#НовостиПроектов

Бодрячком и с хорошим настроением врываемся в утро очередного понедельника! 💪 Желаем солнечной погоды за окошком, энергии в рутинных моментах и интуиции для правильных решений! По доброй традиции освежим в памяти главные новости рынка недвижимости, случившиеся на прошлой неделе (6–12 октября), и вперед — к новым свершениям.

1️⃣ «РГ-Девеломпмент» вывел в продажи новый премиальный корпус ЖК «Михалковский».
2️⃣ Структура ФСК — «Лидер Девелопмент» — намеревается построить ЖК в промке Калошино (ул. Монтажная улица, вл. 5).
3️⃣ У «Основы» засветились визуалы многофункционального жилого комплекса на месте ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе (Нагатино-Садовники).
4️⃣ MR Private залил доки башни One Tower на «наш. дом. рф».
5️⃣ У Pioneer появилась оригинальная концепция жилого района в Кожевниках (недалеко от Павелецкого вокзала), над которой одновременно работали разные архитектурные бюро.
6️⃣ «Аквилон» поможет «Новой эре» в реализации проекта общей площадью 379,2 тыс. «квадратов» на месте Рязанского грузового двора.
7️⃣ «Сумма Элементов» планирует новый проект на юго-западе Москвы: создала дочернюю фирму «СЗ "Пилюгина"» по адресу ул. Академика Пилюгина, 24.
8️⃣ ЛСР задумал новый концертный зал необычной формы в «Зиларте».
9️⃣ А на северо-востоке — между Алтуфьевским шоссе и МКАД — власти одобрили 1,3 млн «квадратов» жилой недвижимости с инфраструктурой.
🔟 Входящий в ансамбль «Ворота коммуны» дом на Шаболовке (ул. Лестева, 14/20) купил бизнесмен Паруйр Шабазян, одно из направлений деятельности которого — гостиничная сфера.
1️⃣1️⃣ Наша редакция погуляла по строящимся жилым проектам Сокольников и сняла для вас видео. Вот оно.
1️⃣2️⃣ Ну и в конце свежая статистика по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы в сентябре 2025.

@novostroyman

Покупка жилья за нал уходит в историю?

Да.... С чемоданом денег (а по текущем ценам — с десятью чемоданами) на сделках скоро ждать не будут. Намедни один из сервисов дистанционной юридической поддержки поделился инфой о том, что в России могут запретить покупать жилье за наличные, если цена недвиги окажется выше 1 млн рублей. Ну то есть в абсолютнейшем-преабсолютнейшем большинстве случаев.

Согласно заявлению юристов, пока это только инициатива, проект находится на стадии обсуждения, но высока вероятность того, что закон будет подписан. Рынок, по их словам, уже готовится к нововведению. Соответственно, покупателям тоже стоит продумать этот вопрос.

Как вам? Радуетесь пришествию удобного безнала, прозрачности и фиксации операции по расчету между сторонами, уходу в историю одной из схем легализации теневых доходов? Или у вас другое мнение? 😁

@novostroyman

ЖК с противоядерной защитой

Как думаете, дом с убежищем, защищающим от ядерного удара — реальность? Ну почти. Правда, для Южной Кореи. Сеул намерен построить первое в городе бомбоубежище под жилым комплексом, которое способно выдержать ядерный удар и химическую угрозу. Особенности задумки:

▪️ Площадь бомбоубежища — около 2,1 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — третий подземный этаж уже строящегося ЖК.
▪️ Вместимость — до 1020 человек.
▪️ Укрыться в убежище можно примерно на 2 недели.
▪️ В мирное время объект будет использоваться как спортзал.
▪️ Завершить строительство планируют к 2028 году.
▪️ Расходы на проект — 3,4 млрд вон (около 2,4 млн долларов).

Сейчас непосредственно в Сеуле расположено более 3,2 тысяч убежищ, но защитить от ядерной угрозы они не способны. Теперь в городе реализуется куда более серьезный проект.

⌘ ⌘ ⌘

Из любопытного: ваша покорная слуга, @ireneAdmin, в конце 10-х годов посетила "Бункер-42" на Таганке. Его глубина — 65 метров, толщина стен — 6 м. И уже тогда, в далеких 10-х, сотрудники музея говорили, что бункер этот не может спасти от современных ядерных ударов: за время, прошедшее с момента его строительства, боеголовки стали заметно смертоноснее (могут нести больше заряда).

