💰 Цены растут, а спрос – нет: аналитики подсчитали, во сколько в среднем выйдет покупателю один квадратный метр новостройки в августе 2025 года

Сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» отмечает тренд на небольшое увеличение средней стоимости одного квадратного метра в новостройках к началу августа 2025 года. По сравнению с июлем этот показатель вырос в среднем на 1% среди городов присутствия сервиса.

Актуальная средняя цена м2 лота в продаже на август 2025 года* / динамика средней цены м2 предложения начала августа относительно июля 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 226,2 тыс. руб. (-0,8%)
🟣 Екатеринбург – 166,1 тыс. руб. (+0,6%)
🟣 Тюмень – 151 тыс. руб. (без изменений)
🟣 Челябинск – 149,1 тыс. руб. (+2,7%)
🟣 Ханты-Мансийск – 146,6 тыс. руб. (+0,6%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🔷 Астрахань – 166 тыс. руб. (+1,2%)
🔷 Пермь – 160,1 тыс. руб. (+0,6%)
🔷 Киров – 124,3 тыс. руб. (-2,9%)
🔷 Ижевск – 123,4 тыс. руб. (+0,8%)
Дальневосточный и Сибирский федеральные округа
🔶 Владивосток – 199,6 тыс. руб. (без изменений)
🔶 Хабаровск – 184,1 тыс. руб. (+1,6%)
🔶 Новосибирск – 169,9 тыс. руб. (+0,5%)

* по данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 03.08.2025 года

#аналитика

📊 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ показывает разнонаправленную динамику ко второй половине лета 2025 года

Эксперты сервиса «Объектив.РФ» отмечают, что текущая экономическая ситуация заставила девелоперов либо притормозить с новыми проектами или вовсе не начинать их. Некоторые застройщики вынуждено отказались от увеличения объемов строительства в 2025 году, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед покупателями.

По оценкам аналитиков сервиса, прирост объема экспозиции в большинстве городов в среднем составил +4,6%. В некоторых регионах корректировка оказалась в сторону понижения – отрицательную динамку объема экспозиции за последний месяц показали Салехард, Тюмень, Челябинск, Ижевск и Новосибирск.

Актуальный объем предложения в м2 на 31 июля 2025 года*/динамика объема предложения за июнь-июль 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 960 068 м2 (+4,5%)
🔹 Тюмень – 1 581 206 м2 (-2,3%)
🔹 Челябинск – 707 960 м2 (-2,7%)
🔹 Ханты-Мансийск – 59 580 м2 (+5,2%)
🔹 Салехард – 1 354 м2 (-15,8%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 575 802 м2 (+6,5%)
🔹 Ижевск – 408 109 м2 (-3,2%)
🔹 Киров – 120 890 м2 (+2%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Владивосток – 1 009 038 м2 (+5,1%)
🔹 Новосибирск – 1 002 267 м2 (-4,2%)
🔹 Хабаровск – 414 022 м2 (+4,8%)

*согласно выгрузке из сервиса "Объектив.РФ" по состоянию на 03.08.2025 г.

#аналитика

💬 Объектив.РФ соберет секцию из экспертов и аналитиков рынка недвижимости на форуме в Челябинске

С 13-14 августа в столице Южного Урала на международном форуме «Просто. Строительство и управление недвижимостью» соберутся аналитики, инвесторы и эксперты рынка недвижимости для обсуждения самых актуальных вопросов развития строительной сферы.

📊 В первый день мероприятия в нашей секции «Аналитика рынка недвижимости: тренды, прогнозы и новые инструменты для повышения маржинальности в условиях стагнирующего спроса» обсудим насущные темы отрасли, лучшие практики и инновационные решения — приглашаем всех присоединиться к нашей дискуссии.

Подробная программа, темы и спикеры по ссылке. Регистрация на сайте вместестроим.рф.

