👀 Обзор на город в городе! Масштабный проект от застройщика Энко!

ЖК Мириады — это целый город в городе, который появится в ближайшие годы недалеко от мкр. Звездный. Судите сами: площадь застройки более 200 гектаров!

👣 Съездили на объект, чтобы посмотреть: что уже уникального и интересного получилось у застройщика? А посмотреть действительно есть на что.

Конечно, не обошлось без нюансов. Сейчас их достаточно много — а значит это отличный вариант для инвестиций, ведь большинство сложностей решатся в ближайшие года и стоимость квартир значительно вырастет.

Ставьте 🔥 и смотрите новый обзор, где удобно:

🛜 Смотреть на YouTube
🛜 Смотреть Вконтакте

🤫 Знаем то, о чем не расскажет застройщик!
😔причины работать с нами.

Друзья, нас уже больше 6000 человек на канале! Спасибо вам за доверие 🫶

Вместе с каналом растёт и моя команда: сегодня в ней уже 7 проверенных экспертов, которые любят то, что делают! А это значит мы можем работать для вас еще эффективнее и оперативнее.

🤔 Почему работать лучше с независимыми экспертами, а не отделом продаж застройщика? Есть 3 причины ⬇️

1️⃣ Это выгодно!
Пожалуй, самое главное — работа с нами экономит вам время, нервы и финансы. 

⭕️согласовываем дополнительные скидки, подарки и индивидуальные условия покупки, которые не предложат в отделе продаж
⭕️рекомендуем только надёжных проверенных застройщиков и по-настоящему комфортные проекты
⭕️знаем, где реальные скидки, а не маркетинговые уловки, где удачные планировки, а рендеры не обманывают

2️⃣ Это удобно
😄Живете в другом городе или стране? Организуем вам онлайн показ и станем вашими ногами и глазами
😄Уже выбрали квартиру через застройщика, но сомневаетесь? Дадим независимое мнение, ведь у нас есть общий срез по рынку, мы регулярно посещаем стройки и точно знаем, какие достойные проекты есть в городе.
😄Не уверены, что знаете как действовать? Мы будем рядом на всех этапах: от консультации и подбора квартиры до приёмки! А ещё посоветуем проверенные дизайн-студии.

3️⃣ Это бесплатно
Для вас наша работа совершенно бесплатна во всех случаях:

😄

на всех этапах сделки от подбора квартиры до получения ключей

😄

даже если от первого обращения до покупки пройдёт год

😄

и если окажется, что в текущих условиях вам лучше не покупать квартиру, о чем

мы честно скажем вам на консультации

За наши услуги нам платит застройщик, а наши знания рынка — бесценны.

❤️ - экспертам из моей команды

Ставьте ➕в комментариях, если готовы сделать первый шаг к выгодной покупке!

​​😮 Всего 20 тысяч в месяц для всех за однушку в 5 минутах от центра! А ещё скидка 500.000 ₽ или субсидированная ставка

Нашли для вас шикарный вариант инвест квартиры или перво квартиры для себя — #квартиранедели в модном районе в 5 минутах от центра! Платёж от 20000 руб/мес для всех, скидка 8% или ставка 4,8% по семейке на весь срок.

🙂 О проекте:
😄Модная эко-локация: рядом сразу три водных объекта и лесопарк имени Гагарина.
😄Пешеходный бульвар в центре ЖК с ландшафтным озеленением.
😄Тихий двор без машин, зоны активного отдыха вынесены за пределы двора

👍 Характеристики квартиры:
Этаж 2/22
Общая площадь 39,47м
Срок сдачи — 2 квартал 2026 года

🔥 Застеклённый лаунж-балкон площадью больше 5 метров — нет слов, насколько это круто! Зарядка с красивым видом на город? Кофе с волшебными закатами? И ещё десятки способов использования.

😍 Инструменты покупки
😄Семейная ипотека с первоначальным взносом 20%. Скидка 511 680₽ и платежей 28 223 руб/мес или ставка 4,8% на весь срок и платёж 26,847 руб/мес
😄Рассрочка с первым платежом 20% на полгода — до марта 2026 года с платежом 20 000 руб/мес

Ищите квартиру побольше? В этом ЖК есть 2-х, 3-х и даже 4-х комнатные квартиры с паркингом и кладовой в подарок!

