги! Среди моих читателей есть стендап комик и ведущий Comedy Radio Семен Васильев. Он выпустил монолог про финансовую грамотность и банкротство. Весело и закон про банкротство физлиц можно изучить.
🎁 Ещё мы с Семёном придумали конкурс для нашего Moneyhack-комьюнити. Кто напишет в комментариях к видео на YouTube самое смешное продолжение шутки «Я такой финансово-безграмотный, что …», тому Семён подарит 2 билета в бар Стендап Патрики, где он резидентсвует.
Го смотреть!
@Moneyhack
Наконец-то шутки про деньги! Среди моих читателей есть стендап комик и ведущий Comedy Radio Семен Васильев. Он выпустил монолог про финансовую грамотность и банкротство. Весело и закон про банкротство физлиц можно изучить.
🎁 Ещё мы с Семёном придумали конкурс для нашего Moneyhack-комьюнити. Кто напишет в комментариях к видео на YouTube самое смешное продолжение шутки «Я такой финансово-безграмотный, что …», тому Семён подарит 2 билета в бар Стендап Патрики, где он резидентсвует.
Го смотреть!
@Moneyhack
YouTube
Семён Васильев. Банкрот | StandUp PATRIKI
Это был зачётный выпуск, согласись? Но это ещё не всё, у нашего партнёра, «Лиги Ставок», есть для тебя подарок. Пройди простую регистрацию в приложении и получи до 10к на счёт!
Открой для себя мир пари на любимые виды спорта! Регистрируйся в приложении «Лиги…
Открой для себя мир пари на любимые виды спорта! Регистрируйся в приложении «Лиги…
❤8👍1
Российские банки останутся совсем без SWIFT-переводов
Это явно не та новость, которую хочется читать в пятницу вечером (и писать тоже не очень хочется). Но это важно.
Citi и JPMorgan уведомили российские банки о закрытии их корсчетов. Они корреспонденты многих российских банков. Исключение хотят сделать для принимающего оплату за газ Газпромбанк и структуры Московской биржи — Национальный клиринговый центр (НКЦ).
Мой источник в банке из топ-10 тоже подтвердил эту информацию. И, думаю, именно поэтому Тинькофф ввёл этот внезапный SWIFT-перевод последней надежды на любую сумму.
Я пока разбираюсь, как это отключение конкретно повлияет на валюту, которая сейчас хранится в российских банках. И отдельно про это напишу. Но в самом лучшем сценарии ваши деньги останутся заблокированы в банке на непонятный срок: на снятие больше $10 000 действует запрет и он будет продлён. А SWIFT-переводы без банков-корреспондентов станут невозможны. Возможно, доллары придётся переводить в другую «дружественную» валюту по курсу, который установит банк.
Поэтому, если у вас есть возможность вывести валюту в заграничный банк или снять ее в виде наличных (вдруг вы не исчерпали лимиты ЦБ), сделайте это.
@Moneyhack
#валюта #санкции
Это явно не та новость, которую хочется читать в пятницу вечером (и писать тоже не очень хочется). Но это важно.
Citi и JPMorgan уведомили российские банки о закрытии их корсчетов. Они корреспонденты многих российских банков. Исключение хотят сделать для принимающего оплату за газ Газпромбанк и структуры Московской биржи — Национальный клиринговый центр (НКЦ).
Мой источник в банке из топ-10 тоже подтвердил эту информацию. И, думаю, именно поэтому Тинькофф ввёл этот внезапный SWIFT-перевод последней надежды на любую сумму.
Я пока разбираюсь, как это отключение конкретно повлияет на валюту, которая сейчас хранится в российских банках. И отдельно про это напишу. Но в самом лучшем сценарии ваши деньги останутся заблокированы в банке на непонятный срок: на снятие больше $10 000 действует запрет и он будет продлён. А SWIFT-переводы без банков-корреспондентов станут невозможны. Возможно, доллары придётся переводить в другую «дружественную» валюту по курсу, который установит банк.