Приходите повидаться – до встречи #Челябинск 😉

⚡️ Со знаком плюс: Объектив.РФ подвел итоги продаж квартир в новостройках в июле 2025 года

Аналитики сервиса наблюдают разнонаправленную динамику количества сделок по договорам ДДУ и ДУПТ на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ за июнь-июль 2025 года. Значительный рост на фоне остальных городов показали Тюмень (+35,5%), Пермь (+30,6%), Екатеринбург (+18%) и Челябинск (+6,1%). При этом некоторые региональные столицы (Киров, Астрахань, Хабаровск и Владивосток) показали отрицательную динамику реализации по договорам ДДУ и ДУПТ – в среднем снижение количества сделок за месяц составило -18,2%.

💬 По оценкам экспертов, сегодня покупателям требуется больше времени для выбора варианта оплаты недвижимости – брони медленнее конвертируются в сделки, так как клиентам необходимо больше времени для выбора расчета возможностей по ипотеке, рассрочке и так далее. Аналитики сервиса прогнозируют на второе полугодие 2025 года стабилизацию и медленное восстановление спроса в городах-миллионниках, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2024 года.

Количество сделок по договорам ДДУ и ДУПТ, ПД в шт. за июль 2025 года */ динамика количества лотов в сделках ДДУ и ДУПТ, ПД июнь-июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1900 шт. (+18%)
🔹 Тюмень – 1407 шт. (+35,5%)
🔹 Челябинск – 396 шт. (+6,1%)
🔹 Ханты-Мансийск – 48 шт.
🔹 Салехард – 31 шт.
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Пермь – 562 шт. (+30,6%)
🔹 Ижевск – 336 шт. (+5,3%)
🔹 Астрахань – 209 шт. (-13,9%)
🔹 Киров – 163 шт. (-23,4%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 954 шт. (-6,8%)
🔹 Хабаровск – 412 шт. (-32,8%)
🔹 Владивосток – 515 шт. (-14,5%)

* По городам Ханты-Мансийск, Салехард, Хабаровск - сделки по данным проектных деклараций на 01.08.2025, прочие города - согласно данным Росреестра на 01.08.2025 г. и экспертного прогноза «Объектив.РФ»

#аналитика

🌊 В Приморском крае запущена полная версия системы Объектив.РФ

Теперь для анализа рынка недвижимости доступны не только показатели, зафиксированные в проектных декларациях, но и все сделки ДДУ и ДУПТ, отраженные в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит аналитикам и маркетологам девелоперских компаний Владивостока и ближайших городов получать наиболее полную и объективную картину состояния рынка новостроек.

📊 Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Владивостока.

Так, объем предложения на начало августа 2025 года составляет 17 603 шт., общей площадью более 938 тыс. м2. Всего c начала 2025 года в столице Приморского края было реализовано 3 425 лотов по договорам ДДУ/ДУПТ, общей площадью более 155 тыс. м2 жилой недвижимости. Чаще всего покупатели во Владивостоке отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (51% от всех сделок), 2 комнатным (25%) и студиям (13%). Средняя цена квадратного метра в продаже находится на уровне 202 тыс. руб.*

ТОП-5 девелоперов по объему реализации жилья с начала 2025 года**
Застройщик / доля рынка в %
🔹 ПИК – 14,9%
🔹 ИСК Патрокл – 6%
🔹 Компания Восточный ЛУЧ– 5,5%
🔹 ESKADRA GROUP – 5%
🔹 Glorax Development – 4,8%

🖥 Хотите получить информацию и про другие показатели рынка первичной недвижимости Владивостока? Оставьте заявку на тестовый доступ в систему на сайте Объектив.РФ

* согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 11.08.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.08.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Владивосток

↗️ Спустя год после отмены программы массовой льготной ипотеки в стране, пермский рынок первичного жилья ищет состояние баланса. На фоне высокой ключевой ставки ЦБ РФ и ее незначительного снижения девелоперы стимулируют продажи скидками и акциями, но пока покупатели в основном занимают выжидательную позицию. Когда стоит ждать оживления рынка новостроек в Перми? Читайте об этом в статье наших коллег из КоммерсантЪ

#Пермь

🆕 СИГ «Остов» – новый партнер сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке

Строительно-инвестиционная группа «Остов» основана в 2003 году. За 22 года девелопер построил более 20 жилых и коммерческих объектов в Московской и Калужской областях. В настоящее время девелопер реализует уникальный проект бизнес-класса в Советском районе Владивостока.

