N’ice Loft: зри в корень
N’ice Loft — апарты бизнес-класса от COLDY, сданные еще в мае 2025. Проект в целом позиционируется как первый комплекс в России, представляющий собой полноценный спортивный кластер. Красиво звучит, не правда ли? А теперь посмотрим на него внимательно и послушаем, что говорят «счастливые» обладатели лотов.
Сдали? Формально — да. По факту?
А говорят они следующее. Да, худо-бедно, с приличной задержкой проект сдали, отодвинув дату передачи ключей на год. Это по документам. По факту процесс приемки поплыл сильнее. Как все происходит? Вы не поверите: дом сдан без электричества (которое обещают лишь в декабре), с лифтами, которые в лучшем случае ездят по расписанию, а вообще стабильно ломаются и не работают. Продолжаем?
МОПы бизнес-класса? Где?
Продолжаем! Готовые МОПы, мягко говоря, выглядят грустно (на стенах — венецианская штукатурка, во всяком случае обещали ее, оцените на фото и в видео 👆🏻). Также, по словам дольщиков, отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортплощадки не обнаружены, замечания не устраняются, а управляшка и вовсе жжет (например, берет деньги за неоказанные услуги, не производит перерасчет, но зато предлагает на полгода освободить от коммуналки, если при приемке все доки будут подписаны не глядя). Пруфы. 👆
Мы поверили. И ошиблись.
Знаете, что очень грустно. Буквально недавно наша редакция была рядом с N’ice Loft и очень положительно оценила комплекс. Внешне. Не углубляясь в вопрос. Ах, как мы заблуждались! Не повторяйте наших ошибок и зрите в корень!
@novostroyman
N’ice Loft — апарты бизнес-класса от COLDY, сданные еще в мае 2025. Проект в целом позиционируется как первый комплекс в России, представляющий собой полноценный спортивный кластер. Красиво звучит, не правда ли? А теперь посмотрим на него внимательно и послушаем, что говорят «счастливые» обладатели лотов.
Сдали? Формально — да. По факту?
А говорят они следующее. Да, худо-бедно, с приличной задержкой проект сдали, отодвинув дату передачи ключей на год. Это по документам. По факту процесс приемки поплыл сильнее. Как все происходит? Вы не поверите: дом сдан без электричества (которое обещают лишь в декабре), с лифтами, которые в лучшем случае ездят по расписанию, а вообще стабильно ломаются и не работают. Продолжаем?
МОПы бизнес-класса? Где?
Продолжаем! Готовые МОПы, мягко говоря, выглядят грустно (на стенах — венецианская штукатурка, во всяком случае обещали ее, оцените на фото и в видео 👆🏻). Также, по словам дольщиков, отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортплощадки не обнаружены, замечания не устраняются, а управляшка и вовсе жжет (например, берет деньги за неоказанные услуги, не производит перерасчет, но зато предлагает на полгода освободить от коммуналки, если при приемке все доки будут подписаны не глядя). Пруфы. 👆
Мы поверили. И ошиблись.
Знаете, что очень грустно. Буквально недавно наша редакция была рядом с N’ice Loft и очень положительно оценила комплекс. Внешне. Не углубляясь в вопрос. Ах, как мы заблуждались! Не повторяйте наших ошибок и зрите в корень!
@novostroyman
🤯38🤬17🙈9💩5❤3👍2🤮2
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минфин отрабатывает негатив — 2 Слушайте и не говорите, что вы не слышали: Минфин намерен расширить налоговые льготы для граждан с детьми. Да-да, он умеет, как оказалось. не только повышать НДС и увеличивать число его плательщиков. Ведомство подготовило законопроект…
+1 изменение льготки от Минфина
Как оказалось, Минфин умеет не только отбирать часть возможностей у потенциальных претендентов на семейную ипотеку, но и радовать обладателей льготки всех видов. Встречаем очередную инициативу ведомства.
Россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным программам (семейной, дальневосточной и арктической), в перспективе смогут уменьшить ставку по его рыночной части. Размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка (т.е., от размера «ключа» и стоимости фондирования).
Кстати, в Дом. РФ дополнили эту инфу. Там сообщили, что рефинансировать комбинированные с льготной ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля.
Похоже, Минфин — настоящий профи по отработке негатива. Ему это удается в очередной раз (пример и еще один). Ну почти.
@novostroyman
Как оказалось, Минфин умеет не только отбирать часть возможностей у потенциальных претендентов на семейную ипотеку, но и радовать обладателей льготки всех видов. Встречаем очередную инициативу ведомства.
Россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным программам (семейной, дальневосточной и арктической), в перспективе смогут уменьшить ставку по его рыночной части. Размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка (т.е., от размера «ключа» и стоимости фондирования).
Кстати, в Дом. РФ дополнили эту инфу. Там сообщили, что рефинансировать комбинированные с льготной ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля.
Похоже, Минфин — настоящий профи по отработке негатива. Ему это удается в очередной раз (пример и еще один). Ну почти.
@novostroyman
👎15👍8❤3🤮3💩2
Продаешь жилье — докажи дееспособность
И не психиатру, не наркологу, а Росреестру! При этом предложение ввести обязательные проверки состояния здоровья и дееспособности продавца недвиги улетело в правительство и прокуратуру. Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы вице-премьеру Д.Григоренко и генпрокурору А.Гуцану с данной инициативой.
Депутат отмечает, что началась эпидемия: добропорядочные покупатели лишаются законно приобретенного жилья и денег из-за выявления внезапных оснований для оспаривания сделки. В таких историях часто фигурирует статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Не исключено, что речь идет о различных мошеннических схем.
Решение проблемы предлагается следующее:
▪️ Ввести дополнительные инструменты контроля при совершении сделок купли-продажи недвижимости вроде обязательных проверок со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья и дееспособности продавца.
▪️ Предполагается, что Россреестр оценит данные об учетных записях продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
▪️ Продумать другие меры, которые позволят покупателю после регистрации объекта в Росреестре быть уверенным, что его имущественные права защищены.
▪️ Оценить целесообразность корректировки действующего законодательства (в том числе статьи 177 ) для защиты прав добросовестных покупателей.
Как вам такой подход?
@novostroyman
И не психиатру, не наркологу, а Росреестру! При этом предложение ввести обязательные проверки состояния здоровья и дееспособности продавца недвиги улетело в правительство и прокуратуру. Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы вице-премьеру Д.Григоренко и генпрокурору А.Гуцану с данной инициативой.
Депутат отмечает, что началась эпидемия: добропорядочные покупатели лишаются законно приобретенного жилья и денег из-за выявления внезапных оснований для оспаривания сделки. В таких историях часто фигурирует статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Не исключено, что речь идет о различных мошеннических схем.
Решение проблемы предлагается следующее:
▪️ Ввести дополнительные инструменты контроля при совершении сделок купли-продажи недвижимости вроде обязательных проверок со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья и дееспособности продавца.
▪️ Предполагается, что Россреестр оценит данные об учетных записях продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
▪️ Продумать другие меры, которые позволят покупателю после регистрации объекта в Росреестре быть уверенным, что его имущественные права защищены.
▪️ Оценить целесообразность корректировки действующего законодательства (в том числе статьи 177 ) для защиты прав добросовестных покупателей.
Как вам такой подход?
@novostroyman
👍84❤12💩10🤮3👎2🔥2
Налог на жилье предлагают обнулить
Да, и такое бывает. С нюансами, но все же. Встречайте новый законопроект от ЛДПР. Фракция предлагает:
▪️ Освободить от налога на имущество физлиц единственное жилье, находящееся в ипотеке.
▪️ Инфа о таком жилье должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
▪️ «Квадраты» не будут облагаться налогом на весь срок ипотеки.
▪️ Жилье должно быть единственным для налогоплательщика или членов его семьи и не использоваться в предпринимательской деятельности.
Инициатива в случае ее принятия вступит в силу уже 1 января 2026 года. Законопроект планируют внести в Госдуму сегодня, возможно, он уже там.
@novostroyman
Да, и такое бывает. С нюансами, но все же. Встречайте новый законопроект от ЛДПР. Фракция предлагает:
▪️ Освободить от налога на имущество физлиц единственное жилье, находящееся в ипотеке.
▪️ Инфа о таком жилье должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
▪️ «Квадраты» не будут облагаться налогом на весь срок ипотеки.
▪️ Жилье должно быть единственным для налогоплательщика или членов его семьи и не использоваться в предпринимательской деятельности.
Инициатива в случае ее принятия вступит в силу уже 1 января 2026 года. Законопроект планируют внести в Госдуму сегодня, возможно, он уже там.
@novostroyman
👍29👎16😁4💩4❤2🤮2
Интересное рядом: на Новой Риге сформировался новый кластер с удобным расположением и премиальной инфраструктурой.
