سازمان ملی زمین و مسکن وابسته به وزارت راه و شهرسازی، یک میلیون و ۸۱۴ هزار هکتار زمین در محدوده و حریم شهرها تملک کرده است؛ معادل ۲۹/۵ برابر مساحت شهر تهران بزرگ!

با ۶٪ اراضی تحت تملک وزارت راه (با احتساب معابر و سایر زیرساخت‌های شهری ۱۲ تا ۱۵درصد از اراضی ذخیره شهری)، می‌توان ۱۰ میلیون خانوار را صاحب خانه‌های ۱۰۰ متری کرد.

#زمین_شهری

کانال مسکن ملی

#مسکن شما در دستان توانمند بازار
«بازار مسکن نه دولتی است و نه دستوری، کاملا دست بخش خصوصی و بازار و عرضه و‌تقاضاست.» حتی دنیای اقتصاد هم در مقاله‌ای حداقل این یک مورد را اعتراف کرد. حالا بزرگ ترین مشکل ما چیست؟ مسکن.

در مقاله نوشته شده که «بر اساس آمار و اطلاعات موجود، به جز دوران اوج ساخت مسکن مهر که حضور رسمی دولت به حداکثر خود رسید، بیشترین حجم فعالیت بر دوش بخش‌خصوصی بوده و این بخش پرچمدار سرمایه‌گذاری و تولید مسکن و ساختمان بوده است. به جرات می‌توان گفت این صنعت از معدود بخش‌های اقتصاد کشور است که قواعد واقعی بازار در آن جریان دارد. بنابراین قیمت نهاده‌‌‌های تولید مانند قیمت محصول تولیدی، خارج از زمین بازی دولت تعیین می‌شود.»
یعنی بالاخره قبول کردند که جایی بازار حکمفرماست و به جز دوران مسکن مهر، اثری از مداخله دولت و #اقتصاد_دستوری نیست!
حالا این‌بار که علیه اقتصاد دستوری و در مدح «قواعد بازار» حرف زدند شما خودتان کلاه خودتان را قاضی کنید که مسکن مهر بهتر بود یا بقیه ایام.
بیش از ۹۰٪ مردم، دنبال «سرمایه‌گذاری امن» نیستند خانه برایشان ملک نیست، برایشان ضرورتی‌است به نام مسکن، سقفی بالای سرشان. حتی برایشان مهم نیست اگر مالک خانه‌شان نباشند، به شرطی که مجبور نباشند اجاره‌اش را بدهند، که خانه‌به‌دوشی اجاره‌نشینی را نکشند. طبق قانون اساسی دولت وظیفه دارد خیال این ۹۰٪ را بابت مسکن راحت کند، بازار اما زمین بازی همان ۱۰٪ برنده است که با سقف مردم سفته بازی می کنند و بقیه توش بازنده‌اند. دنیای اقتصاد هم روزنامه همان برنده‌هاست و از این وضعیت خوشحال است.
پ.ن: طبق گزارش مرکز آمار ایران تنها ۱۷٪ از جمعیت کشور بیش از یک خانه دارند. در میان آنها ۱۱٪ دو خانه و فقط ۶٪ بیش از دو خانه دارند. ۳۲٪ اما هیچ خانه‌ای ندارند و قواعد بازار بیشتر و بیشتر به حاشیه می‌راندشان.
#مسکن_ملی
#اجاره
بازپرس را دنبال و به دوستان خود معرفی کنید.

