Что делать с недвижимостью в России?
Много анализирую, что делать со своими активами. И решил одной из мыслей поделиться.
На фоне всей катастрофы что сейчас происходит в военном и экономическом плане, советую всем, у кого вложены деньги в недвижимость в России, до начала осени продать ее и обменять рубли на валюту (через крипту или другие схемы).
Рубль сейчас искусственно укрепляется, т.к. ЦБ запретил покупать наличные доллары в обменниках, на бирже и в банках ее можно купить с жуткой комиссией. И снять после обмена их нельзя.
За счет этих ограничений, рубль укрепился с 120 за доллар до 80 сейчас и возможно дальше будет крепнуть.
Но реальный курс рубля при открытом рынке был бы сильно ниже и он будет ниже, когда закончатся искусственные ограничения цб, это будет осенью по их текущим заявлениям.
И получается вся недвижимость в России в долларах скоро станет сильно дешевле.
Много анализирую, что делать со своими активами. И решил одной из мыслей поделиться.
На фоне всей катастрофы что сейчас происходит в военном и экономическом плане, советую всем, у кого вложены деньги в недвижимость в России, до начала осени продать ее и обменять рубли на валюту (через крипту или другие схемы).
Рубль сейчас искусственно укрепляется, т.к. ЦБ запретил покупать наличные доллары в обменниках, на бирже и в банках ее можно купить с жуткой комиссией. И снять после обмена их нельзя.
За счет этих ограничений, рубль укрепился с 120 за доллар до 80 сейчас и возможно дальше будет крепнуть.
Но реальный курс рубля при открытом рынке был бы сильно ниже и он будет ниже, когда закончатся искусственные ограничения цб, это будет осенью по их текущим заявлениям.
И получается вся недвижимость в России в долларах скоро станет сильно дешевле.
Я сейчас в Аланию (Турцию) приехал на пару недель, сменить обстановку и посмотреть как друзья живут, которые сюда переехали.
Если кто-то еще тут, пишите @i_amsergei соберемся. Устроим digital-тусовочку в Алании
Кстати Турция сейчас единственная страна, которая дает гражданство за покупку недвижимости. Страны карибского бассейна уже отказались работать с россиянами.
Но с их нестабильной экономикой и политической системой, так себе вариант конечно. Но климат ок)
Если кто-то еще тут, пишите @i_amsergei соберемся. Устроим digital-тусовочку в Алании
Кстати Турция сейчас единственная страна, которая дает гражданство за покупку недвижимости. Страны карибского бассейна уже отказались работать с россиянами.
Но с их нестабильной экономикой и политической системой, так себе вариант конечно. Но климат ок)
На прошлой недели вернулся в Питер из Турции
Я там уже настроился купить недвижимость для получения турецкого гражданства.
Но именно в момент нахождения там, Турция увеличила минимальную сумму, которую нужно вложить в недвижимость для гражданства с 250 до 400 тыс $.
А это уже многовато, в Турции хоть и росла недвижимости в стоимости, но экономика у них падает последние годы. Так что вложения в их недвигу довольно рискованная история, тем более на такие суммы.
И я передумал и вернулся в Питер) Но вопрос долгосрочного вложения средств остается и без потенциального гражданства за это, сейчас смотрю в сторону Куала-Лумпура: cтолица Малайзии, у них там экономика быстро растет, население растет, МВФ прогнозирует дальнейший рост и недвижимость еще не переоценена по отношению к доходам население как в соседних странах.
И в целом город выглядит как будущий Сингапур или Гонконг.
Я там уже настроился купить недвижимость для получения турецкого гражданства.
Но именно в момент нахождения там, Турция увеличила минимальную сумму, которую нужно вложить в недвижимость для гражданства с 250 до 400 тыс $.
А это уже многовато, в Турции хоть и росла недвижимости в стоимости, но экономика у них падает последние годы. Так что вложения в их недвигу довольно рискованная история, тем более на такие суммы.
И я передумал и вернулся в Питер) Но вопрос долгосрочного вложения средств остается и без потенциального гражданства за это, сейчас смотрю в сторону Куала-Лумпура: cтолица Малайзии, у них там экономика быстро растет, население растет, МВФ прогнозирует дальнейший рост и недвижимость еще не переоценена по отношению к доходам население как в соседних странах.
И в целом город выглядит как будущий Сингапур или Гонконг.
Яндекс или Google в России?
Последнее время думал, заниматься ли продвижением моего текущего проекта под Google или сделать фокус только под Яндекс. Т.к. с учетом текущей ситуации, Google вполне вероятно заблочат в РФ, а проект под русский рынок.
Но понял, что с другой стороны и у Яндекса могут возникнуть проблемы. Яндекс вполне может попасть под санкции (даже после продажи новостей), а тогда его выкинут из Google Play и App Store. И в браузерах зарубежных его уберут из “поисковик по-умолчанию”. Тогда его доля рынка быстро рухнет, при работающем Google в стране. Так что решил пропорционально под оба поисковика развиваться.
Но если запускаете новые онлайн-проекты, то лучше делайте под иностранные рынки. Непонятно что будет в РФ (и в плане всей экономики страны, и в плане поисковиков).
Мне очень интересна одна ниша под США. И я даже нашел один сайтик с трафиком около 10к дейли американским, на основе которого я бы запустил агрегатор.
Но решил сфокусироваться сначала на мой текущий проект, попытаюсь довести его до уверенного лидерства в нише. Прям круто у меня выходит только если я на что-то одно фокусируюсь. Позже спалю нишу и сайт, когда стану лидером)
Последнее время думал, заниматься ли продвижением моего текущего проекта под Google или сделать фокус только под Яндекс. Т.к. с учетом текущей ситуации, Google вполне вероятно заблочат в РФ, а проект под русский рынок.
Но понял, что с другой стороны и у Яндекса могут возникнуть проблемы. Яндекс вполне может попасть под санкции (даже после продажи новостей), а тогда его выкинут из Google Play и App Store. И в браузерах зарубежных его уберут из “поисковик по-умолчанию”. Тогда его доля рынка быстро рухнет, при работающем Google в стране. Так что решил пропорционально под оба поисковика развиваться.
Но если запускаете новые онлайн-проекты, то лучше делайте под иностранные рынки. Непонятно что будет в РФ (и в плане всей экономики страны, и в плане поисковиков).
Мне очень интересна одна ниша под США. И я даже нашел один сайтик с трафиком около 10к дейли американским, на основе которого я бы запустил агрегатор.
Но решил сфокусироваться сначала на мой текущий проект, попытаюсь довести его до уверенного лидерства в нише. Прям круто у меня выходит только если я на что-то одно фокусируюсь. Позже спалю нишу и сайт, когда стану лидером)
Стало интересно глянуть, какие онлайн-проекты в России выиграли от всех политических изменений и сильно выросли за последнее время.