«Большое Павлово» становится точкой притяжения на Новой Риге: образование, гастропространства, медицина, спортивные центры имеют престижный статус и находятся в пешей доступности.
Новый маркер локации, неотъемлемая часть кластера — клубный жилой комплекс «Павлово 3». Уникальный малоэтажный формат, безопасная территория, интересные планировочные решения с парящими террасами на первом этаже и грамотное благоустройство с собственным выходом в лес — яркие преимущества проекта.
«Павлово 3» находится на начальном этапе возведения (а ценник на старте — сами знаете какой). Сейчас стоимость «квадрата» находится на уровне 255 тыс. рублей, а к завершению строительства, в 2027 году, прогнозируется ее рост свыше 60%. Локация довольно перспективная: появление масштабного делового квартала может повысить ее привлекательность.
ТОП преимуществ проекта:
▪️ 7 трехэтажных домов в современном стиле
▪️ 444 квартиры бизнес-класса с вариативной линейкой планировочных решений, кабинетами и террасами
▪️ Плотность застройки проекта – как жизнь в элитном поселке: камерность, чистый воздух, большое количество личного пространства, комфортное окружение. В цифрах: 20 га земли, из которых 6 га занимает приватная и огороженная территория, 10 га приходится на лесной массив, а 4 га отдано под инфраструктуру
▪️ Собственный детский сад на 50 мест
▪️ 19 зон отдыха, спортивные и детские площадки
▪️ Транспортная доступность: рядом Волоколамское и Новорижское шоссе, МЦД-2 «Нахабино», станция метро «Ильинская»
▪️ Локация с насыщенной образовательной, социальной и развлекательной инфраструктурой
Реклама: ООО «ПАВЛОВО ПРОФ» ИНН: 5003151416 erid 2VSb5xHe5ZB
«Большое Павлово» становится точкой притяжения на Новой Риге: образование, гастропространства, медицина, спортивные центры имеют престижный статус и находятся в пешей доступности.
Новый маркер локации, неотъемлемая часть кластера — клубный жилой комплекс «Павлово 3». Уникальный малоэтажный формат, безопасная территория, интересные планировочные решения с парящими террасами на первом этаже и грамотное благоустройство с собственным выходом в лес — яркие преимущества проекта.
«Павлово 3» находится на начальном этапе возведения (а ценник на старте — сами знаете какой). Сейчас стоимость «квадрата» находится на уровне 255 тыс. рублей, а к завершению строительства, в 2027 году, прогнозируется ее рост свыше 60%. Локация довольно перспективная: появление масштабного делового квартала может повысить ее привлекательность.
ТОП преимуществ проекта:
▪️ 7 трехэтажных домов в современном стиле
▪️ 444 квартиры бизнес-класса с вариативной линейкой планировочных решений, кабинетами и террасами
▪️ Плотность застройки проекта – как жизнь в элитном поселке: камерность, чистый воздух, большое количество личного пространства, комфортное окружение. В цифрах: 20 га земли, из которых 6 га занимает приватная и огороженная территория, 10 га приходится на лесной массив, а 4 га отдано под инфраструктуру
▪️ Собственный детский сад на 50 мест
▪️ 19 зон отдыха, спортивные и детские площадки
▪️ Транспортная доступность: рядом Волоколамское и Новорижское шоссе, МЦД-2 «Нахабино», станция метро «Ильинская»
▪️ Локация с насыщенной образовательной, социальной и развлекательной инфраструктурой
Реклама: ООО «ПАВЛОВО ПРОФ» ИНН: 5003151416 erid 2VSb5xHe5ZB
❤11💩4🤮3👎2👍1🔥1
Новости IT-ипотеки
За льготную ипотеку для айтишников можно не переживать. А особенно за организации ее выдающие, а заодно за застройщиков и дольщиков. Во всяком случае пока. Минцифры по согласованию с правительством продлило до конца 2025 года период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению программы.
Повышенные субсидии вводились на период с 1 мая по 31 октября. Без дополнительных вливаний повышалась финансовая нагрузка дольщиков-заемщиков. При оформлении льготного кредита банки выставляли допкомиссию девелоперам, а те, конечно же, перекладывали расходы на покупателей.
В общем до конца декабря вопрос закрыт. Что дальше — скоро узнаем. Даже совсем скоро. Вы, кстати, в курсе, что до Нового года осталось всего-то 64 дня?
