Срок владения машиноместом.

Разбираем правильный ответ на опрос

Удивительно, но Ваши мнения разделились.
В чем же сложность?
Начнем с неправильных ответов:

🚫 от даты полной оплаты?

Смотрим НК РФ, абз. 4, п.2 ст. 217.1 (абзац про срок владения имущества купленного по ДДУ)

"В целях настоящей статьи в случае продажи ЖИЛОГО помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве ..."

Как видим законодатель четко на указал, что срок владения от оплаты считается при продаже ЖИЛОГО помещения купленного по ДДУ.

Ответ не верный.

🚫 От даты акта-приема передачи?

Удивлена этим вариантам ответа🙂
Никогда никаким имуществом дата собственности от акта не считается.

После подписания акта приема-передачи появляется право на вычет, но никак не право собственности.

Ответ не верный.

✅ от даты собственности?

Согласно ГК РФ право на имущество, возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).

Ответ верный!

В дополнение про гаражи, купленные по ЖСК. Вот в этом случае дата собственности считается при выполнении двух условий:
✅ Гараж получен по акту-приема передачи
✅ Паевой взнос полностью оплачен

Налоговая перечислила вычет не в полном объеме.

Почему так?

Сказать почему конкретно у вас так, не видя всю историю я не смогу, но напишу основные причины почему так бывает.

1️⃣ Налоговая не подтвердила всю сумму вычетов.
Возможно какой-то из вычетов не был подтвержден (почему могут не подтвердить, читайте в посте завтра)

Что делать?
Получить акт проверки и посмотреть решение.

В личном кабинете к декларации или во входящих должен быть акт проверки (должен, да не обязан. Налоговая не всегда утруждает себя выгружать его), если его там нет, то нужно обращаться в саму налоговую.

2️⃣ Работодатель в налоговую сдал справку о доходах отличную от той, что выдал вам на руки. Если вам выдали справку с завышенной суммой, то сумму вычета срежут. Либо откажут, тогда нужно пересдать декларацию.

3️⃣ У вас несколько источников дохода и вам суммы вычета приходят кусками (раньше я видела на практике такое до 1 недели могли доходить деньги)  с введением ЕНС такого в теории не должно быть.

4️⃣ У вас был долг по налогам (имущество, земельный, транспортный) с недавнего времени налоговая сама производит взаимозачет и перечисляет уже уменьшенную сумму налога. Как проверить долги? Запросить акт сверки, так же во входящих сообщениях могут быть требования от налоговой с суммами налога.

По традиции, пишите ваши комментарии  👇 ваши случаи

Почему могут не подтвердить вычет?

1️⃣ Не приложили подтверждающие документы.

В этом случае вам направят требование о предоставлении документов, и если вы успеете вовремя их загрузить, то проверку завершат положительно.

Универсальный список документов для получения вычета

2️⃣ Включили затраты на вычет не в тот год.

Например:
Лечение оплаченное в 2021 г. включили в декларацию 2022 г.

%% по ипотеке уплаченные в 2022 г. Включили в декларацию 2021 г.

И т.д.

3️⃣ Заявили вычет на который пока еще нет права.

Например:

Заявляете имущественный вычет или вычет по уплаченным ипотечным %% за год, в котором еще не получен акт приема-передачи на новостройку. (А с 2022 г. +к акту еще нужен ЕГРН)

4️⃣ Не подтвержден доход.

Например работодатель не отчитался в налоговую. Или выдал вам не корректную справку.

5️⃣ Ранее уже воспользовались имущественным вычетом.


📌Это не исчерпывающий список отказов, каждая ситуация индивидуальна, чтоб понять отказ, нужно получить мотивированный акт налоговой проверки и в зависимости от претензий принимать решение, правомерно ли оспаривание.

