Нужно ли получать разрешение на установку бризеров?
⠀
Не является ли это переустройством, ведь установка затрагивает ограждающие стены, которые чаще всего относятся к несущим?
⠀
Разрешение Жилищной инспекции на установку бризеров в Москве НЕ ТРЕБУЕТСЯ, и на это у нас есть официальный ответ МЖИ.
⠀
Но кроме Мосжилинспекции, отвечающей за вопросы согласования переустройства/перепланировки, есть ещё момент с архитектурным обликом здания. В процессе установки бризеров требуется сделать отверстия в ограждающей стене, что может отразиться именно на архитектурном облике многоквартирного дома.
⠀
МосЖилИнспекция предлагает в каждом конкретном случае обращаться в управляющую компанию дома, где планируется установка бризеров.
⠀
Более подробно раскрываем этот вопрос в статье на сайте: https://soglasovanie.net/kvartiryi/razreshenie-na-ustanovku-brizerov/ На странице по ссылке можно ознакомиться с официальным ответом Жилищной инспекции.

Можно ли снести противопожарный простенок?

Можно, только стекло на замену стенки должно быть не простое, а огнеупорное.

Противопожарный простенок – это глухой участок стены рядом с лоджией или балконом. Он может идти от торца лоджии/балкона, а может располагаться между оконными блоками, выходящими на балкон/лоджию.

Ширина противопожарного кармана – 1,2 м, если простенок расположен у глухой торцевой части лоджии, или 1,6 м, если он размещён между двумя окнами.

Такой простенок – необходимость для каждой квартиры, расположенной выше 15 метров.

Наличие простенка продиктовано требованиями пожарной безопасности и внесено в строительные нормы и правила.

Обойти требование наличия в квартире такого элемента можно только в случае замены этого участка стены на огнеупорное стекло, или в том случае, если в квартире остаётся ещё хотя бы один простенок.

У нас есть такие кейсы, и решение Мосжилинспекции по ним – положительное.

Подробности – в статье на сайте https://soglasovanie.net/kvartiryi/protivopozharnyiy-prostenok/

Можно ли объединить две смежные квартиры в одну?
⠀
В большинстве случаев – можно, но всё сильно зависит от конкретных обстоятельств.
⠀
Смежные квартиры пытаются объединить обычно по одной из трёх схем, в зависимости от их расположения относительно друг друга:
⠀
1) через общую стену (квартиры находятся на одном этаже);
⠀
2) через пол/потолок, так как квартиры находятся на разных этажах;
⠀
3) через общий коридор/тамбур/пространство на лестничной клетке на одном этаже.
⠀
Первые два случая требуют обязательного получения не только проекта, но и технического заключения о возможности производства планируемых работ. Если объединение квартир затронет несущие конструкции, то за техническим заключением придётся обращаться к авторам проекта дома. Если несущие конструкции в перспективе затрагиваться не будут, ТЗ можно оформить там же, где и проект. Только проследите, чтобы у выбранной вами строительной компании имелся допуск СРО.
⠀
Остальные документы согласования перепланировки по схемам, указанным в пп. 1 и 2, не отличаются от документов, которые требуется подготовить, готовясь ремонтировать одну-единственную квартиру без масштабных планов объединения.
⠀
В третьем случае всё сложнее. Тамбур/лестничное пространство относятся к общедомовому имуществу, следовательно, понадобится получить согласие всех собственников в вашем доме. Это очень сложно и во многих случаях практически нереально.
⠀
Точный ответ на вопрос, можно ли объединить две квартиры в одну, собственник квартиры может получить от специалистов только после изучения технического заключения, а также иных документов и ситуации в целом.
⠀
Написали об этом подробную статью, ознакомиться можно здесь: https://soglasovanie.net/kvartiryi/kak-obedinit-dve-kvartiryi-v-odnu/

