Ждем нашествия IT-ипотечников?

Шутка. А если серьезно, Минцифры расширило список IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки. Перечень вырос аж в 2,5 раза по сравнению с 2024 годом. Теперь в нем находится около 7 тысяч организаций.

Список пополнили компании, которые применяли налоговые льготы по итогам прошлого года, а также обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав согласие в ФНС до 20 сентября. 

Проверить, есть ли организация в перечне, можно с помощью специального сервиса на «Госуслугах». Если что — следующее обновление запланировано ближе к 25 мая 2026 года.

@novostroyman

Минфин отрабатывает негатив — 2

Слушайте и не говорите, что вы не слышали: Минфин намерен расширить налоговые льготы для граждан с детьми. Да-да, он умеет, как оказалось. не только повышать НДС и увеличивать число его плательщиков. Ведомство подготовило законопроект, направленный на совершенствование налоговых положений. Часть из них касается недвижимости и льгот при сделках с жильем.

Льготы по земельному и имущественному налогам
▪️ Многодетные россияне, владеющие недвигой и землей, смогут получить льготы по налогу на имущество физлиц и земельному налогу.
▪️ При применении стандартного налогового вычета на детей будут учитываться доходы налогоплательщика, исчисленные нарастающим итогом с начала года, относящиеся только к основной налоговой базе.

Льготы по налогу при продаже жилья
▪️ Минфин уточнил порядок получения налоговых льгот при продаже жилья, если она происходит для улучшения жилищных условий семьи с детьми.
▪️ В общем случае льгота будет предоставляться семьям до достижения детьми совершеннолетия.
▪️ При наличии в семье недееспособных детей ограничений по их возрасту не устанавливается.
▪️ На льготу смогут рассчитывать и те, у кого второй ребенок родился уже после продажи жилья — но не позже, чем 30 апреля следующего года.

Как вам все это? Нам кажется, или Минфину, чтобы сгладить негативчик, еще работать и работать?

@novostroyman

ВТБ повышает первоначальный взнос?

Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека.

Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело?

@novostroyman

Маткапитал ждет индексация

Фиксируем: маткапитал подрастет, его проиндексируют. С 1 февраля 2026 выплата достигнет:

▪️ 974,1 тыс. рублей на второго ребенка, если семья не получала выплату на первенца (сейчас 912 тыс. рублей).
▪️ 737,2 тыс. рублей на первого ребенка (сейчас 690 тыс. рублей).

Кроме того, единовременное пособие при рождении ребенка тоже посерьезнеет - аж до 28 773 рублей.

Таким образом, как заявляет Минтруда, соцвыплаты будут проиндексированы на уровень фактической инфляции, который по прогнозу составит 6,8%. Ключевое слово — фактической.

@novostroyman

Как поживает ипотека?

«Дом.РФ» намедни поделился свежим дайджестом о ситуации на рынке жилья и ипотеки. Ловите инфу по кредитованию:

▪️ В августе выдано 85 тыс. кредитов (+9% к июлю) на 385 млрд руб. (+8%). Годовые темпы снижения в количественном выражении — -15% г/г (против -55% г/г в I полугодии), объем впервые после завершения льготки превысил уровень прошлого года (+3% г/г).
▪️ По льготным программам в августе выдано 53 тыс. кредитов на 307 млрд. Доля программ с господдержкой в общей выдаче ипотеки составила 62% (+27% к 8 мес. 2024 г.) по количеству и 80% по объему (+26%).
▪️ В целом за 8 мес. 2025 г. банки предоставили 502 тыс. кредитов (-48% к 8 мес. 2024 г.) на 2,2 трлн (-38%).
▪️ За период с 1 по 21 сентября выдано 52 тыс. ипотечных кредитов (-10% к сентябрю 2024 г.) на 249 млрд (-8%).
▪️ За период с 1 по 18 сентября банки предоставили 34тыс. кредитов с господдержкой (+35% к сентябрю 2024 г.) на 197 млрд (+37%), в т.ч. по «семейке» –30 тыс. на 174 млрд (+38% по количеству и сумме г/г).
#аналитика

@novostroyman

Про банкротство «ОМ Девелопмент» можно забыть

Во всяком случае пока. Арбитражный суд утвердил мировое соглашение между налоговой и девелопером. Иск о признании «Ом Девелопмент» банкротом ФНС по Москве подала еще летом,

Подробности не известны. Но, как ранее заявлял несостоявшийся банкрот, график погашения утвержден, с банками достигнуты договоренности о финансировании.