Несколько примеров с ростом трафика по Similarweb:
- Островок. февраль: 891 тыс визитов, апрель: 7900 тыс визитов. Рост 786%
- Суточно.ру. февраль: 764 тыс визитов, апрель: 2900 тыс визитов. Рост 279%
- Обменник Шахта.com. февраль: 221 тыс визитов, апрель: 391 тыс визитов. Рост 77%
- Rutube.ru. февраль: 8,5 млн визитов, апрель: 63,6 млн визитов. Рост 648%
Еще из ниш которые стали свободнее в плане конкуренции: Udemy перестал работать с россиянами, много seo-сервисов ушло.
Несколько примеров с ростом трафика по Similarweb:
- Островок. февраль: 891 тыс визитов, апрель: 7900 тыс визитов. Рост 786%
- Суточно.ру. февраль: 764 тыс визитов, апрель: 2900 тыс визитов. Рост 279%
- Обменник Шахта.com. февраль: 221 тыс визитов, апрель: 391 тыс визитов. Рост 77%
- Rutube.ru. февраль: 8,5 млн визитов, апрель: 63,6 млн визитов. Рост 648%
Еще из ниш которые стали свободнее в плане конкуренции: Udemy перестал работать с россиянами, много seo-сервисов ушло.
Интересный тренд стал замечать: крупные информационные сайты стали делать агрегатоты с монетизацией по CPA. Они поняли что там хорошие деньги и на их трастовых доменах проще залетать в ТОПы.
Примеры
Тинькофф журнал и Rb.ru запустили у себя агрегаторы курсов; Spots.ru и championat.com запустили агрегаторы букмекеров; в США и РФ видел подобные истории в нише финансов по брокерам.
Запуск проекта на основе крупного портала дает доп буст не только в трастовости, но и в поведенческих факторах, т.к. пользователи больше доверяют уже известным сайтам. Соответственно будет выше ctr в выдаче и лучше вовлечение на самом сайте.
Примеры
Тинькофф журнал и Rb.ru запустили у себя агрегаторы курсов; Spots.ru и championat.com запустили агрегаторы букмекеров; в США и РФ видел подобные истории в нише финансов по брокерам.
Запуск проекта на основе крупного портала дает доп буст не только в трастовости, но и в поведенческих факторах, т.к. пользователи больше доверяют уже известным сайтам. Соответственно будет выше ctr в выдаче и лучше вовлечение на самом сайте.
Почему когда делаешь seo-проекты, лучше пилить белые сайты?
У меня часть друзей в нише делают черные с точки зрения seo сайты: дорвеи, всякие автогенеренки и просто сайты на миллионы страницы, пытаясь брать количеством а не качеством. И замечаю, что они работают во много раз больше, чем те, что делают белые проекты, но долгосрочно лучше результат у тех кто в белых нишах.
В черном seo ребята которые прям шарят, зарабатывают хорошие деньги, но с каждым апдейтом у них возникают проблемы и до чего-то прям масштабного дорасти не получается, т.к. они борются с Гуглом, а не работают по его правилам, пытаются плыть против течения.
А когда делаешь белый проект и фокусируешься на нем, ты может и покупаешь ссылки, но в основном занимаешься качеством контента и UX. И апдейты тебя чаще подталкивают вперед, т.к. они всегда направлены на улучшения поведенческого опыта на сайтах и на трастовость. Т.е. ты плывешь по течению апдейтов.
Стал замечать, что когда белый проект становиться лидером в нише, его почти невозможно вытолкнуть из лидерства, по крайне мере в Google. У одного моего знакомого агрегатор по определенным услугам в Питере, сайт работает с нулевых годов. Уже много лет на сайте ничего не меняли, только поддержка актуальности контента, и он с того времени держится главный лидером с хорошим доходом.
Тот же Tutortop я продал в первую очередь опасаясь что раз он так быстро стал лидером ниши, он может также быстро упасть. И возможности какого-то дальнейшего роста я не видел. А в итоге спустя почти год после продажи как-то существенно сайт не менялся и на сколько я понимаю, только вырос в позициях.
Так что главный seo-секрет, делайте качественные белые проекты и будет вам успех)
У меня часть друзей в нише делают черные с точки зрения seo сайты: дорвеи, всякие автогенеренки и просто сайты на миллионы страницы, пытаясь брать количеством а не качеством. И замечаю, что они работают во много раз больше, чем те, что делают белые проекты, но долгосрочно лучше результат у тех кто в белых нишах.
В черном seo ребята которые прям шарят, зарабатывают хорошие деньги, но с каждым апдейтом у них возникают проблемы и до чего-то прям масштабного дорасти не получается, т.к. они борются с Гуглом, а не работают по его правилам, пытаются плыть против течения.
А когда делаешь белый проект и фокусируешься на нем, ты может и покупаешь ссылки, но в основном занимаешься качеством контента и UX. И апдейты тебя чаще подталкивают вперед, т.к. они всегда направлены на улучшения поведенческого опыта на сайтах и на трастовость. Т.е. ты плывешь по течению апдейтов.
Стал замечать, что когда белый проект становиться лидером в нише, его почти невозможно вытолкнуть из лидерства, по крайне мере в Google. У одного моего знакомого агрегатор по определенным услугам в Питере, сайт работает с нулевых годов. Уже много лет на сайте ничего не меняли, только поддержка актуальности контента, и он с того времени держится главный лидером с хорошим доходом.
Тот же Tutortop я продал в первую очередь опасаясь что раз он так быстро стал лидером ниши, он может также быстро упасть. И возможности какого-то дальнейшего роста я не видел. А в итоге спустя почти год после продажи как-то существенно сайт не менялся и на сколько я понимаю, только вырос в позициях.
Так что главный seo-секрет, делайте качественные белые проекты и будет вам успех)
Забросил канал с лета, но я возвращаюсь
Всю осень активно занимался выбором недвижимости. Наконец вложил накопленный капитал: с продажи сайта год назад и новые накопления.
Купил коммерческие помещения (торговые и офисные) под сдачу в Астане и Ташкенте, завтра подробнее распишу почему именно там, с какой доходностью и тд. Про свои проекты тоже расскажу.
В целом очень доволен инвестициями, через пару-тройку месяцев накопятся еще средства с сайтов и планирую приехать в Астану купить еще один объект.
Интенсивный был период, так как целыми днями ездил и анализировал объекты, а вечером приезжал за ноут и работал над сайтами до ночи, которые развиваю.
Сейчас пригнали на Пхукет, в Тай.
Всю осень активно занимался выбором недвижимости. Наконец вложил накопленный капитал: с продажи сайта год назад и новые накопления.
Купил коммерческие помещения (торговые и офисные) под сдачу в Астане и Ташкенте, завтра подробнее распишу почему именно там, с какой доходностью и тд. Про свои проекты тоже расскажу.
