Серия 49. Финал первого сезона: цифры

Итак, я решил завершить первый сезон нашего сериала 💪 Значит, пришло время подвести итоги: хотя процесс в самом разгаре, сделано уже немало.

Давайте начнем с цифр.

Девелоперскими делами я занимаюсь с лета 2024 года: искал участки и финансы, разрабатывал концепцию проекта и Новый питерский стиль, общался с десятками людей – от прохожих до инвесторов, считал финмодели, посещал конференции… даже на продуктовом курсе успел отучиться!

А на днях я сел и все это подсчитал👇

1️⃣ Моему проекту уже 17 месяцев 🎉
2️⃣ В процессе работы я отсмотрел 43 участка под застройку.
3️⃣ Сделал 34 финмодели (кстати, вышла неплохая экономия: как-то за одну мне выставили КП в 300 000 рублей 😬).
4️⃣ Плотно поработал с 5 банками и 7 потенциальными инвесторами.
5️⃣ Поскольку живу я в Питере, ради всего этого я то ли 40, то ли 50 раз съездил в Москву 🚂 На «Сапсанах» меня скоро узнавать начнут!

Вообще девелопмент вылился в непрерывное общение.

Для разработки #НПС мы опросили 40 человек, не только в Питере, но и в Москве. А после этого вышли к профсообществу. В итоге записали 3 подкаста с художниками и архитекторами, потому что такой информацией надо делиться. Отдельно хочу отметить Александра Курникова, сотрудничество с которым принесло мне очень многое – и да, с ним мы тоже записали подкаст. Да пребудут с вами знания и опыт! 🤝

Если у вас остались какие-то вопросы по старту проекта – давайте проведем прямой эфир, где я на них отвечу или просто пообщаемся. Интересно вам такое? Опрос ниже 👇

В следующей серии расскажу планы на грядущий год – и кое-какие новости.
#девелопмент

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

50 серия. Финал сезона: планы

В прошлой серии мы подвели итоги, а сегодня – под красивым номером 50 (П Я Т Ь Д Е С Я Т серий, Карл!) – поговорим о планах на следующий сезон.

Хочу немного поменять формат.

Про стартовые проблемы я говорил довольно много, и считаю, что основные вопросы мы успешно утрясли. Но если вам будет интересно проведу прямой эфир: пообщаемся вживую, и я поотвечаю на ваши вопросы.
Опрос – выше, отмечайтесь! 👆

А вот и обещанная новость🔊

Участок в итоге выбрали. Финмодель - летает! Получение РНС запланировано на февраль 2026 года, банк участок одобрил, готовимся к защите. Проектное финансирование я планирую согласовать и подписать еще до нового года. Обо всем подробно расскажу уже по факту. Наберитесь терпения 😇

Итак, про стартовые проблемы, участки я больше говорить не буду.

Теперь хочу глубже уйти в продуктовые решения. Что-то мы уже успели разобрать, но во втором сезоне это станет основной темой. Продукт в девелопменте, цельная концепция и уникальная сверхидея – это двигатель девелоперсокго процесса и в практическом, и в эмоциональном смысле.
Так что будет очень интересно!

Все это означает еще больше общения 🤝

Я буду консультироваться с экспертами, собирать мнения, рекомендации – хочу досконально разобраться во всех аспектах. А знаниями надо делиться, поэтому большая часть нового сезона будет посвящена именно экспертному контенту. Нас ждет полноценная образовательная арка 🧑‍🎓
Если Вам есть, что рассказать и чем поделиться, пишите 👉 @CEOzerno

Плюс я немного расскажу о себе и своем уже действующем бизнесе, о том, как все успеваю (с трудом!), сделаю новогодний спецвыпуск…

В общем, скучать не придется.

А да: вопросы по сделке и приобретению участка (due dil, градостроительный анализ и все сопутствующее) мы тоже не упустим и обо всем расскажем.

И самое главное: спасибо всем, кто меня смотрит и читает, ставит лайки, комментирует, пишет в личку, предлагает идеи и дает советы!

Всех обнял – увидимся в новом сезоне!
#девелопмент

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Серия 1. Про меня

Раз новый сезон я решил начать с общения с экспертами, то не буду скромничать и начну с себя.