Чтобы узнать цену и получить презентацию проекта, жмите на кнопку ⤵️

​​🧐 Невыгодные скидки: как застройщики маскируют повышение цен под акции и не экономят вам ни рубля

Друзья, сегодня хочу обсудить интересную и важную тему: скидки и акции от застройщика. Громкие слоганы, красивые картинки и обещания менеджеров всегда привлекают внимание. Но важно понимать, что не все акции застройщиков действительно приносят выгоду.

Можно выделить два основных сценария формирования скидок:

1️⃣ Скидки на строящееся жильё.
Здесь выгодные предложения появляются, когда отдел продаж стремится выполнить план продаж, учитывая сезонность и внутренние показатели застройщика. В такие моменты действительно можно получить хорошую цену — это реальная возможность сэкономить.

2️⃣ Скидки на готовое жильё.
Когда дом построен и обязательства перед банком выполнены, застройщик заинтересован быстро продать квартиры, чтобы освободить средства для новых проектов. Тут тоже бывают выгодные акции.

🚩 Некоторые застройщики сначала искусственно повышают цену, а потом делают скидку — я это называют "скидка на накидку". В итоге вы платите столько же или даже больше, чем стоят аналогичные квартиры в проекте по соседству без акции.

Наша задача — помочь вам отличить настоящие скидки от маркетинговых уловок. Опытный эксперт всегда подскажет, где действительно стоит брать, а где «выгодная» акция — лишь иллюзия экономии.

📍 Мы знаем рынок и умеем находить настоящие выгодные предложения, чтобы вы платили меньше, а получали больше.

❤️ - если знали о маркетинговых уловках
🤔 - если не задумывались об этом

​Двушка со скидкой почти 2 миллиона! А первоначальный взнос всего 900 000 рублей 🤫

Вы просили, мы нашли: 60 квадратов в экологичной локации по супер-привлекательной стоимости! #квартиранедели для молодой семьи с гостевым санузлом и лоджией. Кстати, кухню-гостиную можно зонировать и выделить полноценную третью комнату!

🙂 О проекте:
Комплекс расположен недалеко от 3 крупных лесопарков, дополнительно на территории будет построен пешеходный бульвар.

Концепция проекта — INSIDE, т.е. город в городе. Что это такое и как это будет реализовано — в видео-презентации по кнопке под постом🔽

👍 О квартире:
➖площадь 60,8 квадрата
➖срок сдачи: 3 квартал 2026 года

✔️Первый взнос 900 000 ₽
✔️Скидка 1 720 000 рублей!
✔️Ежемесячный платёж по семейной ипотеке — 36.000 руб
✔️В районе хороший спрос на аренду

🚀 Жмите на кнопку, чтобы посмотреть видео-обзор проекта и узнать цену квартиры🔽

💬 Вместо квартиры на окраине — один из самых популярных проектов в центре Тюмени на индивидуальных условиях

Наталья обратилась к нам за квартирой для себя и дочери-студентки 1,5 года назад. Они удаленно выбирали малоэтажные ЖК недалеко от учебных заведений. За дело взялась эксперт из моей команды — Гульнара Акишева.

Что сделали?
📍Изучили карту: от выбранных Натальей проектов добираться было не удобно и долго — об этом эксперт знала на личном опыте своей семьи
🔎 Отсмотрели множество жилых комплексов и планировок, чтобы сравнить все варианты и цены — в итоге, клиентка доверилась нашему опыту и остановила выбор на центральной локации

❔Предстояло решить вопрос с инструментом покупки: Наталья не подходила под льготную ипотеку, а деньги на первоначальный взнос лежали на вкладе.

🗓 Составили план:
😄летом Наталья прилетела в Тюмень, чтобы окончательно определиться с выбором
😄нашла донора для семейной ипотеки
😄эксперт согласовала индивидуальные условия с застройщиком:

🌟зашли в рассрочку с минимальным ПВ
🌟когда закончился срок по вкладу, перешли на льготную ипотеку

👏 При этом удалось сохранить скидку в 1 млн 220 тысяч — как будто квартира сразу была взята по семейке!

Кстати, чтобы избежать проблем при выходе из рассрочки, эксперт заранее оформила одобрение льготной ипотеки.