مسکن در اسارت بانکها
متقاضیان #مسکن_ملی می گویند کار خوب پیش نمی رود. کارگری که در رباط کریم تقاضای مسکن ملی داده، می گوید هر  دو ماه برایش پیامک می آید که ۵۰میلیون بدهید. یک کارگر با حقوق ۱۲-۱۳میلیون از کجا باید این پول را بیاورد؟
می گوید پروژه پیشرفت نداشته و می‌گویند بانک ها همکاری نمی کنند. وقتی اعتراض می کنند سریع بهشان می گویند انصراف دهید.
همین بانک هایی که در تامین مالی مسکن ملی مشارکت نمی کنند صاحب بیشترین میزان خانه های خالی و عامل اصلی سوداگری ملک و مسکن و قیمت های نجومی اند.
وزیر سابق اقتصاد گفته بود ۸ بانک عمدتا خصوصی هرکدام بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی خالی را احتکار کرده اند. از یک طرف خانه را احتکار می کنند و از طرف دیگر پول ساخت خانه را.
#مسکن_ملی
#بانک_خصوصی

بازپرس را دنبال و به دوستان خود معرفی کنید.

چرا سقف‌ اجاره بلند می‌شود؟
در دهه ۸۰ هر خانواده شهرنشین مستأجر در ایران کمتر از ۲۸٪ درآمد ماهانه‌اش صرف اجاره می‌شد. حالا این سهم به ۴۲٪ رسیده و در شهر تهران به عدد وحشتناک ۷۰٪ درآمد.
طبق توصیه‌های جهانی در صورتی که این سهم بیش از ۳۰٪ باشد به سلامت و امنیت خانواده آسیب جدی وارد می‌کند.
مستأجران دستشان به هیچ‌جا بند نیست اما صاحب‌خانه‌ها گردنشان آنقدر کلفت است که قوانین مرتبط با کنترل سقف اجاره یا تصویب نمی‌شوند یا اگر تصویب شوند طوری از کار درمی‌آیند که اثر واقعی نداشته باشند. این در حالی است که صاحب‌خانه‌ها (یعنی کسانی که بیشتر از یک خانه دارند) کمتر از ۱۷٪ جمعیت هستند و کسانی که بیش از دو خانه دارند کمتر از ۶٪. اما همین اقلیت کوچک بر مهم ترین عامل فشار بر زندگی خانوارهای شهری حکمرانی می‌کنند.
اما در حالی‌که دولت‌ها و مجلس‌ها عمدتاً از مداخله در قیمت اجاره و مسکن ، خودداری کرده‌اند یا اگر هم قانونی وضع کرده‌اند به شکلی بوده که تغییر اساسی ایجاد نمی‌کند بگذارید ببینیم در کشورهای اروپایی چه اقداماتی برای پایین آوردن سهم مسکن در سبد هزینه خانوار انجام می‌شود و این هزینه چقدر است.
سهم مسکن در سبد هزینه خانوار:
اتریش: ۳۰٪
آلمان: ۳۰٪
فرانسه و انگلستان: برای خانوارهای کم‌درآمد بین ۳۵ تا ۵۰٪
سوئد: ۲۵٪
برای کنترل این سهم چه اقداماتی انجام می‌شود؟
دولت‌ها برنامه‌هایی برای تأمین مسکن ارزان‌قیمت با اجاره‌بلندمدت برای خانوارهای کم درآمد دارند که به اشکال مختلفی تأمین می‌شود، که معمولاً ذیل برنامه‌های مسکن اجتماعی تعریف می شوند. نزدیک‌ترین چیز به مسکن اجتماعی در ایران پروژه مسکن مهر بود که فقط یک‌بار اجرا شد و بقیه‌ی دولت‌ها لعن و نفرینش کردند.
پروژه مسکن اجتماعی در کشورهای مختلف به شیوه‌های مختلفی اجرا می شوند. اما بخش قابل توجهی از بازار مسکن را تشکیل می‌دهد.
نسبت خانوارهایی که در مسکن اجتماعی زندگی می‌کنند:
در اتریش: ۶۰٪
در هلند: ۳۰٪
در سوئد: ۲۰٪
در فرانسه: ۱۷٪ است.
در فرانسه و انگلستان به خانوارهای کم‌درآمد کمک‌هزینه‌ی اجازه مسکن پرداخت می‌شود.
در بسیاری از این کشورها تعاونی‌های مسکن نقش مهمی در ساخت، نگهداری و مدیریت مسکن اجتماعی ایفا می کنند.
در انگلستان، سازندگان برای دریافت مجوز ساخت و ساز موظفند ۱۵٪ واحدهای مسکونی هر پروژه ساختمانی را به مسکن با اجاره‌پایین اختصاص دهند. در بعضی کشورهای دیگر این کار باعث مشوق‌های مالیاتی می‌شود.
و از همه مهم‌تر عمده‌ی شهرهای بزرگ جهان دارای اتحادیه‌ مستأجران هستند، چون مستأجر بالذات در موقعیت پایین‌دست قرار دارد و بدون تلاش و چانه‌زنی جمعی نمی‌تواند حقوق اولیه‌ی انسانی‌اش را تضمین کند.
اتحادیه مستأجران در نیویورک، برلین، بارسلونا، میلان، لندن،‌ پاریس، کپنهاگ، وین و آمستردام اتحادیه‌های قوی‌ای هستند که برای دفاع از حقوق مستأجران با اعمال سقف اجاره، مسکن اجتماعی،‌ قراردادهای استاندارد که حقوق مستأجر را تأمین کند و ... فعالیت می‌کنند.
در غیاب تمام این سیاست‌ها و نهادهاست که جمعیت فزاینده‌ی مستأجران مدام فقیرتر می‌شوند و هیچ راهی برای تضمین حداقل‌های زندگی ‌شان ندارند. اما خوب گردن آن ۶٪ که بسیار‌یشان هم همان بانک‌هایی هستند که خود از عوامل تورم مزمن هستند فعلاً کلفت است.
این میزان دخالت دولت در بازار اجاره در کشورهای غربی مهد سرمایه‌داری است، اما در ایران همین گردن‌کلفت‌ها در مقابل هر قانونی برای کنترل بازار اجاره، فریاد وا آزادی سر می دهند.
#مسکن
#اجاره
@Baaz_pors