Пора познакомиться поближе! 🤝

Я из самой обычной семьи. Свободных денег у нас не было, но родители дали мне куда больше — основу моральных и человеческих ценностей (тогда я, конечно, этого не понимал) и приняли те решения, которые определили мое будущее. Например, переезд в Петербург в 98-м. Они рискнули купить там квартиру, чтобы мы с братом получили хорошее образование.

Теперь про учебу 🧑‍🎓
Больше всего я любил математику — прям мой предмет. В учебе придерживался принципа — «без троек»: так закончил школу, а после — и университет.

Подрабатывать я начал рано — с 7 класса, каждое лето. А после 9-го я сам заработал на свой первый телефон — Siemens C35 🤙 Помните такой?

После школы я поступил в лицей при Политехе, и дальше — в сам Политех.

Специальность я, честно говоря, выбирал не особо осознанно. Но меня мотивировало окружение: отец-строитель и друзья семьи — обеспеченные люди, занятые строительным бизнесом. Так что инженерно-строительный факультет выглядел логично 🏛

На бюджет я не прошел — поступил на платное. После третьего семестра перевелся на бесплатное, закрыв все сессии на отлично 💪

Продолжение в следующем посте...

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Про меня, часть 2

На втором курсе я уже работал конструктором.

Ну как конструктором… я был начинающим падаваном в компании друга моего отца. А с четвертого курса — ГИПом. В универе договорился о свободном посещении с условием сдавать экзамены не ниже чем на «4».

Бизнес, как у многих тогда, начался после прочтения «Богатого папы» 📖

По совету Кийосаки я пошел в сетевой маркетинг — только не в классический, а в интернет-формате. Тогда в России как раз зарождался диджитал. Я попал в команду, которая прокачивала автоматические цепочки писем, одностраничники, Яндекс Директ… Опыт получил огромный.

В 2008 все накрылось — и я вернулся в проектирование.

Мышление уже было предпринимательское и работать за оклад — был не мой путь. Поэтому всегда выстраивал партнерства. Потом открыл свою компанию. Было тяжело, брался за любые задачи: капремонт, дороги, любые проекты, лишь бы расти💪

Параллельно я учился и тестировал разные ниши: товарку, арбитраж, коттеджи, мебель, инфопродукты.

Где-то получалось, где-то — нет, а где-то просто не хватало опыта, чтобы заметить главное. Но одно всегда оставалось неизменным — поддержка моей жены. Спасибо тебе за это ♥️

Ещё будут выводы, но в следующем посте.


orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Про меня, часть 3

В прошлом посте я писал про тестирование разных ниш, но проектирование я не бросал. И в итоге понял, что сильно прокачал свои навыки в этой нише.

В 2021 году мы с партнерами запустили проектное бюро, которое работает и развивается до сих пор. Но это отдельная история — позже расскажу.

Я обещал выводы — вот они. Простые, но выстраданные личным опытом)

1️⃣ Университет нужен.
Не ради диплома. Он учит учиться, мыслить, искать информацию.

2️⃣ Учиться нужно постоянно.
Я прошел столько курсов, что уже сбился со счета: от Яндекс Директа и Бизнес Молодости до узкопрофильных профессиональных программ. Учусь до сих пор!

3️⃣ Экспериментируйте.
Особенно если вы студент. Пробуйте, тестируйте, ищите себя. Но в какой-то момент нужно выбрать направление для развития, чтобы стать профессионалом.

4️⃣ Настойчивость — самый недооцененный ресурс.
Упал — встал — пошел. Маленькие шаги превращаются в огромный рывок. Банально, но работает. Это самый ценный мой инсайт, который я прожил.

Всех обнял!
Если у вас есть свои истории — делитесь в комментах!

Р. S. Нашел трек в тему, слушайте под постом 👇

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

А вот и вторая часть нашего подкаста с Дмитрием Аске. Смотрите 👉 ЗДЕСЬ.

Сегодня мы больше говорим о творческих материях:

• обсуждаем роль художника в девелоперских проектах;
• выбираем: арт-провокация или «всем добра!»;
• сравниваем обратную связь от жителей и коммунальщиков;
• ищем связь между финансами и вдохновением;
• думаем, может ли жилой дом быть арт-объектом (спойлер: может!);
• и, конечно, строим творческие планы!