Поэтому, если у вас есть возможность вывести валюту в заграничный банк или снять ее в виде наличных (вдруг вы не исчерпали лимиты ЦБ), сделайте это.
@Moneyhack
#валюта #санкции
😱31👍13👎5💩4
Доллары обнулятся? Чем грозит отключение российских банков от корсчетов
Разобралась в том, что может случился, когда российские банки отключат от их западных корреспондентов Citi и JPMorgan.
Сразу дам ответ на самый животрепещущий вопрос - доллары никуда с российских счётов не исчезнут. Это обязательства на балансе банка и от них нельзя отказаться. (Мы, конечно, уже ничему не удивимся, но пока официальная позиция финансовых властей такая).
Но есть два важнейших последствия:
1️⃣ Валюту будет сложнее переводить (да, еще сложнее!).
Экономист Андрей Мовчан прокомментировал мне это так:
«Ничего хорошего не будет конечно, ведь все расчеты идут через корсчета. Это будет равно заморозке на неопределенное время».
2️⃣ Биржевая торговля долларами может остановиться. А курс будет определятся немыслимым образом. По слухам, сейчас в Центральном банке обсуждают идею расчитывать курс ₽/$ на основе котировок 10 крупнеющих банков. (Пахнуло СССР, вам не кажется?)
Что будут делать власти
В Центральном банке мне официально ответили общим комментарием.
«Банк России, конечно, в курсе нарастающих трудностей с проведением российскими банками платежей через западные банки-корреспонденты. Мы регулярно обсуждаем с российскими банками эти вопросы и совместно находим приемлемые операционные решения».
Неофициально говорят, что что-нибудь придумают.
Какие возможности останутся
Мой читатель из финансового мира, который попросил остаться анонимным, рассказал об остающихся лазейках.
🏦 Помимо JPMorgan и Citi остаются еще как минимум банки Morgan Stanley и BNY. Они пока российским банкам ничего не закрывали, но тренд, конечно, понятен.
🏦 Дочки иностранных банков пока не трогают. А это не только Райффайзен и Юникредит, но еще и Интеза и ОТП. Про последние говорят мало, но забывать не стоит.
🏦 Также пока не отключают Националтный расчётный депозитарий (НРД), а у них тоже есть свой банк. Так что по долларам пока что могут быть и такие расчеты.
➡️ Короче, пока ещё не все окончательно закрылось и путём сложных манипуляций перевести деньги из банков не под санкциями можно. Но это не то, чем хочется заниматься в 21 веке. 😕
Если искать в происходящем что-то полезное, но мы сейчас, конечно, офигенно прокачиваемся в финансах. Скоро сможем получить ученную степень 🤪
@Moneyhack
опять #переводы
Разобралась в том, что может случился, когда российские банки отключат от их западных корреспондентов Citi и JPMorgan.
Сразу дам ответ на самый животрепещущий вопрос - доллары никуда с российских счётов не исчезнут. Это обязательства на балансе банка и от них нельзя отказаться. (Мы, конечно, уже ничему не удивимся, но пока официальная позиция финансовых властей такая).
Но есть два важнейших последствия:
1️⃣ Валюту будет сложнее переводить (да, еще сложнее!).
Экономист Андрей Мовчан прокомментировал мне это так:
«Ничего хорошего не будет конечно, ведь все расчеты идут через корсчета. Это будет равно заморозке на неопределенное время».
2️⃣ Биржевая торговля долларами может остановиться. А курс будет определятся немыслимым образом. По слухам, сейчас в Центральном банке обсуждают идею расчитывать курс ₽/$ на основе котировок 10 крупнеющих банков. (Пахнуло СССР, вам не кажется?)
Что будут делать власти
В Центральном банке мне официально ответили общим комментарием.
«Банк России, конечно, в курсе нарастающих трудностей с проведением российскими банками платежей через западные банки-корреспонденты. Мы регулярно обсуждаем с российскими банками эти вопросы и совместно находим приемлемые операционные решения».
Неофициально говорят, что что-нибудь придумают.
Какие возможности останутся
Мой читатель из финансового мира, который попросил остаться анонимным, рассказал об остающихся лазейках.