🔠 Всего по данным «Объектив.РФ» объем текущей экспозиции девелопера в столице Приморского края составляет более 43 тыс. м2 жилой недвижимости – пока это один ЖК «STARK» с общим количеством лотов в продаже 734 шт.

С начала 2025 года СИГ «Остов» входит в ТОП-20 девелоперов Владивостока по продажам квартир в квадратных метрах с долей рынка в 2,3%*. По данным Объектива, совокупная площадь лотов, проданных с начала 2025 года, составила 3 609 м2.

В основе компании заложены три главных принципа – системность, эстетика и технологичность. Девелопер уверен, что все это влияет на пространство, которое нас окружает а также формирует соответствующий уровень и образ жизни💯. С этой точки зрения особенно интересен их проект ЖК «STARK» во Владивостоке – шесть башен переменной этажности возвышаются в исторически значимом районе, неподалёку от живописного побережья Амурского залива и набережной имени Владимира Арсеньева. Жители комплекса смогут совершать прогулки по 2-уровневой набережной вдоль русла Второй речки, а также проводить уютные вечера в кругу близких и родных, наслаждаясь видами на залив и приморские сопки через панорамные окна😍

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.08.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Владивосток #партнеры

🧱 Екатеринбург остается одним из самых привлекательных городов для девелоперов. По нашим данным сегодня в городе представлено более 80 девелоперских компаний, а уровень монополизации рынка остается низким: на пять крупнейших застройщиков приходится всего 30,4% от общего объема продаж. Это самый высокий показатель в стране, отмечают в ЦИАН. С чем сталкиваются «понаехавшие» застройщики в столице Урала? Обсудили это в рубрике #мнение с брокером по новостройкам Павлом Репиным.

— Рынок Екатеринбурга — это алый океан. Усреднённое качество девелоперских проектов здесь выше, чем в Москве, из-за высокой плотности застройщиков. Но приходящие компании часто недооценивают уровень конкуренции и требования местного рынка. Так, например, когда "Паритет" запустил "Комсомольский" на ЖБИ, условия рассрочки удивили даже риелторов. При сдаче в конце 2027 года изначально предлагали рассрочку только до середины 2026-го. Потом её продлили, но ввели лимиты на этот инструмент продаж — клиентам приходится ждать месяцами. Формально рассрочка есть, но воспользоваться ею почти невозможно.

— Если говорить про девелоперов из Тюмени, то они вполне уверенно смогли закрепиться на рынке Екатеринбурга. При этом несмотря на очевидные успехи, им еще предстоит пройти серьезную школу адаптации. Например, «Страна» доказала, что может задавать новые стандарты качества, «Паритет» демонстрирует стабильные продажи, а «Север» реализует проект, который по многим критериям в контексте Екатеринбурга может восприниматься как условно-премиальный. Однако все они сталкиваются с похожими проблемами: от непонимания местной специфики до ошибок в ценовой политике.

— Екатеринбургский рынок, оставаясь привлекательным для иногородних игроков, становится для них серьезным испытанием. Как показывает практика, просто перенести успешные модели, действующие в других регионах, недостаточно. Требуется глубокая адаптация к высоким стандартам местного рынка, где покупатели стали более требовательными, а конкуренция - значительно жестче. Без кардинального изменения подходов к маркетингу и продажам многие компании рискуют не реализовать весь потенциал своих проектов.

#Екатеринбург

💎 Рынок премиум новостроек в регионах РФ: есть ли на сегодня спрос и предложение в этом сегменте жилья?

