Светлое будущее станет еще дороже, или Еще раз о росте цен на электроэнергию

На прошлой неделе Минэкономразвития закинул в Кабмин макропрогноз на индексацию тарифов на коммунальные услуги до 2028 года, в котором среди прочих обозначил рост цен на электроэнергию в следующем году на уровне 11,3%.

Теперь вот и ФАС, опираясь на прогноз Минэкономразвития, предложила проект указа, который установит минимальные и максимальные уровни тарифов на электроэнергию в 2026 году.

Согласно документу, тарифы на свет в следующем году повысят с 1 октября, пока же будут действовать тарифы, установленные с 1 июля 2025 года. В большинстве регионов рост цен будет в районе 10,8–10,9%.

Вилка тарифов (разница между минимумом и максимумом) везде узкая — всего 0,01 руб. за кВт*ч. Исключение — Камчатка, где она тройная и составляет около 6 руб. за каждый кВт*ч.

👉 Итак, самые «бюджетные» тарифы ждут Хакасию, а самые высокие — Чукотку (12,6 руб.), Московскую область (9,1 руб.) и Москву (8,7 руб.).

Никто не сомневается, что документ вступит в силу, пока же его рассматривает антикоррупционная экспертиза.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Три составляющих доброго утра (даже если это утро понедельника): проезд до работы без пробок, любимый напиток в любимой чашке и наша подборка главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (29 сентября–5 октября 2025 года). Всем продуктивной недели!

1️⃣ Группа «Аквилон» рассекретила концепцию многофункционального комплекса в Нагорном проезде. Ждем 4 жилых башни на общем стилобате и офисник в комплекте.
2️⃣ А «Гранелька» похвасталась визуалами нового корпуса в «Тринити» в Западном Дегунине.
3️⃣ «Донстрой» замахнулся на стеклянный бизнес-центр необычной формы построит в Раменках.
4️⃣ Plus Development объявил о новом проекте делового центра В Марьиной Роще (ул. Веткина).
5️⃣ MR Group согласовали ЖК на 200 тыс. «квадратов» в Кунцево (ул. на Молодогвардейская).
6️⃣ Девелоперская компания «Архплей девелопмент» задумала строительство бизнес-центра площадью 70 тыс. «квадратов» во 2-м Силикатном проезде.
7️⃣ Застройщик Villagio Estate станет партнером ПСБ по возведению крупного жилого квартала в Солнечногорском районе МО: планируется 550 тыс. жилья «квадратов» с инфраструктурой.
8️⃣ Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе выставлен на продажу. Цена вопроса — 17 млрд руб. Аукцион — в начале ноября.
9️⃣ В Мневниковской пойме наметился спортивно-деловой комплекс на 260 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Минимум за 12 лет: Москва строит меньше из-за высоких ставок

Кажется, новые жилых проекты скоро станут экзотикой. Согласно исследованию «Метриум», в III квартале 2025 года в Москве стартовали продажи всего в семи новостройках — это самый низкий показатель за 12 (❗) лет.

Для сравнения аналогичным периодом👇:
◾2024 год — 12 комплексов;
◾2023 год — 13 комплексов;
◾2022 год — 16 жилых комплексов.

С данными «Метриум» согласны и другие эксперты: BnMap.pro отметил 7 стартов (без реновации).

Среди реликтов рынка новых жилых комплексов III квартала 2025-го: «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская», «Level Войковская», One, «Дом Соболева» и Clos 17.

Ничего удивительного: дорогой кредит — дорогой старт. В таких условиях не каждый рискнет выходить на рынок.🤷‍♀️ Что думаете по поводу таких «рекордов»?

@novostroyman

​«Справедливость» по-российски: компенсации дольщикам упали в три раза

Друзья, кто-то еще помнит времена, когда дольщики могли хоть как-то отстоять свои права в судах? Судя по складывающейся практике, все идет под откос. Управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев представил душераздирающую статистику (в основе — данные Верховного суда РФ): в 2024 году россияне подали 78,2 тыс. исков к застройщикам (рост на 86%!), потребовав в общей сложности 49,5 млрд руб. А что взыскали? Всего 14,3 млрд — в 3 раза меньше желаемого! Средняя сумма по делу: требовали 633 тысячи, а получили жалкие 223...

Основные претензии дольщиков — некачественная отделка (20–30% исков), срывы сроков и несоответствие жилья заявленным характеристикам. Но суды удовлетворяют лишь 35% требований, хотя в 2021 году этот показатель был на уровне 76%. В 2022–2023 гг. взыскивали ещё меньше: 258 тыс. и 183 тыс. рублей соответственно.

Бутовичев винит в этом моратории и лоббистскую деятельность застройщиков. Он ожидает, что по итогам 2025 года исков станет на 45% меньше относительно предыдущего. Мол, дольщики просто устали или боятся «ограничений по компенсации».