🏦 Помимо JPMorgan и Citi остаются еще как минимум банки Morgan Stanley и BNY. Они пока российским банкам ничего не закрывали, но тренд, конечно, понятен.
🏦 Дочки иностранных банков пока не трогают. А это не только Райффайзен и Юникредит, но еще и Интеза и ОТП. Про последние говорят мало, но забывать не стоит.
🏦 Также пока не отключают Националтный расчётный депозитарий (НРД), а у них тоже есть свой банк. Так что по долларам пока что могут быть и такие расчеты.
➡️ Короче, пока ещё не все окончательно закрылось и путём сложных манипуляций перевести деньги из банков не под санкциями можно. Но это не то, чем хочется заниматься в 21 веке. 😕
Если искать в происходящем что-то полезное, но мы сейчас, конечно, офигенно прокачиваемся в финансах. Скоро сможем получить ученную степень 🤪
@Moneyhack
опять #переводы
👍64😁7🔥6❤1👎1
Ребята, это все ещё @Moneyhack и Саша Краснова. Но лого у канала новое. Старое я очень любила, но оно уже выглядит не современно.
И инфляция, знаете ли. Так что вместо 1000 ₽ в руках теперь $100, которое можно прикладывать ко лбу от головной боли из-за финансов 😁
@Moneyhack
И инфляция, знаете ли. Так что вместо 1000 ₽ в руках теперь $100, которое можно прикладывать ко лбу от головной боли из-за финансов 😁
@Moneyhack
❤71😁53👍10💩6👎4
Самые надёжные банки Армении: сколько стоит выпуск карты и что для этого нужно
Forbes составил рейтинг надёжности банков, а я посмотрела, сколько там стоит открыть карту.
Насколько надёжны армянские банки
Вообще в Армении банковская система устроена необычно для россиян: тут вообще нет банков, которые бы контролировались государством. Очень надежной ее не назовёшь: у всех организаций международные кредитные рейтинги спекулятивной категории (предпоследняя с конца). Так что большие суммы на армянских счетах хранить не стоит.
Сколько стоит выпуск карты
Выпуск и годовое обслуживание в Армении довольно дешевые: в среднем выпуск стоит 2 000 ₽, а обслуживание 500 ₽. Но для открытия счёта придётся заморочиться с документами.
1️⃣ Америабанк
(есть русская версия сайта)
Банк с интереснейшей историей. Был открыт ещё в 1910 году и каким-то чудом пережил весь 20 век. Сейчас почти половина банка принадлежит небезизвестному финансисту Рубену Варданяну.
Что есть:
карты Visa и MasterCard в драмах, долларах и евро.
У них даже есть кэшбэк до 10,5% в год (правда, только у местных партнеров)
Сколько стоит обслуживание: 360 ₽ в год (2500 драм)
Для открытия счёта понадобятся:
✅ загранпаспорт,
✅ договор аренды на 6 месяцев,
✅ социальная карта (ее можно получить в паспортном столе в Армении по загранпаспорту),
✅ трудовой договор в Армении / ВНЖ/,
свидетельство о регистрации ИП в Армении
2️⃣ Ардшинбанк
(есть русская версия сайта)
Что есть:
карты Visa Classic, Electron и Individual в драмах, долларах и евро.
Сколько стоит обслуживание: для неграждан Армении - 690 ₽ в год (4 800 драм).
Россиянам для открытия счёта понадобится документы, доказывающие, что вы в Армении надолго.
3️⃣ АКБА Банк
(сайт только на армянском и английском)
Что есть:
Карты MasterCard, Maestro, Visa в драмах, долларах и евро.
Сколько стоит обслуживание:
для неграждан Армении - 533 ₽ в год (3 600 драм). Ещё около 2 000 ₽ стоит выпуск карты.
Для открытия счёта понадобится:
✅ загранпаспорт и внутренний паспорт РФ,
✅ 2-НДФЛ,
✅ регистрация в Армении или договор аренды на 6 месяцев,
✅ социальная карта (ее можно получить в паспортном столе в Армении по загранпаспорту),
✅ трудовой договор в Армении или свидетельство о регистрации ИП.