@novostroyman
За льготную ипотеку для айтишников можно не переживать. А особенно за организации ее выдающие, а заодно за застройщиков и дольщиков. Во всяком случае пока. Минцифры по согласованию с правительством продлило до конца 2025 года период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению программы.
Повышенные субсидии вводились на период с 1 мая по 31 октября. Без дополнительных вливаний повышалась финансовая нагрузка дольщиков-заемщиков. При оформлении льготного кредита банки выставляли допкомиссию девелоперам, а те, конечно же, перекладывали расходы на покупателей.
В общем до конца декабря вопрос закрыт. Что дальше — скоро узнаем. Даже совсем скоро. Вы, кстати, в курсе, что до Нового года осталось всего-то 64 дня?
@novostroyman
❤6👎5🤮3🤡3💩1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😁38🤣20😭3🤮2🙈2👎1💩1
У бизнес-классовой “Среды” появилось новое решение для тех, кто хочет купить квартиру уже сейчас, но без лишней нагрузки.
Первые месяцы — всего около 2 000 ₽ в месяц, потому что кредит делится на два транша:
— первый — около 0,4 % стоимости квартиры (от 100 000 ₽);
— второй — остальная сумма, перечисляется за 1–1,5 года, ближе к вводу.
Программа действует на проектах:
📍 «Среда на Лобачевского» — Очаково-Матвеевское, 7 минут от м. «Аминьевская», от 18,6 млн ₽.
📍 «Среда на Кутузовском» — Кунцево, ул. Ивана Франко, 10 минут м. «Кунцевская», от 18,3 млн ₽.
Первые месяцы — всего около 2 000 ₽ в месяц, потому что кредит делится на два транша:
— первый — около 0,4 % стоимости квартиры (от 100 000 ₽);
— второй — остальная сумма, перечисляется за 1–1,5 года, ближе к вводу.
Программа действует на проектах:
📍 «Среда на Лобачевского» — Очаково-Матвеевское, 7 минут от м. «Аминьевская», от 18,6 млн ₽.
📍 «Среда на Кутузовском» — Кунцево, ул. Ивана Франко, 10 минут м. «Кунцевская», от 18,3 млн ₽.
🔥13👎11❤9👍3💩3🤮2
🇹🇷 Сразу вдвое: налоги для арендодателей вырастут
Не спешите напрягаться: пока речь пойдет только о Турции. В парламент этой солнечной страны полетел налоговый пакет из 36 статей. Он, в частности, предлагает отменить поблажки, защищавшие мелких арендодателей от высоких налогов на доход от сдачи «квадратов».
Речь идет о введенном ранее ежегодном освобождении от уплаты налога на прибыль от аренды в размере 47 000 турецких лир (около 1 120 долларов). После отмены все арендодатели — местные или иностранные — должны будут декларировать свои полные доходы от сдачи «квадратов», начиная с 2027 года. И, конечно, же платить налог с этой суммы.
По оценкам местного Минфина, мера затронет около 1,5 млн человек. Сумма, выплачиваемая за год в качестве налога, будет соответствовать доходу за два месяца аренды (а не за один, как сейчас).
Кстати, турецкое правительство называет решение «налоговой справедливостью». Противники инициативы говорят о том, что мера лишь усилит нагрузку на средний класс, мелких предпринимателей и отпугнет иностранных инвесторов.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Не спешите напрягаться: пока речь пойдет только о Турции. В парламент этой солнечной страны полетел налоговый пакет из 36 статей. Он, в частности, предлагает отменить поблажки, защищавшие мелких арендодателей от высоких налогов на доход от сдачи «квадратов».
Речь идет о введенном ранее ежегодном освобождении от уплаты налога на прибыль от аренды в размере 47 000 турецких лир (около 1 120 долларов). После отмены все арендодатели — местные или иностранные — должны будут декларировать свои полные доходы от сдачи «квадратов», начиная с 2027 года. И, конечно, же платить налог с этой суммы.
По оценкам местного Минфина, мера затронет около 1,5 млн человек. Сумма, выплачиваемая за год в качестве налога, будет соответствовать доходу за два месяца аренды (а не за один, как сейчас).
Кстати, турецкое правительство называет решение «налоговой справедливостью». Противники инициативы говорят о том, что мера лишь усилит нагрузку на средний класс, мелких предпринимателей и отпугнет иностранных инвесторов.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
👎7🤣6💩4❤3👍1🤮1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Message
Можете ли вы сдать свою квартиру в аренду — решит сосед: развязка
Всё! Можно выдохнуть: бежать за тортиком, чтобы задобрить соседку МарьПетровну, и не за тортиком, чтобы подружиться с ИванИванычем, не надо. Законопроект, предлагавший ввести обязательное согласование с соседями сдачи «квадратов» в аренду, приказал долго жить. Госдума отклонила его в первом чтении.
