На других девелоперов ЦБ также ругается

Прилетело ровно так же "Самолету". Омг 🧐

@novostroyman

Нетипичную, «серую» и незаконную рассрочку обнаружил ЦБ

Именно такие эпитеты 👆 сопровождают долгую рассрочку в популярной сегодня статейке. В общем, регулятор обнаружил очередной схематоз. Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что девелоперы нашли способ обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.

Итак, что придумали хитренькие застройщики. Они продают «квадраты» в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. С покупателем подписывается договор о рассрочке. Окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей. Формально это даже не рассрочка, а поэтапная оплата по предварительному договору, но по сути — тот же самый механизм, просто замаскированный.

Закон подразумевает, что рассрочка не может выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания столько не возводят. Согласно 214-ФЗ, если дом уже сдан, можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Рассрочку оформить нельзя (ну по классической схеме, по схематозу, описанному выше, оказалось можно).

Что не так с придумкой девелоперов? В ЦБ отмечают как минимум 4 риска для покупателя:
▪️ Если дом сдан, а покупатель продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд аннулирует сделку. 
▪️ Иногда покупатели рассчитывают оформить ипотеку к моменту окончания рассрочки. Здесь есть риск, что ежемесячный платеж по кредиту будет выше, чем рассчитывал заемщик. Кроме того, банк может отказать в оформлении ссуды.
▪️ Застройщик может завышать стоимость квартиры, чтобы компенсировать свои издержки, в итоге такая рассрочка окажется невыгодной для покупателя.
▪️ Просрочка платежей или банкротство застройщика может лишить покупателя и жилья, и вложенных денег.

Что думаете об этой «страшной и опасной» схеме?

@novostroyman

Бизнес-класс заметно «похудел»

Но только в вопросе средней площади квартир. Ценник, объем предложения, наоборот, ощутимо вырос. Платформа bnMAP. pro оценила изменения, произошедшие с лотами в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве за последние 5 лет:

▪️ Средняя площадь лотов снизилась на 15,9% или на 13 «квадратов».
▪️ Стоимость лота в среднем выросла на 61,6% — с 19,8 млн до 32 млн рублей.
▪️ Цена 1 кв. м. поднялась с 277,4 тыс. до 560,8 тыс. рублей (+102%).
▪️ Объем предложения увеличился на 50,9% — с 16,3 до 24,6 тыс. лотов.
▪️ Доля бизнес-класса в структуре рынка подлетела с 37% до 52% (в основном, за счет сокращения доли комфорт-класса).

@novostroyman

Рынок недвиги изменится из-за людей с психрасстройствами?

Только не надо фантазий: дело не в покупателях с особенностями поведения и запросами и даже не в агентах со слабыми нервишками. Тут все серьезно: в Гильдии риелторов Москвы опасаются, что запуск с 1 марта 2026 года федерального реестра пациентов с психическими расстройствами может своеобразно повлиять на рынок.

Ловите пояснительную бригаду. Реестр станет частью Единой государственной инфосистемы здравоохранения. В нем, в частности, будут зарегистрированы пациенты с тяжелыми расстройствами, склонным к опасным действиям. Доступ к системе получат только сотрудники МВД и медработники, но риелторы опасаются утечек информации.

«Сбежавшие» данные могут повлиять на рынок недвиги как в положительную, так и в отрицательную сторону. В Гильдии видят следующий набор возможных плюсов и минусов:
▪️ Рост спроса на спецжилье с медслужбами и адаптированной инфраструктурой.
▪️ Снижение цен на жилье в районах с большим числом «особенных» соседей.
▪️ Необходимость проверки арендаторов и продавцов жилья на наличие заболеваний.
▪️ Повышение соцответственности застройщиков при проектировании жилья для людей с расстройствами.
▪️ Развитие социнфраструктуры, включая медцентры и реабилитационные программы (вырастет спрос на на услуги).

Что думаете? Это серьезная тема — реестр скажется на рынке? Или у ребят из Гильдии риелторов Москвы много свободного времени?

@novostroyman

Ипотека от МФО — уже скоро

Госдума разрешила микрокредитным организациям предоставлять ипотеку физлицам. Законопроект без лишних церемоний принят сразу во втором и третьем чтениях. На погашение таких займов можно использовать средства маткапитала и других видов господдержки — тут все без сюрпризов, в обычном порядке.

К МФОшкам с ипотечными возможностями будут предъявляться требования. Подробнее о них рассказали тут. На данном этапе ждем согласие Совфеда и подпись президента. Затем закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Ипотека от МФО - ок, рассрочка от застройщика - зло. Не забудьте.

@novostroyman

«Белая» зарплата мигрантов поедет на родину

... а «серая», судя по всему, сможет спокойно лежать в кармане. Для строителей мигрантов придумали очередное ограничение. Депутаты от фракции «Новые люди» направили обращение главе ЦБ с несколькими предложениями:

▪️ Запретить мигрантам переводить за рубеж денежные средства больше своей официальной заработной платы.
▪️ Обязать мигрантов при переводе суммы, превышающей размер зарплаты, предоставлять декларацию с подтверждением доходов.