رویای محال خانه‌دارشدن کم‌درآمدها/ دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران ۵برابر دنیاست!
دهک‌های پایین درآمدی به طور میانگین باید برای خانه‌دار شدن ۷۶ سال منتظر بمانند. این یعنی خانه‌دار شدن عملا تبدیل به یک رویا شده است. جالب است که این اعداد و ارقام بعضا ۴ تا ۵ برابر میانگین جهانی است.

#مسکن_ملی

کانال مسکن ملی

کارگر و کارمند قبل از واریز حقوق مالیاتشون کسر میشه...
ولی طلا فروش و دلال بازار املاک با درآمد چند همتی مالیات نمی دن.

#عدالت_مالیاتی

کانال اجاره نشین ها

عارف: چاره‌ای جز اصلاح قیمت‌ها نداریم.


👷‍♂️لطف کنید حقوق کارگران و بازنشستگان را هم بر اساس نرخ جهانی پرداخت کنید !

معاون اول رئیس‌جمهور:برخی افزایش قیمت‌ها جهانی است و ما چاره‌ای جز اصلاح قیمت‌ها نداریم.

با حفظ معیشت توده‌های مردم اصلاحات قیمتی را در حد ضرورت انجام می‌دهیم.

تغییر نرخ ارز نیمایی نباید تأثیری روی قیمت کالاها بگذارد.


لطفا کانال کارگران نفت را به دوستان خود معرفی کنید.

‍ 🏠 ۸۲ درصد مستاجران درگیر فقر هستند/بلعیده شدن زندگی مستاجران توسط هزینه‌های مسکن

گزارش اخیر وزارت کار با تاکید بر رشد ۴۸ درصدی خانواده‌های مستاجر درگیر فقر در کشور، اعلام می‌کند که ۸۲ درصد خانواده‌های مستاجر شهری، درگیر فقر هستند.در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۵تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستأجر درگیر فقر رشدی ۴۸ درصدی داشته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون مستأجران درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲ درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳ هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینه تأمین مسکن استیجاری به سبد هزینه آن‌ها، درگیر فقر شده‌اند. در روستاها گروه اول معادل ۷۵ هزار خانوار (۷۱ درصد) و گروه دوم، معادل ۳۱ هزار خانوار (۲۹ درصد) بوده‌اند.

