К чему застройщикам готовиться в 2026 году?
Вопрос, конечно, интересный, ведь, согласно прогнозам, в предстоящем году объем ввода новостроек сократится, переносы сроков достигнут исторического максимума, а жилье продолжит стабильно расти в цене. Тем не менее, на него готовы ответить аналитики ЕРЗ и "Яков и партнеры", а также коммерческий директор ПИК и генеральный директор «Железно».
Как застройщикам адаптировать продажи, маркетинг и работать с земельным банком? Эту тему лидеры рынка обсудят в новом выпуске «Тренды девелопмента 2026: что определит прибыльность и конкурентоспособность девелоперов в 2026 году?» В числе спикеров:
▪️ Кирилл Холопик генеральный директор ЕРЗ. РФ
▪️ Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт консалтинговой компании «Яков и партнеры» в практике недвижимости и развития территорий
▪️ Никита Бобарыкин, коммерческий директор ПИК
▪️ Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»
Встреча назначена на 4 декабря в 10:00 (мск). Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться по ссылке.
А уже с 4 по 6 марта 2026 года реальные инстурменты и цифры лидеры девелоперского рынка представят в рамках Девелоперской Олимпиаде на РСН-2026. Регистрируйтесь.
Вопрос, конечно, интересный, ведь, согласно прогнозам, в предстоящем году объем ввода новостроек сократится, переносы сроков достигнут исторического максимума, а жилье продолжит стабильно расти в цене. Тем не менее, на него готовы ответить аналитики ЕРЗ и "Яков и партнеры", а также коммерческий директор ПИК и генеральный директор «Железно».
Как застройщикам адаптировать продажи, маркетинг и работать с земельным банком? Эту тему лидеры рынка обсудят в новом выпуске «Тренды девелопмента 2026: что определит прибыльность и конкурентоспособность девелоперов в 2026 году?» В числе спикеров:
▪️ Кирилл Холопик генеральный директор ЕРЗ. РФ
▪️ Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт консалтинговой компании «Яков и партнеры» в практике недвижимости и развития территорий
▪️ Никита Бобарыкин, коммерческий директор ПИК
▪️ Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»
Встреча назначена на 4 декабря в 10:00 (мск). Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться по ссылке.
А уже с 4 по 6 марта 2026 года реальные инстурменты и цифры лидеры девелоперского рынка представят в рамках Девелоперской Олимпиаде на РСН-2026. Регистрируйтесь.
❤9👍7🔥4👎3💩3🤮2
За загородный недострой ответят... банки
Именно так и никак иначе. Об этом заявил любимка нашей редакции и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Почему именно финансовые организации виноваты в появлении обманутых покупателей загородных домов? Все просто.
В 2022-2023 люди брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядчиков. Вот только никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности строителей, это подкреплено не было.
Итог закономерен: многие дома превратились в долгострои, покупатели платят кредиты, а подрядчики исчезли в неизвестном направлении или находятся под следствием (но от этого их клиентам ничуть не легче). Банки уже получили рекомендации от ЦБ по реструктуризации таких кредитов, но....
И еще пару слов о кредитах. Все тот же Никита Стасишин сообщил, что программа льготного кредитования строителей загородных домов таки будет продлена. Эту возможность сейчас прорабатывают Минстрой и ДОМ. РФ.
@novostroyman
Именно так и никак иначе. Об этом заявил любимка нашей редакции и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Почему именно финансовые организации виноваты в появлении обманутых покупателей загородных домов? Все просто.
В 2022-2023 люди брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядчиков. Вот только никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности строителей, это подкреплено не было.
Итог закономерен: многие дома превратились в долгострои, покупатели платят кредиты, а подрядчики исчезли в неизвестном направлении или находятся под следствием (но от этого их клиентам ничуть не легче). Банки уже получили рекомендации от ЦБ по реструктуризации таких кредитов, но....
И еще пару слов о кредитах. Все тот же Никита Стасишин сообщил, что программа льготного кредитования строителей загородных домов таки будет продлена. Эту возможность сейчас прорабатывают Минстрой и ДОМ. РФ.