Надеюсь, мы вдохновили вас на лайки и комментарии 😇

«Зерно»: начало

В этом посте я говорил, что у меня есть действующий бизнес — проектное бюро «Зерно». О нем расскажу подробнее — кратенько, на пару серий 😇

Сегодня — о том, как все начиналось.

Бюро я основал в 2021 году. Мы договорились с девелопером, который запускал проект в Ленобласти, начали собирать команду… но процесс затягивался. И я решил, что нужно брать сторонний проект.

Так у нас появилось общежитие Высшей школы экономики.

И там мы прошли по-настоящему суровую школу:

• научились готовить проекты под Главгосэкспертизу,
• разбираться в сметах,
• правильно вносить изменения,
• согласовывать проект уже в процессе стройки,
• защищать решения и утверждать смету.

Потом все-таки стартанул проект у моих партнеров. И мы за 1,5 месяца сделали стадию ПД для жилого комплекса на 115 тыс. м² (ЖК смотрите тут или в комментариях👇). Тяжело, с кучей переработок, но мы справились! 💪

Так что если у вас есть подобный проект — смело пишите. Поработаем!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Новый год еще только в пути, а свой главный блогерский подарок я уже получил.

Итак 🥁...
Мы празднуем первую 😄
1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣
подписчиков на этом канале 🎉

Спасибо вам, что читаете, комментируете и лайкаете! Что бы я без вас делал? Говорю безо всякой иронии: вы для меня — огромная поддержка и супер-мотивация 💪

И не забываем, что нетворк рулит! Есть что обсудить — пишите 👉 @CEOzerno

Традиционно всех обнял!

«Зерно». Смена курса

Со временем мой опыт по жилью вывел меня к ГК «Самолет». У них как раз были проекты с проблемами на стадии экспертизы, которые нужно было «вытянуть»: где-то внести правки, где-то — отработать замечания, и все это довести до результата.

Так началась моя работа с девелоперами 🤝

На данный момент мы уже успели поработать с «Самолетом», А101, ЛСР, ПСК и многими другими. Среди проектов были самые разные — жилые дома, сады, школы, паркинги — и все они находились на разных этапах: ОПР, концепции, разработки и согласования АГО, ПД, РД, АН…

Какие-то из них сейчас уже достраиваются, а какие-то находятся в самом разгаре проектирования 🏛

Мы получили огромный опыт и теперь точно понимаем, кто как работает, где у кого сильные стороны, а где дожидаются грабли. И да, с некоторыми компаниями мы решили больше не работать. Так тоже бывает 🤷‍♂️

Еще я хочу остановиться на небольшом, но очень важном для меня проекте 👇

Мы с собственником земли договорились, что сделаем проект за свой счет и получим свою прибыль после его продажи. Так и сделали: получили РНС, проект продали — денежки💸 получили.

Этот кейс подтолкнул меня к смене курса проектного бюро. Появилось направление "Бумажного девелопмента" 🚀

Сейчас мы постепенно переходим на портфель партнерских проектов (или сами ищем земельные участки), доводим их до РНС и дальше либо продаем, либо заходим в реализацию.

Так что если у вас есть такая земля — пишите 👉 @CEOzerno, всегда открыт к сотрудничеству!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

«Зерно». Я не договорил!

Конечно, в пару серий я не уложился 😇

Но, сами понимаете, я не могу не рассказать о том, чем «Зерно» отличается от собратьев по рынку. Это же моя любимая часть работы! Кстати, рекомендую книгу «Стратегия голубого океана»!

Итак, вот некоторые наши преимущества:

Методология СЭПП (сначала экспертиза, потом проект) для коммерческих объектов — когда стадия ПД делается совместно с негосударственной экспертизой. Сокращает срок получения заключения на 1–2 месяца 👍

Еще есть методология ФЗП (функциональное зонирование пространства) — для создания планировок жилых домов (о ней говорил тут): в приоритете максимум функциональности, плюс комфорт и эстетика. Если вы застройщик и хотите крутые планировки — пишите ✈️

Кстати, есть идея проводить разборы планировок в прямом эфире на реальных объектах и давать рекомендации. Что думаете?👇

Продолжение следует…

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Итоги 2025: мы выжили!