👇👇👇
Пишите ваши истории отказа

Вычет по ипотечным %%

✅ Кредитный/ипотечный договор должен быть целевой, т.е. в договоре должно быть четко прописано назначение денежных средств

✅ Если сумма кредитного договора больше чем выкупная стоимость квартиры, то в вычет по %% нужно заявить сумму %%, пропорциональную доле выкупной стоимости к сумме кредита

✅ Если вы взяли ипотеку и ждали строительства квартиры, то вычет можно получить за ВСЕ года ипотеки (даже если прошло более 3-х лет), но только за счет НДФЛ удержанного начиная с года, когда получен акт-приема передачи по ДДУ

✅ Если вы рефинансировали ипотеку, то вычет также можно подавать с новой ипотеки. Рефинансировать можно неограниченное количество раз

✅ При рефинансировании из формулировки предмета договора, должно четко следовать, что рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом на приобретение жилья

✅ Для подтверждения вычета нужны Ипотечный договор, справка об уплаченных %% + сами документы на квартиру (если ранее не предоставлялись в ФНС)

Со второго дубля 🤷‍♀️ публикуем видеоинструкцию по заполнению отчёта о движении денежных средств в иностранных банках.
👇👇👇

https://youtube.com/watch?v=pVQ2JO1RBwA&feature=share8

❗️1 июня последний день сдачи отчёта.

Закон принят! 29 мая Президент подписал закон вносящий правки в НК
(Почитать первоисточник)

Продажа земли теперь тоже не облагается НДФЛ, но ❗️только семьям с детьми и только при выполнении определённых условий.❗️


Разберём условия:

✔️ на земле должно быть расположено жилое помещение, которое попадает под норму 382-ФЗ (это про продажу жилья семьям с детьми. См. Посты)

🟢в семье должно быть 2 и более несовершеннолетних детей
🟢в этом же году или до 30 апреля следующего года, необходимо приобрести другое жилое помещение
🟢приобретаете жилое помещение должно быть больше или дороже (сравнивается кадастровая стоимость)
🟢жилье должно быть менее 50 млн.
🟢в собственности у членов семьи не должно быть доли более 50% в помещении превышающей по площади приобретаете помещении

✔️ продажа жилого помещения должна быть произведена одновременно с землёй

✔️ доход от продажи жилых строений также выпадает из под налогообложения (если выполняются все условия с жильём и землей)

✔️ продажа хоз.строений должна быть также произведена одновременно с продажей дома и землёй

✔️ имущество не должно было использоваться в предпринимательской деятельности

📎Норма распространяет свое действие на доходы, полученные с 2023 г.

----

Осталось только внести исправить ст.217.1 НК РФ в части формулировки касающийся строительства дома, статья должна выглядеть например так:

"общая площадь приобретенного приобретенного или построенного жилого помещения"

И тогда справедливость восторжествует🙂

Напомню, что про продаже квартиры с целью индивидуального СТРОИТЕЛЬСТВА, льгота не действует и доход не исключается из под налогообложения.

@nalog_13

И в догонку ложка дёгтя 🥺 регионы могут устанавливать самостоятельно предельную площадь, на которую распространяется закон.

@nalog_13

Друзья! У меня к вам сегодня в течение дня будет три крутых новости! 
Начнём с наикрутейшей!

В эту субботу, 3 июня в 15.00

Мы проводим прямой эфир на тему:
"Приёмка квартир в новостройке, иски к застройщикам по дефектам строительства"

План эфира:
✅Особый порядок приёмки квартир в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. № 442
✅Критерий существенных и несущественных недостатков
✅Первичный осмотр квартиры
✅Сроки устранения застройщиком недостатков строительства
✅Требования, предъявляемые к эксперту
✅Судебная практика по искам по дефектам строительства
✅Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры по ДДУ (с изменениями 2023 г.)
✅Налогообложение неустойки и компенсации ремонта, полученной по решению суда

Кому будет интересен прямой эфир?

✅ Покупателям квартир-новостроек
✅ Оценщикам
✅ Риелторам
✅ Специалистам по приемке квартир
✅ Юристам

Спикеры:

Воробьева Ольга - ведущий юрист по недвижимости, член комиссии АЮР по градостроительному и жилищному законодательству, автор канала https://news.1rj.ru/str/olgavorobyevalc

Евгения Алексеева - налоговый консультант, автор канала https://news.1rj.ru/str/nalog_13

Кто с нами?
Пишите в комментариях👇 +++
а также вопросы по теме прямого эфира

Новость №2

для всех специалистов кто работает с налогами физ.лиц😀

На базе нашего канала открывается профессиональное сообщество - чат специалистов по 3-НДФЛ, налоговым вычетам и спорами с ФНС

Для чего создано сообщество?