@novostroyman
❤7👎3🤮2💩2🌚2
Эксперимент!.. проведут над новыми владельцами частного жилья в Подмосковье
Это не страшно, но контроль за стройкой все же будет усилен. С 1 января 2026 в Подмосковье стартанет трехлетний эксперимент: все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье будут проинформированы о предельных характеристиках объектов, которые можно построить. И если нормы не выполнить, дома просто-напросто не зарегистрируют.
В чем суть нововведений:
▪️ Собственникам земли в обязательном порядке выдадут ГПЗУ ( в документе указываются особенности строений, которые разрешено возводить на участках). Сейчас планы можно получить в заявительном порядке, со следующего года они будут рассылаться автоматически.
▪️ Веселуха начнется дальше. Если постройки, которые в последующем возведут на участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику техплан дома. Соответственно, Росреестр не поставит объект на кадастровый учет.
▪️ Предельные характеристики разрешенных построек при этом не меняются: в Подмосковье отступ от границ участка для частных домов по-прежнему составляет не менее 3 м, для вспомогательных построек — не менее 1 м, а сам дом должен занимать не более 40% площади участка.
Законопроект коснется лишь новых собственников земли (участок приобретен после 1 января 2026) и вновь построенных домов (т.е. если после обозначенной даты приобретен готовый дом, построенный с нарушением нормативов, проблем с регистрацией не возникнет). Также выдохнуть могут жители всех других регионов: эксперимент проводится над теми, кто планирует стройку в Подмосковье. Во всяком случае пока.
@novostroyman
Это не страшно, но контроль за стройкой все же будет усилен. С 1 января 2026 в Подмосковье стартанет трехлетний эксперимент: все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье будут проинформированы о предельных характеристиках объектов, которые можно построить. И если нормы не выполнить, дома просто-напросто не зарегистрируют.
В чем суть нововведений:
▪️ Собственникам земли в обязательном порядке выдадут ГПЗУ ( в документе указываются особенности строений, которые разрешено возводить на участках). Сейчас планы можно получить в заявительном порядке, со следующего года они будут рассылаться автоматически.
▪️ Веселуха начнется дальше. Если постройки, которые в последующем возведут на участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику техплан дома. Соответственно, Росреестр не поставит объект на кадастровый учет.
▪️ Предельные характеристики разрешенных построек при этом не меняются: в Подмосковье отступ от границ участка для частных домов по-прежнему составляет не менее 3 м, для вспомогательных построек — не менее 1 м, а сам дом должен занимать не более 40% площади участка.
Законопроект коснется лишь новых собственников земли (участок приобретен после 1 января 2026) и вновь построенных домов (т.е. если после обозначенной даты приобретен готовый дом, построенный с нарушением нормативов, проблем с регистрацией не возникнет). Также выдохнуть могут жители всех других регионов: эксперимент проводится над теми, кто планирует стройку в Подмосковье. Во всяком случае пока.
@novostroyman
❤11👍6👎5💩4🔥2🤮2
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продаешь жилье — докажи дееспособность И не психиатру, не наркологу, а Росреестру! При этом предложение ввести обязательные проверки состояния здоровья и дееспособности продавца недвиги улетело в правительство и прокуратуру. Глава комитета по труду, соцполитике…
В грязном белье медкартах копаться Росреестр не готов и даже помнит о конституционном праве на неприкосновенность частной жизни и врачебной тайне. В общем, инициативу Нилова не оценили.
@novostroyman
@novostroyman
👍14👎11🔥2😁1🤯1🤮1💩1🤝1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Photo
N’ice Loft: зри в корень — 2
Никак — ну никаааак! — нам не давала покоя история N’ice Loft. Напомним, эти апарты бизнес-класса девелопер COLDY ввел еще в мае 2025 (с задержкой!). Но при этом в некоторых домах не оказалось электричества, лифты в лучшем случае ездили по расписанию, а МОПы выглядели весьма плачевно.