Считается, что решение повысит прозрачность финансовых операций, поможет в борьбе с теневой экономикой и в обеспечении экономической безопасности, а также увеличит налоговые поступления.

Ну окей, допустим. Мы только не поняли, мигрантам при переводах придется предъявлять справку о зарплате? А кто будет выяснять, бьется ли доход с суммами, которые уже улетели за рубеж в текущем месяце? Или эта инициатива сможет работать как-то по-другому?

@novostroyman

Что написано пером, то и вырубишь топором — продолжение

Поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» готовы ко второму чтению. Ранее активисты называли инициативу «похоронами священного озера», «уничтожением природных систем под предлогом решения проблем» и, надо сказать, сейчас их мнение не изменилось. А вот поправки претерпели некоторые изменения.

О документе и предложениях к первому чтению подробно рассказывали тут. Итак, что будет обсуждаться в рамках второго:
▪️ Разрешить сплошные рубки, но только в целях лесовосстановления и в рамках определенного перечня участков.
▪️ Разрешить переводить земли лесного фонда в другие категории для строительства или реконструкции дорог, объектов электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, сооружений, защищающих от негативного воздействия вод или опасных геологических и природных процессов, а также кладбищ.
▪️ Ввести повышенный объем мероприятий по лесовосстановлению и компенсационным посадкам (каких именно?).
▪️ Сформировать комиссию по обеспечению охраны озера Байкал и соцэкономразвитию территории.
▪️ Перечень земель, на которых допускаются сплошные рубки, определит правительство на основании решения комиссии. Также его рассмотрит Российская академия наук и выскажет свою позицию.

Как утверждают авторы инициативы, их предложения направлены на более детальное правовое урегулирование байкальской природы. При этом в Минприроды подчеркивают, что закон о защите озера не теряет своей строгости. И только экологи и активисты настаивают: вред для экосистемы от сплошных рубок будет значительно превышать любую возможную выгоду.

По словам специалистов, обозначенные разрешения принесут вред почвам, водоему, растительному и животному миру, приведут к активизации охотников и застройщиков. Эксперты напоминают и о том, что санитарные рубки уже усугубили последствия катастрофического наводнения в Тулуне в 2019 году. Но тщетно. В историю с Байкалом уже вмешался Комитет ЮНЕСКО. Там выразили обеспокоенность ослаблением правовой защиты озера и попросили Россию представить доклад о состоянии сохранности объекта к 1 декабря 2026 года.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент мы находимся в следующей точке: поправки одобрены правительственной комиссией, впереди — второе чтение. Кстати, намедни звучало предложение разрешить передачу в собственность земельных участков участникам СВО, многодетным семьям и др. в границах тех населенных пунктов, где они проживают, в частности, на территории Байкальской природной зоны. Не знаем, вписано ли сие в документ к будущему чтению... Но и без этого как-то невесело... Держись, Байкал!

@novostroyman

У материнского капитала появится брат?

В Госдуме предложили ввести очередной капитал — учительский. Инициатива принадлежит ЛДПР. Что придумали:

▪️ Выдавать сертификат учителям, проработавшим не менее 10 лет в государственных или муниципальных общеобразовательных организациях на полную ставку.
▪️ Средства можно направлять на погашение ипотеки или первоначальный взнос, на образование (собственное или детей), а также на формирование пенсионных накоплений.
▪️ Номинал сертификата — 1 млн рублей.

Ожидается, что программа обеспечит приток молодых специалистов в школы, снизит отток опытных кадров, повысит социальный статус профессии, ну и так далее... Реакция вице-премьера Татьяны Голиковой, к которой и улетело данное предложение, не известна. Но в то, что инициатива станет реальностью, верится с трудом.

@novostroyman

Вжух — и в 50 раз вырастут штрафы за навязанные жильцам услуги

Речь идет о платных услугах, которые не относятся ни к содержанию, ни к ремонту жилого помещения, ни к коммуналке, но при этом позиционируются как обязательные. Повышение штрафов за такие допы коснется не только ЖКХ, но и смежных сфер. Законопроект, над которым трудились аж 255 депутатов от разных фракций, уже принят в первом чтении.

Речь идет, в частности, о таких услугах, как телетрансляция, страхование имущества, кабельное телевидение, консьерж и пр.

Во сколько обойдется особо инициативным навязывание оплаты за все это счастье:
▪️ для физлиц штраф составит 100–300 тыс. рублей (сейчас 2–4 тыс.);
▪️ для юрлиц — от 250тыс. до 1 млн рублей (сейчас 20–40 тыс.).

Как пояснили депутаты, лишь при таком серьезном повышении штрафов есть шанс решить проблему. Обсуждались ли другие варианты борьбы — не известно.

@novostroyman