Бюджетные варианты недвижимости в Москве

🔹Согласно аналитике компании "Метриум", наиболее доступное жильё сегодня можно найти в Троицком округе Новой Москвы. В Бекасово средняя стоимость квадратного метра составляет около 157,7 тыс. рублей — это самый низкий показатель по всей столице. Здесь продаётся однокомнатная квартира площадью 35 кв. м без отделки за 3 млн рублей.

🔹В «старой» Москве самая низкая средняя стоимость метра зафиксирована в Бибирево — около 226,8 тыс. рублей. Самым бюджетным предложением внутри МКАД стали апартаменты площадью 22,1 кв. м в Новокосино стоимостью 6 млн рублей.

🔹 Эксперты отмечают, что даже в условиях роста цен на недвижимость на рынке по-прежнему можно найти бюджетные решения — чаще всего в районах с ограниченной инфраструктурой или значительной удалённостью от центра. Внутри МКАД выбор более дорогой, но компактные форматы сохраняют популярность.

🔥ТАСС: Более 3 тыс. сделок в РФ за год оспорены продавцами квартир по "схеме Долиной".

По словам экспертов, деньги при этом оставались у продавцов, а на покупателей даже заводились уголовные дела. Они считают, что пока вопрос не будет решён на законодательном уровне, стоит отложить покупку жилья.

Власти обратили внимание на эффект Долиной

🔹Глава думского комитета по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов призвал Верховный суд принять новое решение по делу о квартире 70-летней певицы Ларисы Долиной.

🔹По мнению депутата, после решения суда вернуть квартиру певице дело превратилось из частного спора в показатель рисков на рынке вторичного жилья, а сам случай вызвал большой общественный резонанс и прецеденты в сфере недвижимости.

🔹Сергей Гаврилов также отметил, что защитить добросовестного покупателя может помочь механизм компенсации за счет казны. Закон о госрегистрации недвижимости дает возможность разовой выплаты, если жилье у такого приобретателя все же изъяли и не получается взыскать убытки с конкретных лиц.

Господи, ну почему люди покупают квартиры? Есть же земля

В России действует закон, который позволяет обычному человеку получить участок от государства за 3-5% от его стоимости, а потом разделить его на несколько частей и продать по рыночной цене.

Автор канала Свой Гектар уже много лет работает по этой системе: берёт землю за 50-80 тыс, оформляет, приводит в порядок и продаёт за 3-6 млн рублей. На канале объясняет:

– Какой именно участок можно получить почти бесплатно
– Как превратить обычный кусок земли в инвестицию с доходом выше аренды квартир
– Как зарабатывать на загородной недвижимости от 150.000р в месяц

Если хотите понять, как люди покупают землю за копейки, а продают за миллионы – смотрите сами: Свой Гектар

Кабмин вводит контроль за риелторами

🔹Правительство России поддержало инициативу по улучшению контроля над работой риелторов, что весьма актуально для населения, желающего безопасно осуществлять сделки с недвижимостью. В последние годы рынок риелторских услуг стал доступен для всех желающих, что, к сожалению, сделало его уязвимым для недобросовестных агентов.

🔹В законопроекте, на который уже получено заключение кабмина, указано, что каждый риелтор должен получить подтверждение профессиональной квалификации. Кроме того, в документе говорится, что к работе не будут допущены агенты недвижимости, за которыми числятся судимости по особо тяжким статьям.

🔹Ожидается, что данные изменения будут способствовать повышению уровня доверия граждан, а также сделают процесс сделки более прозрачным и защищенным для всех участников.

🔥Зампред ВТБ Пьянов: Выдачи ипотеки на вторичном рынке в России близки к нулю.

Доплату за площадь при переселении из аварийных домов предложили отменить

🔹В Госдуме предлагают освободить граждан от доплаты за дополнительную площадь до 7 кв. м при переселении из аварийного жилья. Такое обращение глава комитета ГД по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Яна Лантратова направила главе Минстроя Иреку Файзуллину.

🔹Как считает Лантратова, мера позволит разрешить ситуации, когда новые квартиры в домах по типовым проектам не совпадают по площади со старым жильем, из-за чего людям приходится доплачивать за разницу.

🔹По мнению парламентария, такой подход позволит сократить число отказов от переселения, ускорить реализацию программ и уменьшить нагрузку на суды. При этом значительной нагрузки на региональные бюджеты применение механизма повлечь не должно.

🔥«Эффект Долиной» распространился на рынок аренды квартир.

Бабушки получают деньги за аренду своей квартиры, а потом возвращаются и живут вместе с жильцами, вынуждая их выселиться.

В России хотят поднять плату за электроэнергию

🔹Власти России ищут пути решения проблемы нехватки средств в энергосистеме Северного Кавказа, рассматривая возможность увеличения тарифов для потребителей по всей стране. Один из обсуждаемых вариантов — введение единой надбавки к оптовой цене на электроэнергию, аналогичной системе, действующей на Дальнем Востоке.

🔹Предлагаемое нововведение связано с критическим финансовым состоянием энергосбытовых компаний региона, которые не могут взыскать с местного населения десятки миллиардов рублей и ежегодно сталкиваются с огромными убытками.