И вот сеульский проект: 3 подземный этаж — это максимум 15 м под землей...

В общем, очень интересно, что же придумали корейцы ☺️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Девчонка шла к успеху 🤷🏼‍♀️😂

⌘ ⌘ ⌘

В видео используется материал, произведеный Рамазановой Земфирой Талгатовной, признанной Минюстом иноагентом.

@novostroyman

🤷‍♀️ С «семейкой» пока не определились

И не факт, что условия программы изменятся. Во всяком случае так считает Никита Стасишин. Он рассказал, что окончательное решение по параметрам принимается в ожесточенном споре, но его пока еще нет.

Замглавы Минстроя добавил, что спекуляции на эту тему приводят лишь к тому, что застройщики начинают призывать поскорее покупать жилье, так как скоро все будет по-другому (а как же спекуляции во имя самопиара и популизма некоторых персонажей?).

В общем, с будущими условиями семейной ипотеки власти пока не определились.... Очень интересно, на какой стадии находятся обсуждения дальнейшей судьбы моратория на штрафы застройщикам, который как бээээ действует лишь до конца декабря. 🤔

@novostroyman

Так что же с мораторием?

Вот и подоспел ответ на наш вопрос выше 👆 о судьбе моратория на штрафы застройщикам. Ну почти ответ. И почти на наш вопрос. По словам Никиты Стасишина, следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (дата окончания моратория) не случилось списание штрафов с девелоперов за 2023, 2024 и 2025 годы. Из-за этого, согласно его мнению, могут произойти неприятные случаи.

Кстати, Стасишин сегодня поднял еще одну важную темку — ситуацию вокруг рассрочек. Он заявил, что Минстрой почти договорился с ЦБ и Минфином о том, как будет регулироваться данная схема покупки после ввода домов в эксплуатацию. Впрочем, детальки замминистра не раскрыл. Он лишь отметил, что будет учтена кредитная история дольщика, чтобы человек мог обслуживать рассрочку, а банк понимали, что у него хватает ресурсов.

В общем, понятно, что ничего не понятно: ждем конкретику о судьбах моратория, рассрочки и семейной ипотеки....

@novostroyman

​30 октября проведем рефлексию 2025 года и спланируем 2026 без скучных докладов и обобщенных советов 🙌

«Вечерний ДВИЖ» — честный разговор с топами рынка недвижимости о настоящем и будущем в формате шоу! В фокусе — маркетинг, продажи и продукт.

В интервью узнаем, кто меняет рынок недвижимости, а за круглым столом обсудим:

– главные факапы этого года
– рассрочки, скидки, субсидии и другие инструменты продаж, которые сработали
– косяки в продукте и уловки маркетинга, которые их скрывали
– план действий на будущий год

Среди спикеров — руководители из GloraX, FORMA и Брусники.

Подключайтесь онлайн 30 октября в 16:00 по МСК
Регистрация по ссылке: https://clck.ru/3PXGVr

Александр Кузин — о ситуации в One Moscow

Александр Кузин прокомментировал ситуацию специально для Novostroyman. Он подчеркнул, что агентство столкнулось с хакерской атакой. При этом владелец One Moscow признал наличие некоторых задолженностей перед брокерами. Кроме того, по его словам, сложившаяся ситуация связана с человеческим фактором и распространением негатива в адрес компании. Агентство продолжает работу.

@novostroyman

Коллеги-брокеры, кто писал @ireneAdmin в лс сегодня в течение последнего часа — продублируйте свои сообщения 🙏🏻🙏🏻 не справляюсь категорически всем быстро ответить

🇫🇷 Коливинги — зло? Взять и запретить?

Между прочим, вопрос серьезный. Париж решил бороться с коливингами. Мэрия города уже выступила против данного вида жилья. Почему? Говорят, коливинги нарушают баланс на рынке аренды.

Коливинги — микс совместного проживания и проживания с обслуживанием, своего рода коммуналка с "плюшками". Предполагается, что человек арендует комнату в здании, а бонусом получает доступ к общим помещениям, например, кухне, тренажерке или коворкингу. И чаще всего такое предложение не является бюджетным.