علاوه بر شاخصِ «نرخ خانوارهای مستاجر درگیر فقر»، شاخص دیگری به نام «محرومیت مسکنی» به معنای فقدان امکانات اولیه مانند حمام، آب لوله‌کشی بهداشتی و متراژ مناسب تعریف شده که نرخ آن در استان‌هایی مانند سیستان و بلوچستان نزدیک به ۶۰ درصد است.

همچنین براساس گزارش اخیر مرکز آماره ایران، تورم اجاره بها در آذرماه امسال به ۴۱.۵ درصد رسیده است.درحالی‌که متوسط سهم مسکن از درآمد خانوارها، ۵۸ تا ۶۲ درصد است و متاسفانه کارگران برای پوشش این سهم سنگین، مجبور شده‌اند از خیلی موارد اولیه و مورد نیاز زندگی خود بزنند.

#مستاجر
#فقر

کانال اجاره نشین ها

حقوقی که فقط سه روز دوام می‌آورد! چرا هیچ‌کس پاسخگو نیست؟

قدرت خرید کارگران در ایران طی سال‌های اخیر بدلیل رشد افسار گسیخته تورم با چالشهای جدی روبه‌رو شده است، اما در سال جاری این چالش در حال تبدیل شدن به بحرانی عمیق است. طبق اظهارات نماینده کارگران در شورای عالی کار، حداقل دستمزد که در ابتدای سال ۱۴۰۲ توان تأمین نیمی از هزینه‌های سبد معیشت خانوار را داشت، اکنون تنها قادر است یک‌چهارم این هزینه‌ها را پوشش دهد. این کاهش چشمگیر، پیامد مستقیم تورم و افت ارزش پول ملی است که به‌طور مستقیم بر معیشت کارگران، به‌ویژه اجاره‌نشین‌ها اثر گذاشته است.

این وضعیت به حدی نگران‌کننده است که در حال حاضر، حقوق کارگران اجاره نشین تنها پاسخگوی سه روز ابتدایی ماه است.

#حداقل_حقوق
#مستاجر
#اجاره_نشینی

کانال اجاره نشین ها

ارزان‌ترین کارگر خاورمیانه کارگر ایرانی است، در حالی که ایران بیشترین میلیونر به دلار را در منطقه دارد.

احسان فرزانه، پژوهشگر اقتصاد سیاسی

#حداقل_دستمزد
#شوک_درمانی
کانال مسکن ملی

این که دولت به مردم زمین رایگان نمی‌دهد تا آنها خانه بسازند، تقصیر آمریکایی‌هاست؟

مقصر مشکلات نه FATF است و نه برجام، خودمان هستیم.هادی عباسی، معاون وزیر سابق راه و شهرسازی: مشکل اقتصاد کشور FATF و برجام نیست، مشکل از سیستم بانکی خودمان است.

سیستم مالیاتی، تامین اجتماعی و مجوز دهی باید اصلاح شود.

مکتوبات

#زمین_رایگان
#نهضت_ملی_مسکن

🏚🏚🏚 کانال مسکن ملی

از سال ۸۵ تا ۹۵، ۱۰ میلیون مسکن ساخته شده ولی فقط ۲.۵ میلیون نفر صاحب‌خانه شده‌اند. یعنی ۷.۵ میلیون مسکن برای کسانی است که حداقل بیشتر از یک واحد مسکن دارند.
#مسکن


اجاره نشین ها

رفع فیلترینگ یا تامین مسکن ، کدام یک مهمتر است؟

منان رئیسی، عضو ناظر مجلس در شورای عالی مسکن: دولت همان قدر که مسئله فیلترینگ‌ را دنبال می‌کند، مسئله مسکن هم پیگیری کند، دولت باید تمرکزش بر مسائل اقتصادی باشد، مسکن نیاز به توجه ویژه دولت دارد.
#مسکن
#مسکن_ملی