Да, поиск длился 1,5 года. Но разве это важно, если в итоге есть квартира в центре, экономия в 1,22 млн и спокойствие за будущее дочери. А за работу эксперта клиент не платит ни рубля! #историяклиента

Хотите так же? Ставьте ➕ в комментариях.

📼 Первый цифровой район Тюмени: что изменилось спустя год?

В проекте "Домашний" сдана уже вторая очередь. И мы поехали проверить, как всё изменилось в реальности:

😄сравнили архитектуру и наполнение домов
😄рассказали про третью и четвёртую очереди
😄изучили наполнение района
😄оценили рост застройщика
😄сняли обзор на типовую отделку и ремонт от застройщика

Разобрали также нюансы проекта, а главное — узнали мнение жителей. В видеообзоре комментарии жильцов второй очереди.

🛜 Смотреть на YouTube
🛜 Смотреть ВКонтакте

​​🔥 Хотите жить в ЖК из обзора? Однушка со скидкой почти 1 миллион рублей

По следам видеообзора нашли #квартиранедели с крутой скидкой — целых 15%!

😄общая площадь 38,67 квадратов
😄холодная лоджия
😄срок сдачи: 2 квартал 2028 года

Кстати, в стоимость можно включить ремонт от застройщика — у Страны, на мой взгляд, самый большой выбор решений

➡️ Инструменты покупки в этом ЖК
😄семейная ипотека от 3,5% на весь срок
😄Субсидированная ипотека для всех от 2,98% на год или от 13,9% на весь срок
😄Рассрочка на 2 года — до 10.2027 с первоначальным взносом от 50%

Жмите на кнопку, чтобы узнать подробнее о способах покупки, акционных квартирах и стоимости 👇

⬅️ А вы знали, что можно не ждать, когда дом построят? Готовые квартиры с ключами в день сделки в Маэстро

Показали некоторые фишки проекта за 30 секунд — полный обзор есть на канале.

❓ Что предлагает Маэстро?
😄 Готовые квартиры - ключи в день сделки
😄Вторая очередь со сдачей в 1 квартале 2026 года
😄Скидки более 1 млн рублей!
😄Рассрочка на 12 месяцев с первым платежом 30% и ежемесячными платежами от 50 тыс рублей
😄Субсидированная ипотека для всех по ставке от 4,4% без удорожания
😄Семейная ипотека по ставке от 3,5%
😄Отложенный первоначальный взнос - до 90 дней

Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подборку готовых квартир на выгодных условиях

​​👀 Это самая дорогая квартира в Маэстро — двухуровневая с террасой на 21 этаже

Рассказываем про #уникальнаяквартира в жилом комплексе на берегу озера Алебашево.

🤩двухуровневая квартира общей площадью 147,3 квадрата с тремя спальнями
🤩на последнем — 21 этаже!
🤩большая терраса — 24,7 квадратов
🤩срок сдачи — конец 2025 года

Быстрый видео-обзор на проект был выше ⬆️

Коротко: достойный качественный проект от надежного застройщика с классными инструментами покупки:
🤩субсидированная ставка ДЛЯ ВСЕХ от 4,4%
🤩скидки от 500 000 рублей
🤩рассрочка с платежом от 50 тыс руб
🤩семейная ипотека по ставке от 3,5%

Жмите на кнопку, чтобы узнать цену и подробные условия покупки⬇️

🔥 Сколько денег даёт государство на квартиру в Тюмени: шпаргалка для будущего владельца

Покупка квартиры — это масштабно, но не обязательно нереально. Государство готово помочь вам деньгами, главное — знать, где их искать.

Разбираемся, какие программы действуют в 2025 году и как их использовать для покупки жилья в Тюмени.

1⃣Федеральный материнский капитал
Программу продлили до 2030 года, и сумма ежегодно индексируется.
➡️ В 2025 году: до 912 162 рублей
➡️ Как использовать: первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке, и даже для погашения ежемесячных платежей!

2⃣Региональный тюменский маткапитал
➡️ 150 000 рублей за первого ребенка и 100 000 за третьего и последующего
➡️ Как использовать: улучшение жилищных условий, в том числе — первоначальный взнос или погашение ипотеки.

3⃣Субсидия 450 000 ₽ для многодетных
➡️ Деньги направляются напрямую банку на погашение действующей ипотеки. В некоторых случаях субсидией можно воспользоваться дважды.

