🚨 Аналитики «Объектив.РФ»: «В конце 2024 года индекс тревожности в городах-миллионниках РФ составил 27,5%»

Этот показатель, позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки, то есть какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца. В среднем за декабрь 2024 в городах-миллиониках индекс тревожности составил 27,5% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки.

🔤 Самый высокий «индекс тревожности» в декабре 2024 оказался в Екатеринбурге, где 38% покупателей, забронировав квартиру, не оформили сделку, на втором месте Пермь с показателем в 23%, на третьем Новосибирск – здесь индекс составил 20%.

Эксперты отмечают, что к началу 2025 уже наблюдается восстановление от июльского прошлогоднего шока - рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия. На 2025 год можно прогнозировать стабилизацию и медленное восстановление спроса, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2023 года.

↗️ Итоги 2024: как менялась цена на новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🔷 Города-миллионники
Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены на первичном рынке недвижимости в большинстве городов-миллионников показала интенсивный рост именно со второй половины 2024 года. Аналитики сервиса отмечают, что, с одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, а с другой – включали банковские комиссии и коммерческие субсидии в итоговую стоимость лота. Это, в свою очередь, сразу подтянуло цены вверх – девелоперы были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.

Средняя цена квадратного метра на новостройки в декабре 2024 / динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в % с декабря 2023

Екатеринбург - 159 тыс. руб. (+12%)
Новосибирск - 159 тыс. руб. (+11,9%)
Пермь - 152 тыс. руб. (+16%)
Челябинск - 143 тыс. руб. (+5,3%)

🔷 Тюмень
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Тюмени была на уровне 146 тыс. руб., показав за год рост на +15% с конца 2023. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости Тюмени показала интенсивный рост с июля 2024 после отмены льготной ипотеки.

🔷 Астрахань
Средняя цена м2 в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023. Наиболее яркая положительная динамика наблюдалась у показателя средней цены м2 предложения на рынке первичной недвижимости Астрахани во второй половине 2024 года

📉Падение продаж в новостройках и высокие ставки по ипотеке: каким был спрос на рынке первичной недвижимости в 2024 году? Итоговые цифры и аналитика по городам присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🏙 Города-миллионники
Главным событием в прошлом году стала отмена программы льготной ипотеки, что существенно повлияло на спрос на рынке первичной недвижимости в стране. Из-за этого в июне 2024 рынок был искусственно «ускорен», что привело к радикально низким показателям спроса в июле: региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Второе полугодие 2024 показывает тренд на восстановление рынка: медленное оживление спроса после «июльского падения», повышение порога первоначального взноса и корректировка условий по ипотечным программам – рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за 2024 год в шт.*/Среднемесячное поглощение в шт./ Динамика количества лотов в сделках с июля 2024 - декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 24 971 шт. / 2 080 шт./ +148% **
Новосибирск – 13 773 шт. / 1147 шт./ +122%
Пермь – 6 583 шт. / 548 шт./ +117%
Челябинск - 4 159 шт. / 346 шт. / +161%

* Объём реализации с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 09.01.2025
** Экспертный прогноз «Объектив.рф» 2600 сделок ДДУ для Екатеринбурга в декабре 2024 г.


🔷 Тюмень
Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Тюмени по договорам ДДУ было реализовано 15 019 лотов, среднемесячное поглощение оказалось на уровне 1 251 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +94,7%. С августа количество сделок ДДУ постепенно начало увеличиваться – по данным Росреестра на 09.01.2025 в декабре 2024 года показатель прирос до 1330 шт.

🔷 Астрахань
В прошлом году на рынке первичной недвижимости Астрахани по договорам ДДУ было совершено 3 530 шт., среднемесячное поглощение составило 294 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +31,5%. Осень 2024 года уже показала медленное восстановление рынка первичной недвижимости Астрахани, а точнее сказать – стабилизацию, даже несмотря на то, что общее количество сделок ДДУ в первом полугодии было значительно больше, чем во втором полугодии 2024 года.

🔝 Объектив.РФ назвал самые востребованные метражи квартир в новостройках в региональных столицах в прошлом году

🏆 Аналитики сервиса определили самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по городам-присутствия – квартиры-лидеры по площади, которые пользовались самым высоким спросом в новостройках в 2024 году.