🏚🏚🏚 مسکن ملی

بار سنگین مالیات بر دوش کارمندان و کارگران

فرشاد مومنی (اقتصاد دان): «در پایان سال ۱۴۰۰ در حالی که کارمندان خصوصی و دولتی به طور متوسط در یک سال ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان مالیات پرداختند، وکلا ۲ میلیون تومان، موبایل فروش‌ها نزدیک ۳ میلیون و طلافروش‌ها ۶ میلیون مالیات پرداخت کرده‌اند.

#عدالت_مالیاتی
#مالیات_حقوق_بگیران

اجاره نشین ها

دیکتاتوری ملاکین بر رعیت!
حرف‌های جالبی می‌زند این کارشناس: می‌گوید پفک هم قیمتش معلوم است اما ملک قیمت ندارد. هرکس ملکش را به هر قیمتی بگذارد خلاف قانون نیست! امکان مالیات‌ستانی از ملک منتفی شده، چون هرچه دولت مالیات بگذارد ملاک ۵ برابرش را به قیمت و اجاره ملک اضافه می‌کند.
اثر تورم مسکن بر تورم عمومی بسیار بیشتر از اثر تورم عمومی بر قیمت مسکن است، یعنی به خاطر تورم مصالح ساختمانی نیست که قیمت مسکن بالا می‌رود بلکه بالابردن سوداگرانه قیمت ملک است که تورم عمومی را بیشتر می‌کند.
لب کلام این که اگر حاکمیت جنم داشت و جلوی سوداگری با سقف مردم را می‌گرفت وضع معیشت مردم به شکل قابل توجهی بهبود پیدا می‌کرد.
این واقعیت که در طول یک‌سال ۵۰٪مستاجرین بیشتری به زیر خط فقر سقوط‌کرده‌اند یعنی #مسکن مهم‌ترین عامل فقر است.

#مسکن
#تورم

🕵🏻‍♂بازپرس را دنبال کنید

مسکن ملی یا محلی
🏘🏘🏘
متقاضیان #مسکن_ملی از بی در و پیکری قراردادها و تغییرات ناگهانی در مبلغ آورده‌ها گله دارند و‌این مشکلی است که تقریبا در تمام استان‌ها و پروژه‌ها وجود دارد.
در جای‌جای کشور متقاضیان با درخواست‌هایی برای دو تا چهار برابر کردن آورده‌شان در ظرف یک ماه مواجه‌شده‌اند.
تأمین اقساط ۴۰ میلیون‌تومانی در چندمرحله  از همان اول هم برای بسیاری از متقاضیان بالقوه، حکم خوان‌های رستم را داشت، چه برسد به اینکه ناگهان در مرحله‌ی نهم، با خونسردی خاصی این رقم را به ۱۶۰میلیون‌تومان تغییر داده‌اند.

به گزارش یکی از مخاطبان 🕵🏻‍♂بازپرس در موردی ناگهان در خواست تأمین ۶۰میلیون تومان تا ماه آینده را دریافت کرده‌اند.

در مورد دیگری متقاضیان بعد از تأمین تمام اقساط و‌پایان ساخت با درخواست پرداخت ۵۵۰میلیونی برای مشائات روبرو شده‌اند.

سؤال اصلی این است که برای پروژه‌ای که با تأمین زمین از جانب دولت و در سطح ملی در حال اجراست، چرا به جای عقد قراردادهای یک‌پارچه، هر پروژه ساز متفاوتی می‌زند و چرا دولت از وظیفه‌ی خود برای یکپارچه کردن و متمرکز کردن قراردادها و نحوه تأمین مالی شانه خالی می‌کند.
🏘🏘🏘 #مسکن_ملی

🕵🏻‍♂ بازپرس