Наша редакция не удержалась и посетила проект, встретилась с владельцами лотов — зрила в корень, если можно так выразиться. Ловите отчет (спойлер —все грустно и скандально ).
Как выглядят лидеры
Самыми готовыми можно назвать два корпуса из семи — пятый и шестой. В них осталось закончить отделку на пожарных лестницах. И это мелочи по сравнению с тем, что творится в других домах.
По меркам N’ice Loft первый, третий и четвертый корпуса находятся в средней стадии готовности. Входные группы близки к финалу, в процессе — отделка лифтовых холлов, межквартирных коридоров, пожарных лестниц. Впрочем, местами не завершен монтаж потолка.
Что творится в аутсайдерах
Второй и седьмой корпуса даже не напоминают сданные. Совсем. Так, второй дом не подключен к электричеству. Используется временное решение в виде проводов, протянутых между этажами вдоль пожарной лестницы. Водоснабжения тоже нет. Финишная отделка входных групп не завершена (хотя именно в эком корпусе находится гранд-лобби), на этажах она и вовсе отсутствует (вплоть до того, что нет потолков).
Самое интересное, что на одной из башен второго корпуса из-за конструктивных особенностей фасада невозможно установить корзины для кондиционеров. Как застройщик намерен решать данную проблему и собирается ли он это делать — остается только догадываться.
Седьмой дом — ура-ура! — может похвастаться наличием электричества. Вот только отделки в МОПах нет. Апарты и общие холлы используются как склады стройматериалов. С потолками та же история, что и в других домах — на большинстве этажей они не смонтированы.
Общие проблемы
По словам покупателей, в проект вносились изменения. Так, например, эстетичные окошки из алюминия заменили на пластиковый ширпотреб. При этом появились глухие створки — понятно, почему: пластик значительно тяжелее. Но и это не все: из-за того, что откосы стали наааамного ýже, в зоне окна образовались мини-ниши. Девелопер, видимо, мастерским произволом решил считать их эркерами и потребовал доплату...
Недочетов хватает. Вот только указанные в актах приемки-передачи косяки не устраняются месяцами, адекватной обратной связи от застройщика нет. При этом другую мысль девелопер смог донести до всех будущих жителей: если принять лоты не глядя, будет подарочек в виде освобождения от оплаты коммунальных услуг на шесть месяцев.
Тем временем, на территории продолжаются работы по благоустройству двора, устраняются некоторые недоделки. На половине корпусов висят строительные люльки. Идет монтаж корзин под кондиционеры (конечно, кроме проблемной башни корпуса 2), подсветки домов, замена оконных блоков.
⌘ ⌘ ⌘
Таким образом, из семи корпусов проекта фактически не готов ни один. Вот скажите нам, пожалуйста, как — ну КААААААК!!! — объект в таком состоянии получил разрешение на ввод? Хотя не надо, не говорите.... Мы и без этого в шоке.
@novostroyman
Никак — ну никаааак! — нам не давала покоя история N’ice Loft. Напомним, эти апарты бизнес-класса девелопер COLDY ввел еще в мае 2025 (с задержкой!). Но при этом в некоторых домах не оказалось электричества, лифты в лучшем случае ездили по расписанию, а МОПы выглядели весьма плачевно.
Наша редакция не удержалась и посетила проект, встретилась с владельцами лотов — зрила в корень, если можно так выразиться. Ловите отчет (спойлер —
Как выглядят лидеры
Самыми готовыми можно назвать два корпуса из семи — пятый и шестой. В них осталось закончить отделку на пожарных лестницах. И это мелочи по сравнению с тем, что творится в других домах.
По меркам N’ice Loft первый, третий и четвертый корпуса находятся в средней стадии готовности. Входные группы близки к финалу, в процессе — отделка лифтовых холлов, межквартирных коридоров, пожарных лестниц. Впрочем, местами не завершен монтаж потолка.
Что творится в аутсайдерах
Второй и седьмой корпуса даже не напоминают сданные. Совсем. Так, второй дом не подключен к электричеству. Используется временное решение в виде проводов, протянутых между этажами вдоль пожарной лестницы. Водоснабжения тоже нет. Финишная отделка входных групп не завершена (хотя именно в эком корпусе находится гранд-лобби), на этажах она и вовсе отсутствует (вплоть до того, что нет потолков).
Самое интересное, что на одной из башен второго корпуса из-за конструктивных особенностей фасада невозможно установить корзины для кондиционеров. Как застройщик намерен решать данную проблему и собирается ли он это делать — остается только догадываться.
Седьмой дом — ура-ура! — может похвастаться наличием электричества. Вот только отделки в МОПах нет. Апарты и общие холлы используются как склады стройматериалов. С потолками та же история, что и в других домах — на большинстве этажей они не смонтированы.
Общие проблемы
По словам покупателей, в проект вносились изменения. Так, например, эстетичные окошки из алюминия заменили на пластиковый ширпотреб. При этом появились глухие створки — понятно, почему: пластик значительно тяжелее. Но и это не все: из-за того, что откосы стали наааамного ýже, в зоне окна образовались мини-ниши. Девелопер, видимо, мастерским произволом решил считать их эркерами и потребовал доплату...
Недочетов хватает. Вот только указанные в актах приемки-передачи косяки не устраняются месяцами, адекватной обратной связи от застройщика нет. При этом другую мысль девелопер смог донести до всех будущих жителей: если принять лоты не глядя, будет подарочек в виде освобождения от оплаты коммунальных услуг на шесть месяцев.
Тем временем, на территории продолжаются работы по благоустройству двора, устраняются некоторые недоделки. На половине корпусов висят строительные люльки. Идет монтаж корзин под кондиционеры (конечно, кроме проблемной башни корпуса 2), подсветки домов, замена оконных блоков.
⌘ ⌘ ⌘
Таким образом, из семи корпусов проекта фактически не готов ни один. Вот скажите нам, пожалуйста, как — ну КААААААК!!! — объект в таком состоянии получил разрешение на ввод? Хотя не надо, не говорите.... Мы и без этого в шоке.
@novostroyman
😨29❤11🤬9🔥5👎1🤮1💩1🐳1
"Бадаевский" — это проект от Herzog & de Meuron, лауреатов Притцкеровской премии. Единственный в своем роде в Москве. Таких, как он, нет и не будет в ближайшем будущем. Это та самая коллекционная недвижимость в классическом и самом верном понимании. Проект того уровня, который появляется раз в поколение. Уникальный. Исключительный. Единственный в своем роде.
Им Capital Group вписывает себя в историю строительства, Москвы и России. Про "Абсолют" забудут ровно тогда, когда умрет эта компания. Capital Group же теперь навсегда останется.
Тот случай, когда рьяно не согласны с Сергеем Александровичем.
@novostroyman
Им Capital Group вписывает себя в историю строительства, Москвы и России. Про "Абсолют" забудут ровно тогда, когда умрет эта компания. Capital Group же теперь навсегда останется.
Тот случай, когда рьяно не согласны с Сергеем Александровичем.
@novostroyman
💯35🔥12❤7💩7🤮6👎4👍1🤔1
И никакой вам добровольной регистрации по месту жительства!
И по месту пребывания тоже! Установить добровольный порядок регистрации в пределах России ранее предлагали «Новые люди». Но увы.
Авторы инициативы настаивали, что система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные обстоятельства. Так, госсистемы вполне способны функционировать на основе добровольного уведомления граждан о своем месте жительства. Кроме того, многие арендодатели отказываются оформлять жильцам регистрацию по месту пребывания.
В ответочку, в отзыве на законопроект, правительство напомнило, что Конституционный суд уже устал подтверждать отсутствие нарушений прав граждан при обязательной регистрации. К тому же в пояснительной записке к документу не удалось обнаружить весомых аргументов для внесения предложенных изменений.
В общем, законопроект отклонен в первом чтении. Про документ можно благополучно забыть, если, конечно, не случится его воскрешение в еще каком-либо виде.