В целом очень доволен инвестициями, через пару-тройку месяцев накопятся еще средства с сайтов и планирую приехать в Астану купить еще один объект.
Интенсивный был период, так как целыми днями ездил и анализировал объекты, а вечером приезжал за ноут и работал над сайтами до ночи, которые развиваю.
Сейчас пригнали на Пхукет, в Тай.
А кто сейчас на Пхукете?
Как писал выше, мы сейчас на Пхукете месяца на 3, было бы клево собрать тут интересную тусовочку.
Пишите мне в лс - @i_amsergei
Как писал выше, мы сейчас на Пхукете месяца на 3, было бы клево собрать тут интересную тусовочку.
Пишите мне в лс - @i_amsergei
Про мои инвестиции в недвижимость
До 24 февраля я планировал накопленные деньги вложить в коммерческую недвижимость в России.
У коммерческой недвижимости доходность сильно выше и стабильнее, чем у квартир.
Но после 24 февраля понял, что в России я вкладываться не хочу, очень нестабильно смотрятся перспективы российской экономики.
И я решил вложиться в недвижимость других стран и начал анализировать: собрал список десятков более менее подходящих стран; выписал у каждой прогнозируемый рост ввп на душу населения по данным МВФ; прогноз роста численности населения; налоги на сдачу; среднюю доходность; индекс демократии; риски для россиян в этой стране и другие показатели.
Я не профессиональный аналитик-экономист, но решил серьезно подойти к анализу, как при работе с своими проектами.
В итоге остановился на Узбекистане и Казахстане.
Почему эти страны?
- высокая доходность от сдачи недвижимости, около 12% годовых;
- раз высокая доходность, недвижимость сейчас недооценена и будет расти в цене, видимо из-за дорогих кредитов;
- прогноз роста ВВП на душу населения в Узбекистане около 60% в ближайшие 5 лет, Казахстана в районе 30%;
- это дружественные страны, с дешевыми перелетами из рф, там говорят по-русски, похожие налоговые системы, в целом все более-менее понятно;
- существенный минус что там нет демократии, это дает некие риски в будущем, но мне симпатичны их текущие лидеры. Также минус в Казахстане - большая зависимость от нефти, это риск.
В итоге я заранее приехал в эти страны, открыл там счета и вернулся в Россию, перевел свифтом деньги. И сентябрь-октябрь провел там, выбирая и покупая объекты.
До 24 февраля я планировал накопленные деньги вложить в коммерческую недвижимость в России.
У коммерческой недвижимости доходность сильно выше и стабильнее, чем у квартир.
Но после 24 февраля понял, что в России я вкладываться не хочу, очень нестабильно смотрятся перспективы российской экономики.
И я решил вложиться в недвижимость других стран и начал анализировать: собрал список десятков более менее подходящих стран; выписал у каждой прогнозируемый рост ввп на душу населения по данным МВФ; прогноз роста численности населения; налоги на сдачу; среднюю доходность; индекс демократии; риски для россиян в этой стране и другие показатели.
Я не профессиональный аналитик-экономист, но решил серьезно подойти к анализу, как при работе с своими проектами.
В итоге остановился на Узбекистане и Казахстане.
Почему эти страны?
- высокая доходность от сдачи недвижимости, около 12% годовых;
- раз высокая доходность, недвижимость сейчас недооценена и будет расти в цене, видимо из-за дорогих кредитов;
- прогноз роста ВВП на душу населения в Узбекистане около 60% в ближайшие 5 лет, Казахстана в районе 30%;
- это дружественные страны, с дешевыми перелетами из рф, там говорят по-русски, похожие налоговые системы, в целом все более-менее понятно;
- существенный минус что там нет демократии, это дает некие риски в будущем, но мне симпатичны их текущие лидеры. Также минус в Казахстане - большая зависимость от нефти, это риск.
В итоге я заранее приехал в эти страны, открыл там счета и вернулся в Россию, перевел свифтом деньги. И сентябрь-октябрь провел там, выбирая и покупая объекты.
🔥2💩1
Несколько советов при запуске seo-проектов
Давно я не писал полезный контент, накидал ряд советов
1. Соберите основные коммерческие поисковые запросы и поищите в ТОП 10-20 гугла страницы информационных сайтов или блогов. Попробуйте договориться “купить” у них эти страницы. Чтобы владелец сайта сделал 301-редирект на аналогичные страницу на вашем сайте. За счет этого позиции той страницы полностью перейдут вам. На такой уловке я делал быстрый рост в Google у всех своих проектов.
2. Если сайт на российский рынок, крутите ПФ при запуске. Сайт с трафиком и доходом я бы не советовал накручивать, т.к. есть риски. Но при запуске, чтобы дать толчок сайту, это норм. Но не слишком увлекайтесь, дальше пусть сам растет, если вы сделали все качественно.
3. Запускайте сайт не на новых доменах. Выбирайте качественные дропы или покупайте живые информационные сайты близкой тематике на Telderi или других площадках. Информационные сайты, как правило, стоят не дорого. Если нет сайтов близкой тематике, можете даже взять общетематичный сайт с трафиком из поисковиков. Это тоже норм.
4. Очень важна правильная ниша. Если делаете новый проект, потратьте больше времени на выбор ниши. Если вы хотите зарабатывать условно 5 млн. рублей в месяц, то нужно выбрать нишу в которой лидер зарабатывает хотя бы 15-20 млн. Даже если вы сделаете все идеально, в слишком конкурентной нише или на маленьком рынке вы не будете зарабатывать серьезных денег.
5. Не изобретайте велосипедов, не надо делать свои CMS и сложные реализации. Выйдет дорого, долго и хуево. Все есть на WP. Внутри можно что-то свое пилить, но лучше сначала ищите качественные готовые решения.
6. В SEO, как и везде, работает правило Парето. Вам важно понять что дает результат и сфокусироваться на этом. Не распыляться. К примеру, не надо вести информационный блог, если у вас коммерческий агрегатор и на коммерческих страницах все не в идеальном состоянии. Или не надо строить абстрактных гипотез, если у вас линкбилдинг не налажен на сильном уровне.
Давно я не писал полезный контент, накидал ряд советов
1. Соберите основные коммерческие поисковые запросы и поищите в ТОП 10-20 гугла страницы информационных сайтов или блогов. Попробуйте договориться “купить” у них эти страницы. Чтобы владелец сайта сделал 301-редирект на аналогичные страницу на вашем сайте. За счет этого позиции той страницы полностью перейдут вам. На такой уловке я делал быстрый рост в Google у всех своих проектов.
2. Если сайт на российский рынок, крутите ПФ при запуске. Сайт с трафиком и доходом я бы не советовал накручивать, т.к. есть риски. Но при запуске, чтобы дать толчок сайту, это норм. Но не слишком увлекайтесь, дальше пусть сам растет, если вы сделали все качественно.