По оценкам экспертов сервиса, на сегодня такие дома редко полностью продаются до ввода в эксплуатацию, чаще всего, реализация идет еще несколько лет после завершения строительства. При этом премиальная недвижимость, как правило, минимально чувствительна к рыночной конъюнктуре.

🏆 На сегодня лидером среди всех городов присутствия Объектив.РФ по средней цене квадратного метра в сегменте «премиум» стала Тюмень – один м2 новостройки в таком доме оказался на уровне 374, 6 тыс. руб. На втором месте Екатеринбург – покупателю квартиры в строящемся доме премиум-класса в этом городе придётся заплатить в среднем 366,9 тыс. руб. за м2. Замыкает тройку Хабаровск – средняя цена квадратного метра премиальной недвижимости здесь составила 290,5 тыс. руб.

Средняя цена квадратного метра в сегменте «премиум» в продаже в тыс. руб. на 21.08.2025 г./ Доля сделок по договорам ДДУ и ДУПТ в домах «премиум» класса с января-июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Тюмень – 374,6 тыс. руб. / 0,04%
🔹 Екатеринбург – 366,9 тыс. руб. / 0,08%
🔹 Челябинск – 227 тыс. руб. / 0,27%
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Пермь – 281,4 тыс. руб. / 0,6%
🔹 Ижевск – 278 тыс. руб. / 0,09%
🔹 Киров – 215,2 тыс. руб. / не было сделок
Дальневосточный и Сибирский федеральные округа
🔹 Хабаровск – 290,5 тыс. руб. / не было сделок
🔹 Новосибирск – 281,8 тыс. руб. / 0,29%

#аналитика

📈 Доля сделок по договорам ДКП (продажа после получения РВЭ) в общей структуре реализации новостроек показывает положительную динамику в крупных городах-миллионниках РФ

В Челябинске этот показатель в июле 2025 года достиг 36%– рост по сравнению с началом 2025 года +10%. В Перми доля сделок по ДКП увеличилась более чем в 2 раза – с 8% в январе 2025 до 19% в июле 2025 года. В Тюмени процент таких сделок на рынке первичной недвижимости в общей доле оказался на уровне 19% (+8% относительно начала 2025 года). А Екатеринбург показывает стабильность в доле сделок по договорам ДКП – с февраля по июль 2025 года были значения на уровне от 20% до 24% (+6% относительно начала 2025 года).

🏠 Эксперты сервиса отмечают, что срок экспозиции проектов на рынке первичной недвижимости увеличивается, количество остатков после ввода растет. В то же время покупатель смещает интерес в сторону готового жилья в силу минимальных рисков и более высокой вероятности дисконта.

На данный момент застройщикам доступны данные о сделках ДКП по 4 регионам – Свердловская область, Тюменская область, Челябинская область и Пермский край. Совсем скоро они появятся отдельной вкладкой в виде отчета в нашей системе, но получить их можно уже сейчас. Для этого нужно оставить заявку на сайте Объектив.РФ – наши менеджеры оперативно свяжутся с вами.

#аналитика

📈 Индекс тревожности в крупных городах РФ продолжает показывать рост с начала 2025 года

Индекс тревожности — это показатель, который позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки. Другими словами, какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца. В среднем за июль 2025 г. в городах миллионниках индекс тревожности составил 54% — именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки.

💬 Таким образом, высокий индекс тревожности и снижение конверсии из бронирований в сделку говорит в большей степени о том, что покупатель не успевает принять решение в рамках одного календарного месяца. На это сказывается влияние сезонного фактора с учетом высоких ипотечных ставок и необходимости рассчитывать разные финансовые схемы приобретения.

Эксперты также отмечают и другой тренд — у крупных систем бронирования квартир таких как, например, Нмаркет Про, заметно выросло количество броней на одного клиента. Так, если ранее покупатель фиксировал интерес на 1-2 лота, то сегодня их число может быть на уровне 4-5 лотов на одного клиента.