🔹Предполагается, что дополнительный платеж будет встроен в оптовую цену электроэнергии. Окончательное решение пока не принято, но обсуждение уже вызвало резонанс: повышение тарифов может затронуть миллионы потребителей в экономически устойчивых областях страны.

АпАртОтель ПРО.МОЛОДОСТЬ — оригинальный доходный проект в 10 минутах пешком от метро «Улица Дыбенко» с аутентичным дизайном и точками притяжения гостей. Современные апартаменты площадью от 21 до 68 м² с полной отделкой и возможностью меблировки. До центра Петербурга — всего 20 минут 🚇

Здесь всё продумано для удобства и комфорта: инженерия, дизайн, инфраструктура.
Что внутри?
✔️ Коворкинг
✔️ Собственный ресторан
✔️ Фитнес-зал
✔️ Детский клуб
✔️ Медцентр

Уникальные особенности:
🎮 Киберклуб — площадка для киберспортивных игр
🦖 ПалеоПосольство — интерактивное пространство науки и искусства.
Инвестиционное предложение:
💰 Инвесторы получают фиксированные выплаты от 40 000 до 50 000 рублей в месяц независимо от загрузки отеля. Программа гарантированного дохода действует 1 год с момента передачи ключей на студии класса Стандарт и Комфорт.
Отельный оператор освобождает ваше время, беря на себя обязанности по заселению гостей, уборке в номере и оплате коммунальных услуг.

💳 Покупателям доступна комфортная программа рассрочки с первоначальным взносом 15% и ежемесячным платёжом 35 000 ₽ до 20.06.2026.

Апартаменты «Про.Молодость» — это пространство, где всё готово к жизни и доход начинается с первого дня.

Лучшие страны для покупки курортного жилья

🔹Портал Property Finder составил рейтинг лучших стран мира для покупки курортного жилья под названием Vacation Score.

Рейтинг Vacation Score основан на комбинации взвешенных показателей, включая:
▶️Факторы образа жизни и окружающей среды (самые важные: Безопасность, Культурные и Природные ресурсы).
▶️Факторы доступности и инфраструктуры (до 42% веса: Инфраструктура воздушного транспорта, Туристические услуги, Международная открытость).
▶️Факторы доступности и ценности (Соотношение цены к доходу, Рост цен на жильё, Доход от аренды).
▶️Налоговые факторы (Налог на аренду, Налог на передачу права собственности и др.).

🔹Первое место в рейтинге заняла Испания, где высший балл присвоен благодаря культурному богатству (50 объектов ЮНЕСКО), непринуждённому образу жизни и развитой транспортной инфраструктуре (48 аэропортов, высокоскоростные поезда).

В России запустят госучет всего жилья в ГИС ЖКХ с 2026 года

🔹Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о госучете жилищного фонда в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

🔹Главная цель принятого постановления – организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей.

🔹Согласно постановлению, госучету подлежат все объекты жилищного фонда. Полномочиями по проведению анализа информации об объектах госучета наделен Фонд развития территорий. Запуск системы учета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ запланирован с 1 марта 2026 года.

В Госдуме предложили отменить штрафы за украшение дворов и подъездов

🔹Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым предложили отменить штрафы за самостоятельное новогоднее украшение дворов и подъездов. Обращение было направлено министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину.

🔹Парламентарии считают, что участие людей в улучшении своего жилья способствует развитию добрососедства и вовлечению жителей в вопросы благоустройства, однако сегодня эта позитивная социальная активность сталкивается с избыточными административными барьерами.

🔹Депутаты отмечают, что сегодня сложилась практика, при которой управляющие компании ЖКХ, опасаясь привлечения к ответственности и крупных денежных взысканий, нередко запрещают жителям любые инициативы по украшению. Необходимо изменить этот подход и отменить штрафы за самостоятельное украшение многоквартирных домов.

Новости в сфере недвижимости

🔹Певицу Ларису Долину пригласили на круглый стол в Госдуме, чтобы обсудить борьбу с мошенничеством на рынке вторичного жилья.
🔹КС РФ разрешил изымать у родственников коррупционеров единственное жилье.
🔹Госдума отклонила законопроект, который дает многодетным семьям право на получение жилья по договору социального найма без очереди.
🔹Домклик: самые энергоэффективные дома на вторичном рынке России – монолитные.
🔹ЕРЗ: новостройки в России в 2026 году подорожают на 6%.
🔹Закон о реновации домов примут в Санкт-Петербурге до конца года.
🔹Минстрой: Банкам придется ответить за недостроенные загородные дома.
🔹ЕРЗ: перенос ввода многоэтажек в 2026 году достигнет исторического максимума.
🔹Депутат Госдумы Каплан Панеш (ЛДПР) предложил расширить действие льготной ипотеки в малых городах.
🔹В Якутии построили второй дом по программе "Доступное арендное жилье".

Актуальные цены на недвижимость в декабре 2025 года:

▶️Республика Крым - 179.9 тыс.
руб. за кв. м. (-1.8% за месяц).
▶️ Калининградская область - 129.4 тыс. руб. за кв. м. (+0.46% за месяц).
▶️Алтайский край - 114.3 тыс. руб. за кв. м. (+1.3% за месяц).
▶️Тюмень - 126.7 тыс. руб. за кв. м.(+0.6% за месяц).