3. Запускайте сайт не на новых доменах. Выбирайте качественные дропы или покупайте живые информационные сайты близкой тематике на Telderi или других площадках. Информационные сайты, как правило, стоят не дорого. Если нет сайтов близкой тематике, можете даже взять общетематичный сайт с трафиком из поисковиков. Это тоже норм.
4. Очень важна правильная ниша. Если делаете новый проект, потратьте больше времени на выбор ниши. Если вы хотите зарабатывать условно 5 млн. рублей в месяц, то нужно выбрать нишу в которой лидер зарабатывает хотя бы 15-20 млн. Даже если вы сделаете все идеально, в слишком конкурентной нише или на маленьком рынке вы не будете зарабатывать серьезных денег.
5. Не изобретайте велосипедов, не надо делать свои CMS и сложные реализации. Выйдет дорого, долго и хуево. Все есть на WP. Внутри можно что-то свое пилить, но лучше сначала ищите качественные готовые решения.
6. В SEO, как и везде, работает правило Парето. Вам важно понять что дает результат и сфокусироваться на этом. Не распыляться. К примеру, не надо вести информационный блог, если у вас коммерческий агрегатор и на коммерческих страницах все не в идеальном состоянии. Или не надо строить абстрактных гипотез, если у вас линкбилдинг не налажен на сильном уровне.
👍5❤1
Как выбрать нишу для сайта?
Выбор правильной ниши для нового проекта это 50% успеха. Если у вас сильная seo-экспертиза, грань между не успешным проектом с нулем дохода и миллионами прибыли, в выборе ниши.
В этом посте коротко распишу, как оценивать потенциальный доход и конкуренцию в новой нише.
На какой доход рассчитывать?
Решите сколько вы бы хотели зарабатывать с нового проекта. А затем ищите рынок в котором лидер зарабатывает минимум раза в 4 больше. Если есть уже более менее устоявшийся рынок, вряд ли вы станете ТОП-1 в ней. А быть где-то в топ-10 реальнее.
Как узнать потенциальный доход сайтов в нужной тематике?
В Ahrefs и подобных сервисах можно посмотреть совокупную стоимость трафика сайта. Это немного другое, особенно в affiliate-сайтах. Но вы можете брать эти суммы за ориентир, они близко коррелируют с реальными доходами.
Лучше всего узнать инфу о доходах из первых уст. Погуглите интервью представителей крупнейших сайтов рынка, часто люди не скрывая, палят цифры.
Также можно попробовать узнать информацию о выплатах от менеджеров партнерок. Если спросить обезличено, сколько зарабатывают крупнейшие вебы, они могут сказать.
Как оценить конкуренцию?
При оценке конкуренции, надо смотреть что из себя представляют топы, это: нишевые агрегаторы, обзорники, крупные СМИ. Попробуйте ввести не самые очевидные запросы, тогда вероятно обзоры крупных СМИ отпадут и останутся только нишевые проекты в выдачи.
Оцените внешне дизайн, юзабилити и актуальность информации у сайтов в топ-10. Это и будет основным показателем уровня конкуренции. Затем при более детальном изучении можно глянуть DR, трафик, количество страниц в индексе, икс(если это рф). Также посмотрите на все это в динамике.
ГЕО
С одной стороны я бы не советовал сейчас создавать новые проекты в России. Экономика РФ видимо будет падать, рубль будет слабеть. И у нас очень сильные специалисты в seo и продакты, а соответственно сильная конкуренция.
Но есть большие плюсы в России, у нас два популярных поисковика с примерно равными долями рынка. Это уменьшает риск получить какой-то фильтр и обнулить свой доход. И в целом то как работает поисковик Яндекс мне нравится больше, Google слишком ориентируется на трастовость и ссылки. Яндекс больше про удовлетворение интента пользователя.
Также в России вы лучше будете понимать потребность посетителей, т.к. вы носитель местного языка и культуры.
Но делая проект под тот же США, вы получаете во много раз больший рынок, а также возможность продать проект с сильно большим мультипликатором.
Выбор правильной ниши для нового проекта это 50% успеха. Если у вас сильная seo-экспертиза, грань между не успешным проектом с нулем дохода и миллионами прибыли, в выборе ниши.
В этом посте коротко распишу, как оценивать потенциальный доход и конкуренцию в новой нише.
На какой доход рассчитывать?
Решите сколько вы бы хотели зарабатывать с нового проекта. А затем ищите рынок в котором лидер зарабатывает минимум раза в 4 больше. Если есть уже более менее устоявшийся рынок, вряд ли вы станете ТОП-1 в ней. А быть где-то в топ-10 реальнее.
Как узнать потенциальный доход сайтов в нужной тематике?
В Ahrefs и подобных сервисах можно посмотреть совокупную стоимость трафика сайта. Это немного другое, особенно в affiliate-сайтах. Но вы можете брать эти суммы за ориентир, они близко коррелируют с реальными доходами.
Лучше всего узнать инфу о доходах из первых уст. Погуглите интервью представителей крупнейших сайтов рынка, часто люди не скрывая, палят цифры.
Также можно попробовать узнать информацию о выплатах от менеджеров партнерок. Если спросить обезличено, сколько зарабатывают крупнейшие вебы, они могут сказать.
Как оценить конкуренцию?
При оценке конкуренции, надо смотреть что из себя представляют топы, это: нишевые агрегаторы, обзорники, крупные СМИ. Попробуйте ввести не самые очевидные запросы, тогда вероятно обзоры крупных СМИ отпадут и останутся только нишевые проекты в выдачи.
Оцените внешне дизайн, юзабилити и актуальность информации у сайтов в топ-10. Это и будет основным показателем уровня конкуренции. Затем при более детальном изучении можно глянуть DR, трафик, количество страниц в индексе, икс(если это рф). Также посмотрите на все это в динамике.
ГЕО
С одной стороны я бы не советовал сейчас создавать новые проекты в России. Экономика РФ видимо будет падать, рубль будет слабеть. И у нас очень сильные специалисты в seo и продакты, а соответственно сильная конкуренция.
Но есть большие плюсы в России, у нас два популярных поисковика с примерно равными долями рынка. Это уменьшает риск получить какой-то фильтр и обнулить свой доход. И в целом то как работает поисковик Яндекс мне нравится больше, Google слишком ориентируется на трастовость и ссылки. Яндекс больше про удовлетворение интента пользователя.
Также в России вы лучше будете понимать потребность посетителей, т.к. вы носитель местного языка и культуры.
Но делая проект под тот же США, вы получаете во много раз больший рынок, а также возможность продать проект с сильно большим мультипликатором.
🔥52
Как быстро залететь в ТОП в высококонкурентной нише?
Даже если у вас высокая экспертиза в развитии affiliate-сайтов, с новым проектом в высококонкурентных устоявшихся нишах расти очень сложно, почти нереально. И в России, и в других крупных странах.
Один из вариантов, как успешно стартовать в подобных нишах, это найти крупный информационный сайт. И договориться на их домене создать раздел под ваш агрегатор или ревьюшник. Делая проект внутри крупного портала, за счет трастовости и узнаваемости сайта ваш раздел начнет быстро расти в выдаче.
В больших нишах affiliate-сайты зарабатывают миллионы долларов. Если донести эти цифры до крупных СМИ и дать понять, что для них нет особых рисков и вложений, то их можно заинтересовать, предложив долю от дохода.
Примеры таких проектов:
Рейтинг букмекеров в Спортс.ру
Рейтинг букмекеров в Чемпионат.ру
Агрегатор промокодов на Хабре
Агрегатор промокодов на Пикабу
Агрегатор курсов в Тинькофф журнале
Агрегатор курсов в Rb.ru
Бывает, компании сами запускают у себя разделы под партнерки, бывает, запускают в партнерстве с экспертами в seo/affiliate. У меня есть такие знакомые.
Но стоит понимать, что, размещая проект внутри крупного портала, надо все же хорошо разбираться в развитии таких проектов. Знаю много примеров, когда сами компании с очень крупными сайтами пытались делать у себя какие-то агрегаторы, и ничего у них не выходило.
Даже если у вас высокая экспертиза в развитии affiliate-сайтов, с новым проектом в высококонкурентных устоявшихся нишах расти очень сложно, почти нереально. И в России, и в других крупных странах.
Один из вариантов, как успешно стартовать в подобных нишах, это найти крупный информационный сайт. И договориться на их домене создать раздел под ваш агрегатор или ревьюшник. Делая проект внутри крупного портала, за счет трастовости и узнаваемости сайта ваш раздел начнет быстро расти в выдаче.
В больших нишах affiliate-сайты зарабатывают миллионы долларов. Если донести эти цифры до крупных СМИ и дать понять, что для них нет особых рисков и вложений, то их можно заинтересовать, предложив долю от дохода.
Примеры таких проектов:
Рейтинг букмекеров в Спортс.ру
Рейтинг букмекеров в Чемпионат.ру
Агрегатор промокодов на Хабре
Агрегатор промокодов на Пикабу
Агрегатор курсов в Тинькофф журнале
Агрегатор курсов в Rb.ru
Бывает, компании сами запускают у себя разделы под партнерки, бывает, запускают в партнерстве с экспертами в seo/affiliate. У меня есть такие знакомые.
Но стоит понимать, что, размещая проект внутри крупного портала, надо все же хорошо разбираться в развитии таких проектов. Знаю много примеров, когда сами компании с очень крупными сайтами пытались делать у себя какие-то агрегаторы, и ничего у них не выходило.
🔥17👍3🤡2❤1👏1
Слив с Яндекса
Последние дни все обсуждают слив исходного кода Яндекса.
Самое интересное что я увидел, ребята раскопали формулу с коэффициентами факторов ранжирования — https://gist.github.com/lord-alfred/97400a79f10f3bb13bb4bcd42268b1f8
Большая часть факторов логична и входит в мою картину мира. Но есть интересные моменты:
- Фактор “Домен в зоне .com”. Судя по всему домен в зоне .com один из сильнейших положительных факторов. А также “Домен не в зоне .ru” является положительным фактором. Не очень понимаю это и не слышал ранее. Если кто-то понимает логику или может опровергнуть, напишите в комменты или в лс.
- Очень много ссылочных факторов продолжают работать у Яндекса. В том числе “FI_SEO_IN_PAY_LINKS”, негативный фактор для сайта при наличии треш-ссылок на него.
- Наличие рекламы на сайте является негативным фактором. И даже наличие рекламы от Яндекса (РСЯ) тоже негативно для ранжирования.
- Много мелких косвенных факторов, которые прямо не должны влиять на ранжирование сайта: переходы с Википедии; “небуквенные” символы в url и прочая хрень, которая не показывает реальное качество страницы/домена и смотрится как устаревшие пережитки.
Последние дни все обсуждают слив исходного кода Яндекса.
Самое интересное что я увидел, ребята раскопали формулу с коэффициентами факторов ранжирования — https://gist.github.com/lord-alfred/97400a79f10f3bb13bb4bcd42268b1f8
Большая часть факторов логична и входит в мою картину мира. Но есть интересные моменты:
- Фактор “Домен в зоне .com”. Судя по всему домен в зоне .com один из сильнейших положительных факторов. А также “Домен не в зоне .ru” является положительным фактором. Не очень понимаю это и не слышал ранее. Если кто-то понимает логику или может опровергнуть, напишите в комменты или в лс.
- Очень много ссылочных факторов продолжают работать у Яндекса. В том числе “FI_SEO_IN_PAY_LINKS”, негативный фактор для сайта при наличии треш-ссылок на него.
- Наличие рекламы на сайте является негативным фактором. И даже наличие рекламы от Яндекса (РСЯ) тоже негативно для ранжирования.
- Много мелких косвенных факторов, которые прямо не должны влиять на ранжирование сайта: переходы с Википедии; “небуквенные” символы в url и прочая хрень, которая не показывает реальное качество страницы/домена и смотрится как устаревшие пережитки.
👍17🍓8❤4🔥4💩3⚡2👻1🎃1
Большой апдейт в Яндексе
Про это мало кто пишет, но с 7 февраля прошел большой апдейт в Яндексе.
Судя по всему уменьшили важность поведенческих факторов и увеличили влияние общей трастовости сайта.
Практически все крупные сайты (от миллиона трафика в месяц) выросли в позициях, а все небольшие существенно упали, вне зависимости от того крутили они пф или нет.
Про это мало кто пишет, но с 7 февраля прошел большой апдейт в Яндексе.
Судя по всему уменьшили важность поведенческих факторов и увеличили влияние общей трастовости сайта.
Практически все крупные сайты (от миллиона трафика в месяц) выросли в позициях, а все небольшие существенно упали, вне зависимости от того крутили они пф или нет.
👍11❤10
Как стартануть в нише affiliate-сайтов и агрегаторов? И не поздно ли?
Все больше вижу, что публичные ребята в seo-сфере начинают продавать свои курсы и консультации. Это показатель, что дела у них идут не очень. Но пост не об этом)
Развивать агрегаторы и ревьюшники все также реально с сильной экспертизой, но с каждым годом это все сложнее. В чем проблема?
- Во все ниши залетают крупные СМИ и делают агрегаторы и обзорники, с их трастовостью очень сложно конкурировать. Даже если по качеству страниц вы сделали все сильнее, с обзорами на том же Forbes вам будет сложно бороться.
- Апдейты часто скашивают сайты. При этом крупные порталы с постоянной аудиторией апдейты почти никогда не задевают.