4⃣Налоговый вычет до 1,3 млн ₽ на семью
➡️ Суть: вам возвращают 13% от стоимости квартиры и уплаченных процентов по ипотеке.
➡️ Условие: официальный доход и уплата НДФЛ.

📌 И это еще не все!

Под эти программы идеально ложатся специальные ипотечные предложения от застройщиков. Мы знаем, у кого сейчас — ставки от 2%, кто дарит парковочные места и кладовые, и в каких ЖК — самая ликвидная недвижимость.

❓Не хотите разбираться в тонкостях сами?
Наша команда бесплатно проанализирует вашу ситуацию и подскажет, как собрать эти платежи в выгодный пазл для покупки вашей квартиры.

Сохраняйте, делитесь постом с друзьями и ставьте ➕ в комментариях — мы поможем все рассчитать!

​​😳 Мы в шоке: Скидка 24% на ВСЕ квартиры в центре от ТОПового застройщика!

Друзья, это предложение удивило даже меня! Это реальная возможность приобрести недвижимость комфорт класс по доступным ценам.

#квартиранедели , например, однушка со скидкой 1 905 000₽ и сдачей уже в 2026 году

🙂 О проекте:
😄комплексная застройка домами с авторской архитектурой
😄отличная логистика:
до Тюменского Индустриального университет 10 минут; до Гагаринского парка 5 минут; рядом детский сад, спортивный комплекс Прибой, ТРЦ Магилан
😄подземный паркинг и кладовые на -1 этаже

👍 О квартире:
😄площадь 39,51 квадрат
😄продуманное зонирование
😄срок сдачи 4 квартал 2026 года

😍  Первоначальный взнос — 1 221 400 ₽ (а если использовать материнский капитал, то доплатить нужно всего 310 000 ₽)

💸 Кстати, квартира самоокупается: платеж по семейной ипотеке — 28 910 руб/мес, а сдавать можно в районе 40 000 руб

Жмите на кнопку, чтобы узнать цену и посмотреть видео-презентацию проекта и узнать про другие квартиры в центре со скидкой 24% ⬇️

Как изменится семейная ипотека?

Друзья, последнее время очень много разговоров ходит вокруг семейной ипотеки.

Мы с командой записали подкаст, в котором обсудили наиболее возможные варианты развития событий и изменения рынка.

Выложим его уже завтра, а сегодня я предлагаю вам побыть в роли экспертов.

Голосуйте в опросе ниже 🔽

❓ Сколько детей нужно родить, чтобы дали семейку в 2026 году?

Друзья, вы уже проголосовали в опросе выше? 👀 Тогда смотрите скорее новую серию дебатов о квадратах!

В подкасте обсудили:

😄что будет с семейной ипотекой: изменят ставку? привяжут к количеству детей?
😄как рост налогов повлияет на цены? как отреагирует рынок?
😄как ключевая ставка влияет на спрос? что будет с инфляцией?
😄что будет выгоднее в 2026 году: новостройка или вторичка?

В общем, поговорили на все самые актуальные вопросы, поделились опытом и дали советы по инвестициям в недвижимость 💸

🛜 Смотреть на YouTube
🛜 Смотреть ВКонтакте

Разрушаем мифы о семейной ипотеке в прямом эфире без смс и регистрации 👀

Друзья, очень много слухов о грядущих изменениях по семейной ипотеке. И на консультациях вы часто спрашиваете, есть ли у вас право на льготную ипотеку и можно ли купить квартиру в вашем случае.

Поэтому я предлагаю собраться и ещё раз обсудить самые важные моменты!

Сегодня, 13 октября, в 6️⃣9️⃣.1️⃣1️⃣

А под этим постом:
➡️задавайте вопросы о семейной ипотеке
➡️пишите какие жилые комплексы разобрать
➡️любые другие вопросы по рынку новостроек

До встречи 💖

​​😮 Неприлично большая скидка на неприлично большую двушку от Брусники — целых 2 900 000 ₽!

Друзья, эта #квартиранедели — действительно классный лот. Судите сами: комплекс расположен на берегу реки, в квартире 2 разнесенных спальни, в одной из которых гардеробная с окном!

Застройщик — один из лидеров рынка, объект сдается уже в середине следующего года, а скидка — почти 3 миллиона!

Кстати, сняли для вас видео со стройки, чтобы вы оценили степень готовности.