Власти решили, что норма является избыточной. Сейчас обязательное соблюдение прав и законных интересов соседей при сдаче жилья в аренду прописано в ст. 30 Жилищного кодекса.
Впрочем, сильно не расслабляемся. Не исключено, что инициатива поедет в Госдуму в виде очередного законопроекта. Не факт, что его хотя бы малость изменят.
@novostroyman
Всё! Можно выдохнуть: бежать за тортиком, чтобы задобрить соседку МарьПетровну, и не за тортиком, чтобы подружиться с ИванИванычем, не надо. Законопроект, предлагавший ввести обязательное согласование с соседями сдачи «квадратов» в аренду, приказал долго жить. Госдума отклонила его в первом чтении.
Власти решили, что норма является избыточной. Сейчас обязательное соблюдение прав и законных интересов соседей при сдаче жилья в аренду прописано в ст. 30 Жилищного кодекса.
Впрочем, сильно не расслабляемся. Не исключено, что инициатива поедет в Госдуму в виде очередного законопроекта. Не факт, что его хотя бы малость изменят.
@novostroyman
👍15❤5👎5🤣4🤮3💩2
Мэр Москвы объявил о начале строительства нового велопешеходного моста. Он пройдёт от Мнёвниковской поймы к парку «Крылатские холмы» и свяжет берега Москвы-реки.
Пойма превращается в удобный район столицы по транспортной доступности. В Институте Генплана Москвы считают, что у территории есть все предпосылки стать одним из новых городских центров.
Собрали в дайджест все ключевые маршруты и направления движения в новом районе👇
▪️ Построен Гагаринский мост, связавший Мневниковскую с Филевской поймой. В тандеме с мостом Академика Королёва он обеспечивает быстрый путь к центру деловой Москвы, теперь до Сити можно добраться за 10 минут.
▪️ Работают две станции БКЛ — «Терехово» и «Мнёвники».
▪️ Строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе.
▪️Строится белый мост-парус к Новозаводской улице и Национальному космическому центру.
▪️ Проектируется ещё один велопешеходный мост в сторону Филевского парка.
▪️ В северной части поймы запланирован причал для речных трамваев, который войдёт в состав будущей линии, связывающей территорию с центром города и районом Киевского вокзала.
Развивается и внутренняя дорожная сеть. В планах – реконструкция набережных Москвы-реки протяжённостью 7 км. В целом на территории появится 17 км новых дорог.
💡 Здесь же, в Мнёвниковской пойме, строятся жилые кварталы «Острова». В рамках проекта Донстрой запланировал проложить около 20 км тематических пешеходных маршрутов. Уже открыт центральный бульвар, который стал одной из главных прогулочных осей района. Вдоль него появятся кафе, рестораны, магазины и зоны отдыха.
Пойма превращается в удобный район столицы по транспортной доступности. В Институте Генплана Москвы считают, что у территории есть все предпосылки стать одним из новых городских центров.
Собрали в дайджест все ключевые маршруты и направления движения в новом районе👇
▪️ Построен Гагаринский мост, связавший Мневниковскую с Филевской поймой. В тандеме с мостом Академика Королёва он обеспечивает быстрый путь к центру деловой Москвы, теперь до Сити можно добраться за 10 минут.
▪️ Работают две станции БКЛ — «Терехово» и «Мнёвники».
▪️ Строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе.
▪️Строится белый мост-парус к Новозаводской улице и Национальному космическому центру.
▪️ Проектируется ещё один велопешеходный мост в сторону Филевского парка.
▪️ В северной части поймы запланирован причал для речных трамваев, который войдёт в состав будущей линии, связывающей территорию с центром города и районом Киевского вокзала.
Развивается и внутренняя дорожная сеть. В планах – реконструкция набережных Москвы-реки протяжённостью 7 км. В целом на территории появится 17 км новых дорог.
💡 Здесь же, в Мнёвниковской пойме, строятся жилые кварталы «Острова». В рамках проекта Донстрой запланировал проложить около 20 км тематических пешеходных маршрутов. Уже открыт центральный бульвар, который стал одной из главных прогулочных осей района. Вдоль него появятся кафе, рестораны, магазины и зоны отдыха.
❤15👍7💩4👎2🔥2🤮1