⚡️ Агентская платформа бронирования TrendAgent подвела итоги работы в Екатеринбурге за первое полугоде 2024 года.
Коллеги делились успехами, релизами системы, а также наблюдениями за рынком и прогнозами его развития на ближайшую перспективу. Сервис аналитики для девелоперов Объектив.рф также презентовал на мероприятии ключевые показатели развития первичного рынка жилья в городах-миллионниках - мы подкрепили тренды реальными цифрами рынка.

🕯 Июнь 2024 – рекордные показатели сделок на платформе TrendAgent
Для рынка недвижимости городов-миллионников июнь 2024 также оказался максимально результативным месяцем с начала года.

● Екатеринбург: 4080 сделок ДДУ, + 244% с начала года
● Новосибирск: 2052 сделки ДДУ, + 146% с начала года
● Пермь: 1096 сделок + 249% с начала года

📈 Рост среднего чека сделки (средний бюджет лота)
Согласно данным сервиса цифровой аналитики Объектив.рф средний бюджет лота заметно “подрос” за последние 12 месяцев.

✔️ Приводим актуальные данные на июнь 2024 г.

● Екатеринбург: 6,49 млн руб., динамика за 12 мес. + 12,4%
● Новосибирск: 6,65 млн руб., динамика за 12 мес + 9%
● Пермь: 6,22 млн руб., динамика за 12 мес +11%

🔼Товарный запас – не вымыт. Ассортимент проектов достаточен.

Первичный рынок недвижимости в крупных городах находится в стадии насыщения, ситуацию когда реализовать текущие остатки возможно за срок, не превышающий условный средний срок строительства - около 3 лет, можно назвать равновесным рынком.

Мы посчитали, сколько % м2 в строящихся домах находится в остатках на текущий момент, и сколько времени нужно городам, чтобы реализовать этот объем.

🛍 Процент остатков в строящихся домах на июль 2024 года и предполагаемый срок реализации, рассчитанный по текущим темпам поглощения:

● Екатеринбург — 53,5% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года
● Новосибирск — 37,6% в остатках , прогнозный срок реализации - 2 года и 6 месяцев
● Пермь — 41% в остатках, прогнозный срок реализации 2 года и 3 месяца

Остатки = открытая экспозиция + резервы + вымывания (брони – это еще не сделки)

📉 Снижение продаж в июле-августе и восстановление рынка с сентября 2024

➡️ Мы склонны разделить оптимистичный прогноз коллег по восстановлению рынка в 4 квартале 2024 года по нескольким причинам.

🔹 Прежде всего очевидно, что задача планомерно снимать рынок с «ипотечной иглы» поставлена и процесс пошел. Причем начат он с отмены наименее болезненной точки – льготная ипотека в общей структуре ипотечных сделок все же меньше, чем семейная. При этом семейная ипотека скорректирована и продлена до 2030 года – это довольно оптимистичный сигнал.

🔹 Традиционно в сентябре начинается «оживление» рынка – фактор сезонности также игнорировать не стоит. Кроме-того за ближайшие 2-3 месяца рынок отработает новые механизмы субсидирования ипотеки застройщиками, траншевой ипотеки, разных вариантов рассрочек, и большее количество девелоперов смогут включить их в свой ассортимент вариантов финансирования сделки для покупателей.

🔔 Аналитический сервис «Объектив.рф» выяснил, какие девелоперы в Екатеринбурге, Перми и Новосибирске меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования, и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья по договорам ДДУ с применением ипотеки.

👀 Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля неизбежно затормозила рынок.

🔽 Ниже всего доля ипотечных сделок у девелоперов, которые активно развивают альтернативные способы покупки жилья, а также у компаний, строящих дорогое жилье, которое не укладывается в лимиты программ льготной ипотеки. А в Новосибирске речь идет почти исключительно о застройщиках апарт-комплексов — такую недвижимость покупают в ипотеку реже, чем жилье.

❗️ Важно! Технически, в наш рейтинг не попали компании, реализующие недвижимость по иным формам договоров.

🔹 Например, крупный девелопер из Екатеринбурга Гринвич-Недвижимость (@grinvichdevelopment) осуществляет продажи по договорам ЗПИФ, тем не менее, купить квартиру у этого застройщика можно как с применением ипотеки, так и с механизмом беспроцентной рассрочки. Подобные игроки также окажутся достаточно устойчивыми к краткосрочному сжатию спроса на РПН.

📞 Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях локдауна из-за пандемии коронавируса.

🔹 Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%.

🌱 Сегодня сопровождаем урбан- тур коллег из @club_dvizhenie

👀 В программе интересный пул объектов от МКД бизнес- класса до малоэтажной микс- застройки:
Северные кварталы и На Некрасова от Брусники, Clever Park и “Совушки”

🕯 Объем остатков на рынках первичной недвижимости Екатеринбурга, Перми и Новосибирска стабилизировался.

Девелоперы осторожно работают с ассортиментом, понимая, что в ситуации снижающегося спроса, рынки находятся в стадии насыщения.

🏠 Порядка 45% лотов в новостройках Екатеринбурга еще остаются у девелоперов в резерве – в силу ассортиментной политики игроков рынка, эта недвижимость еще не выведена в экспозицию.

🔹 Тем не менее, чтобы реализовать все остатки «первички» (резервы + экспонируемые лоты+ вымывания, которые еще не перешли в сделку) Екатеринбургу при текущем ежемесячном объеме поглощения (по 2024 году средний ежемесячный показатель составляет 2400 шт. лотов в месяц) потребуется 2 года.

❗️ Но здесь важно понимать что «провал» в спросе, который прогнозируется в июле, августе и сентябре 2024 года и медленное восстановление рынка до нормальных показателей, обеспечат изменение этого параметра в большую сторону.

🏠 Чуть сложнее ситуация в Новосибирске - 59% первичной недвижимости пока находится в резерве, и на реализацию всего объема остатков потребуется 2 года и 6 мес. (при текущем среднемесячном объеме поглощения в 1400 шт. лотов в месяц).

🏠 В Перми при небольшом объеме экспозиции рынок в 2024 году в среднем «съедает» в месяц около 635 лотов, и на реализацию всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца (53% лотов в новостройках находятся в резерве девелоперов).

🔹 Тем не менее, в ситуации когда на реализацию всего объема остатков требуется срок около 2,5-3 лет, можно считать, что рынок находится в стадии нормального насыщения, а не затоваривания.