🙂 О проекте:
😄линейный парк у Дамбы с велодорожками и арт-объектами
😄до центра города 10 минут на машине
😄спортивно- оздоровительный комплекс Зодчий в 10 минутах на машине
😄одно из лучших озеленений дворового пространства
😄соседский центр

👍 О квартире:
😄площадь 75,3 квадрата
😄балкон с витражным остеклением
😄кухню-гостиную можно зонировать и сделать третью комнату или кабинет
😄обе спальни с гардеробными зонами, одна из которых с окном
😄срок сдачи: 2 квартал 2026 года

🚀

Успейте забронировать на выгодных условиях: срок акции ограничен

🔥 Первоначальный взнос по семейной ипотеке всего 2 220 000 вместо 5 120 000!

Чтобы посмотреть видео и узнать цену, жмите на кнопку 🔽

​​🎤Первоначальный взнос по семейке 40%? Кому дают льготную ипотеку при разводе? Какие перспективные ЖК есть в Тюмени?

Друзья, я записала видео-подкаст с ответами на все ваши вопросы, которые вы оставляли для эфира.

💬 Рассказала о грядущих изменениях в льготной ипотеке, о тонкостях выдачи и нелегальных схемах. И, конечно, сделала разбор всех комплексов, о которых вы спрашивали.

Приятного просмотра!

​​👍 Двушка с первоначальным взносом всего 850 тыс рублей и ключами уже в ноябре!

Самый крутой комплекс в активно-развивающемся районе. Сегодняшняя #квартиранедели — отличный вариант как для инвестиций, так и для проживания! Ключи уже в ноябре, а первый взнос — всего 850.000 ₽

🙂 Что есть рядом с проектом:
😄спортивный комплекс Sofi Land для занятий футболом, большим теннисом, гимнастикой и не только
😄банный комплекс
😄Чистые пруды и озеро Песьяное
😄Гелевская роща
😄а прямо во дворе — школа искусств "Этюд"

До центра города можно добраться за 15 минут

👍 О квартире:
😄площадь 55,17 квадратов
😄французский балкон
😄крутые видовые характеристики
😄срок сдачи: ноябрь 2025 года

Первоначальный взнос всего 850 000 рублей! Меньше, чем маткапитал 🔥

Сняли для вас рум-тур квартиры, чтобы вы сами оценили качество отделки, удобную планировку и шикарные виды из окон 🔽

⚡️ Крутой и насыщенный проект в самом экологически чистом районе Тюмени

Новый обзор ЖК “Ботаника” в Комарово Парк спустя год.

😄Что случилось с лесом рядом с проектом?
😄Почему нельзя купить парковочное место в первых очередях и как застройщик реализовал паркинг в новых домах?
😄Что произойдет с ценой этих квартир через несколько лет?

Обо всем этом и не только рассказала в новом честном видеообзоре.

🛜 Смотреть на YouTube
🛜 Смотреть ВКонтакте

Мы уже положили деньги на счет, но банк сказал, что не даст заключить сделку 😱 #историяклиента в которой эксперту пришлось очень не просто

Борис обратился к нам из другого города с непростым запросом: нужно найти студию или однушку для будущего студента в развитой локации, которую можно купить без первоначального взноса. За дело взялась эксперт из моей команды — Ольга Марочкина.

Таких предложений на рынке очень мало. И здесь главное определиться с приоритетами.

Что сделал эксперт?
😄съездила на понравившийся объект и провела онлайн экскурсию по локации и проекту
😄организовала созвон с застройщиком
😄одобрила семейную ипотеку с привлечением донора
😄по доверенности Ольга внесла средства для первоначального платежа в банк

😱 И тут от банка приходит отказ в заключении сделки онлайн. Заемщик и донор-созаемщик находятся в разных городах, а по новым правилам все должны присутствовать на подписании договора.

Сделка приходилась на конец месяца и действовать нужно было оперативно: лимиты по акции у застройщика заканчивались

💡Ольга смогла договориться со всеми организациями и провести клиента по сложному маршруту доверенностей в сжатые сроки. Сделку оформили!

❤️ - эксперту за проделанную работу

🪙Кстати, работа экспертов моей команды совершенно бесплатна для вас. При этом, мы работаем со 100% отдачей. И даже больше!

Например, в этой истории Ольга помогла дополнительно сэкономить клиенту на страховом полисе более 10 тысяч.