Россиян запугивают фальшивыми доверенностями с реальными реквизитами

В последнее время гражданам стали приходить уведомления о выдаче от их имени доверенностей. Скан документа может прийти в мессенджере, а может и вовсе оказаться в личном кабинете «доверителя» на портале Госуслуг. Человек при этом никакую доверенность никому не выдавал.

Далее с жертвой по классике жанра связывается якобы официальное лицо из ЦБ, МВД, Росфинмониторинга или той же Федеральной нотариальной палаты и предлагает решение проблемы. Решение тоже старо как мир: либо перенаправить куда-то деньги со счетов либо срочно продать недвижимость, которая фигурирует в доверенности, и опять же перевести вырученную сумму на «безопасный» счет.

Нюанс новой схемы состоит в том, что в скане поддельной доверенности мошенники используют реквизиты реальных, просто чужих, документов. Из-за этого при проверке через онлайн-сервис на портале ФНП система выдает, что доверенность действующая. Увидеть содержание документа человек в этом случае не может, поэтому легко поддается обману.

О том, как обезопасить себя от таких схем, читайте здесь

Согласия супругов на сделки - под вопросом у КС РФ

В том, нужно ли оформлять супружеские согласия на сделки через нотариуса, если речь о труднодоступных районах страны, задумался Конституционный суд.

Поводом к этому стал иск мужчины, который служил и проживал с семьей на Крайнем Севере, где не было нотариуса. В какой-то момент он собрался приобретать квартиру в ипотеку, а банк не принял у него согласие супруги, заверенное временно исполняющим обязанности командира воинской части. Из-за этого жене пришлось брать отпуск за свой счет и лететь в ближайший город для обращения к нотариусу. В итоге, мужчина решил предъявить банку иск для возмещения потраченных 88 тысяч рублей.

После неудачных попыток доказать свою правоту истец обратился в КС РФ. Там отметили, что при проживании в труднодоступной местности, где отсутствуют нотариусы и нет их выездных приемов, получение нотариально заверенного согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом может потребовать временных и финансовых затрат, что порождает несоразмерное ограничение прав, вытекающих из накопительно-ипотечной системы, и неоправданные различия в том, что касается их реализации, исходя из места прохождения военной службы и проживания.

В результате, оспариваемые нормы в указанном контексте были признаны не соответствующими Конституции РФ. КС РФ обязал законодателя внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения, а до этого разрешить командирам воинских частей удостоверять согласие супругов на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе.

Новые льготы - для жителей новых регионов

Освободить жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей от взимания регионального нотариального тарифа при удостоверении доверенностей для представления интересов в судах, а также за выдачу одного дубликата нотариального документа предлагают в Минюсте. Льгота коснется граждан, имевших постоянное место жительства на указанных территориях до 24.02.2022 и зарегистрированных там по месту жительства.

Соответствующий проект приказа опубликован здесь.

Помощь нотариата участникам СВО - в фокусе форума «Сообщество»

Льготы, бесплатные юридические консультации, гуманитарная помощь, поддержка важных законодательных инициатив - о комплексе мер по поддержке нотариусами военнослужащих и членов их семей говорили на форуме Общественной палаты РФ «Сообщество».

Так, сегодня на средства нотариата приобретаются эвакуационные тележки, машины для вывоза раненых, бронежилеты, медикаменты, приборы для подавления беспилотников и другое оборудование, призванное сохранить жизнь бойцов. 

«Есть специальные одеяла из сетки, которые спасают от дронов. Сейчас мы обсуждаем с производителем варианты участия нотариата и доставки этих одеял на фронт. Это действительно важно», — подчеркнула вице-президент ФНП Светлана Зылевич.

Льготами, инициированными нотариатом, пользуются как сами участники СВО, так и их родственники, наследники, иностранные граждане, желающие вступить в ряды военнослужащих, сотрудники содействующих организаций.

Бесплатные правовые консультации предоставляются в конторах, в пунктах военных сборов, военкоматах, госпиталях и т.д.

В эту деятельность в буквальном смысле вовлечены нотариусы и сотрудники нотариальных палат по всей стране, - отметил зампредседателя Комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Александр Терновцов.

Подробнее здесь

Повременить с исполнительными надписями

Предложил депутат из Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь. А именно: он выступает с инициативой о переносе пункта о возможности взыскания долга по исполнительной надписи нотариуса из самого договора займа в допсоглашение к нему. Причем, по мнению депутата, такое соглашение должно заключаться не ранее, чем через 2 недели после подписания основного договора.

Таким образом, автор инициативы надеется повысить защищенность заемщиков и снизить риски ситуаций, когда кредиторы взыскивают долги «без суда и следствия» - то есть не разобравшись с обстоятельствами, которые возникли у конкретного человека.

«Предложение про 14 дней и иные сроки — вопрос, требующий дискуссии, но то, что нужно заключать допсоглашение, я согласен», - прокомментировал инициативу председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Нотариальная печать на медиативном соглашении становится все востребованнее

О росте спроса на это нотариальное действие на 14% по итогам трех кварталов 2025 года рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Лидеры по числу нотариально удостоверенных медиативных соглашений: Москва, Свердловская область, Башкирия, Краснодарский край и Челябинская область.

В практике нотариусов - урегулирование трудовых споров, разногласий между собственниками бизнеса, претензий в части оказания медицинских услуг, возмещения морального ущерба и др.

Подробнее о том, когда связка «нотариус+медиатор» помогает людям избежать суда и временных затрат, - читайте здесь.

Нотариальные сделки - взять и НЕ отменить🤔

На волне бурных обсуждений участившихся отмен сделок купли-продажи жилья и нарушений прав добросовестных приобретателей снова заговорили об идее бесповоротности записей в ЕГРН.

Если помните, такая инициатива звучала из каждого утюга еще несколько лет назад. Собственно, сейчас она кажется тем более к месту.

Важно, что принцип бесповоротности подразумевает важное условие - сделка может стать «железобетонной» только в случае ее нотариального удостоверения. То есть запись в ЕГРН, сделанная по результатам нотариальной сделки, не сможет быть аннулирована. Единственное исключение - если при совершении сделки ошибся сам нотариус. Ну, а тут уже подключается страхование профответственности.

К бесповоротности предлагают добавить и правило о выдерживании некоторой паузы между решением совершить сделку и ее непосредственным удостоверением. Такой «период охлаждения» даст сторонам дополнительное время все хорошенько обдумать, исключить риски принятия решения под давлением. Кроме того, за это время могут выявиться важные обстоятельства, препятствующие сделке.

По мнению сторонников таких инициатив, именно эти меры в комплексе помогут сделать ЕГРН достоверным и бесспорным, минимизировать риски оспоримости сделок и обеспечить реальную защиту прав добросовестным участникам гражданского оборота.

За сделкой с недвижимостью все чаще идут к нотариусам

Хотя обращение к нотариусу обязательно только для части сделок с недвижимостью, спрос на нотариальное удостоверение уверенно растет - в том числе благодаря тем, кто выбирает гарантии нотариальной формы по собственному желанию.

Так за неполный 2025 год число сделок с недвижимым имуществом в нотариальной форме выросло на 21% и достигло отметки в 750 тысяч, рассказали в ФНП.

Лидером по динамике роста в ЦФО стала Москва (+48%), в СКФО — Ингушетия (+122%), в СФО — Республика Алтай (+61%), в ЮФО — Краснодарский край (+17%). В ПФО на первом месте по приросту Чувашская Республика (+40%), в СЗФО — Калининградская область (+37%), в УрФО — Челябинская область (+31%), а в ДФО — Амурская область (+33%).

Выросло и количество нотариальных сделок с недвижимостью в новых регионах, лидером по приросту здесь стала Херсонская область.

На сторону добросовестного покупателя

Наконец встал суд и оставил за ним право на квартиру, приобретенную у «ведомого» продавца. В защиту прав покупателя выступил Верховный суд Якутии, хотя до этого нижестоящие суды выносили решение в пользу прежней собственницы, которая по закону жанра пошла на сделку якобы под давлением мошенников.

В определении суда отмечается, что на момент сделки истец «понимала значение своих действий и могла руководить ими, совершив ряд последовательных, объединенных одной целью, логически выстроенных действий и сделок». При этом покупатель не знал и при должной степени осмотрительности и разумности не мог знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.

Отметка о смерти доверителя - в сервисе проверки доверенностей ФНП

Теперь при проверке доверенности через бесплатный онлайн-сервис на портале ФНП система будет также информировать об отмене документа из-за смерти доверителя. Обновление стало доступно благодаря подключению нотариата к широковещательной рассылке ЗАГС.

Данные в сервисе обновляются ежедневно. При этом в ЕИС нотариата поступают не только первоначальные сведения о регистрации смерти, но и все изменения, которые вносятся в эту актовую запись. Например, об исправлении опечаток в фио или даты рождения. Также это может быть информация об аннулировании записи о смерти. В последнем случае доверенность, выданная таким человеком, будет снова отображаться как действующая.

ВАЖНО: новая функция доступна при проверке доверенностей, выданных после 29 декабря 2020 года☝🏻

Сначала деньги, потом погашение записи о праве

Такое предложение прозвучало от лица Верховного суда РФ в ходе очередного обсуждения происходящего коллапса на рынке вторичного жилья. Проблему "ведомых" продавцов и нарушения прав добросовестных приобретателей обсудили намедни на круглом столе в Госдуме.

По мнению представителя ВС РФ проблема состоит не столько в правильной формулировке решения суда, сколько в том, как его исполнить. Возможно, в законе стоит закрепить правило, когда при оспаривании сделки запись в ЕГРН будет отменена только после того, как покупатель получит свои деньги назад.

К слову, к фигурирующей в СМИ статистике про 3 000 сделок с жильем, которые были признаны недействительными в силу ведомости продавца, Верховный суд отнесся скептически. В судебном департаменте при ВС РФ таких цифр не нашлось.

Также было заявлено, что сейчас ВС РФ наблюдает за ситуацией и еще подумает, нужно ли дополнительное обобщение обсуждаемой практики.

В Госдуме вновь заговорили об обязательной нотариальной форме для всех сделок с недвижимостью

Соответствующая инициатива была направлена в Верховный суд РФ от лица парламентариев. Также в документе предлагается ввести обязательное страхование таких сделок, если речь о купле-продаже единственного жилья.

По мнению авторов инициатив, такие меры позволят сократить число мошеннических схем и обеспечить защиту прав граждан.

Также депутаты попросили ВС РФ предоставить свою позицию и дать оценку сложившейся судебной практике.