✅ Для обмена опытом
✅ Для обсуждения законодательства
✅ Для обсуждения организации работы
✅ Для живого и дружеского общения
✅ Для того чтобы спросить или дать совет коллегам

❗️В сообществе соберём базу знаний необходимую для работы (в плане до конца года)

Вам будет у нас будет интересно, если Вы:

✅ Заполняете 3-НФДЛ на коммерческой основе
✅ Проводите консультации по налогам физ.лиц и имеете профильное образование
✅ Вы юрист и спорите с налоговой в суде и в досудебном порядке

Как попасть?
1. Написать в комментарии "хочу в сообщество" либо админу канала @nalog13

2. Подтвердить свою проф.занятость в нашей сфере любым способом (ссылка на сайт, объявление, канал или ответить на камерный вопрос)

3. Если все ок, то в ответ вам придёт ссылка на оплату членского взноса

Условия участия:
✅ На текущий момент членский взнос составляет всего 990 р./на целый ГОД

⛔️ В сообщество нельзя попасть непричастным к нашей деятельности, только для специалистов.

⛔️ Важно, вступая к нам, вы должны понимать, что вступаете не для получения консультаций. Мы не гарантируем что кто-то из наших членов или администратор даст ответ на ваш вопрос.
Прежде всего сообщество создано именно для обмена знаниями.

Вступайте!
Вместе мы станем профессиональное и опытнее 🤝

Ну и завершим день новостью №3

Она для риелторов, кредитных специалистов, брокеров и всех кто связан с продажей недвижимости.

В июне мы выходим на финишную прямую и почти готовы к старту курса по повышению квалификации для риелторов.

🌁Это НЕ будет наставничество (простите, но меня уже подташнивает 🤮от этого слова), кураторство, обучение продажам, повышение чека и прочее инфоцыганство.

➕Этот курс нацелен на повышение грамотности специалистов связанных с продажей недвижимости.

✅ Обучение будет обширное и состоять из нескольких блоков
✅ Вебинары будут проходить на отдельной платформе
✅Каждый блок будет закрепляется тестированием
✅ По окончании будет выдаваться сертификат прохождения курса.

Следите за каналом и рекомендуете коллегам, чем больше ваша активность в канале, тем больше у нашей команды мотивации на его ведение 😀

Налог с дарения недвижимости

❓С какой суммы платить налог?
❗️Если стоимость не определена договором, то налог платится с кадастровой стоимости.

➡️В данном случае кадастровая стоимость НЕ УМЕНЬШАЕТСЯ на коэффициент 0,7⬅️

❓Можно ли уменьшить налог на 1 млн.руб.?
❗️Нет, вычет в 1 млн.рублей применяется только при продаже недвижимости.

❗️❗️❗️
С 1 января 2019 г. налог исчисленный при продаже имущества полученного по договору дарения уменьшается на налог, уплаченный при получении дара.

——

📌Напоминаю, что завтра в 15-00 состоится прямой эфир на тему:
"Приёмка квартир в новостройке, иски к застройщикам по дефектам строительства"

⭕️ АНОНС ЭФИРА

Через 2 часа в 15.00

⏺Начинаем прямой эфир
на тему:

Приёмка квартир в новостройке, иски к застройщикам по дефектам строительства

План эфира:

✅Особый порядок приёмки квартир в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. № 442
✅Критерий существенных и несущественных недостатков
✅ Первичный осмотр квартиры
✅ Сроки устранения застройщиком недостатков строительства
✅ Требования, предъявляемые к эксперту
✅ Судебная практика по искам по дефектам строительства
✅ Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры по ДДУ (с изменениями 2023 г.)
✅ Налогообложение неустойки и компенсации ремонта, полученной по решению суда

Кому будет интересен прямой эфир?

✅ Покупателям квартир-новостроек
✅ Оценщикам
✅ Риелторам
✅ Специалистам по приемке квартир
✅ Юристам

Спикеры:

Ольга Воробьева - ведущий юрист по недвижимости, член комиссии АЮР по градостроительному и жилищному законодательству, автор канала https://news.1rj.ru/str/olgavorobyevalc

Евгения Алексеева - налоговый консультант, автор канала https://news.1rj.ru/str/nalog_13


Вопросы по теме эфира задавайте в комментариях к посту
👇👇👇

Можно уже писать, а также во время эфира