@novostroyman

Сбер + ФСК = ?

Конечно же, этот союз равен новой акции. Рассказываем, что в очередной раз придумала сладкая парочка — Сбер и ГК ФСК.

▪️ Ипотека под 8% на первые 3 года (если кредит минимум на 20 лет).
▪️ Сумма — до 100 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1% собственными средствами.
▪️ Ставка по завершении льготного периода — от 23,7%.
▪️ Программа доступна клиентам зарплатного проекта Сбербанка.
▪️ Акция распространяется на готовые и строящиеся объекты девелопера.

Как вам такое предложение? 👇

​Продажами земли и коммерции управляет стресс

Аналитики фиксируют: объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент полетел в космос вверх. Оцените данные:

▪️ За первые 9 месяцев 2025 общий объем стрессовых сделок достиг 251,4 млрд рублей (Nikoliers). Это в 10,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 7 раз выше всего 2024 года.
▪️ Продажи на торгах за 9 месяцев оцениваются в 150 млрд рублей. Это на 49% больше, чем в январе–сентябре 2024 (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость и землю — 32%, тогда как в прошлом году она составляла 3% (IBC Real Estate).
▪️ Доля стрессовых сделок на площадках под девелопмент — 19% (48,6 млрд рублей), в коммерческой недвиге — 38% (202,8 млрд). Ранее показатель не превышал 2%. 

Стрессовыми называются сделки через аукционы или продажу активов для погашения кредитных обязательств.

Как поясняют эксперты, рост числа стрессовых сделок связан с экономической ситуацией, дорогим финансированием, трудностями обслуживания долгов. Ситуацию усугубляет увеличение себестоимости строительства, снижение темпов продаж жилья. В общем-то, под сомнение ставить данное заявление не приходится.

@novostroyman

Выписки из ЕГРН немного изменятся

И произойдет это уже 4 октября. С этой даты в выписках из Единого государственного реестра недвижимости появится инфа о членах семьи собственника (в том числе бывших), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации.

Предполагается, что инициатива повышает прозрачность сделок, защищает тех, кто мог быть выселен после приватизации, но имеет законное право проживать в помещении.

Признавайтесь, рады? Важное изменение? Или и без него прекрасно жилось/покупалось?

🔥 — класс, нужная штука!
👎🏻 — вообще пофиг

@novostroyman

У ГК ФСК что-то намечается

Слухами земля рынок полнится... Поговаривают, что ГК ФСК готовит кое-какое масштабное спецпредложение для всех и вся. Вроде бы это будет распродажа (или нет?), причем о-го-го какая мощная. В общем, ждем-ждем.

Девелопер — просто кремень: хранит тайну и отказывается даже намекнуть, что задумал. Но нам удалось выяснить, что инфа про акцию (распродажу?) в первую очередь появится в ТГ-канале компании. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Мы уже там, следим.


Реклама: ООО "НЕГА-ЮГ" ИНН 2304051152 erid 2RanykUaRe9

Продление моратория снова обсуждается?

Не знаем-не знаем, но НОСТРОЙ по некой загадочной причине заявил, что выступает против очередного продления моратория на неустойки за затягивание сдачи домов. Напомним, его действие в очередной раз истекает 31 декабря 2025.

В организации подчеркнули, что с данной «иглы» надо слезать, подвижки вправо (как же мы обожаем это выражение!) в большинстве случаев произошли не по техническим причинам, а из-за желания девелоперов увязать темпы продаж и строительства.

Но в то же время, НОСТРОЙ предлагает дать возможность компаниям выплачивать компенсации за «сдвижки» в рассрочку, например, в течение полугодия. И типа будет счастье: и дольщикам нормально, и застройщикам полегче.