Намедни председатель французской Коммунистической партии объявил, что впредь город будет выступать против коливингов и посоветовал застройщикам отказаться от таких проектов. Он пояснил, что данный тип жилья позволяет обходить правила контроля уровня арендной платы и взимать с квартирантов приличные суммы, что в условиях жилищного кризиса непозволительно.

В общем, под раздачу попала не только платформа Airbnb. 🙈
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Между прочим, недвига дешевеет

Во всяком случае об этом говорят в Сбербанке. Это, кстати, не единственное интересное заявление директора департамента «Домклик» банка Алексея Лейпи. Ловите подборочку его высказываний о текущей ситуации на рынке недвижимости.

▪️ Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичку сократился до 2,5 лет — это в 6 раз меньше периода, на который обычно выдается заем.
▪️ За новострой рассчитываются почти за 9 лет. На новое жилье берется льготка, граждане пользуются ее возможностями по максимуму. Если появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок.
▪️ Держатели депозитов вряд ли массово решат вложить деньги в покупку жилья даже на фоне уменьшения ключевой ставки. Вероятно, они инвестируют в другой инструмент, который даст сопоставимый либо больший доход.
▪️ Среднемесячный доход людей, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составил в 2025 году 150 тыс. рублей, а выплаты по кредиту – 35-40 тыс. в месяц. Речь не о медианной или средней зарплате, а именно о доходе.
▪️ Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости «квадрата». В реальных ценах жилье дешевеет. В сегменте новостроек за 2025 год средняя стоимость «квадрата» увеличится максимум на 4-5%, а месяц к месяцу ценник рос в среднем на 0,4%.

@novostroyman

Кажется, мы стали забывать о пользе счётов 😂

@novostroyman

🐶 Разрешение на содержание кошки или собаки

Официальное. Обязательное. Требуемое законом. Как вам такое? И не надо смеяться. На полном серьезе межведомственная рабочая группа по совершенствованию законодательства при Минприроды готовит законопроект (да-да, а не просто сказки рассказывает), обязующий граждан получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку (про хомячков, попугайчиков, енотов, хорьков им Ко ничего не сказано). 

Также предполагается, что в России появится единая государственная база, в которой будут учтены все домашние животные. Регистрация в этом реестре — обязательное условие при покупке питомца. Авторы инициативы убеждены, что мера позволит в течение пяти-семи лет решить вопрос бездомных братьев наших меньших и «кошкиных домов». 

У нас такая гора вопросов, что даже не стали их здесь писать. Ограничимся самым простым: как это все может/будет работать?

@novostroyman

Минимальная цена аренды жилья показала максимум

И не простой максимум, а аж 30-летний. Стоимостью долгосрочной аренды жилья в «старой» Москве и ее динамикой озадачились в «Инком-Недвижимости». Делимся результатами.

▪️ К середине октября стоимость аренды самой дешевой квартиры составила 44 тысяч рублей в месяц. Это абсолютный рекорд за последние 30 лет.
▪️ Предыдущий рекорд в 40 тысяч фиксировался за эти годы дважды — в сентябре 2025 и октябре 2024.
▪️ За последние четыре месяца ценник вырос почти на 30%, ежемесячно поднимаясь на 4–5 тысяч. Еще в июле показатель составлял 30 тысяч рублей в месяц.
▪️ Большинство однушек на рынке массового жилья сейчас предлагается за 52–66 тысяч рублей в месяц. За год ставки выросли на 5–15%.

Кстати, по оценкам «Дом. РФ» в августе средняя стоимость аренды по всему московскому сдающемуся жилью, составила 115 тысяч рублей за квартиру в месяц. Это выше предыдущего максимума, который фиксировался годом ранее.

@novostroyman

Налоговый вычет онлайн заказывали?

Неужели. В правительстве и СовФеде похвастались, что на «Госуслугах» появился сервис, позволяющий получить налоговый вычет при покупке жилья (а также оплате обучения, лечении и др.). Сообщается, что воспользоваться услугой можно полностью онлайн, без лишней бюрократии.

Ну что ж.... Портал таки дорос до предоставления данной услуги. Похвально, хоть и непонятно, почему в данном вопросе расшевелились только сейчас. Ну да ладно. Главное, чтобы работало нормально.

@novostroyman