Самый популярный метраж квартиры в м2 / Доля от всех сделок по договорам ДДУ за период январь – декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 30-40 м2 / 26,7%
Челябинск – 30-40 м2 / 24,6%
Новосибирск – 40-50 м2 / 22,9%
Пермь – 30-40 м2 / 26,3%
Тюмень – 30-40 м2 / 24,3%
Астрахань – 30-40 м2 / 37%

🔑 Наиболее востребованы в 2024 году во всех городах были однокомнатные квартиры с метражом в интервале от 30 до 40 м2. Исключением стал Новосибирск – здесь чаще всего покупали квартиры площадью от 40 до 50 м2. Большая часть всех сделок в новостройках по ДДУ в 2024 году были ипотечными – в среднем за 2024 год этот показатель составил 71,9%.

🎓 Объектив.РФ выступит на обучающем мероприятии для риелторов Челябинска

📚 12 февраля наши коллеги с «Нмаркет.ПРО» проведут очередное мероприятие для агентов по продаже недвижимости «День знаний» в Челябинске. На нем мы расскажем про текущее состояние рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ: подведем итоги прошлого года, расскажем о ключевых трендах и поделимся интересными прогнозами.

📍Встречаемся по адресу: Челябинск, ул.Лесопарковая, 6 (Parkcity, 2 этаж). Конференц-зал № 212. Запись на мероприятие через Анну (8 968 113-46-83, WhatsApp).

💱 В конце декабря 2024 года совокупный объем остатков в новостройках Екатеринбурга составил 62,7 тыс. лотов, из них 30,2 тыс. лотов находились на витрине застройщиков и почти столько же в резерве. Выросла ли затоваренность рынка? Поделились актуальными данными с коллегами из DK.RU

💬 Сегодня в рубрике #мнение поговорим о развитии рынка первичной недвижимости с заместителем директора департамента аналитики девелоперской компании ЭНКО, Анной Гавриной
#Тюмень

– Главным вызовом 2024 года для всех нас стало сокращение программ льготного кредитования и рост ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой рост рыночной ставки ипотеки. Для девелоперов, на первом месте всегда стоит получение денежных средств на эскроу-счета, что связано с ипотечными сделками и полными оплатами. И если в первом полугодии 2024 доля ипотеки по Тюмени была в диапазоне от 81% до 97%, то вторая половина показала стремительное падение до 40% к декабрю 2024.

– Исходя из текущих тенденций 2025 года девелоперам, скорее всего, предстоит столкнуться с уменьшением интереса со стороны покупателей и снижением прибыли. Помимо уменьшения льготного кредитования и высокого уровня процентных ставок, существует несколько других факторов, способствующих данной ситуации. К ним относится и ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения на получение кредитов для приобретения жилья. В настоящее время мы не наблюдаем снижения цены на рынке, снизились темпы роста.

– Среди наиболее значимых факторов, положительно влияющих на рынок недвижимости, можно выделить различные формы государственной поддержки, включая программы льготного ипотечного кредитования. Кроме того, до июля 2023 года ставка центрального банка способствовала доступности финансирования за счет привлечения недорогих ресурсов для строительства. Нельзя не отметить и активизацию новых строительных проектов в городах, где ранее девелоперская деятельность была значительно ниже, что привело к увеличению предложения на рынке.

– В условиях нового кризиса открываются новые горизонты для бизнеса, но критически важно выбрать правильную стратегию и эффективно воспользоваться доступными инструментами, чтобы справиться с текущими вызовами на рынке. К числу таких инструментов можно отнести слияния и поглощения различных компаний, что позволит укрепить позиции и увеличить рыночную долю. Не стоит забывать и про вход в смежные отрасли, например, создание проектных бюро или собственных производственных мощностей, а также внедрение новых дополнительных сервисов – все это может значительно вдохнуть свежие идеи в бизнес.

В четверг 20 февраля примем участие в Неспальном митапе наших друзей и партнеров из Сделка.РФ 🤝

На неформальной встрече коммерческие директора и РОПы девелоперских компаний, СМО и маркетологи разберут острые вопросы цифровизации продаж и маркетинга, а также обсудят готовые решения, которые доказали эффективность в разных регионах России 😏

Глава экспертного центра Объектив.РФ Ксения Чернецкая расскажет про ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и презентует систему интегративного ценообразования – новый уровень работы с формированием стоимости лотов, учитывающий не только внутренние данные CRM системы девелопера, но и оперативный рыночный анализ по конкурентам.