#объединениеквартир
#объединитьквартиры

Как происходит приёмка квартиры после ремонта инспектором Мосжилинспекции
⠀
Перед тем, как обратиться в Мосжилинспекцию с запросом о приёмке отремонтированной квартиры, необходимо тщательно проверить выполненный ремонт на предмет его соответствия проекту перепланировки.
⠀
Если обнаруживаются расхождения, возможны три пути решения: внесение изменений уточняющим эскизом, демонтаж незначительных отличий или узаконивание перепланировки по факту с возможностью штрафа.
⠀
Для приемки квартиры после ремонта в Мосжилинспекцию необходимо предоставить акты освидетельствования скрытых работ. К ним требуется приложить копию выписки из реестра СРО и журнал производства работ (при затрагивании несущих конструкций). Эти документы подтверждают качество и соответствие выполненных работ проектным решениям и установленным стандартам.
⠀
Для приемки помещения после ремонта необходимо подать заявку через портал mos.ru. Заявка может быть подана самим собственником или его уполномоченным представителем. К документам прикладываются акты на скрытые работы, допуск СРО и журнал производства работ (при необходимости).
⠀
В течение 1,5-2 недель после подачи заявки проводится осмотр квартиры. При этом проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Основное внимание уделяется стенам, дверям, сантехнике и напольному покрытию. Отдельно проверяются элементы, не включенные в проект: пороги в санузлах (если они заявлены в проекте), короба, люки доступа к коммуникациям, габариты помещений, правильное расположение сантехприборов и т.д.
⠀
Инспектор Жилищной инспекции проведет осмотр и вынесет одно из двух решений, одобрив ремонт или отказав в его одобрении в случае обнаружения несоответствий. Документально это будет либо акт завершенного переустройства, либо отказ в утверждении такого акта.
⠀
При полном соответствии квартиры проекту переустройства акт завершенного переустройства высылается в течение 1,5-2 недель в МФЦ или на электронную почту заявителя, а копия направляется в БТИ. Это открывает путь к получению обновленной документации БТИ после перепланировки.

Готовы ответить на Ваши вопросы! Давайте формировать содержимое нашего канала вместе с вами!

Мы хорошо знаем своё дело, и многие вопросы согласования перепланировки и темы из смежных областей могут показаться нам очевидными и не нуждающимися в разъяснениях.

🟣 Но для пользователей, не погружённых в нюансы законодательства – дизайнеров, риэлторов, владельцев жилья – какие-то проблемы будут непонятными и сложными.

Хотелось бы создавать контент, который будет полностью отвечать на Ваши вопросы и снимать все сомнения.

✅ Предлагаем Вам решить свои задачи и заодно поучаствовать в создании актуальных тем для нашего канала.

▶️ Напишите в комментариях, какие аспекты перепланировки Вас беспокоят или вызывают затруднения. Может быть, Вы сталкиваетесь с конкретной проблемой или ищете специфическую информацию? Поделитесь этим с нами!

🤝Обещаем постараться найти ответ на любой вопрос из нашей специализации.

#вопросыпопланировкам
#вопросыпоперепланировке

СК: Часть дома в Астрахани рухнула после сноса несущей стены в одной из квартир - Российская газета
https://rg.ru/2023/11/17/reg-ufo/sk-chast-doma-v-astrahani-ruhnula-posle-snosa-nesushchej-steny-v-odnoj-iz-kvartir.html

Почему нельзя демонтировать технические вентиляционные короба и короба коммуникаций?

Нередко в погоне за идеальным дизайном владельцы жилья пытаются снести (или сносят) технические короба. На первый взгляд кажется, что это простое решение для расширения пространства.

Однако, уменьшать и/или полностью демонтировать общедомовые короба ЗАПРЕЩЕНО!

Определить что короб является общедомовым очень просто. Если в коробе проходят коммуникации, которые используются для обслуживания более чем для одного помещения (квартиры) являются общедомовым имуществом.

Однако демонтаж венткоробов и коробов коммуникаций – это серьёзное нарушение, которое может иметь далеко идущие последствия:

1) содержимое технического короба – это не ваше имущество, а общедомовое. Соответственно, распоряжаться им вы не вправе.

2) любые действия по ликвидации, изменению сечения каналов системы вентиляции и/или демонтаж таких коробов прямо запрещены постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

3) вмешательство в работу вентиляционной системы может привести к нарушениям общедомового масштаба, повлиять на жизнь и здоровье ваших соседей, привести к аварийным ситуациям в коммунальной сфере.

И даже если короб не установлен застройщиком, а лишь обозначен – его нужно возвести самостоятельно, а не радоваться, что места больше, чем планировалось.

Границы коробов коммуникаций и/или вентиляции указаны в графической части выписки ЕГРН или документации БТИ. Если внутри короба много пустого пространства это не значит его можно уменьшить.

Короб, где находятся коммуникации и/или вентиляционные шахты являются их площадь не входит в площадь квартиры и не принадлежит собственнику квартиры (даже, если короб расположен в центре квартиры). Уменьшение короба будет являться самозахватом общедомового имущества.


Технические короба – это не просто элемент дизайна, а важная часть общедомовой инженерной системы, контролирующая вентиляцию, электропроводку, газопровод и водопровод. Любые изменения в их структуре могут нарушить нормальное функционирование перечисленных систем и даже создать угрозу для жизни и здоровья людей.

Можно ли изменить направление открывания входной двери в квартире?

✅ Да, если новое направление не мешает вашим соседям.