- Нейронные сети. Еще до текущего хайпа с Chat GPT и прочими, Google отвечал на запросы пользователей без перехода на сайты в примерно 50% случаев. Через пару лет это цифра будет возможно 70%, может 90%, скоро узнаем.
Так что же делать?
Идти на завод.
Надо создавать не просто сайтики под SEO-трафик, который вы будете потом вести на партнерки, а пытаться сделать нечто большее, с прицелом на миллионный трафик и постоянную(!) аудиторию. Так с одной стороны вы меньше зависите от SEO, с другой стороны поисковики к вам будут более благосклонны, а еще и ваш сайт с точки зрения капитализации будет сильно дороже, как бизнес.
Как это сделать?
Вариант 1. Стоит искать ниши, в которых можно создать проект с прямым трафиком и узнаваемостью. Пример - bestchange.ru. Сайт просто агрегирует предложения обменников. У них больше 70% прямого трафика, постоянная аудитория. Посещаемость по SimilarWeb больше 4 млн. в месяц. Монетизация: партнерки обменников.
С первого взгляда может показаться, что таких ниш очень мало. Но выбор ниши это важно, стоит потратить время на анализ.
Вариант 2. Я уже писал в одном из прошлых постов, что возможно договариваться с крупными СМИ и запускать на их основе проекты.
Вариант 3. На сайте можно реализовать некий бесплатный онлайн-сервис по теме сайта, который может собирать вокруг себя много трафика и постоянной аудитории, в идеале хотя бы миллион визитов в месяц.
Это даст вам и трафик, и естественный рост ссылок и прочих косвенных метрик. А как следствие сильный рост в поисковиках. А в будущем, возможно, вы еще и перестроитесь как SaaS-бизнес.
Первые попавшиеся примеры бесплатных онлайн-сервисов в рф: calculator-credit.ru, ndscalc.ru, avtocod.ru, pr-cy.ru, text.ru.
Очевидно, создать и раскрутить что-то подобное гораздо сложнее, чем просто создать очередной сайт. Но создав просто сайтик, сильным бизнесом не станешь.
Написал этот пост не просто так. Мой текущий основной проект, который я пока не палю, достаточно быстро вырос до одного из лидеров в нише. Но после, уже продолжительное время у меня не получается расти дальше, опережать самых крупных конкурентов.
А самые больше деньги можно зарабатывать будучи ТОП-1. В попытках им стать, я и развиваю сейчас на сайте один онлайн-сервис.
Все больше вижу, что публичные ребята в seo-сфере начинают продавать свои курсы и консультации. Это показатель, что дела у них идут не очень. Но пост не об этом)
Развивать агрегаторы и ревьюшники все также реально с сильной экспертизой, но с каждым годом это все сложнее. В чем проблема?
- Во все ниши залетают крупные СМИ и делают агрегаторы и обзорники, с их трастовостью очень сложно конкурировать. Даже если по качеству страниц вы сделали все сильнее, с обзорами на том же Forbes вам будет сложно бороться.
- Апдейты часто скашивают сайты. При этом крупные порталы с постоянной аудиторией апдейты почти никогда не задевают.
- Нейронные сети. Еще до текущего хайпа с Chat GPT и прочими, Google отвечал на запросы пользователей без перехода на сайты в примерно 50% случаев. Через пару лет это цифра будет возможно 70%, может 90%, скоро узнаем.
Так что же делать?
Надо создавать не просто сайтики под SEO-трафик, который вы будете потом вести на партнерки, а пытаться сделать нечто большее, с прицелом на миллионный трафик и постоянную(!) аудиторию. Так с одной стороны вы меньше зависите от SEO, с другой стороны поисковики к вам будут более благосклонны, а еще и ваш сайт с точки зрения капитализации будет сильно дороже, как бизнес.
Как это сделать?
Вариант 1. Стоит искать ниши, в которых можно создать проект с прямым трафиком и узнаваемостью. Пример - bestchange.ru. Сайт просто агрегирует предложения обменников. У них больше 70% прямого трафика, постоянная аудитория. Посещаемость по SimilarWeb больше 4 млн. в месяц. Монетизация: партнерки обменников.
С первого взгляда может показаться, что таких ниш очень мало. Но выбор ниши это важно, стоит потратить время на анализ.
Вариант 2. Я уже писал в одном из прошлых постов, что возможно договариваться с крупными СМИ и запускать на их основе проекты.
Вариант 3. На сайте можно реализовать некий бесплатный онлайн-сервис по теме сайта, который может собирать вокруг себя много трафика и постоянной аудитории, в идеале хотя бы миллион визитов в месяц.
Это даст вам и трафик, и естественный рост ссылок и прочих косвенных метрик. А как следствие сильный рост в поисковиках. А в будущем, возможно, вы еще и перестроитесь как SaaS-бизнес.
Первые попавшиеся примеры бесплатных онлайн-сервисов в рф: calculator-credit.ru, ndscalc.ru, avtocod.ru, pr-cy.ru, text.ru.
Очевидно, создать и раскрутить что-то подобное гораздо сложнее, чем просто создать очередной сайт. Но создав просто сайтик, сильным бизнесом не станешь.
Написал этот пост не просто так. Мой текущий основной проект, который я пока не палю, достаточно быстро вырос до одного из лидеров в нише. Но после, уже продолжительное время у меня не получается расти дальше, опережать самых крупных конкурентов.
А самые больше деньги можно зарабатывать будучи ТОП-1. В попытках им стать, я и развиваю сейчас на сайте один онлайн-сервис.
🔥31👍13❤7👎1
Про рынок партнерок букмекерских контор
Я в свое время запускал агрегатор букмекеров, но у меня тогда начал серьезно заходить другой проект и этот сайт я забросил, не добавив даже партнерки у части БК.
Но в прошлом октябре-ноябре решил реанимировать сайт: обновил контент, добавил партнерки и стал немного продвигать сайт под Яндекс. Пошел небольшой трафик, но резкого роста не было и я решил не терять фокус на мой основной проект и сайт снова забросил.
Выводов ни разу не делал из букмекеров и зашел недавно в партнерки, оценить есть ли там что-то, вижу что какие-то деньги капают. Т.к. нет планов работать в этом рынке, делюсь цифрами.
Прикрепляю скрин кабинета одного из букмекеров, тут на 238 регистраций я сделал сейчас первый вывод на примерно 250 тыс (со скрином цифры почему-то не бьются, но вывели мне 250 тыс). У других букмекеров цифры пониже, но тоже что-то есть. Т.к. все по ревшаре, с дальнейших проигрышей тоже будет идти какой-то доход, но полноценно LTV игрока посчитать не могу.
С учетом что сайт даже близко не был лидеров ниши, тут можно зарабатывать в десятки раз больше.
Также если глянуть юр лицо сайта агрегатора, лидера в этой нише, ООО "РБ". У него по публичным данным выручка за прошлый год 743 миллиона рублей. Звучит очень неплохо, но туда могут входить еще какие-то их доходы.