О времена, о нравы!

@novostroyman

Жалобы на монопольных провайдеров можно подавать через «Госуслуги»

Пропустили важную новость, которую сообщило Минцифры! Теперь на «Госуслугах» можно оставить жалобу на проблемы с интернет-подключением в многоквартирном доме, если управляющая компания ограничивает жильцам выбор провайдера.

Кажись, это ответ на скандал с ПИКом, в результате которого на девелопера завели антимонопольное дело.

Но вернемся к нововведению. Итак, как оно работает👇:
◾️Пользователи направляют обращение через «Госуслуги», прикрепив вещдоки: переписку с УК, ответы ведомств и т.д.
◾️Минцифры перенаправляет жалобу для проверки в прокуратуру.

Рассмотрение обращения может занять до 7 дней. Результат можно будет узнать в личном кабинете на «Госуслугах» или по электронной почте.

С прошлого года действует закон о беспрепятственном доступе интернет-провайдеров в МКД. Однако его формулировки оказались не очень четкими, и застройщики часто навязывают «своих» операторов, блокируя конкурентов.

В ответ на это Минцифры трудится над ужесточением ответственности: разрабатывает для управляшек, которые мешают провайдерам, штрафы. Документ, кстати, планируют принять к осенней сессии Госдумы.

Как думаете, сработает?

@novostroyman

​Правда в бетоне: DARS построит премиум на улице Правды

DARS снова в деле — и на этот раз на самой честной улице столицы. Намедни он приобрел земельный участок в Москве площадью 2,6 га на ул. Правды, вл. 24 и объявил, что построит здесь новый премиальный ЖК.

Каким он будет?
▪️Во-первых, жилым. 21 этаж, 439 квартир и 31,2 тыс. кв. м жилой площади.
▪️Во-вторых, с архитектурной коцепцией от бюро "АПЕКС". Визуалов пока нет, но мы-то с вами знаем, что это значит ритмику фасадов, чередование объемов и игру с контрастами.
▪️В-третьих, с собственной инфраструктурой. DARS планирует двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес-центр и офисник на 16 тыс. кв. м. Последний построят не с нуля, а бережно обновят: сохранят уже имеющееся здание и отреставрируют его для современного использования.

Объем инвестиций во все это счастье оценивается в 16 млрд руб.

Ранее на участке планировался апарт-комплекс "Правда" от девелопера PSN Group, но с его ликвидацией площадка долго находилась в подвешенном состоянии. Так что желаем Dars успехов. И правда, иногда судьба проектов разворачивается красиво: было “в подвешенном состоянии”, станет — в премиуме.

Застройщики ИЖС просят реформу

Объединение застройщиков ИЖС направило в Госдуму обращение с просьбой навести порядок и ввести нормативы, чтобы остановить так называемый потребительский экстремизм. Ведь, как мы помним, требовать качество — это теперь экстремизм.

На всякий случай напомним суть проблемы: к договорам подряда на строительство частных домов применяется закон «О защите прав потребителей», и при недочётах заказчик может требовать исправлений, а застройщика могут обязать выплатить пени в 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Мысли экспертов о потребительском экстремизме в ИЖС и их предложения по решению проблемы (по итогам опроса Циан.Журнала):👇

Вячеслав Котлов, руководитель стройкомпании HalleHouse
◾️Отметил, что экстремизм активизировался с 2021 года на фоне роста цен. «На данный момент лейтмотив „клиент всегда прав“ полностью развязывает руки экстремистам».
◾️Нужно создать нормативы по контролю за строительным процессом (цифровизация в помощь!) и внести корректировки в судебную систему.

Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group
◾️3–7% заказчиков в той или иной степени [какой и как — не уточняется — прим.] проявляют признаки потребительского экстремизма. Система приёмки плохо продумана и слишком жёсткая, что позволяет заказчикам злоупотреблять правами. Проблема усугубилась внедрением эскроу-счетов (июль 2024 — март 2025). В результате, чтобы покрыть риски, подрядчики были вынуждены поднять цены на 15%.
◾️Необходимо ввести в законодательство независимую экспертизу при приемке готовых объектов и ограничить ответственность подрядчиков ИЖС фиксированными финансовыми санкциями (аналогичными тем, что применяются к застройщикам МКД).

@novostroyman

​+8% за месяц и +14: за год: продажи таки растут

Как всегда, не смогли пройти мимо статистики по реализации лотов в новостройках от Dataflat.

В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом выросли на 8% в количестве договоров и на 9% в реализованных «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 10%. Доля сделок с ипотекой не изменилась и по-прежнему находится на уровне в 64%.

