Forwarded from INSIDER-T
Наши источники утверждают, что волна публикаций о том, как пожилые люди массово «возвращают себе квартиры», ссылаясь на давление мошенников, была во многом создана и усилена сознательно, чтобы подготовить почву для жёсткого закручивания гаек на рынке недвижимости.
Истории про «бабушкины схемы», слезливые сюжеты и драматические кейсы в судах нужны были, чтобы общество спокойно восприняло новые, уже системные меры контроля над сделками с жильём.
Сегодня в Госдуму внесён пакет законопроектов, который фактически перестраивает правила игры: вводится «период охлаждения» при продаже квартир, обязательные безналичные расчёты, эскроу-счета, усиленные требования к проверке продавцов и защите «добросовестных покупателей».
Всё это жёстко структурирует сферу, «достукивается» до каждого этапа сделки и делает государство главным арбитром и контролёром рынка, а предварительный медиашум с историями про бабушек оказался удобным фоном, чтобы минимизировать сопротивление граждан.
❤ INSIDER-T - подписаться
Истории про «бабушкины схемы», слезливые сюжеты и драматические кейсы в судах нужны были, чтобы общество спокойно восприняло новые, уже системные меры контроля над сделками с жильём.
Сегодня в Госдуму внесён пакет законопроектов, который фактически перестраивает правила игры: вводится «период охлаждения» при продаже квартир, обязательные безналичные расчёты, эскроу-счета, усиленные требования к проверке продавцов и защите «добросовестных покупателей».
Всё это жёстко структурирует сферу, «достукивается» до каждого этапа сделки и делает государство главным арбитром и контролёром рынка, а предварительный медиашум с историями про бабушек оказался удобным фоном, чтобы минимизировать сопротивление граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажа Квартира, Супруна , комнат 2, 44 м.кв., этаж 1/2
+79787505834 Елена
Тип недвижимости:
Квартира
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262856
Цена:
6 000 000 руб
Комнат:
2
Площадь:
44
Площадь жилая:
30.00
Площадь кухни:
6.00
Этаж:
1
Этажность:
2
+79787505834 Елена
Тип недвижимости:
Квартира
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262856
Цена:
6 000 000 руб
Комнат:
2
Площадь:
44
Площадь жилая:
30.00
Площадь кухни:
6.00
Этаж:
1
Этажность:
2
Продажа Дом, Радарная (Дергачи) , комнат 5, 7.00 соток, этаж 2
+79789268551, дом для большой семьи. Два автономных этажа. Все городские коммуникации подключены. Большой участок, 2 заезда
Тип недвижимости:
Дом
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262245
Цена:
14 500 000 руб
Комнат:
5
Площадь:
134
Площадь земельного участка:
7.00
Этажность:
2
+79789268551, дом для большой семьи. Два автономных этажа. Все городские коммуникации подключены. Большой участок, 2 заезда
Тип недвижимости:
Дом
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262245
Цена:
14 500 000 руб
Комнат:
5
Площадь:
134
Площадь земельного участка:
7.00
Этажность:
2
Forwarded from Крепостная Ипотека 👣
🗣️ Покупателям объяснили, как взыскать убытки при возврате жилья по «схеме Долиной»
Как сообщил эксперт Евгений Машаров, в случае возврата квартиры продавцу, покупатель вправе сначала взыскать убытки с него, а при невозможности - получить компенсацию от государства. Это право гарантировано статьей 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2020 года, и включает не только стоимость жилья, но и проценты по ипотеке, расходы на ремонт и упущенную выгоду.
Процесс компенсации предусматривает судебное решение, последующее исполнительное производство через приставов (до шести месяцев) и, если продавец не смог возместить убытки, иск к Минфину России. Компенсация от государства выплачивается однократно, ее размер определяется судом как реальный ущерб или кадастровая стоимость недвижимости.
🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! Крепостная Ипотека 👣
Как сообщил эксперт Евгений Машаров, в случае возврата квартиры продавцу, покупатель вправе сначала взыскать убытки с него, а при невозможности - получить компенсацию от государства. Это право гарантировано статьей 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2020 года, и включает не только стоимость жилья, но и проценты по ипотеке, расходы на ремонт и упущенную выгоду.
Процесс компенсации предусматривает судебное решение, последующее исполнительное производство через приставов (до шести месяцев) и, если продавец не смог возместить убытки, иск к Минфину России. Компенсация от государства выплачивается однократно, ее размер определяется судом как реальный ущерб или кадастровая стоимость недвижимости.
🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! Крепостная Ипотека 👣
Продажа Квартира, Рубцова Герасима , комнат 3, 58 м.кв., этаж 5/5
Видовая квартира в 100 шагах от моря в самом центре Балаклавы!
С шикарным видом на море, набережную, башни Чембало. С добротным ремонтом, есть кондиционер, газ колонка, Во дворе есть персональное парковочное место. Документы в порядке. торг! Алёна +7(978)231-70-60.
Тип недвижимости:
Квартира
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262819
Цена:
14 800 000 руб
Комнат:
3
Площадь:
58
Площадь жилая:
46.00
Площадь кухни:
6.00
Этаж:
5
Этажность:
5
Тип квартиры:
БР
Балкон:
Б
Видовая квартира в 100 шагах от моря в самом центре Балаклавы!
С шикарным видом на море, набережную, башни Чембало. С добротным ремонтом, есть кондиционер, газ колонка, Во дворе есть персональное парковочное место. Документы в порядке. торг! Алёна +7(978)231-70-60.
Тип недвижимости:
Квартира
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262819
Цена:
14 800 000 руб
Комнат:
3
Площадь:
58
Площадь жилая:
46.00
Площадь кухни:
6.00
Этаж:
5
Этажность:
5
Тип квартиры:
БР
Балкон:
Б
Forwarded from Нетипичный Риэлтор 👨💻
⚠️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?
В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.
▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.
Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.
▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.
Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.
Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.
▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.
Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.
▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.
Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.
Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. 🤷🏻♂️ @realtor_1
🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!
Продажа Участок дачи, , 9.00 соток
+79787362145 ровный участок9,56 соток в аренде,500 метров до пляжа через дорогу =Вязовая роща=К участку подведено электричество – 15 кВт, водопровод в 50
метрах, до газовой магистрали – 500 метров. Хорошая
асфальтированная дорога. До Севастополя – 13 км.
Тип недвижимости:
Участок дачи
Статус:
Продажа
ID объекта:
1261461
Цена:
5 736 000 руб
Площадь:
9.00
Площадь земельного участка:
9.00
+79787362145 ровный участок9,56 соток в аренде,500 метров до пляжа через дорогу =Вязовая роща=К участку подведено электричество – 15 кВт, водопровод в 50
метрах, до газовой магистрали – 500 метров. Хорошая
асфальтированная дорога. До Севастополя – 13 км.
Тип недвижимости:
Участок дачи
Статус:
Продажа
ID объекта:
1261461
Цена:
5 736 000 руб
Площадь:
9.00
Площадь земельного участка:
9.00
Продажа Комната, Гер.Подводников , комнат 1, - м.кв., этаж 5/5
+79787362105. Продажа комнаты в квартире.
Тип недвижимости:
Комната
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262925
Цена:
1 700 000 руб
Комнат:
1
Площадь:
-
Площадь жилая:
9.11
Этаж:
5
Этажность:
5
+79787362105. Продажа комнаты в квартире.
Тип недвижимости:
Комната
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262925
Цена:
1 700 000 руб
Комнат:
1
Площадь:
-
Площадь жилая:
9.11
Этаж:
5
Этажность:
5