Так что в целом ниша живая, хоть и довольно древняя. Кто сейчас выбирает идею для агрегатора в России, как вариант.
Я в свое время запускал агрегатор букмекеров, но у меня тогда начал серьезно заходить другой проект и этот сайт я забросил, не добавив даже партнерки у части БК.
Но в прошлом октябре-ноябре решил реанимировать сайт: обновил контент, добавил партнерки и стал немного продвигать сайт под Яндекс. Пошел небольшой трафик, но резкого роста не было и я решил не терять фокус на мой основной проект и сайт снова забросил.
Выводов ни разу не делал из букмекеров и зашел недавно в партнерки, оценить есть ли там что-то, вижу что какие-то деньги капают. Т.к. нет планов работать в этом рынке, делюсь цифрами.
Прикрепляю скрин кабинета одного из букмекеров, тут на 238 регистраций я сделал сейчас первый вывод на примерно 250 тыс (со скрином цифры почему-то не бьются, но вывели мне 250 тыс). У других букмекеров цифры пониже, но тоже что-то есть. Т.к. все по ревшаре, с дальнейших проигрышей тоже будет идти какой-то доход, но полноценно LTV игрока посчитать не могу.
С учетом что сайт даже близко не был лидеров ниши, тут можно зарабатывать в десятки раз больше.
Также если глянуть юр лицо сайта агрегатора, лидера в этой нише, ООО "РБ". У него по публичным данным выручка за прошлый год 743 миллиона рублей. Звучит очень неплохо, но туда могут входить еще какие-то их доходы.
Так что в целом ниша живая, хоть и довольно древняя. Кто сейчас выбирает идею для агрегатора в России, как вариант.
👍18🔥6❤2👎1🥰1👌1
Affiliate в инвестициях
Нравится одна сфера бизнеса не связанная c SEO, но про некую форму affiliate.
Я уже 2 месяца в Питере, до этого был в Астане, занимался своей недвигой там. И меня позвали на небольшой инвестиционный форум в Астане, там выступал чел, который открыл что-то вроде фонда привлечения инвестиций в бизнесы.
К нему обращаются различные предприниматели, которым нужны инвестиции, чаще из офлайна: на расширение производства, открытие новых магазинов и тд. И у него небольшое сообщество предпринимателей-инвесторов в ТГ, куда он скидывает отобранные красиво оформленные офферы по инвестициям в эти бизнесы и берет комиссию в среднем 10%.
И это на потоке какое-то количество сделок в месяц. Т.е. со 100 млн рублей вложенных инвестором, берет себе 10 млн., если таких сделок 5 в месяц, то это уже 50 млн. Интересный бизнес с небольшой операционкой, все мелкие дела по проверке бизнесов и оформлению можно перекинуть на помощника с юристом.
Также недавно смотрел интервью с Торбосовым. Это медийный чел в сфере недвижимости. Он рассказывает в интервью, как получил долю в 50% в одном бизнесе. К нему обратился предприниматель с опытом, которому нужны были инвестиции в 500 тыс $ и готовый отдать 70% долю за это и заниматься всей операционкой.
Торбосов запостил у себя в канале, что нужно 400 тыс $ инвестиций за 20% в таком то бизнесе без права управления, просто инвестиции. Ему за 10 минут написало куча людей, готовых вложить. Он кого-то выбрал, а сам забрал себе 50%, вложив всего 100 тыс $. Неплохой вид монетизации на своем имени)
Нравится одна сфера бизнеса не связанная c SEO, но про некую форму affiliate.
Я уже 2 месяца в Питере, до этого был в Астане, занимался своей недвигой там. И меня позвали на небольшой инвестиционный форум в Астане, там выступал чел, который открыл что-то вроде фонда привлечения инвестиций в бизнесы.
К нему обращаются различные предприниматели, которым нужны инвестиции, чаще из офлайна: на расширение производства, открытие новых магазинов и тд. И у него небольшое сообщество предпринимателей-инвесторов в ТГ, куда он скидывает отобранные красиво оформленные офферы по инвестициям в эти бизнесы и берет комиссию в среднем 10%.
И это на потоке какое-то количество сделок в месяц. Т.е. со 100 млн рублей вложенных инвестором, берет себе 10 млн., если таких сделок 5 в месяц, то это уже 50 млн. Интересный бизнес с небольшой операционкой, все мелкие дела по проверке бизнесов и оформлению можно перекинуть на помощника с юристом.
Также недавно смотрел интервью с Торбосовым. Это медийный чел в сфере недвижимости. Он рассказывает в интервью, как получил долю в 50% в одном бизнесе. К нему обратился предприниматель с опытом, которому нужны были инвестиции в 500 тыс $ и готовый отдать 70% долю за это и заниматься всей операционкой.
Торбосов запостил у себя в канале, что нужно 400 тыс $ инвестиций за 20% в таком то бизнесе без права управления, просто инвестиции. Ему за 10 минут написало куча людей, готовых вложить. Он кого-то выбрал, а сам забрал себе 50%, вложив всего 100 тыс $. Неплохой вид монетизации на своем имени)
🔥19👍7❤1👎1
ROI 400% и рост в SEO
Пост про арбитраж на своих seo-проектах
Когда я запускаю свои проекты, для дополнительного буста настраиваю рекламу на сайт. Живой трафик на сайте дает положительные косвенные метрики для поисковиков: появляется брендовый траф, сайт кладут в закладки и тд. Это все не самое главное в seo, но некий плюс дает.
Трафик монетизируется на офферах на сайте, как и seo-трафик и обычно получается крутить рекламу в небольшой плюс.
Но когда я запускал тот самый образовательный агрегатор, который потом продал, получилось лить с большим ROI. Текущие владельцы сайта связку вроде не используют, так что могу спалить.
Связка по-идеи должна сработать в любых нишах. В первые дни запуска сайта я настроил РСЯ по брендовым запросам названий школ, т.к. это теплая аудитория, которая уже интересуется нужными рекламодателями. Такой трафик из поиска запрещают, а РСЯ норм. Баннеры на сайт я создавал с заголовками в стиле “Сравнением IT-курсы школ” с очень яркими картинками для привлечения внимания: с Сашей Грей и прочими откровенными женщинами, но в одежде (были и другие креативы). Это давало высокий CTR по теплой аудитории.
И в первый месяц, когда сайт еще не давал seo-трафик, я открутил рекламы на 100 тыс рублей, и вернулся доход в 500 тыс. Это был пик ковида и видимо из-за этого реклама очень дешево откручивалась. Затем я начал наращивать объемы и ROI стал меньше, но уже откручивалось постоянно рекламы на 500 тыс. в месяц и возвращалось в районе 1 миллиона.