Речь идёт о тех случаях, когда входная дверь открывалась внутрь, а собственник квартиры решил, что комфортней будет, если дверь будет открываться наружу.

Конечно, по общему правилу, изменение направления открывания дверей эвакуационных выходов запрещено – за исключением случаев, когда это не нормируется (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

Исключения перечислены в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». И в этом списке исключений присутствуют двери многоквартирных жилых домов.

🟩 Получается, что теоретически можно менять направление открывания входной двери в квартире.

❗️Но перед тем, как перейти к ремонту, убедитесь, что ваша новая дверь не будет мешать двери соседней квартиры. Ваша дверь не должна создавать препятствие на эвакуационном пути, в противном случае вашим соседям достаточно будет пожаловаться на это нарушение в управляющую компанию, МЧС или Мосжилинспекцию.

Полное обоснование ситуации с изменением направления открывания входной двери в квартиру изложили здесь: https://soglasovanie.net/kvartiryi/napravlenie-otkryivaniya-vhodnyih-dverey/

Прекрасных представительниц прекрасного пола поздравляем с праздником! Пусть в вашей жизни всегда будут красота, улыбки, любовь и доброта. Желаем чтобы все ваши мечты сбывались, а каждый новый день приносил только радость! С 8 марта!!!

Красные линии на плане БТИ означают, что при осмотре квартиры специалист БТИ обнаружил расхождения между тем, что зафиксировано в его документах на объект недвижимости, и тем, что существует в реальности.

Чаще всего причина одна: владелец квартиры – действующий или предыдущий – сделал ремонт, включающий в себя перепланировку. Причём сделано это было без какого-либо согласования.

Если вы сталкиваетесь с этим на моменте продажи, то можете ощутить такие варианты последствий:

▶️ покупатель не захочет связываться с проблемным объектом недвижимости и прекратит переговоры о покупке;

▶️ покупатель решит рискнуть, но попросит существенную скидку;

▶️ покупатель не обратит внимания на красные линии БТИ, но банк при рассмотрении ипотеки откажет в кредите;

▶️ возникнут сложности на этапе регистрации сделки в Росреестре.

Перечисленные проблемы не обязательно появятся в вашем случае, но вероятность их возникновения достаточно высока.

Убрать красные линии БТИ на плане можно тремя способами:

1️⃣ Вернуть квартиру в первоначальное состояние

2️⃣ Согласовать перепланировку

3️⃣ Что возможно – согласовать, что невозможно – вернуть в первоначальное состояние

🟩 А лучше всего – не допустить появления таких линий в принципе. Для этого нужно заняться вопросом согласования своей перепланировки до того, как это будет кем-то обнаружено. В идеале – до самой перепланировки.

Подробнее – в статье на сайте https://soglasovanie.net/krasnyie-linii-bti/

Изменения в законодательстве о перепланировках – с 1 апреля 2024 года

Вчера (1 апреля – и это не шутка) вступили в силу изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в ЖК РФ, принятые в декабре 2023 года.

Изменений много, парой абзацев их не перечислить. Так что в ближайшее время готовим серию постов с анализом ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 г. (это закон о внесении изменений в "закон о регистрации недвижимости..."). Будем изучать, что изменилось и чем это грозит всем, чья работа связана с перепланировками, ремонтом и жильём в целом.

Свои выводы изложим здесь.

Будем рады вашему вниманию к этой теме!

Итак, главные выводы из изменений в Федеральный закон №218-ФЗ и Жилищный Кодекс:

Для дизайнеров и ремонтников с точки зрения планировочных решений – НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ, от слова «совсем». Как и прежде, при разработке планировочных решений следует руководствоваться в первую очередь СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» (для квартир), а этот норматив остался неизменным.

Для риелторов – при анализе на объекте недвижимости наличия/отсутствия несогласованных перепланировок нужно опираться не только, и не столько на документацию БТИ, а на данные Росреестра (выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости). Поскольку с 1 апреля 2024 года фактом завершения перепланировки теперь официально считается момент внесения изменений в данные ЕГРН.

✅ Наш основной вывод – все изменения носят технический характер. И в основном направлены на налаживание и использование электронного документооборота и взаимодействия между чиновниками.

Пока не понятно, проще стало или сложнее будет сама процедура. Будет видно непосредственно на практике.

Поздравляем с Праздником 9 Мая — Днём Победы!

Этот день символизирует мужество, стойкость и триумф духа, которые помогли нашим предкам преодолеть невообразимые испытания. Пусть эти качества вдохновляют вас на новые достижения, помогают смело встречать вызовы и менять мир к лучшему.

С праздником!

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость
https://realty.rbc.ru/news/6645e2299a7947392fdc758b