4️⃣ Инекобанк
(тоже только английская версия сайта)
Что есть:
карты MasterCard и Visa в драмах, долларах, евро и рублях
Сколько стоит обслуживание:
около 600 ₽ в год (4 000 драм).
Ещё 1800 ₽ стоит выпуск карты.
Для открытия счета понадобятся:
✅ загран / внутренний российский паспорт,
✅ трудовой договор (РФ/РА),
✅ справка о трудоустройстве / договор аренды (минимум 6 месяцев),
✅ 2-ндфл за предыдущий год.
5️⃣ Конверс Банк
(есть русская версия сайта)
Интересный факт: 5% банка принадлежат Армянской апостольской церкви.
Что есть:
карты MasterCard и Visa в драмах, долларах и евро.
Валютные счета открывают только после 6 месяцев проживания в Армении.
Сколько стоит обслуживание:
около 450 ₽ в год (3 000 драм).
Для открытия счета понадобятся:
✅ загранпаспорт,
✅ договор аренды от 3 месяцев,
✅ 2-НДФЛ / Налоговая декларация для ИП,
✅ социальная карта,
✅ трудовой договор или свидетельство о регистрации ИП.
⬇️ Если кто-то открывал счёт в этих банках, ваши истории (как всегда) очень приветствуются в комментариях.
@Moneyhack
#карты
Forbes составил рейтинг надёжности банков, а я посмотрела, сколько там стоит открыть карту.
Насколько надёжны армянские банки
Вообще в Армении банковская система устроена необычно для россиян: тут вообще нет банков, которые бы контролировались государством. Очень надежной ее не назовёшь: у всех организаций международные кредитные рейтинги спекулятивной категории (предпоследняя с конца). Так что большие суммы на армянских счетах хранить не стоит.
Сколько стоит выпуск карты
Выпуск и годовое обслуживание в Армении довольно дешевые: в среднем выпуск стоит 2 000 ₽, а обслуживание 500 ₽. Но для открытия счёта придётся заморочиться с документами.
1️⃣ Америабанк
(есть русская версия сайта)
Банк с интереснейшей историей. Был открыт ещё в 1910 году и каким-то чудом пережил весь 20 век. Сейчас почти половина банка принадлежит небезизвестному финансисту Рубену Варданяну.
Что есть:
карты Visa и MasterCard в драмах, долларах и евро.
У них даже есть кэшбэк до 10,5% в год (правда, только у местных партнеров)
Сколько стоит обслуживание: 360 ₽ в год (2500 драм)
Для открытия счёта понадобятся:
✅ загранпаспорт,
✅ договор аренды на 6 месяцев,
✅ социальная карта (ее можно получить в паспортном столе в Армении по загранпаспорту),
✅ трудовой договор в Армении / ВНЖ/,
свидетельство о регистрации ИП в Армении
2️⃣ Ардшинбанк
(есть русская версия сайта)
Что есть:
карты Visa Classic, Electron и Individual в драмах, долларах и евро.
Сколько стоит обслуживание: для неграждан Армении - 690 ₽ в год (4 800 драм).
Россиянам для открытия счёта понадобится документы, доказывающие, что вы в Армении надолго.
3️⃣ АКБА Банк
(сайт только на армянском и английском)
Что есть:
Карты MasterCard, Maestro, Visa в драмах, долларах и евро.
Сколько стоит обслуживание:
для неграждан Армении - 533 ₽ в год (3 600 драм). Ещё около 2 000 ₽ стоит выпуск карты.
Для открытия счёта понадобится:
✅ загранпаспорт и внутренний паспорт РФ,
✅ 2-НДФЛ,
✅ регистрация в Армении или договор аренды на 6 месяцев,
✅ социальная карта (ее можно получить в паспортном столе в Армении по загранпаспорту),
✅ трудовой договор в Армении или свидетельство о регистрации ИП.