Сентябрь 2025/август 2025:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» поднялась на 1% (6 209 руб.), стоимость лота — на 3% (780 649 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (381 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 640 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (217 400 руб.), продажи по ДДУ — на 1% (25 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 242 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (83 610 руб.), продажи по ДДУ прибавили 13% (453 договора).

Теперь о годовой динамике. В сентябре 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года выросли на 14% в количестве договоров, но всего на 4% в «квадратах». Выручка девелоперов прибавила 11%.

Сентябрь 2025/сентябрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 6% (27 842 руб.), стоимость лота упала на 2% (658 052 тыс. руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (555 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 15% (39 263 руб.), стоимость лота — на 7% (803 156 руб.), продажи по ДДУ - на 2% (31 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 10% (20 970 руб.), стоимость лота — 1% (79 715 руб.), продажи по ДДУ - 24% (785 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Держимся, товарищи предприниматели! Держимся ж? 😂

@novostroyman

Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера — апдейт

Такая перспектива для управляющих компаний становится все реальнее. Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который вводит штрафы за недопуск провайдера. Ну а само рассмотрение документа намечено уже на 9 или 14 октября. Вторая дата реальнее, но в любом случае все случится уже скоро-скоро.

Предлагаются следующие санкции: для юрлиц — от 100 000 до 500 000 рублей (при повторном нарушении — от 600 000 до 1 млн), для должностных — от 10 000 до 40 000 рублей (от 40 000 до 50 000). Впрочем, как поясняют юристы, размеры штрафов не высоки для застройщиков, кроме того, они могут оспаривать их в суде. Соответственно, эти взыскания вряд ли устранят монополию «карманных» провайдеров.

Первое чтение еще не состоялось, но уже идет речь о том, что ко второму потребуются корректировки. В частности, в комитете отмечают, что данные поправки следует выделить в отдельную норму, а не вносить их в статью КоАП. Помимо этого, звучат предложения прописать список причин, по которым управляшки таки могут отказать в доступе (но причина должна подтверждаться данными профильного ведомства).

В общем, продолжение следует.... Следим...

@novostroyman

КРТ-реновация идет в столицу

Заказывали очередную программу по переселению? А она уже почти с нами. С ее помощью в новое жилье смогут переехать те, чьи дома даже не вошли в привычную программу реновации (она, кстати, никуда не денется и будет работать параллельно). Как вам такое? Рассказываем, что известно о данной инициативе (инфа, если что, из надежного источника — от департамента градостроительной политики Москвы).

▪️ В планах — два пилотных проекта по новой схеме переселения, они будут реализованы в рамках программы комплексного развития территорий в Таганском районе (ЦАО) и Черемушках (ЮЗАО).
▪️ Для пилотных проектов преимущественно выбираются дома, жители которых сами обращались к городу с просьбой войти в программу реновации, а также признанные непригодными для проживания в ближайшей перспективе.
▪️ Как и в случае реновации, решении о включении домов в программу КРТ принимаются по итогам голосования собственников и нанимателей жилья.
▪️ Переезд будет осуществляться в равнозначные квартиры, расположенные в тех же районах.

Каких-либо других подробностей нет. Пока не ясно, как будет проходить процесс переселения, в каких именно домах выделят "квадраты", как определят "равнозначность" квартир и т.д. 🤷‍♀️

Предполагается, что на месте жилья, отданного владельцами «на растерзание», и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с новыми школами, детскими садами, учреждениями здравоохранения и спортивными объектами. Ну красота же? Или вы знаете, в чем подвох?

@novostroyman

Девелопер, не продал квартиру? Не беда: отдай государству!

И снова про соцаренду с правом выкупа. Тему в очередной раз подняла «Справедливая Россия - За правду». Только теперь представители фракции уточнили, кому светит соцаренда с выкупом, а кто может на такую «плюшку» не рассчитывать.

С первой частью программы — выкупом квартир — все по-прежнему. Предполагается, что государство заберет у девелоперов пустующие «квадраты» по себестоимости, без каких-либо наценок. Ну а застройщики будут радоваться — ведь избавились от неликвида.

Вот только предоставлять жилье в соцаренду власти будут лишь отдельным категориям граждан: малоимущим, молодым семьям, студентам, педагогам, медикам и работники производств. Квартиранты смогут постепенно выкупать жилье, засчитывая арендные платежи в счет его стоимости.

Как звучит, да? Живешь за коммуналку, покупаешь в долгоиграющую рассрочку, да еще и по себестоимости, к тому же банки в схеме не фигурируют. А уж как будут рады соседи, купившие жилье в каком-нибудь бизнес-классе! Ммммм!

Верите, что так будет?
💩 — Нет, ребята из «Справедливой России» о чем-то забыли рассказать....
❤️ — О чем мы говорим, это не примут. В Москве точно такого не будет.
🔥 — Да, а что вас смущает в этой схеме?
👍 — Есть, что сказать. Напишу в комментариях.

@novostroyman