По оценкам организации, в случае отмены моратория уже 1 января 2026 года девелоперам в РФ придется выплатить более 100 млрд рублей по ранее вынесенным решениям судов. У некоторых компаний накоплено по 7-8 млрд рублей обязательств.

Ваши ставки — продлят мораторий?
💩 — Да, куда ж без моратория.
❤️ — Нет, Стасишин не обманет.

@novostroyman

Идти ли на бюджет в стройвуз — сто раз подумай

И только потом один раз поступи. Перспективы студентов таковы, что их могут заставить добровольно-принудительно пройти отработку. С инициативой выступил не абы кто, а сам глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Он предложил ввести обязательную отработку для студентов строительных вузов, обучающихся на бюджетной основе, упомянув, что сам когда-то там трудился по распределению после получения диплома.

По словам Файзуллина, его ведомство также обсуждает вопрос сокращения продолжительности обучения в высших учебных заведениях и строительных колледжах.

Министр также добавил, что выпускники должны распределяться в региональные организации. Но есть проблемка: в стройотрасли почти не осталось госструктур, а в ЖКХ имеющегося резерва может быть недостаточно для обеспечения рабочими местами молодых специалистов.

Мы уже представляем выпускника какого-либо сильного строительного вуза столицы, который по распределению вернулся работать в Луево, из которого так мечтал выбраться. да еще и в систему ЖКХ..... Или мы односторонне мыслим? Как вам инициатива? Поддерживаете?

@novostroyman

«Всего-то» четыре квартиры в Москве...

... можно купить на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года на покупку относительно скромных «квадратов» все в той же столице. Расчетами развлекалась одна из педагогов Института международных экономических связей. Вот что вышло, следите за ходом мыслей:

▪️ Средняя ставка на вторичку — 21,24%, на первичку — на 0,05% выше. Средняя стоимость квартиры в Москве — 11,8 млн рублей.
▪️ Если взять кредит на 25 лет с первым взносом в 10%, то платеж составит 188 952,18 руб. или 1,6% стоимости квартиры.
▪️ Вуаля — и получаем переплату в 46 065 675,05 руб. или 390% стоимости квартиры.
▪️ В ценах 2025 года на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве или семь в Казани.

Ну а если вдруг хочется самостоятельно накопить на квартиру в Москве, понадобится всего-то 73 месячных зарплаты (при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата).

Вот такая забавная математика. Только почему-то очень грустно...

@novostroyman

Вывешивание списка должников ... сделает должником управляшку

Простите за тавтологию. Намедни Сергей Колунов обратил внимание всех и вся на то, что вывешивание на всеобщее обозрение списков должников по ЖКХ с указанием их персональных данных является нарушением закона. Правда, только в том случае, если участники «позорного списка» не давали своего согласия на обнародование сведений (т.е. всегда 😁).

За данную самодеятельность управляшкам (как юрлицам) светит штраф от 300 000 до 700 000 рублей. Речь идет о применении статьи 13.11 КоАП РФ («Сохранность персональных данных»). В соответствии с ней указание адреса, ФИО или фамилии с инициалами на болтающемся в подъезде листочке или в интернете без получения согласия влетит в обозначенную сумму.

Управляшки, кстати, еще те хитрецы. Они пытаются обойти закон, публикуя списки в формате «номер квартиры + сумма долга». Как показывает судебная практика, прокатывает это не всегда. Такая информация может считаться персональными данными в зависимости от решения суда. Вот такие делишки.

@novostroyman

Думаете, что разбираетесь в ипотеке на все 100?

Давайте проверим: экосистема недвижимости М2 запустила тест, который поможет оценить ваши знания.

➡️ Вопросы — из реальных ситуаций в работе брокеров и риелторов.

➡️ В подарок — шпаргалка, как подобрать банк для клиента и повысить шансы на одобрение.

С М2 ваша работа становится эффективнее. Через сервис можно подать единую анкету сразу в несколько банков, а если появятся вопросы — задать их персональному менеджеру.

📲 Пройдите тест и убедитесь, что предлагаете клиентам верные решения.

Реклама. 0+, ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681