@novostroyman
И по месту пребывания тоже! Установить добровольный порядок регистрации в пределах России ранее предлагали «Новые люди». Но увы.
Авторы инициативы настаивали, что система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные обстоятельства. Так, госсистемы вполне способны функционировать на основе добровольного уведомления граждан о своем месте жительства. Кроме того, многие арендодатели отказываются оформлять жильцам регистрацию по месту пребывания.
В ответочку, в отзыве на законопроект, правительство напомнило, что Конституционный суд уже устал подтверждать отсутствие нарушений прав граждан при обязательной регистрации. К тому же в пояснительной записке к документу не удалось обнаружить весомых аргументов для внесения предложенных изменений.
В общем, законопроект отклонен в первом чтении. Про документ можно благополучно забыть, если, конечно, не случится его воскрешение в еще каком-либо виде.
@novostroyman
👎8🤔4❤1🤮1💩1🤝1
ГК ФСК + Сбер = цифровая трансформация
Очередное соглашение подписали ГК ФСК и Сбербанк. На этот раз партнеры займутся вопросами комплексной цифровой трансформации с применением технологий искусственного интеллекта. Соглашение достигнуто в рамках Domclick Digital Forum, прошедшего в конце ноября.
В девелоперской компании рассчитывают, что инновационные продукты Сбера помогут выйти на качественно новый этап в направления устойчивого развития. В банке подтверждают, что их практические инструменты действительно помогают внедрять новые технологии, оптимизировать процессы, быстрее выводить объекты на рынок. В итоге люди получают более качественное жилье и прозрачные сервисы.
Что ж... Поздравляем партнеров с достигнутыми договоренностями и ждем результатов их совместной деятельности в новом направлении.
Очередное соглашение подписали ГК ФСК и Сбербанк. На этот раз партнеры займутся вопросами комплексной цифровой трансформации с применением технологий искусственного интеллекта. Соглашение достигнуто в рамках Domclick Digital Forum, прошедшего в конце ноября.
В девелоперской компании рассчитывают, что инновационные продукты Сбера помогут выйти на качественно новый этап в направления устойчивого развития. В банке подтверждают, что их практические инструменты действительно помогают внедрять новые технологии, оптимизировать процессы, быстрее выводить объекты на рынок. В итоге люди получают более качественное жилье и прозрачные сервисы.
Что ж... Поздравляем партнеров с достигнутыми договоренностями и ждем результатов их совместной деятельности в новом направлении.
❤6👎3🤮3💩2🏆1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
N’ice Loft: зри в корень — 2 Никак — ну никаааак! — нам не давала покоя история N’ice Loft. Напомним, эти апарты бизнес-класса девелопер COLDY ввел еще в мае 2025 (с задержкой!). Но при этом в некоторых домах не оказалось электричества, лифты в лучшем случае…
Раскрытие эскроу — в обмен на право собственности
Как вам такая схема? Подозреваем, что мнения дольщиков и застройщиков будут ну очень разными. Тем не менее, Центробанк предлагает ввести принцип «деньги в обмен на право собственности». Предполагается, что механизм будет работать для сделок любых форматов (рассрочка, полная оплата и т.д.).
Цель инициативы — снизить риски покупателей, которым после раскрытия счетов эскроу (сейчас это происходит при вводе объекта в эксплуатацию) приходится ждать квартиры месяцами, а иногда и годами. Тот факт, что застройщики будут нести повышенную кредитную нагрузку до момента регистрации собственности, авторов затеи не волнует. Впрочем, все это мы уже слышали.
Как думаете, предложение позволит исключить ситуации, с которыми столкнулись дольщики N’ice Loft и «Пятницких лугов»? Или лишь приведет к росту цен на недвижку?
@novostroyman
Как вам такая схема? Подозреваем, что мнения дольщиков и застройщиков будут ну очень разными. Тем не менее, Центробанк предлагает ввести принцип «деньги в обмен на право собственности». Предполагается, что механизм будет работать для сделок любых форматов (рассрочка, полная оплата и т.д.).
