Бизнес-класс в сердце Вахитовского района 🔥

Здесь историческая атмосфера соседствует с современными технологиями. Вас ждут продуманные планировки, где важен каждый квадратный метр, и закрытый приватный двор-парк, свободный от машин и посторонних глаз. 🌳

Вся лучшая инфраструктура города находится в шаговой доступности: театры, рестораны и набережные.

💬 Хотите узнать о доступных планировках и ценах? Пишите «ЦЕНТР», и мы отправим вам презентацию проекта с деталями.

📉 Ипотека в Татарстане перестала быть массовой?

В ноябре объемы ипотечного кредитования упали на 12% — с 19,28 млрд рублей в октябре до 16,9 млрд. Это выглядит как тревожный сигнал, но на самом деле это предсказуемый цикл.

👉 В октябре люди спешили оформить ипотеку по старым условиям семейной ипотеки, зная, что в ноябре условия ужесточатся. Был ажиотаж. Люди закрывали депозиты, направляли деньги на взносы. В ноябре логично пришло затишье — те, кто хотел, уже оформил.

Эпоха дешевых ипотек закончилась. Банки теперь ужесточили требования и тщательнее проверяют доходы. Если раньше ипотека была доступна почти всем — теперь нужно считать и планировать.

💬 Екатерина Булатова, руководитель ипотечного отдела нашей компании, об этом подробно поговорила с журналистами KazanFirst:

в 2026 году основной спрос пойдет на льготные программы (семейная ипотека, субсидии застройщиков) и вторичный рынок. На вторичке часто можно найти лучше условия, чем в новостройках. Цены начнут стабилизироваться со снижением ставок ЦБ.

2026 год станет годом адресности и гибкости, а не массового спроса. Кто готов адаптироваться к новым реалиям — найдет хорошие возможности.

🌐 Полный разбор с прогнозами и деталями — читайте в статье KazanFirst.

🚆 В Казани планируют построить кольцевую ж/д ветку

Проектирование кольцевой железной дороги в Казани завершено. Это будет ветка, протяженностью 48 км. Главная идея проекта — связать спальные районы с центром и деловыми зонами напрямую. Без необходимости каждый раз ехать через центр города и стоять в пробках.

Маршрут пройдёт через ключевые районы города и задействует в основном уже существующие железнодорожные пути. Их планируют модернизировать, добавить новые соединительные участки и платформы. Всего на кольце предполагается около 17 остановок, которые свяжут следующие важные узлы:

Казань-1 (Центральный железнодорожный вокзал)
Адмиралтейская слобода
Лагерная
Старое Аракчино
Новое Аракчино
Железнодорожников
Юдино
794 км
795 км (Левченко)
Казань-2 (Восстание-Пассажирская / Северный вокзал)
804 км (в районе ЖК «Дербышки»)
Дербышки
Компрессорный
Новаторов
Абжалилова
Метро «Аметьево» (Ометьево)
Вахитово

Список может корректироваться, но общая логика маршрута уже понятна.

В следующем посте расскажем, что это значит для районов города и рынка недвижимости.

📱 Подписаться на Флэт

Что на самом деле может изменить кольцевая ж/д ветка в Казани?

Такие проекты далеко не просто про новый транспорт, на практике они меняют карту города.
Если кольцевая ветка будет реализована в заявленном виде, мы увидим несколько эффектов👇

1️⃣ Районы, далекие от центра, перестанут быть далекими

Юдино, Аракчино, Дербышки, Компрессорный — для многих это сейчас районы с хорошими ценами, но сложной транспортной развязкой.
Кольцевая ветка в этом случае:
— сократит время в пути
— сделает поездку более удобной
— сократит время в пробках
А это напрямую влияет на интерес к жилью в данных районах.

2️⃣ Жильё рядом с остановками станет востребованнее

Опыт других городов показывает:
📍 квартиры у транспортных узлов выигрывают в ликвидности.

При этом, не обязательно произойдет резкий рост цен, но:
— спрос станет стабильнее
— такие квартиры будет легче сдавать
— их проще продать в будущем

3️⃣ Кольцевая ветка позволит распределить потоки по городу.

Не все поездки будут проходить через центр — появится возможность добираться между районами напрямую, без лишних заездов и пробок.
Это не моментальный эффект, но стратегически важный.

4️⃣ Кольцевые маршруты часто становятся новым каркасом развития:
— вокруг остановок развивается инфраструктура
— меняется восприятие районов
То, что сегодня кажется не самым удобным, через несколько лет может выглядеть совсем иначе.

Мы будем следить за развитием проекта. Такие изменения не происходят сразу, но со временем они заметно влияют и на город, и на рынок недвижимости.