Привет, друзья 👋

Ну что, мы прошли через этот год, полный идей, авралов, инсайтов и «а давайте попробуем еще вот это». И я этим горжусь!

Этот год был как стройка.

Шумный, сложный, иногда пыльный… Мы прокачали архитектурное бюро, усилили команду, научились быстрее решать проблемы и чуть реже срывать дедлайны 😇

И главное — мы реально зашли в девелопмент.

Да, я официально начал свой первый проект в Москве! Оказалось, что это как ходить в спортзал: сначала страшно, потом больно, потом уже всем рассказываешь, что «втянулся» и «мне даже нравится». На деле же это огромный вызов, который дает ощущение безумного роста и верного направления 💪

И я рад, что вы идете со мной здесь, в этом блоге.

Честно говоря, я думал, что поговорю на камеру пару раз, гляну на результат — и махну рукой: «Нет, да ну его!» Но вот вышло уже 58 (5️⃣8️⃣!) серий, блог стал местом, где мы с вами честно говорим о бизнесе, ошибках, амбициях… И, конечно, о том, как строить что-то большое, когда ты сам все еще раздумываешь, кем же хочешь стать, когда вырастешь 🧑‍🎓

Что я хочу пожелать вам в новом году?
Пусть у вас будет:

• побольше дерзости,
• поменьше хаоса,
• много проектов, которые не только приносят деньги, но и вызывают то самое ощущение «ай, какой я красавчик!».

А еще, пусть вам встречаются люди, которые не выносят мозг, а наоборот — включают его. Пусть идей будет больше, а тревог — меньше. И пусть все, что вы строите — дома, бизнесы, отношения — стоит крепче, чем бетонное ядро небоскреба.

Ну и какой Новый год без планов?
В новом году я вам обещаю:

• больше закулисья девелопмента,
• больше честных историй без глянца,
• больше полезных разборов,
• и да — еще больше юмора…

Потому что без него любой проект превращается в боль 🤕

Спасибо, что вы со мной! Спасибо за энергию, вопросы, поддержку и критику — все это поднимает конструктивность на новый уровень.

С наступающим Новым годом🎅🎄😘
Пусть он будет ярким, смелым и очень вашим!

P.S. Кидайте в комментарии фото, ваше настроение уходящего года! Я начну 👇

Зерно. Хоть билеты продавай!

Если вы думаете, что разговор о «Зерне» я закончил в прошлом году, то нет 😁

У нас есть еще один важный блок — создание концепций жилых домов вместе с художниками.

Еще для своего первого проекта мы заколлабились с Музеем стрит-арта и планировали превратить ЖК в музейную площадку.

Представьте: все отдать под выставки — от фасадов до МОПов и благоустройства 🖼

Мы даже хотели сделать маршрут с билетами, чтобы часть выручки шла на содержание дома. Но проект продали, и идея так и не пошла в реализацию 💔Но замысел оценить можно, картинки есть в комментариях👇

А позже, после разговоров с Курниковым про сверхидеи в девелопменте, мы вернулись к этому направлению. И даже усилили его!

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация

Зерно. Диджитал и креатив

Сейчас мы сотрудничаем с пулом художников, для создания домов как арт-объектов. Конечно, это в основном история для Москвы (бюджеты же!), но сама идея безгранична.

Смысл в том, что художник создает свою концепцию, а архитекторы придают ей реальную форму 🏛

Скоро покажем пилотный проект такого типа! Он, кстати, подходит под небоскреб.

Помимо этого, для создания интерактивных моделей мы освоили Unreal Engine — мощную штуку для маркетинга и продаж.

Еще мы разрабатываем скрипты и дополнения для Revit, например создание альбомов для ФРС и поквартирных штриховок.

Плюс у нас есть собственная концепция 🏫 модульной школы: она легко адаптируется под любой участок и любое количество учеников.

Видео про ФРС и примеры моделей в Unreal Engine смотрите в комментариях 👇

В общем, если вам нужен сильный и креативный проект — вы знаете, кому писать 👉 @CEOzerno

orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация