IMG_2727.MOV
2.7 MB
⚖️ Изменения в законах о недвижимости в 2026 году
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
@multidom
88004447675
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 Снятие моратория на неустойки для застройщиков
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 Новые сведения в ЕГРН
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 Новые правила семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 Биометрия в сделках с недвижимостью
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
@multidom
88004447675
Forwarded from Налоговая школа Вадима Баранча
«Срок владения отменили?»
Этот вопрос сегодня задают чаще, чем «сколько стоит квадрат».
В 2026 году правила игры с недвижимостью действительно изменились.
Что-то из привычного перестало работать, что-то — работает только при определённых условиях, а где-то рынок уже живёт по старым схемам, которые ведут к доначислениям и конфликтам с клиентами.
Если вы риэлтор, инвестор или работаете с недвижимостью, разобраться в новых сроках владения — уже не опция, а необходимость.
Потому что ошибки здесь — это не абстрактные цифры, а деньги клиентов и ваша репутация.
На бесплатном вебинаре разберём по существу и без воды:
— что именно изменилось в НК РФ в 2026 году в части сроков владения;
— какие сокращённые сроки по-прежнему применяются, а где они больше не спасают;
— в каких случаях срок не работает из-за новых запретов 2026 года;
— с какого момента считать срок в разных ситуациях: покупка, наследство, дарение, раздел, новостройки;
— как применяются сроки владения у нерезидентов;
— и главное — как риэлтору защитить клиента от доначисления налога и претензий.
Это вебинар не «для галочки» и не теория.
Это база, без которой в 2026 году всё сложнее работать спокойно и уверенно.
📌 Участие бесплатное, но знания — из той категории, которые экономят деньги и нервы.
📆 20 ЯНВАРЯ
🕒 В 15:00 ПО МСК
Зарегистрироваться: https://barancha.ru/reg-deadlines
Если вы хотите понимать, что на самом деле произошло со сроками владения, а не ориентироваться на слухи и устаревшие схемы — регистрируйтесь и приходите.
2026 год уже начался.
И если вы не хотите разбираться в новых правилах —
вам придётся разбираться с последствиями.
Этот вопрос сегодня задают чаще, чем «сколько стоит квадрат».
В 2026 году правила игры с недвижимостью действительно изменились.
Что-то из привычного перестало работать, что-то — работает только при определённых условиях, а где-то рынок уже живёт по старым схемам, которые ведут к доначислениям и конфликтам с клиентами.
Если вы риэлтор, инвестор или работаете с недвижимостью, разобраться в новых сроках владения — уже не опция, а необходимость.
Потому что ошибки здесь — это не абстрактные цифры, а деньги клиентов и ваша репутация.
На бесплатном вебинаре разберём по существу и без воды:
— что именно изменилось в НК РФ в 2026 году в части сроков владения;
— какие сокращённые сроки по-прежнему применяются, а где они больше не спасают;
— в каких случаях срок не работает из-за новых запретов 2026 года;
— с какого момента считать срок в разных ситуациях: покупка, наследство, дарение, раздел, новостройки;
— как применяются сроки владения у нерезидентов;
— и главное — как риэлтору защитить клиента от доначисления налога и претензий.
Это вебинар не «для галочки» и не теория.
Это база, без которой в 2026 году всё сложнее работать спокойно и уверенно.
📌 Участие бесплатное, но знания — из той категории, которые экономят деньги и нервы.
📆 20 ЯНВАРЯ
🕒 В 15:00 ПО МСК
Зарегистрироваться: https://barancha.ru/reg-deadlines
Если вы хотите понимать, что на самом деле произошло со сроками владения, а не ориентироваться на слухи и устаревшие схемы — регистрируйтесь и приходите.
2026 год уже начался.
И если вы не хотите разбираться в новых правилах —
вам придётся разбираться с последствиями.
🔥2
Продажа Комната, Музыки Николая , комнат 1, - м.кв., этаж 5/5
РЕМОНТ, стиральная машина в комнате.3 газаовые плиты.
Тип недвижимости:
Комната
Статус:
Продажа
ID объекта:
1254777
Цена:
2 550 000 руб
Комнат:
1
Площадь:
-
Площадь жилая:
18.00
Этаж:
5
Этажность:
5
Тип квартиры:
ГТ
РЕМОНТ, стиральная машина в комнате.3 газаовые плиты.
Тип недвижимости:
Комната
Статус:
Продажа
ID объекта:
1254777
Цена:
2 550 000 руб
Комнат:
1
Площадь:
-
Площадь жилая:
18.00
Этаж:
5
Этажность:
5
Тип квартиры:
ГТ
Продажа Коммерческая, Руднева , комнат 2, 64 м.кв., этаж 1/10
+79787505834 Стоматология с оборудованием,2 кабинета. 24000000 рублей или аренда
Тип недвижимости:
Коммерческая
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262955
Цена:
24.000 млн руб
Комнат:
2
Площадь:
64
Этаж:
1
Этажность:
10
+79787505834 Стоматология с оборудованием,2 кабинета. 24000000 рублей или аренда
Тип недвижимости:
Коммерческая
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262955
Цена:
24.000 млн руб
Комнат:
2
Площадь:
64
Этаж:
1
Этажность:
10
Продажа Коммерческая, Руднева , 64 м.кв., этаж 1/10
Аренда стоматологии с оборудованием 2 кабинета,аренда 90000 рублей при условии выкупа оборудования по дополнительному соглашению за 2500000 рублей (возможна рассрочка) или продажа.
Тип недвижимости:
Коммерческая
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262956
Цена:
1 200 руб
Площадь:
64
Этаж:
1
Аренда стоматологии с оборудованием 2 кабинета,аренда 90000 рублей при условии выкупа оборудования по дополнительному соглашению за 2500000 рублей (возможна рассрочка) или продажа.
Тип недвижимости:
Коммерческая
Статус:
Продажа
ID объекта:
1262956
Цена:
1 200 руб
Площадь:
64
Этаж:
1