📱 Подписаться на Флэт

Квартира с ремонтом от застройщика!🤩

Застройщик выпустил ограниченный пул квартир с готовым ремонтом. 🔥 Предложений с такой стоимостью на рынке больше нет.

✅Готовый ремонт. Заезжай и живи
✅Светлая отделка: визуально больше, светлее, дороже
✅Современный квартал формата «микро-город»
✅ Дом сдаётся уже этим летом

В пешей доступности:
станция метро «Авиастроительная», 8 школ и 7 дет.садов,
поликлиники.
В 15 минутах езды: торговые центры, аквапарк, Кремлёвская набережная.

💥 Такие варианты быстро разбирают — особенно когда речь идёт о квартирах с готовым ремонтом.

Ставьте +, менеджер отправит подробную информацию

Как мы помогли семье купить квартиру, которая сама себя окупает?

Клиенты услышали от друзей, что мы помогли им выгодно купить новостройку в Казани, и решили обратиться сами.

Стандартный запрос: первоначальный взнос до 2 млн, семейная ипотека, нужна полноценная 1-к в городе для сдачи в аренду, бюджет примерно 8–9 млн.

Подобрали несколько вариантов, но долго выбирали. Заметили интересную акцию от застройщика: выберите либо скидку, либо субсидию ставки. Нашли идеальный вариант, который подходил по всем критериям.

Совместно с клиентами проанализировали предложение и выбрали субсидию как более выгодный вариант:

✔️Советский район
✔️34,5 м²
✔️Семейная ипотека
✔️Ставка 2,39% на весь срок
✔️Платёж: 23 тысячи рублей в месяц

Главное — экономика сделки. Аналогичные квартиры в соседних домах сдаются за 35 тыс. руб. + коммунальные. Получается, аренда полностью покрывает ипотеку и приносит клиентам 12 тысяч рублей чистой прибыли в месяц.

Есть запрос на подбор недвижимости? Ставьте +

🏗 Новый жилой массив на 23 тысячи жителей может появиться вдоль Восточной дуги в Казани

Подготовлен проект планировки крупного жилого района площадью более 101 га. Территория рассчитана на проживание около 23,3 тыс. человек. Здесь планируют построить высотные дома до 26–30 этажей общей площадью порядка 700 тыс. м².

Проект предполагает поэтапное развитие.
👉 На первом этапе запланировано более 526 тыс. м² жилья, строительство школ на 3 002 ученика и детского сада на 1 580 мест.
👉 Второй этап предусматривает дополнительную жилую застройку и развитие социальной инфраструктуры.

🌳 Особое внимание уделят благоустройству: более 35 га отведут под парки, скверы и бульвары. Также предусмотрены спортивные и культурные объекты, инженерная и дорожная инфраструктура, свыше 10 тыс. парковочных мест, часть из которых оснастят зарядками для электромобилей.

Реализация рассчитана до 2033 года.

📱 Подписаться на Флэт

⚡️ Ипотечный платёж в 2026 году может снизиться почти на 22%

Аналитики РБК подсчитали: если прогноз Минфина по снижению ставок реализуется, то в 2026 году ежемесячный платёж по рыночной ипотеке по новым кредитам может уменьшиться на 21,7%.

Это связано со снижением ипотечных ставок с текущих ~21% до ~16% годовых.

📉 Например, в крупных городах сокращение составит:
• в Москве — примерно на 44,5 тыс. ₽,
• в Санкт-Петербурге — на 25,3 тыс. ₽,
• в Казани — на 21 тыс. ₽ в месяц.

Чтобы было наглядно, посмотрим, как это выглядит в цифрах:

Квартира стоимостью 6 млн ₽, ипотека на 20 лет, первоначальный взнос 20%.

— При ставке 21% платёж ≈ 83–85 тыс. ₽ в месяц
— При ставке 16% платёж ≈ 62–64 тыс. ₽ в месяц

👉 Разница — минус 20–23 тыс. ₽ каждый месяц.

Эксперты также отмечают: если ключевая ставка ЦБ в перспективе снизится до 9–10%, ипотечные ставки могут опуститься до 12% годовых.

📱 Подписаться на Флэт

Снижение ставок — это не только хорошая новость, но и изменение правил игры на рынке.

❓Что это, скорее всего, повлечёт:

🟧Вернётся отложенный спрос. Те, кто ждал снижения платежей, снова выйдут на рынок.

🟧Хорошие объекты начнут уходить быстрее. Особенно ликвидные планировки и дома на высокой стадии готовности.

🟧Цены могут перестать снижаться, а по ряду проектов — начать расти на фоне оживления спроса.

🟧Скидки от застройщиков будут постепенно сокращаться. (Сейчас застройщики компенсируют дорогую ипотеку скидками и спецпредложениями.)


📱 Подписаться на Флэт