При этом я настраивал рекламу сам и тратил на обновление креативов и пополнение счета в Директе часа 4 в месяц и все. Это давало много трафика сайту и дополнительную прибыль где-то в 500 тыс в месяц.
Пробуйте в своих нишах)
Пост про арбитраж на своих seo-проектах
Когда я запускаю свои проекты, для дополнительного буста настраиваю рекламу на сайт. Живой трафик на сайте дает положительные косвенные метрики для поисковиков: появляется брендовый траф, сайт кладут в закладки и тд. Это все не самое главное в seo, но некий плюс дает.
Трафик монетизируется на офферах на сайте, как и seo-трафик и обычно получается крутить рекламу в небольшой плюс.
Но когда я запускал тот самый образовательный агрегатор, который потом продал, получилось лить с большим ROI. Текущие владельцы сайта связку вроде не используют, так что могу спалить.
Связка по-идеи должна сработать в любых нишах. В первые дни запуска сайта я настроил РСЯ по брендовым запросам названий школ, т.к. это теплая аудитория, которая уже интересуется нужными рекламодателями. Такой трафик из поиска запрещают, а РСЯ норм. Баннеры на сайт я создавал с заголовками в стиле “Сравнением IT-курсы школ” с очень яркими картинками для привлечения внимания: с Сашей Грей и прочими откровенными женщинами, но в одежде (были и другие креативы). Это давало высокий CTR по теплой аудитории.
И в первый месяц, когда сайт еще не давал seo-трафик, я открутил рекламы на 100 тыс рублей, и вернулся доход в 500 тыс. Это был пик ковида и видимо из-за этого реклама очень дешево откручивалась. Затем я начал наращивать объемы и ROI стал меньше, но уже откручивалось постоянно рекламы на 500 тыс. в месяц и возвращалось в районе 1 миллиона.
При этом я настраивал рекламу сам и тратил на обновление креативов и пополнение счета в Директе часа 4 в месяц и все. Это давало много трафика сайту и дополнительную прибыль где-то в 500 тыс в месяц.
Пробуйте в своих нишах)
🔥52👍11❤3👎1🥰1🤯1
Про мои инвестиции
Я ранее писал, что купил коммерческие помещения в Казахстане и Узбекистане. Давайте расскажу как дела.
Еще в начале 2022 года я решил инвестировать свободные средства в коммерческую недвижимость. Планировал в своем городе, в Питере, где все понятнее. Но началось СВО и я решил, что в России слишком нестабильно и выбрал для инвестиций Казахстан и Узбекистан: у них идет рост населения, рост экономики по прогнозам всех международных агентств и доходность от сдачи коммерции 11%-12%.
Осенью 2022 года я купил несколько помещений в Астане и Ташкенте и в апреле еще докупил 3 помещения в Астане.
В Астане я брал помещения уже готовые, сейчас все сдается с доходностью около 12%: арендаторы Wildberries, аптека и разные магазины.
Ожидаю что скоро помещения и в аренде и в цене вырастут, т.к. город сильно растет и я выбирал помещения с потенциалом. Рядом с тремя строится большой ТЦ и трафик будет проходить мимо помещений. А рядом еще с двумя скоро достроят несколько ЖК и открывается супермаркет в 50 метрах, который тоже будет собирать районный трафик людей.
В Ташкенте все сложнее, там иностранцы могут покупать помещения только в стройке, что я и сделал. Они должны были достроится еще весной, но все задерживается. Приезжал посмотреть на стройки, процесс везде почти завершен, думаю в конце лета все приму.
Из положительного в Ташкенте - цены растут, одно из помещений это офис в бизнес центре с видовыми панорамными окнами. Я его покупал по 1200 долларов за метр, а сейчас в том же бц остались пространства без панорамных окон, которые тогда были дешевле, они сейчас продаются уже по 1900 долларов за метр.
Я ранее писал, что купил коммерческие помещения в Казахстане и Узбекистане. Давайте расскажу как дела.
Еще в начале 2022 года я решил инвестировать свободные средства в коммерческую недвижимость. Планировал в своем городе, в Питере, где все понятнее. Но началось СВО и я решил, что в России слишком нестабильно и выбрал для инвестиций Казахстан и Узбекистан: у них идет рост населения, рост экономики по прогнозам всех международных агентств и доходность от сдачи коммерции 11%-12%.
Осенью 2022 года я купил несколько помещений в Астане и Ташкенте и в апреле еще докупил 3 помещения в Астане.
В Астане я брал помещения уже готовые, сейчас все сдается с доходностью около 12%: арендаторы Wildberries, аптека и разные магазины.
Ожидаю что скоро помещения и в аренде и в цене вырастут, т.к. город сильно растет и я выбирал помещения с потенциалом. Рядом с тремя строится большой ТЦ и трафик будет проходить мимо помещений. А рядом еще с двумя скоро достроят несколько ЖК и открывается супермаркет в 50 метрах, который тоже будет собирать районный трафик людей.
В Ташкенте все сложнее, там иностранцы могут покупать помещения только в стройке, что я и сделал. Они должны были достроится еще весной, но все задерживается. Приезжал посмотреть на стройки, процесс везде почти завершен, думаю в конце лета все приму.
Из положительного в Ташкенте - цены растут, одно из помещений это офис в бизнес центре с видовыми панорамными окнами. Я его покупал по 1200 долларов за метр, а сейчас в том же бц остались пространства без панорамных окон, которые тогда были дешевле, они сейчас продаются уже по 1900 долларов за метр.
🔥47👍14🥱4🫡1
Накрутка ПФ в Google
Я всегда за более-менее белые методы продвижения. Но не всегда они достаточны для результата.
Полтора месяца назад заказал накрутку ПФ в Google на один проект. Накрутка ПФ не самая очевидная штука, т.к. Google больше про другое.
Но это работает. Стоимость выше, чем для Яндекса, но не критично.
Прикрепил скриншот, сверху изменение позиций за 1,5 месяца по наиболее важным запросам сайта. Снизу по части этих же запросов, но по которым крутилось пф.
Заметил, что накрутка не дает ощутимый рост внутри ТОП-10. Но если сайт по запросу на 40-50 местах, то такой запрос быстро залетает место на 10.
Я всегда за более-менее белые методы продвижения. Но не всегда они достаточны для результата.
Полтора месяца назад заказал накрутку ПФ в Google на один проект. Накрутка ПФ не самая очевидная штука, т.к. Google больше про другое.
Но это работает. Стоимость выше, чем для Яндекса, но не критично.
Прикрепил скриншот, сверху изменение позиций за 1,5 месяца по наиболее важным запросам сайта. Снизу по части этих же запросов, но по которым крутилось пф.
Заметил, что накрутка не дает ощутимый рост внутри ТОП-10. Но если сайт по запросу на 40-50 местах, то такой запрос быстро залетает место на 10.
👍16🤣5❤4🔥2👎1