Рост количества лотов на одного клиента сегодня связан с непосредственным увеличением количества предложений. Если мы говорим про Челябинск, то у нас увеличилось количество локационных конкурентов. Сейчас клиент рассматривает не только саму локацию, но и различные УТП от каждого девелопера, в том числе и благоустройство прилегающей территории и управляющую компанию, а самое главное выбирает выгодный финансовый инструмент для приобретения жилья», - комментирует руководитель офиса "НМаркет.ПРО" в Челябинске Анна Абызова.

Вероятнее всего, подобный рост связан с тем, что агенты оперативно выхватывают горячие предложения от застройщиков. Чтобы не упустить акционные лоты, как правило, сначала осуществляется бронирование этих квартир, а уже затем клиенту предлагают выбрать подходящий вариант», - считает эксперт сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке, генеральный директор дальневосточного офиса «Нмаркет.ПРО» Наталья Моисеева.

#аналитика

🍃 Средняя цена квадратного метра в экспозиции первичного рынка – стагнирует

На начало сентября 2025 года аналитики сервиса "Объектив.РФ" фиксируют замедление роста показателя средней цены м2 в экспозиции на первичном рынке недвижимости в большинстве городов. Только Челябинск, Новосибирск и Хабаровск выделяются из общей картины – положительная динамика этого показателя там составила в среднем +1,1% относительно августа 2025 года. Причиной этому может быть корректировка ассортимента или его пополнение проектами, имеющими актуальные для текущего рынка прайсовые цены.

🔑 Эксперты отмечают, что с началом осени некоторые крупные федеральные игроки начали активное дисконтирование. Так, во всех городах присутствия "аттракцион невиданной щедрости" объявила "Брусника" – на некоторые лоты скидки доходят до 26%. Интересно, превратится ли это в общерыночный тренд и будут ли готовы другие девелоперы к такому серьёзному демпингу?

Средняя цена м2 лота в продаже на 1 сентября 2025 года/ динамика средней цены м2 предложения относительно августа 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Салехард – 224,1 тыс. руб. (без изменений)
🔹 Екатеринбург – 167 тыс. руб. (без изменений)
🔹 Тюмень – 153,7 тыс. руб. (+0,6%)
🔹 Челябинск – 153,2 тыс. руб. (+1,3%)
🔹 Ханты-Мансийск – 139,6 тыс. руб. (без изменений)
Приволжский и Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 163,8 тыс. руб. (-0,6%)
🔹 Пермь – 162,2 тыс. руб. (+0,6%)
🔹 Киров – 134,7 тыс. руб. (+0,7%)
🔹 Ижевск – 126,9 тыс. руб. (без изменений)
Сибирский и Дальневосточный федеральный округ
🔹 Владивосток – 203,3 тыс. руб. (+0,4%)
🔹 Хабаровск – 185,9 тыс. руб. (+1%)
🔹 Новосибирск – 171,6 тыс. руб. (+1,1%)

Получайте качественные данные о ценах конкурентов ежедневно – повышайте эффективность управления, оптимизируйте расходы и приумножьте прибыль вместе с Объектив.РФ! Хотите проверить как это работает? Оставляйте заявку на нашем сайте.

#аналитика

❤️ «Объектив.рф» — 100 клиентов по всей России

⚡️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» продолжает увеличивать число пользователей— к нам присоединился 100-й клиент, компания TEN Девелопмент — один из лидеров строительного рынка Свердловской области, также реализующий проекты в Хабаровске и Ростове-на-Дону.

Сегодня «Объектив.рф» — это надежный партнёр девелоперов по всей стране. В режиме реального времени мы предоставляем актуальную и многоуровневую аналитику, которая необходима застройщику для повышения маржинальности текущих проектов, оперативной оценки рыночной перспективы и формирования коммерческой стратегии.

🔼100 клиентов — это не просто цифра.
Это подтверждение того, что «Объектив.рф» сегодня не только эффективный инструмент для работы в девелоперском бизнесе, но и важная часть глобальной инфраструктуры российского рынка недвижимости.

🤝 Спасибо за доверие!