Цель инициативы — снизить риски покупателей, которым после раскрытия счетов эскроу (сейчас это происходит при вводе объекта в эксплуатацию) приходится ждать квартиры месяцами, а иногда и годами. Тот факт, что застройщики будут нести повышенную кредитную нагрузку до момента регистрации собственности, авторов затеи не волнует. Впрочем, все это мы уже слышали.
Как думаете, предложение позволит исключить ситуации, с которыми столкнулись дольщики N’ice Loft и «Пятницких лугов»? Или лишь приведет к росту цен на недвижку?
@novostroyman
👍31❤5🤨2👎1😁1🤮1💩1💯1
За обманутыми покупателями придет налоговая
О том, что добросовестный покупатель может остаться без квартиры и без денег (но с ипотечным кредитом), мы знали. Но, как выяснилось, налоговики тоже своего не упустят.
В данном случе речь идет о сумме более ста тысяч рублей, сообщила представитель Полины Лурье. #ЭффектДолиной
@novostroyman
О том, что добросовестный покупатель может остаться без квартиры и без денег (но с ипотечным кредитом), мы знали. Но, как выяснилось, налоговики тоже своего не упустят.
В данном случе речь идет о сумме более ста тысяч рублей, сообщила представитель Полины Лурье. #ЭффектДолиной
@novostroyman
🤡18🤯9🌚2❤1👎1🤮1💩1
Донстрой сдал шестой квартал «Острова»
Шестой квартал проекта «Остров» в Мневниковской пойме — да-да, это тот самый, с ажурной башней — получил разрешение на ввод. Пару слов о том, каким он стал:
▪️ 6 корпусов, подземный паркинг на 867 м/м, на территории — детский сад, магазин, кафе, автомойка, ресторан, косметологическая и медицинская клиники.
▪️ 1 115 квартир с большими окнами, потолками от 3,1 м, планировки — от студий до 5-комнатных, варианты с возможностью установки камина и окном в ванной.
▪️ Лобби-клубы: фитнес-рум, игровые комнаты, зона делового общения, лаунжи.
▪️ Во дворе — озеленение, спортивная и детская площадки, беседки и места для отдыха и встреч.
Главная «фишка» всего проекта, в том числе шестого квартала — эко-решения. В числе внедренных технологий — системы регулировки отопления по наружной температуре и ионизации воздуха, энергосберегающее освещение с датчиками движения, автоорошение зелени, мониторинг CO на парковке, пункты раздельного сбора отходов. Кстати, недавно «Остров» занял первое место в рейтинге самых экологичных проектов.
Поздравляем девелопера и будущих жителей шестого «Острова» с завершением строительства и очень ждем передачи ключиков.
Шестой квартал проекта «Остров» в Мневниковской пойме — да-да, это тот самый, с ажурной башней — получил разрешение на ввод. Пару слов о том, каким он стал:
▪️ 6 корпусов, подземный паркинг на 867 м/м, на территории — детский сад, магазин, кафе, автомойка, ресторан, косметологическая и медицинская клиники.
▪️ 1 115 квартир с большими окнами, потолками от 3,1 м, планировки — от студий до 5-комнатных, варианты с возможностью установки камина и окном в ванной.
▪️ Лобби-клубы: фитнес-рум, игровые комнаты, зона делового общения, лаунжи.
▪️ Во дворе — озеленение, спортивная и детская площадки, беседки и места для отдыха и встреч.
Главная «фишка» всего проекта, в том числе шестого квартала — эко-решения. В числе внедренных технологий — системы регулировки отопления по наружной температуре и ионизации воздуха, энергосберегающее освещение с датчиками движения, автоорошение зелени, мониторинг CO на парковке, пункты раздельного сбора отходов. Кстати, недавно «Остров» занял первое место в рейтинге самых экологичных проектов.
Поздравляем девелопера и будущих жителей шестого «Острова» с завершением строительства и очень ждем передачи ключиков.
👍14🤮5👏3❤2🔥2💩2🤝2👎1