С начала 2025 года цены на новостройки продолжили расти в большинстве городов России📈

В чем же причина, если тренд на снижение количества сделок на рынке первичной недвижимости пока сохраняется? Разобрались почему так происходит с коллегами из Коммерсантъ Пермь

#Пермь

🆕 Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ теперь и в Ижевске!

С начала 2025 года качественные данные о рынке новостроек Ижевска стали доступны застройщикам столицы Удмуртии.

📊 И уже сегодня мы можем поделиться с вами главными показателями развития рынка новостроек: всего в январе 2025 года в Ижевске было совершено 502 сделки по договорам ДДУ, на рынке первичной недвижимости реализовали 29 893 м2. Средняя цена квадратного метра в предложении в январе 2025 составила 118,7 тыс. рублей.

🛡 Для нас это седьмой регион страны, где мы комплексно начинаем работу по рынку первичной недвижимости. Пользователям сервиса Объектив.РФ в Ижевске будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам столицы Удмуртии. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🧑‍💻 Для того, чтобы познакомиться с возможностями сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Ижевска – оставьте заявку на нашем сайте.

#Ижевск

🏗 Жители городов-миллионников России стали реже покупать квартиры в новостройках с помощью ипотеки

🔤 Доля ипотечных сделок в целом за 2024 год оказалась ненамного ниже, чем в 2023-м, однако это обусловлено прежде всего высокими показателями первого полугодия. Во второй половине 2024 г. процент лотов, проданных с привлечением кредитных средств, на 7-13 процентных пунктов меньше, чем в целом по году.

📊 Аналитики Объектив.РФ отмечают, что в январе 2025 года доля ипотечных сделок оказалась рекордно низкой за последние годы на фоне высоких ставок и изменения субсидированных программ. Так, в Екатеринбурге только 33% сделок ДДУ были совершены с привлечением кредитных средств, в Новосибирске — 41%, Челябинске — 48%, Перми — 59%.

👨‍👩‍👧‍👦 Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека», однако в 2025 году в силу вступил «ипотечный стандарт» ЦБ РФ, направленный на ограничение подобных схем ипотечного кредитования (субсидирование ставки, покупка ставки, ипотека без первоначального взноса и тд). По оценкам аналитиков введение такого стандарта пока никак не повлияло на рынок. На середину февраля 2025 года основным инструментом продаж все еще остается программа рассрочки от застройщика.

🆕 Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представил девелоперам новый it- продукт - систему Интегративного ценообразования

Это инновационное решение, которое позволяет девелоперским компаниям в режиме реального времени не только анализировать изменения в собственном ассортименте, но и получать детальную информацию о состоянии рынка. Система учитывает темпы продаж, ассортимент, цены и остатки в аналогичных продуктовых сегментах у прямых конкурентов, что делает её уникальным инструментом для принятия стратегических решений.

🔝 Уникальное решение создано на базе интеграции CRM системы Домопланер и сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».

«Интегративное ценообразование — это новый уровень работы с аналитикой, который позволит девелоперу видеть себя в контексте рынка оперативно, структурно и точно. А главное именно там, где идет основная работа с ассортиментом и ценой - в рабочей панели собственной CRM системы, которую мы научили определять конкурентное окружение и видеть внешние ключевые маркеры рынка - темпы реализации, цены, остатки, текущий ассортимент в проектах- конкурентах» –рассказывает автор концепции интегративного ценообразования, глава экспертного центра «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

«Интеграция с источником данных о рынке серьезно повышает уровень динамического ценообразования CRM системы Домопланер. Нам удалось соединить две ключевых составляющих, которые помогают девелоперу видеть максимально объективную картину рыночной ситуации. В настоящий момент новое решение уже тестируют наши клиенты. Система Интегративного ценообразования будет и дальше расширять свой функционал - у нас есть еще много интересных идей», – делится фаундер компании Домопланер Егор Михальчук.

🚀 Интегративное ценообразование от «Объектив.рф», вероятно, станет прорывом года в сфере цифровизации бизнес- процессов в девелопменте. Важным аспектом актуальности его применения становится обострение конкуренции на рынке первичной недвижимости, которое предполагает, что гонку за сохранение маржинальности проекта в условиях низкого спроса выиграет тот, кто умеет максимально оперативно и быстро управлять ассортиментом и ценой.

Если вы хотите узнать больше о системе Интегративного ценообразования оставьте заявку и мы свяжемся с вами🤝