"Ростелеком" сообщил о запуске новой услуги "Свободные парковки"

🔹Новая услуга "Свободные парковки" появилась в цифровом сервисе "Ростелеком Ключ". С ее помощью автомобилисты могут в любой удобный момент получить информацию о наличии свободных парковочных мест на территории своего жилого комплекса или двора.

🔹Данные поступают с камер видеонаблюдения на территории комплекса в реальном времени. В тестовом режиме услуга доступна жителям более 500 домов в разных городах страны.

🔹Ожидается, что новая услуга "Свободные парковки" позволит контролировать ситуацию в онлайн-режиме, что упростит поиск свободного места, и при этом обеспечит дополнительную безопасность автомобилей.

Россияне окончательно сместили фокус с Европы на Азию

🔹Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости, по предварительным итогам 2025 года, сконцентрировался в нескольких ключевых регионах, лидером среди которых стал Таиланд, на который в 2025 году приходится почти четверть всех сделок со стороны россиян (доля в 23,6%, рост за год на 3,2 %). На втором месте оказались ОАЭ с долей почти 11% (рост на 0,6 %), на третьем месте – Турция с долей 9% (рост на 1 %).

🔹Европейские направления, напротив, демонстрируют коррекцию. Результаты изменений миграционных программ прошлых лет сегодня проявляются и приводят к сокращению покупок, мотивированных исключительно получением ВНЖ: к 2025 году их доля опустилась до минимального уровня за четырехлетний период и находится на 43 % ниже пиковых значений 2022 года.

🔹В 2026 году спрос российских покупателей будет по-прежнему сосредоточен на рынках стран Азии. Прежде всего он коснется Таиланда и Бали, тогда как в Дубае, например, не будет наблюдаться ажиотажа, считают эксперты. Интересным направлением для россиян становится и Саудовская Аравия, где введен безвизовый режим и сняты ограничения по сумме покупки недвижимости.

Источник: аналитика компании "Tranio"

Как пассивно зарабатывать от 150к/мес без ипотеки?

Нашли помещение за 200.000₽/мес → взяли в аренду → сдали в субаренду за 400.000₽/мес. Разницу в 200к забираете себе.

🏆 Создатель этого способа заработка выиграл 2 премии в 2024 и 2025 за самую актуальную стратегию инвестиций.

Зовут его Владимир Якушечкин, предприниматель с 15-летним опытом. В своем канале он дает пошаговые инструкции, как зарабатывать с нуля даже без стартового капитала.

У него есть подробный урок для новичков, где вы узнаете:

🔺Как выбрать прибыльный объект?
🔺Как выйти на доходность от 200% годовых?
🔺Как быстро сдать объект и не вкладываться в ремонт?

Смотрите закреплённый пост – там бесплатный урок для новичков🔥

Росреестр отказался проверять бабушек, обманывающих по «схеме Долиной»

🔹Росреестр не поддержал предложение о внесении в закон нормы, обязывающей проверять состояние здоровья продавцов недвижимости перед сделкой. Об этом ведомство сообщило в ответ на запрос главы думского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова.

🔹По данным службы, обязательная проверка учетных сведений в психоневрологических и наркологических диспансерах противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни. Эти данные относятся к врачебной тайне, и органы регистрации прав не имеют ни доступа к ним, ни компетенции для оценки дееспособности участников сделки.

🔹В Росреестре подчеркнули, что действующее законодательство уже позволяет разрешать спорные ситуации. Сделки, признанные недействительными по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса, предполагают применение правила о двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть полученное. Из норм ГК следует, что нельзя требовать встречных обязательств, не исполнив своих.

Ключевые изменения в налогах на недвижимость в 2026 году

🔹С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости будут распространены на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения).

🔹С 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений (в том числе и по налогам за недвижимость). Они станут отображаться в личном кабинете «Госуслуг». Это касается тех, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА).

🔹Начиная с налогового периода 2024 года (налоги за него нужно было уплатить в этом году) от налогов освобождены физические лица — собственники недвижимости, которая находится с районах, где введен режим ЧС или режим контртеррористической операции, а также тех, где принято решение о временной эвакуации жителей.

Налог на некоторые объекты недвижимости для детей предлагают отменить

🔹Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов предложил освободить несовершеннолетних от налога на недвижимость, купленную на маткапитал, унаследованную и полученную в дар.

🔹Государство предоставляет семье целевые средства на улучшение жилищных условий, но затем обязывает ее ежегодно нести дополнительные расходы по содержанию выделенных детям долей, распоряжаться которыми родители не вправе без согласия органов опеки, — подчеркнул Чернышов.

🔹 Депутат отметил, что в Налоговом кодексе нет возрастной планки для возникновения обязанности по уплате имущественного налога, из-за чего младенец формально становится налогоплательщиком. При этом сбор платят сами родители. Таким образом, получается, что они платят налог за социальную меру поддержки — маткапитал.