4️⃣ Инекобанк
(тоже только английская версия сайта)
Что есть:
карты MasterCard и Visa в драмах, долларах, евро и рублях
Сколько стоит обслуживание:
около 600 ₽ в год (4 000 драм).
Ещё 1800 ₽ стоит выпуск карты.
Для открытия счета понадобятся:
✅ загран / внутренний российский паспорт,
✅ трудовой договор (РФ/РА),
✅ справка о трудоустройстве / договор аренды (минимум 6 месяцев),
✅ 2-ндфл за предыдущий год.
5️⃣ Конверс Банк
(есть русская версия сайта)
Интересный факт: 5% банка принадлежат Армянской апостольской церкви.
Что есть:
карты MasterCard и Visa в драмах, долларах и евро.
Валютные счета открывают только после 6 месяцев проживания в Армении.
Сколько стоит обслуживание:
около 450 ₽ в год (3 000 драм).
Для открытия счета понадобятся:
✅ загранпаспорт,
✅ договор аренды от 3 месяцев,
✅ 2-НДФЛ / Налоговая декларация для ИП,
✅ социальная карта,
✅ трудовой договор или свидетельство о регистрации ИП.
⬇️ Если кто-то открывал счёт в этих банках, ваши истории (как всегда) очень приветствуются в комментариях.
@Moneyhack
#карты
👍29
🪐 Как инвестировать в метавселенные?
Меня очень интересует тема метавселенных, потому что в этот тренд я верю. Мы вместе с @rbc_trends сделали карточки про то, стоит ли инвестировать в него.
Если нравится такой формат, ставьте ❤️ в реакциях, буду продолжать.
И подписывайтесь на РБК.Тренды, они очень интересно рассказывают про будущее.
@Moneyhack
#будущее
Меня очень интересует тема метавселенных, потому что в этот тренд я верю. Мы вместе с @rbc_trends сделали карточки про то, стоит ли инвестировать в него.
Если нравится такой формат, ставьте ❤️ в реакциях, буду продолжать.
И подписывайтесь на РБК.Тренды, они очень интересно рассказывают про будущее.
@Moneyhack
#будущее
❤57💩9👍5👎1
🎁 Приз за лучший комментарий июля
В июле самый полезный комментарий оставил читатель Роман к посту про кобейджинговые карты Union Pay.
Он поправил мою ошибку и очень дополнил картину:
«Вообще то это не так, плохой ресерч. Через юань конвертируются все Юнионпей (в том числе не кобейдж) по картам РСХБ, Газпромбанка и Примсоцбанка. По картам Солидарности все конвертируется через евро, по картам Почта Банка через доллары. Кобейдж или не кобейдж значения не имеет с точки зрения конвертции».
Отличный пример конструктивной критики.
Роману в личку я уже прислала ссылку на электронную книгу «Вероятности и неприятности».
На всякий случай напомню: в конце каждого месяца я выбираю самый полезный из комментариев к постам и дарю автору книгу. Что за книга - каждый раз сюрприз.
Я очень рада, что у @Moneyhack есть такое умное комьюнити 😊.
Жду ваших комментариев в августе!
@Moneyhack
#конкурсы
В июле самый полезный комментарий оставил читатель Роман к посту про кобейджинговые карты Union Pay.
Он поправил мою ошибку и очень дополнил картину:
«Вообще то это не так, плохой ресерч. Через юань конвертируются все Юнионпей (в том числе не кобейдж) по картам РСХБ, Газпромбанка и Примсоцбанка. По картам Солидарности все конвертируется через евро, по картам Почта Банка через доллары. Кобейдж или не кобейдж значения не имеет с точки зрения конвертции».
Отличный пример конструктивной критики.
Роману в личку я уже прислала ссылку на электронную книгу «Вероятности и неприятности».
На всякий случай напомню: в конце каждого месяца я выбираю самый полезный из комментариев к постам и дарю автору книгу. Что за книга - каждый раз сюрприз.
Я очень рада, что у @Moneyhack есть такое умное комьюнити 😊.
Жду ваших комментариев в августе!
@Moneyhack
#конкурсы
👍45🔥5❤4👎1